Wohnoase mit Flair in Bielefeld-Brake

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1 Wohnoase mit Flair in Bielefeld-Brake Objektdetails Kaufpreis: EUR Baujahr: 1975 Provision: 3,57% Zimmer: 8,0 Wohnfläche: ca. 280,00 m² Kategorie: Häuser Grundfläche: ca. 908,00 m² Ort: Bielefeld Online-ID: Ansprechpartner Christian Steinpass Teamleiter Kundenbetreuung Immobilien Tel: Seite 1 von 8

2 Ausstattung und Merkmale Die Heiztechnik und Elektrik wie auch die Bäder wurden in den letzten Jahren erneuert, Blockheizkraftwerk Bj. 2009, Photovoltaikanlage Bj. 2010, Gas-Brennwerttherme Bj. 2013, Klimaanlage im DG, Kachelofen, Holz- und Kunststoff-fenster mit Isoglas, 21 m² großer Wintergarten, Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (VHS), Sauna, Schwimmbad 8 m x 4,5 m, Umluftentfeuchter Bj. 2007, Teilkeller mit Außentreppe, massive Doppelgarage mit Sektionaltor, Gartenhaus, u.v.m. Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mit seinem großen Platzangebot, der hochwertigen Ausstattung und der schönen Lage ein besonders attraktives und individuelles Angebot. In zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße liegt das Haus auf einem wunderschön angelegten und sichtgeschützten Gartengrundstück. Highlights sind die lichtdurchflutete Galerie, der große Wintergarten sowie der sich anschließende Wellnessbereich mit Pool und Sauna. Die Ausstattung überzeugt zudem durch die Photovoltaikanlage und ein Blockheizkraftwerk, den soliden Teilkeller und eine Doppelgarage. Das ursprünglich in 1975 als Bungalow errichtete Gebäude wurde 1983 umgebaut und aufgestockt. Die dadurch entstandene Wohnfläche von ca. 280 m² lässt sich je nach Bedarf individuell aufteilen, sodass eine Nutzung sowohl als Ein-, Zwei- oder auch Dreifamilienhaus möglich ist. Die Hauptwohnung mit 187 m² auf 2 Etagen ist im Erdgeschoss aufgeteilt in Wohn-Essbereich mit Wintergarten, Küche, Diele und Gäste-WC. Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad schließen sich an, können aber auch als kleine Einliegerwohnung oder Büro mit separatem Eingang abgeteilt werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der ca. 85 m² große Wellnessbereich mit beheiztem Swimmingpool, Sauna, Umkleide, Bar- und Fitnessbereich. Von dem offenen Wohnbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss, an eine helle Galerie schließen sich zwei Schlafräume, ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum an. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt mit einem außenliegenden Treppenaufgang über einen separaten Zugang, die Wohnfläche von ca. 93 m² ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Balkon mit herrlichem Weitblick, Küche, modernes Duschbad, Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Büro. Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielen Möglichkeiten, ideal für die große Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Ausstattung und die Lage garantieren einen hohen Wohn- und Lebenskomfort. Gern können Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen. Seite 2 von 8

3 Lage der Immobilie Das 908 m² große Grundstück liegt in zweiter Baureihe einer ruhigen Anliegerstraße in einer gewachsenen Wohnsiedlung im Ortsteil Brake, angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Der Garten ist liebevoll angelegt und hochwertig gestaltet, 3 Terrassen bieten sowohl sonnige wie auch schattige Plätze zum Verweilen. Durch Hecken und Bäume ist das Grundstück sehr sichtgeschützt. Zusätzliche Angaben Baujahr: 1975 Heizungsart: Blockheizkraftwerk Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 169,3 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Seite 3 von 8

4 Ansicht Luftansicht Seite 4 von 8

5 Ansicht Grundriss Erdgeschoss Seite 5 von 8

6 Grundriss Dachgeschoss Wohnzimmer Seite 6 von 8

7 Wohnzimmer Essbereich im Wintergarten Seite 7 von 8

8 Küche Seite 8 von 8