Immobilienschutzkonzept

Transkript

1 Immobilienschutzkonzept Umfassender Schutz aus einer Hand Fonds Finanz Messe Düsseldorf Anke Rübsamen-Schön Produktmanagement Privat HSU

2 Agenda 1. Konzernportrait ALTE LEIPZIGER HALLESCHE Konzern 2. Immobilienschutz alles unter einem Dach 2.1 Gebündelter Versicherungsschutz für Ihren Kunden 2.2 Hausverwaltungen haben besondere Ansprüche 2.3 Problemfelder erkennen 2.4 Immobilienschutzversicherung die Lösung! 3. ALTE LEIPZIGER Versicherung AG ein kompetenter Partner Seite 2

4 1. Konzernportrait ALTE LEIPZIGER HALLESCHE Konzern Langjährige Versicherungstradition Gemeinschaft aus Versicherungsunternehmen, Kreditinstituten und Beratungsgesellschaften Oberursel ist der Direktionssitz der ALTE LEIPZIGER - Gesellschaften Im Segment der führenden Erstversicherungsgruppen in Deutschland Beitragseinnahmen: 4,1 Mrd. 1) Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter: ) 1) Geschäftsjahr ) Anzahl der Mitarbeiter/innen (Kapazitäten) im Jahresdurchschnitt, inkl. Auszubildende, ohne ruhende Arbeitsverhältnisse Seite 4

6 2. Immobilienschutz alles unter einem Dach 2.1 Gebündelter Versicherungsschutz für Ihre Kunden Immobilienschutzversicherung Hausverwaltung Gewässerschaden- Haftpflichtversicherung Wohnungsbaugesellschaften ¹ Wohngebäudeversicherung Glasversicherung Wohngebäudeversicherung Glasversicherung Haus- und Grundbesitzer- Haftpflichtversicherung ¹ Haftpflichtversicherungen über Gewerbeprodukte bei AL-S versicherbar Seite 6

7 2. Immobilienschutz alles unter einem Dach 2.1 Gebündelter Versicherungsschutz für Ihre Kunden Immobilienschutzversicherung Hausverwaltung Gewässerschaden- Haftpflichtversicherung Wohnungsbaugesellschaften ¹ Wohngebäudeversicherung Glasversicherung Wohngebäudeversicherung Glasversicherung Haus- und Grundbesitzer- Haftpflichtversicherung ¹ Haftpflichtversicherungen über Gewerbeprodukte bei AL_S versicherbar Seite 7

9 2. Immobilienschutz alles unter einem Dach 2.2 Hausverwaltungen haben besondere Ansprüche Auszug aus einer Muster-Teilungserklärung Für das Sondereigentum und das Gemeinschaftseigentum zusammen sind folgende Versicherungen abzuschließen: eine Versicherung gegen Inanspruchnahme aus der gesetzlichen Haftpflicht der Wohnungseigentümergemeinschaft für das gemeinschaftlichen Eigentum am Grundstück; eine Feuerversicherung und eine damit verbundene Wohngebäudeversicherung für das Sonder- und das Gemeinschaftseigentum; eine Haftpflichtversicherung für Gewässerschäden, soweit Öltanks zum Gebäude gehören; eine Leitungswasserversicherung; eine Versicherung gegen Elementarschäden, insbesondere gegen Sturm-, Hagel- und Hochwasserschäden. Letztere nur, wenn das Grundstück in einem Hochwasser gefährdeten Bereich liegt. eine Vermögensschadens- und Haftpflichtversicherung für den Verwaltungsbeirat in angemessener Höhe.* * vgl. Seite 9

10 2. Immobilienschutz alles unter einem Dach 2.2 Hausverwaltungen haben besondere Ansprüche Auszug aus einem Muster-Verwaltervertrag Der Verwalter hat alle für das Gemeinschaftseigentum erforderlichen Versicherungen (Sach- und Haftpflichtversicherungen) abzuschließen und für ununterbrochenen Versicherungsschutz zu sorgen. Er ist berechtigt und verpflichtet, Versicherungsverträge zu kündigen und neue entsprechende Verträge bei einem anderen Versicherer abzuschließen, wenn dieser das zu versichernde Risiko zu günstigeren Bedingungen anbietet.* * vgl. Seite 10

11 2. Immobilienschutz alles unter einem Dach 2.2 Hausverwaltungen haben besondere Ansprüche n n n n n Hausverwalter sind für fremdes Eigentum verantwortlich Unzureichender Versicherungsschutz belastet das Verhältnis zwischen Hausverwalter und Eigentümer Schadenersatzforderungen gegen Hausverwalter können finanzielle Folgen nach sich ziehen und Existenz gefährden Gesplittete Versicherungsbestände erhöhen den Aufwand für die Hausverwaltung Verlässliche Partner in Versicherungsfragen sorgen für Sicherheit und minimieren Haftungsrisiken Seite 11

13 Immobilienschutz alles unter einem Dach 2.3 Problemfelder erkennen Hausverwalter sind für fremdes Eigentum verantwortlich - Handhabung bei neu hinzukommenden Gebäuden - Nachträgliche Um-, An- oder Ausbauten - Vereinfachte Anmeldung - Vereinbarung Konditions- und Summendifferenz-Deckung möglich - Erweiterter Vorsorgeschutz Seite 13

14 Immobilienschutz alles unter einem Dach 2.3 Problemfelder erkennen Unzureichender Versicherungsschutz - Versicherungssumme nicht ausreichend - Kein Unterversicherungsverzicht - Fehlende Deckungsinhalte - Rahmenvereinbarung auf Basis Wohneinheiten - Unterversicherungsverzicht bei korrekter Angabe Einheiten - Umfangreiche Deckungsinhalte Seite 14

15 Immobilienschutz alles unter einem Dach 2.3 Problemfelder erkennen Gesplittete Versicherungsbestände erhöhen den Aufwand für die Hausverwaltung - Abwicklung Vertrags- und Schadenangelegenheiten - Vielzahl von Ansprechpartnern - Callcenter - Unterschiedliche Prozesse bei den Versicherern - Rahmenvereinbarung bildet Grundlage für Versicherungsschutz aller Gebäude - Einheitliche Abwicklung Vertrag und Schaden Seite 15

16 Immobilienschutz alles unter einem Dach 2.3 Problemfelder erkennen Verlässliche Partner in Versicherungsfragen sorgen für Sicherheit und minimieren Haftungsrisiken - Fehlende Fachkompetenz im Geschäftsfeld Versicherung - Eingeschränkte Verhandlungsspielräume - Vorteile durch Bündelung der Bestände bei einem Partner - Konzentration auf Kernkompetenz Hausverwaltung Seite 16

18 2. Immobilienschutz alles unter einem Dach 2.4 Immobilienschutzversicherung die Lösung! Hausverwaltung Wohngebäudeversicherung Glasversicherung WE VSu 1914 WE VSu Haus- und Grundbesitzer- Haftpflichtversicherung Gewässerschaden- Haftpflichtversicherung Seite 18

19 Immobilienschutz alles unter einem Dach 2.4 Immobilienschutzversicherung die Lösung! Alle Objekte der Hausverwaltung in einem Rahmenvertrag Trotz Rahmenvereinbarung einzelne Policen pro Objekt /WEG Einheitlicher Versicherungsschutz für alle Objekte, auch bei Neubauten und Umdeckungen Umfangreiche Deckungen sichern den Gebäudebestand optimal ab Feste Ansprechpartner innerhalb der Vertrags- und Schadenabteilungen Seite 19

20 Immobilienschutz alles unter einem Dach 2.4 Immobilienschutzversicherung die Lösung! Bündelung verschiedener Sparten in einer Police Weniger Verwaltungsaufwand auch für die jährliche Abrechnung der Hauskosten Dokumentation wichtiger Vertragsparameter wie Wohneinheiten in der Police Seite 20

21 Immobilienschutz alles unter einem Dach 2.4 Immobilienschutzversicherung die Lösung! Definierte Informationen im Rahmen der Anbahnung notwendig Objektliste im Excel-Format Risikoanalysebogen zur Unterstützung vorhanden Mindestprämie p.a. zuzüglich Versicherungssteuer Fokus liegt auf Mehrfamilienhäusern Individuelle Prämienermittlung auf Basis Schadenverlauf der letzten 5 Jahre Vergleichbare Objekte können laufend in den Rahmenvertrag eingebracht werden Seite 21

22 Immobilienschutz alles unter einem Dach 2.4 Immobilienschutzversicherung die Lösung! Ausgewählte Leistungen Grobe Fahrlässigkeit Regiekosten (ab Schadenhöhe EUR) Wasser und Gasverslust infolge eines Versicherungsfalles Anbaumöbel- und Anbauküchen Vom Mieter eingefügte, fest verbaute Sachen Bruchschäden an Armaturen Feuer-Rohbauversicherung (erweitert) Entschädigung bis zur Höhe der Versicherungssumme bzw Mk je WE* bis 5 % des Schadenbetrages, max EUR bis EUR je Versicherungsfall mitversichert (subsidiäre Haftung) mitversichert (subsidiäre Haftung) bis 500 EUR je Armatur 24 Monate, bis 8 Mio. EUR je Objekt * entspricht derzeit ca EUR Weitere Verbesserungen in Vorbereitung! Seite 22

23 Immobilienschutz alles unter einem Dach 2.4 Immobilienschutzversicherung die Lösung! Vor Ort Betreuung durch persönliche Ansprechpartner Zuständige Vertriebsdirektion begleitet die Anbahnungsphase Qualifizierte Spezialisten unterstützen bei komplexeren Sachverhalten Im Fall der Fälle: Spezialgruppe für Schadenverlaufskontrollen Sowohl einzelvertragliche als auch auf gesamte Hausverwaltung bezogene Betrachtung der Rentabilität Keine automatisierten Sanierungen Seite 23

25 3. ALTE LEIPZIGER ein kompetenter Partner Sachversicherer im ALTE LEIPZIGER HALLESCHE Konzern Älteste heute noch bestehende deutsche Versicherungs-Aktiengesellschaft Gegründet 1819 als»leipziger Feuer-Versicherungs-Anstalt«mit Sitz in Leipzig Eine der ältesten Sachversicherungsunternehmen in Deutschland Langjährige Erfahrung und hohe Kompetenz im Segment Wohngebäudeversicherung Flexible Lösungen hohe Kundenorientierung Breit gefächerte Produktpalette Professionelles und innovatives Schadenmanagement Keine Callcenter Persönliche Ansprechpartner Seite 25

26 ALTE LEIPZIGER Zukunft beginnt heute Rechtliche Hinweise Gerne überlassen wir Ihnen diese Präsentation zu Informationszwecken. Bitte beachten Sie aber, dass die darin enthaltenen Informationen allgemeiner Natur sind und eine Beratung im konkreten Einzelfall nicht ersetzen können. Diese Unterlage haben wir nach bestem Wissen erstellt und die Inhalte sorgfältig erarbeitet. Die Informationen werden ständig geprüft und aktualisiert. Gleichwohl kann man Fehler nie ganz ausschließen. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir keine Garantie und Haftung für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Infolgedessen haften wir nicht für direkte, indirekte, zufällige oder besondere Schäden, die Ihnen oder Dritten entstehen. Der Haftungsausschluss gilt nicht für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Handeln oder bei Nichtvorhandensein zugesicherter Eigenschaften. Unsere Marken und Logos sind international markenrechtlich geschützt. Es ist nicht gestattet, diese Marken und Logos ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung zu nutzen. Inhalt, Darstellung und Struktur dieser Unterlage sind urheberrechtlich geschützt und eine Nutzung, Verwendung, Reproduktion oder Weitergabe an Dritte ganz oder teilweise ist nur mit unserer ausdrücklichen vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Alle Rechte sind vorbehalten. ALTE LEIPZIGER - HALLESCHE Konzern Seite 26