HERZLICH WILLKOMMEN IN LUSTNAU

Transkript

1 HERZLICH WILLKOMMEN IN LUSTNAU Finkenweg 3 in Tübingen Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus

2 TÜBINGEN-LUSTNAU Wohnsiedlung Auf dem Sand Der Sand ist ein Höhenrücken, auf dem in den 50er Jahren auch die Eberhardt Wildermuth-Wohnsiedlung gebaut wurde, heute auch bekannt als Wohnsiedlung Auf dem Sand. Das Gebiet gehört mit dem Stadtteil Denzenberg/Sand zu Tübingen-Lustnau, liegt aber verkehrstechnisch näher zur Nordstadt. Der Sand wird von der Buslinie 2 vom Nordring aus bedient, mit den Bushaltestellen Sand, Nordring und Sand-Drosselweg. Lustnau liegt im Osten Tübingens am Rande des Schönbuchs. Es ist mit rund Einwohnern neben der Südstadt der größte Stadtteil der Universitätsstadt. Finkenweg 3 Die Wohnsiedlung Auf dem Sand gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden, mit einer funktionierenden Infrastruktur und angrenzend an ein Waldgebiet, das zum Spazierengehen und zur sportlichen Betätigung mit seinen Waldsportpfaden einlädt. Quelle: Bebauungsplan v der Universitätsstadt Tübingen

3 IDEALE LAGE - r u h i g u n d d i r e k t a n g r e n z e n d a n d e n s c h ö n e n S t a d t w a l d G e i s s h a l d e Ausgewiesene Fläche für 8 PKW-Stellplätze (keine Garagen) (Ein Teilgrundstück für 3 Stpl. wird in Absprache mit dem Käufer/der Käuferin vom Gesamtgrundstück noch abgetrennt). Quelle: Bodenrichtwertkarte der Universitätsstadt Tübingen

4 ALLGEMEINE BESCHREIBUNG Erschließung: Das Grundstück ist vom Finkenweg aus erschlossen. Entlang der Ostund Westseite des Grundstücks verlaufen die privaten Fußwege Flst und 3690, die zur Erschließung der Grundstücke Finkenweg 5, 7 und 9 dienen. Entsprechende Zugangs- und Zufahrtsrechte sind im Grundbuch eingetragen. Die Gebäude 5 u. 7 werden über beide Wege, Gebäude 9 über das südlich liegende Flst erschlossen. Straßenbau: Es handelt sich um eine ausgebaute Anliegerstraße mit beidseitigem Gehweg. Anschlüsse: Die Anschlüsse an die öffentliche Ver- und Entsorgungsanlagen sind im Grundstück vorhanden. Allgemeinzustand: Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem nicht zeitgemäßen Zustand. Das Bauwerk weist sowohl innen als auch außen einen entsprechenden Sanierungsbedarf auf, sowohl was die Erhaltung der Bausubstanz, als auch den energetischen Standard anbetrifft. Im Baulastenverzeichnis der Universitätsstadt Tübingen sind keine Eintragungen festgestellt worden. Eine denkmalschutzrechtliche Überprüfung des Gebäudes ist bisher nicht erfolgt. Es besteht kein Eintrag in der Liste der Kulturdenkmale. In Abteilung II des Grundbuchs von Lustnau besteht keine wertbeeinflussende Eintragung. Festsetzungen im Bebauungsplan (v ): WR = reines Wohngebiet Z-II = 2 Vollgeschosse mit Höhenbeschränkung GRZ = 0,3 (Grundflächenzahl) GFZ = 0,6 (Geschossflächenzahl) Offene Bauweise, nur Hauptgruppen zulässig Dachneigung max. 28, Satteldach max 2 Wohnungen

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Objekt: 2-geschossiges Reihenendhaus ohne Garageneinbau, unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss UG: Nebenräume, Bad EG + OG: Wohnräume (2 Wohnungen) DG: Bühne Katasterangaben: Flurstück-Nr Grundstücksfläche: 406 m² bzw. später ca. 361 m² Von der Gesamtgrundstücksfläche (406 m²) wird in Absprache mit dem Käufer noch eine Teilfläche mit ca. 45 m² (für 3 anderweitig benötigte PKW-Stellplätze) abgetrennt. Des Weiteren müssen noch Zugangsrechte an der östlichen Grundstücksgrenze geregelt werden. Beides ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Grenze Gesamtwohnfläche: ca. 89 m² Hinweis: Das Gebäude könnte nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Sand erweitert werden). Energieausweis: Energieverbrauchsausweis ( ) Energieverbrauchskennwert: 135 kwh / (m²*a) Energieträger für die Heizung: Gas und Holz/Kohle Baujahr: 1952/1953 Heizung: 1 x Holz/Kohleeinzelofen im Obergeschoss 2 x Gaseinzelöfen im EG u.gasbadeofen im UG

6 UNTERGESCHOSS UG Treppenhaus Die abgebildeten Grundrisse/Schnitte sind nicht maßstabsgetreu

7 ERDGESCHOSS Terrasse / Garten Whg. 1 Treppenhaus Hauseingang Die abgebildeten Grundrisse/Schnitte sind nicht maßstabsgetreu

8 OBERGESCHOSS Whg. 2 Treppenhaus Die abgebildeten Grundrisse/Schnitte sind nicht maßstabsgetreu

9 DACHGESCHOSS/ BÜHNE ( n i c h t a u s g e b a u t )

10 GARTEN UND TERRASSE

11 HINWEIS ZUR VERMARKTUNG Der Kauf des Gebäudes ist grundsätzlich an folgende Auflage gekoppelt: Der Erwerber verpflichtet sich über den Kaufvertrag, das Gebäude Finkenweg 3 nach den Vorschriften der aktuell gültigen EnEV (gesetzl. Energieeinsparverordnung) zu sanieren. Der Kaufpreis für das Gebäude beträgt: ,-- (provisionsfrei)

12 Möchten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie uns einfach an - wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: Herr Petzold m.petzold@gwg-tuebingen.de