Objekt: Bad Schwalbach: Großes 6- Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Garagen! Baujahr

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1 Bad Schwalbach: Großes 6- Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Garagen! Baujahr 1964/1995/2015 Modernisiert Zimmer 6 Wohnfläche ca. 165 m² Grundstück ca. 737 m² Extras Energiedaten 2 Garagen V 103,6kWh Gas D untertaunus@naspaimmobilien.de Tel.: 0611/

2 Bad Schwalbach: Großes 6-Zimmer-Kaufpreis: Einfamilienhaus mit 2 Garagen! Provision für Käufer 5,95% Erfolgshonorar inkl. 19% Mwst. Hauskategorie Einfamilienhaus Baujahr 1964 Objektzustand Modernisiert Letzte Renovierung 2015 Zimmer 6 Bezugsfrei ab n.vereinbarung Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Wohnfläche 165 m² Grundstücksfläche 737 m² Nutzfläche 50 m² Keller Gäste-WC Parkflächenanzahl 2 Parkplatztyp Garage

3 Bad Schwalbach: Großes 6- Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Garagen! Adresse Bad Schwalbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Energie Heizungsart Befeuerungsarten Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse Gas-Heizung Gas Energieverbrauchskennwert 103,6 kwh/m²a D

4 Beschreibung In exponierter Wohnlage von Bad Schwalbach-Stadt mit Ausblick, präsentiert sich Ihnen dieses 1964 erbaute und zwischen 1995 und 2015 teilmodernisierte Einfamilienhaus auf einem ca. 737m² großen Grundstück. Dieses großzügige Einfamilienhaus eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern, wie auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als auch zum generationenübergreifenden Wohnen. Über drei Ebenen erstreckt sich dieses Einfamilienhaus auf ca. 215m² Wohnund Nutzfläche und ist teilunterkellert. Die 6 Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchen und die zwei Gäste-WC präsentieren sich Ihnen in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss mit ca. 60m² Wohnfläche, verteilt sich auf ein ca. 26m² großes Wohnzimmer mit Austritt auf die ca. 17m² große Terrasse und in den Garten, sowie ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Speisekammer, ein Gäste-WC und ein ca. 11m² großes Arbeitszimmer. Über die Eingangsdiele und das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss mit ca. 51m² Wohnfläche bestehend aus zwei Zimmern mit ca. 15m² und 16m², einem 2011 modernisierten Tageslichtbad, einem Gäste-WC und einer Küche. Das Untergeschoss mit ca. 80m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf 2 Zimmer mit Duschbad und ca. 45m² Wohnfläche, sowie 2-3 Kellerräume und eine vom Haus erreichbare Garage mit zusammen ca. 36m² Nutzfläche. Abgerundet wird diese interessante Immobilie durch eine weitere Einzelgarage, sowie schnelles Internet und Satellitenfernsehen das Ihnen am Standort zur Verfügung steht. Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Dacherneuerung mit Dämmung, Einbau einer Gasbrennwerttherme mit Speicher, Isolierung des Keller / Garage, Alle Außenwände mit Wärmedämmung versehen, Hauptbad komplett erneuert und weitere Modernisierungen. Ein Energieausweis liegt vor. Ausstattung Bad Schwalbach-Großes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Garagen in exponierter Lage! Lage Bad Schwalbach hat rund Einwohner und ist über die Bundesstraße B 260, auch Bäderstraße genannt, sowie über die Bundesstraßen B 54 und B 275 von Wiesbaden aus gut zu erreichen. Autobahnanschlüsse bestehen in 15 Kilometer Entfernung an die A66 und in 20 Kilometer Entfernung über Idstein an die A3 an das Rhein-Main-Gebiet. Öffentliche Verkehrsmittel bestehen aus einem Netz von Regionalbussen. In Bad Schwalbach gibt es eine Grund- und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, sowie eine Schule für Lernhilfe. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus runden die medizinische Versorgung ab. Einkaufen kann man in vielen kleineren Geschäften, sowie in großen Discountern an den Ortseingängen. Gut essen kann man in zahlreichen nationalen, wie internationalen Restaurants. Für die

5 sommerliche Freizeitgestaltung gibt es in der Nähe ein Freibad. Sonstige Angaben Ansprechpartner: Alexander Münch Naspa immobilien GmbH Büro Untertaunus Rodergasse Idstein/Ts. Tel Fax: Homepage: Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

6 ANSPRECHPARTNER Naspa Immobilien GmbH Alexander Münch Agentur Untertaunus Rodergasse Idstein Tel.: 0611/ Fax: 0611/ Mail:

7 WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Naspa Immobilien GmbH Agentur Untertaunus Rodergasse Idstein Tel.: 0611/ Fax: 0611/ mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.: einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Bitte beachten Sie die schriftliche Form sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Inhalte Ihres Widerrufs als Hinweis für Sie zusammengestellt (siehe unten). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Form und Inhalt des Widerrufs 1. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung ; 2. Bestellt am /erhalten am ; 3. Ihren Namen; 4. Ihre vollständige Anschrift; 5. Ihre Unterschrift; 6. Datum. Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB) Kundendaten Ort, Datum Unterschrift