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1 EXPOSÉ Objekt Objektnummer: Übersicht Das Gebäude Objektart: PLZ/ Ort: Doppelhaushälfte Kaufpreis: ,- Wohnfläche ca.: 155 m 2 Nutzfläche ca.: 80 m 2 Grundstück ca.: 540 m 2 Zimmer: 4,5 Garage: 2 Baujahr: 1984 Ausstattung: Zustand: Letzte Modernisierung: 2011 Bauart: Objektlage: Doppelhaushälfte mit Garten und Swimmingpool Laufach (Bayern) mittl. Ausstattung, 1 Kamin, Ölheizung gut, gepflegt Massivhaus Hanglage Objektbeschreibung: sonnige Doppelhaushälfte Sonstiges: Außenbereich mit Swimmingpool, Gartenteich, Garten, Sauna Zimmer und Ausstattung im Erdgeschoss 1 Wohnzimmer mit Kamin 1 Diele 1 Küche große Terrasse Ihr Kontakt: Rüdiger Haab (Immobilienmakler) Haab Consulting Tel.: Fax: Die Provision o Maklergebühr von 4,5% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) vereinbart. o Die Provision ist zahlbar mit Eingang des Kaufpreises beim Verkäufer. Sonstige Vereinbarungen Blick von der Straße auf das Haus (links) Zimmer und Ausstattung im Obergeschoss 3 Schlafzimmer (auch Kinder- oder Gästezimmer) 1 Bad 1 Diele 1 Gäste-WC großer Balkon sonstige Angaben viel Sonne, Garten, Doppelgarage Energieverbrauch 111 kwh Energieeffiziensklasse D Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr und beruhen einzig auf den wahrheitsgemäßen Angaben des Verkäufers. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Grundstück Gesamtgröße: 540 m 2 Die Lage und Umgebung Die Doppelhaushälfte liegt in einem Ortsteil von Laufach im Spessart, an einem malerischen Hang. Der Bahnhof in Laufen ist nur ca. 4 km entfernt. Zum City-Centrum in Aschaffenburg ist man nur ca. 15 Autominuten entfernt. Und zur nächsten Bushaltestelle, zum Bus nach Aschaffenburg sind es nur 8 Min. Fußweg. Kinderkrippen gibt es in Laufach und in Hain eine private Kinderkrippe. Eine Grund- und Mittelschule gibt es in Laufach, dort werden die Jahrgänge 1-9 versorgt. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Hösbach (9km entfernt) bzw. in Aschaffenburg. Stand: Seite 1 von 13 Wohnzimmer mit Kamin im Erdgeschoss

2 Frontansicht mit Doppelgarage Stand: Seite 2 von 13 Frontansicht mit Doppelgarage

3 Blick vom Wohnzimmerbalkon Seitenansicht mit Eingang und Treppe zum Garten Treppenaufstieg zum Garten Stand: Seite 3 von 13

4 Swimmingpool im Garten Stand: Seite 4 von 13 Garten, Teich und Saunahäuschen

5 Gartenlaube mit Tisch und Bänke Sauna innen Rückansicht des Hauses Stand: Seite 5 von 13

6 Wohnzimmer mit Kamin (Balkon) im Untergeschoss Wohnzimmer 2 Stand: Seite 6 von 13

7 Küche Untergeschoss Badezimmer Obergeschoss Stand: Seite 7 von 13

8 Badezimmer 2 Obergeschoss Gästezimmer Obergeschoss Stand: Seite 8 von 13

9 Treppe zum Obergeschoss Jugendzimmer Obergeschoss mit Balkonausblick Stand: Seite 9 von 13

10 Stand: Seite 10 von 13

11 Grundriss Ste. Untere Etage Stand: Seite 11 von 13

12 Grundriss Ste Obere Etage Stand: Seite 12 von 13

13 Lageplan Haus Garten Stand: Seite 13 von 13

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