über die öffentliche Sitzung des Bauausschusses des Gemeinderates Grünwald am Montag, 16. Februar 2009, 19:00 Uhr

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1 N i e d e r s c h r i f t über die öffentliche Sitzung des Bauausschusses des Gemeinderates Grünwald am Montag, 16. Februar 2009, 19:00 Uhr ANWESEND: 2. Bürgermeister Weidenbach Stephan GR-Mitglieder Altmann Christian Bechler Ulrich Kneidl Uschi Staehle Katrina i. V. f. Kraus Helmut Reinhart-Maier Ingrid Schmidt Oliver Sedlmair Gerhard Splettstößer Reinhard Steininger Alexander Zettel Robert i. V. f. Dr. Graeven Christina Entschuldigt: --- Bauamtsleiter Rothörl Stefan Technischer Angestellter Kleßinger Peter Zeit und Ort der Sitzung waren den Mitgliedern ordnungsgemäß mitgeteilt. Der Ausschuss ist beschlussfähig. 90. Entscheidung über die vorgelegte Tagesordnung; Die vorliegende Tagesordnung wird einstimmig angenommen. 91. Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung vom 19. Januar 2009; Die Niederschrift der öffentlichen Sitzung vom 19. Januar 2009 wird einstimmig genehmigt.

2 92. Antrag zur Errichtung eines Wintergartens und eines Windfanges auf dem Grundstück Fl. Nr. 604/87 an der Dr.-Hans-Staub-Str. 9a; einstimmig, das gemeindliche Einvernehmen zur Errichtung eines Wintergartens und eines Windfangs herzustellen. 93. Antrag zur Genehmigung einer Freischankfläche mit Befreiung der Stellplatzpflicht sowie Anbau eines Windfangs an das bestehende Gebäude auf dem Grundstück Fl. Nr. 34/0 am Marktplatz 9; einstimmig, das gemeindliche Einvernehmen zur Errichtung eines Windfangs und Leergutlagers herzustellen. Einer Erweiterung der Freischankfläche über den genehmigten Bestand hinaus wird nicht zugestimmt. 94. Antrag zur Errichtung einer Halfpipe und einer Funbox im Gelände des Grünwalder Freizeitparks auf dem Grundstück Fl. Nr. 586/0 an der Südlichen Münchner Straße / Ebertstraße; GR-Mitglied Steininger ist wegen persönlicher Beteiligung gem. Art. 49 GO von der Beratung und Beschlussfassung ausgeschlossen. einstimmig, das gemeindliche Einvernehmen zur Errichtung einer Halfpipe und einer Funbox auf dem Gelände des Grünwalder Freizeitparks herzustellen. 95. Bauvoranfrage zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung auf dem Grundstück Fl. Nr. 598/12 am Waldweg 4; Im Folgenden werden die von der Planerin gestellten Fragen beantwortet: 1. Wird eine Befreiung der Überschreitung der zulässigen Grundfläche von insgesamt 17,73m² erteilt?! Das Wohngebäude mit Wintergarten und zwei Erkern beansprucht 198,50m² der Grundfläche, weitere 4,80m² beansprucht die Kellertreppe und 74,40m² beträgt die Fläche der Garage

3 mit Abstellraum für Gartengeräte. Die Grundfläche I mit dem Hauptgebäude wird mit der Planung soweit eingehalten problematisch ist auch hier wieder die Grundfläche II mit den Nebenanlagen. Diese ist auf dem Grundstück aufgrund der im westlichen Grundstücksbereich bestehenden Tiefgarage (Überdeckung über 0,80m) bereits heute im Bestand um ca. 800m² überschritten. Für die vorliegende Planung würde (Garage, Zufahrt, Geräteraum, Schwimmteich) eine zusätzliche Überschreitung von ca. 100m² hinzukommen. Allein der Schwimmteich soll eine Größe vom 80m² haben hier ist jedoch zu beachten, dass ein echter Schwimmteich so angelegt wird, dass keine wirkliche Versiegelung des Untergrundes stattfindet. Der Bauausschuss könnte einer Befreiung zustimmen, unter der Voraussetzung, dass die Ausführung der Beläge aus wasserdurchlässigen Materialien erfolgt. Der Schwimmteich sollte in seiner Größe verringert werden. 2. Wird eine Befreiung der Überschreitung der Geschossfläche mit 1,73m² erteilt? Die Gemeinde sollte hier, wie in der Vergangenheit, die restriktive Einstellung beibehalten und einer Geschossflächenüberschreitung nicht zustimmen. 3. Wird eine Befreiung für die Fällung der mit 1 und 2 gekennzeichneten Buchen erteilt? Eine effektive Nutzung der auf dem Dach anzubringenden Photovoltaikanlage ist durch eine zu erwartende extreme Verschattung nicht zu erreichen. In der oben erwähnten Planung mit den drei Einfamilienhäusern waren die Bäume bereits ein kritischer Punkt. Damals wurde in diesem Bereich - der Fällung dreier Bäume zugestimmt, unter der Voraussetzung dass diese Fällungen bautechnisch notwendig seien. Mit dem vorliegenden Antrag wird nun jedoch die Fällung zweier zusätzlicher Bäume (Buchen, StU über 2m, H 21/22, K15/18) angefragt. Zu diesen Bäumen wurde vom gemeindlichen Umweltamt damals keine Stellungnahme erstellt, da diese nicht Bestandteil der zur Fällung beantragten Bäume waren diese wird jedoch derzeit nachgeholt und wird zur Sitzung vorliegen. Grundsätzlich steht die Gemeinde natürlich einer Bebauung mit nur noch (insgesamt) zwei Gebäuden positiver gegenüber, als der kleinteiligen Bebauung mit drei Einfamilienhäusern. Trotzdem sollte hier genau abgewogen werden entsprechende Ersatzpflanzungen sollten bei einer etwaig folgenden Baugenehmigung in großem Umfang beauflagt werden. 4. Ist als Einfriedung eine Mauer mit 1,60m Höhe, an der Kletterpflanzen wachsen an der südlichen Grundstücksgrenze genehmigungsfähig? Mit der südlichen Grundstückgrenze ist hier die ideelle Grenze innerhalb des

4 nach WEG zu teilenden Flurstücks gemeint für diese Einfriedungen gelten die Festlegungen der Ortsgestaltungsatzung nicht. Demnach ist eine solche Einfriedung so zulässig und wäre sogar nach der Bayerischen Bauordnung verfahrensfrei errichtbar. 5. Ist die wasserdurchlässige Zufahrt von 7m Breite zur Garage, in der drei PKW abgestellt werden (Einfamilienhaus mit mehr als 120m² Wohnfläche und Einliegerwohnung) ohne Grünstreifen genehmigungsfähigkeit? Grundsätzlich legt die Ortsgestaltungsatzung eine maximale Zufahrtsbreite von 5m pro selbständig nutzbarer Wohneinheit fest. Nach dem Wortlaut der Anfrage Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wäre eine Zufahrtsbreite von 7m demnach zulässig. Bei genauer Betrachtung der vorliegenden Grundrisse ist für die Verwaltung allerdings keinerlei zusätzliche selbständig nutzbare Wohneinheit bzw. Einliegerwohnung erkennbar dies sollte vom Planer bei einem Bauantrag noch entsprechend klar definiert werden. Dann kann einer solchen Zufahrtsbreite zugestimmt werden. 6. Das Gebäude hat eine Länge von 21,5m, die Garage eine Breite von 8m. Zwischen Gebäude und Garage verbleibt ein Durchgang. Garage und Wohngebäude sind mit einem Vordach verbunden, das bis zum Hauseingang führt. Dadurch ergibt sich, zumindest optisch, eine Gebäudelänge von 34,40m. Wird für die Überschreitung der zulässigen Gesamtlänge von 30m eine Befreiung erteilt? Nach Rücksprache mit dem Landratsamt München kommt die Verwaltung hier zu dem Ergebnis, dass dieser Fall ganz klar unter die 30m-Regelung der Ortsgestaltungsatzung fällt und daher entsprechend einzuhalten ist. Dies ist von der Planerin entsprechend abzuändern. 7. Ist der im Garten geplante Schwimmteich mit ca. 80m² Fläche genehmigungsfähig? Siehe Punkt 1; soweit es sich um einen echten Schwimmteich handelt, kann diese Frage unter bestimmten Voraussetzungen positiv beantwortet werden. einstimmig, das gemeindliche Einvernehmen entsprechend dem Fragenkatalog für die vorliegende Bauvoranfrage zur Errichtung eines Einfamilienhauses in Aussicht zu stellen. Zu Punkt 3 beschließt der Bauausschuss einstimmig, eine weitergehende Fällung der Bäume als im bereits genehmigten Umfang nicht in Aussicht zu stellen.

5 96. Bauvoranfrage zur Errichtung eines Gastronomiepavillons auf dem Grundstück Fl. Nr. 501/18 an der Wilhelm-Keim-Str. 1a; einstimmig, das gemeindliche Einvernehmen zu der vorliegenden Bauvoranfrage aus Präzedenzgründen nicht in Aussicht zu stellen, jedoch der Nutzung in dem heutigen Umfang in Form einer stets widerruflichen Duldung zuzustimmen. Die hier empfohlene Duldung soll nicht für die aufgeführten brandschutzrechtlichen Probleme gelten diese Mängel sind unbedingt zu beseitigen. 97. Anfragen und Bekanntgaben; Die Verwaltung informiert den Bauausschuss über die Beauftragung der Baumverpflanzungsarbeiten für die Baumaßnahme Parkgarage am Hirtenweg. Die Arbeiten wurden durch den 1. Bürgermeister Neusiedl an die Firma Opitz aus Heideck vergeben. Ende der öffentlichen Sitzung um Uhr. Der Vorsitzende: Der Niederschriftführer Stephan Weidenbach Stefan Rothörl 2. Bürgermeister VFW