Gewerbe- und Logistikhalle Industrie Burstriet 5, 9465 Salez Beratung und Vermietung:

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1 Gewerbe- und Logistikhalle Industrie Burstriet 5, 9465 Salez Beratung und Vermietung: Sonnenbau Dienstleistungs AG Christian Häle Moosstrasse Diepoldsau Tel info@sonnenbau.ch

2 Inhaltsverzeichnis Ansicht Gewerbe- und Logistikhalle Beschrieb Seite Lage 3-4 Kurzbeschrieb 5-6 Mietkonditionen 7 Bildergalerie 8-11 Burstriet 5, 9465 Salez 2

3 Lage Lebens- und Arbeitsort Salez Teil der Gemeinde Sennwald Sennwald Die fünf Orte Salez, Frümsen, Haag, Sax und Sennwald bilden zusammen die Politische Gemeinde Sennwald mit insgesamt ca. 4'900 Einwohnern. Makrolage Der Standort Salez im St. Galler Rheintal befindet sich im Herzen Europas, im Vierländereck mit der Schweiz, Österreich, Fürstentum Liechtenstein und Deutschland. Das St. Galler Rheintal profiliert sich als hervorragender Wirtschaftsstandort und gehört zu den industrialisierten Regionen Europas. Die gute Verkehrslage am Schnittpunkt der Nord/Süd-Achse (Deutschland-Bodenseeregion- San Bernardino-Italien) und der Ost/West-Achse (Österreich-Rheintal-Zürich) ist äusserst attraktiv und von grosser logistischer Bedeutung. Gemäss einer Studie der deutschen Firma Contor GmbH kann das St. Galler Rheintal mit den besten Ansiedlungsfaktoren für Hightech Unternehmen aufwarten! Entfernungen (Strassenroute): St. Gallen (CH) Chur (CH) Zürich (CH) Chiasso (CH) Vaduz (FL) Innsbruck (A) Salzburg (A) München(DE) Stuttgart (DE) Bozen (I) Mailand (I) 55.0 Km 52.0 Km Km Km 17.0 Km Km Km Km Km Km Km Burstriet 5, 9465 Salez 3

4 Lage Mikrolage Die Verbindung zwischen einem weitläufigen und attraktiven Wirtschaftsraum und einem intakten und faszinierenden Lebensraum ist einmalig. Die Nähe zum Strassenverkehrsnetz, dem Bahnhof und der Möglichkeit einen Gleisanschluss an die Halle zu führen, sind einzigartige Standortvorteile. Die Gemeinde verfügt über ein funktionierendes Gemeinwesen mit zeitgemässer Infrastruktur. Entfernungen (Strassenroute): Bahnhof (Gleisanschluss) Grenzbahnhof Vorarlberg (A) Autobahnanschluss Sennwald Autobahnanschluss Vorarlberg (A) Gemeindeverwaltung Sennwald Post Salez vor Ort 8.0 Km 1.2 Km 17.0 Km 3.8 Km 0.2 Km Gut zu wissen: Das Grundstück befindet sich im Grenzbereich und darf somit mit Fahrzeugen nach EG Norm bedient werden. Burstriet 5, 9465 Salez 4

5 Kurzbeschrieb Fakten und Zahlen Grundstück Nr Fläche: 10'989 m 2 Anteil Gewerbe- und Logistikhalle 5'500 m 2 Baulandreserve / Aussenfläche 16'489 m 2 Total Grundstückfläche Zone GIA / Gewerbe- und Industriezone A Ausnützungsziffer Gebäudehöhe max. Grenzabstand Empfindlichkeitsstufe keine 16 m 6 m III Gewerbe- und Logistikhalle Vers. Nr. 3626, Grundstück Nr Baujahr 2002 Konstruktion Fundamentplatte in Beton, Oberbau in Stahlkonstruktion und isolierte Metall-Sandwichpaneelen Satteldach mit Oblichtern, grosses Vordach und Reling zur Begehung von Aussen Drei Sektionaltore im Lagerbereich, Höhe 4.7 m Bürobereich mit separatem Eingang, Alarmanlage Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden Kombinierte Holz- / Ölheizung mit Zerhacker und Aussen-Silo (2012 revidiert), Wärmeverteilung über Heizkörper (Büro) bzw. Heizlüfter (Halle), Büroräume teilweise klimatisiert Kubatur gem. SIA '221 m 3 Gewerbe- und Logistikhalle 35 m 3 Silo für Holzschnitzel Nutzfläche 5'265 m 2 Nutzfläche gemäss Raumprogramm auf Seite 6, die Flächen sind frei teilbar Innenausbau Büro Moderne, zeitgemässe Büros, teilweise klimatisiert und teils mit Schallschutzdecke bestückt, Feuermelder Kabelkanäle befinden sich unterhalb der Fenster Bodenbeläge in Laminat, Holz bzw. keramische Bodenplatten in den Sanitärbereichen, 2.7 m Raumhöhe Innenausbau Betrieb Ebenerdige Gewerbe- und Lagerfläche mit Hochregalen Nebenräume und Lagerbüro, Feuermelder Raumhöhen zwischen 7.5 m und 12.0 m Burstriet 5, 9465 Salez 5

6 Kurzbeschrieb Folgendes Raumprogramm erwartet Sie: Bürobereich Erdgeschoss: Eingangsbereich Büro Eingang mit Empfangshalle, Treppenhaus Büro / Empfang 47 m 2 offener Bürobereich mit Empfangsschalter Büro 13 m 2 Büro- / Arbeitsraum Aufenthaltsraum 25 m 2 Mitarbeiter-Raum mit Einbaumöbel WC / Garderoben 25 m 2 Damen / Herren-WCs und Garderoben getrennt Serverraum 3 m 2 EDV-Technik Obergeschoss: Büro 23 m 2 Büro- / Arbeitsraum Büro 33 m 2 Büro- / Arbeitsraum Büro 19 m 2 Büro- / Arbeitsraum Büro / Ausstellungsraum 60 m 2 Besprechungs- / Präsentationsraum WC Damen / Herren-WC Archiv / Abstellraum 19 m 2 Lager- / Stauraum mit Lavabo Gewerbe- / Logistikbereich Erdgeschoss: Gewerbe- / Lagerfläche 4'666 m 2 aufgeteilt in drei Module gemäss Hallenplan, auf abweichende Bedürfnisse gehen wir gerne ein Nebenräume 112 m 2 Staplergarage, Werkstatt, Technik Obergeschoss: Lager 220 m 2 Lager- / Abstellfläche Burstriet 5, 9465 Salez 6

7 Mietkonditionen Mietkonditionen Bürobereich Büroräume 195 m 2 à CHF CHF 24' Nebenräume 72 m 2 à CHF CHF 7' Gewerbe- / Lagerbereich: Modul 1 1'866 m 2 à CHF CHF 177' Modul 2 1'400 m 2 à CHF CHF 133' Modul 3 1'400 m 2 à CHF CHF 133' Werkstatt / Garage 112 m 2 à CHF CHF 11' Lager Obergeschoss 220 m 2 à CHF CHF 13' Total Miete CHF 499' Mieten Sie zwei Module oder mehr unterbreiten wir Ihnen gerne ein neues Angebot! Burstriet 5, 9465 Salez 7

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