Energetische Sanierung eines Mehrfamilienhauses
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- Hennie Baumhauer
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1 Energetische Sanierung eines Mehrfamilienhauses Vortrag über die Bachelorarbeit von Matthias Hardeck (B.Eng.) Sommersemester 2010
2 Gliederung Einleitung Erläuterung der Aufgabenstellung und Zielvorstellung Analyse des Ist-Zustands Sanierungsvorschlag Energieverbrauch im Soll-Zustand Bewertung der Wirtschaftlichkeit Anpassung der Miete Zusammenfassung und Ausblick Quellen, Befragte Personen Matthias Hardeck (B.Eng.) 2
3 Einleitung Verantwortungsvoller Umgang mit Rohstoffen erstmalig nach der Öl-Krise 1973 Erste Wärmeschutzverordnung 1977 Mehrmalige Novellierung bis 1994 Stärkeres Umweltbewusstsein und globale Klimaerwärmung sorgen für das Energieeinsparungsgesetz Weitere Entwicklung bis zur heute (noch) aktuell gültigen Energieeinsparverordnung 2009 Gesetzliche Entwicklung und steigende Energiepreise begünstigen die energetische Altbausanierung Matthias Hardeck (B.Eng.) 3
4 Einleitung Ziel ist: Bestand schützen und erhalten, den energetisch aufwendigeren Neubau vermeiden Altbau kann durch Sanierung aus energetischer Sicht auf Neubauniveau gebracht werden Primäres Ziel: deutliche Senkung des Heizenergiebedarfs, Einsparung von CO₂ und Ressourcenschonung Sekundäres Ziel: Erhöhung des Wohnkomforts und Wertsteigerung der Immobilie Matthias Hardeck (B.Eng.) 4
5 Aufgabenstellung Darstellung der energetischen Altbausanierung am konkreten Objekt Detaillierte Analyse Ist-Zustand Energieberatung Bautechnik: Verbesserung Wärmeschutz Anlagentechnik: Verbesserung und Umstellung Anlagentechnik Wirtschaftlichkeit Rechtlicher Rahmen Matthias Hardeck (B.Eng.) 5
6 Ist-Zustand Matthias Hardeck (B.Eng.) 6
7 Ist-Zustand Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnparteien Baujahr 1968 Herkömmlicher Massivbau mit Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken Steildach als Satteldach Gebäude freistehend in dichter Bebauung Matthias Hardeck (B.Eng.) 7
8 Ist-Zustand Energieverbrauch Ist-Zustand Preis Erdgas ,00 kwh/a 6082,21 Strom 498,00 kwh/a 183,12 Gesamt ,00 kwh/a 6265, Matthias Hardeck (B.Eng.) 8
9 Ist-Zustand Diagramm Transmissionsverluste Grundfläche 0% Wärmebrücke n 6% Fenster 39% Trennwände/- decken 8% Außenwände 34% Dach/Decke 13% Matthias Hardeck (B.Eng.) 9
10 Ist-Zustand , , ,00 Energiebedarf in kwh/a Diagramm Energiebedarf Wärme 50000,00 0, , Matthias Hardeck (B.Eng.) 10
11 Ist-Zustand Matthias Hardeck (B.Eng.) 11
12 Sanierungsvorschlag Gegenstand der Leistungen Kostenberechnung Gerüstbauarbeiten 3.212,00 Ausbau der alten Fenster und Einbau der neuen Fenster ,00 Fassadendämmung mit einem Wärmedämmverbundsystem ,00 Anpassung der Dachüberstände und Abdichtung der Balkone ,00 Dämmung des Dachgeschosses im Trockenbauverfahren ,00 Modernisierung der Anlagentechnik (Kessel, Warmwasserbereitung und Lüftungsanlage) ,00 Nebenkosten für Architekt und Bauleitung usw ,00 Brutto-Summe , Matthias Hardeck (B.Eng.) 12
13 Sanierungsvorschlag Matthias Hardeck (B.Eng.) 13
14 Sanierungsvorschlag Diagramm Transmissionsverluste Wärmebrücken 26% Grundfläche 1% Fenster 29% Außenwände 21% Dach/Decke 16% Trennwände/- decken 7% Matthias Hardeck (B.Eng.) 14
15 Sanierungsvorschlag , , ,00 Energiebedarf in kwh/a Diagramm Energiebedarf Wärme 50000,00 0, , Matthias Hardeck (B.Eng.) 15
16 Sanierungsvorschlag TGA-Planung: Lüftungsanlage Matthias Hardeck (B.Eng.) 16
17 Sanierungsvorschlag TGA-Planung: Heizungsanlage Matthias Hardeck (B.Eng.) 17
18 Sanierungsvorschlag Energieverbrauch Preis Erdgas 26277,00 kwh/a 1443,51 Strom 1982,00 kwh/a 521,33 Gesamt 28259,00 kwh/a 1964,84 Ersparnis 9227,00 kwh/a 4300, Matthias Hardeck (B.Eng.) 18
19 Wirtschaftlichkeit Wirtschaftlichkeitsberechnung mit Umlegung der Sanierungskosten auf die Miete Hier die Variante für die optimale Umlegung für Vermieter und Mieter Win-Win-Situation Wohnfläche pro Wohneinheit 76,57 m² Kaltmiete pro Wohneinheit 320,00 /Monat Einsparung an Energie 0,67 /m²/monat Jährliche Preissteigerung (Energie) 8,00 % Umlage der Kosten 5,50 % Umlagefähige Modernisierungskosten ,58 Mieterhöhung durch Modernisierung 1,10 /m²/monat Energiekosteneinsparung 0,67 /m²/monat Mehrbelastung für den Mieter 0,43 /m²/monat Mehrbelastung für den Mieter 32,87 /WE/Monat Matthias Hardeck (B.Eng.) 19
20 Wirtschaftlichkeit Warmmiete in Euro 16,00 14,00 12,00 10,00 Heizkosten Modernisierun gskosten Kaltmiete 8,00 6,00 4,00 2,00 - Ist (2010) Soll (2010) Ist (2015) Soll (2015) Ist (2020) Soll (2020) Ist (2025) Soll (2025) Ist (2030) Soll (2030) Ist (2035) Soll (2035) Ist (2040) Soll (2040) Jahre Matthias Hardeck (B.Eng.) 20
21 Wirtschaftlichkeit Warmmiete in Euro 16,00 14,00 12,00 10,00 "Warmmiete IST" "Warmmiete SOLL" 8,00 6,00 4, Jahre Matthias Hardeck (B.Eng.) 21
22 Mietanpassung Kaltmiete (alt/neu) 320,00 pro WE Modernisierungskosten (5,50 %) 84,07 pro WE Nebenkosten (neu) 22,97 pro WE Summe 427,04 pro WE Zum Vergleich die Miete im Bestand Kaltmiete (alt/neu) 320,00 pro WE Nebenkosten (alt) 74,27 pro WE Summe 394,27 pro WE Differenz vorher/nachher 32,77 pro WE Matthias Hardeck (B.Eng.) 22
23 Zusammenfassung Modernisierung lohnt sich für Vermieter und Mieter Modernisierung ist wirtschaftlich und erhöht Wohnkomfort Deutliche Wertsteigerung der Immobilie Arbeit soll als eine Art Handbuch dienen Planung, Durchführung, Wirtschaftlichkeit, Rechtssicherheit Matthias Hardeck (B.Eng.) 23
24 Ausblick Verschärfung der EnEV Einsatz von erneuerbaren Energien Energiecontracting Ausbau des Dachgeschosses zu 2 Wohneinheiten Matthias Hardeck (B.Eng.) 24
25 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Matthias Hardeck (B.Eng.) 25
26 Quelle Mietrecht, Beck-Texte im Deutschen Taschenbuch Verlag, 44. Auflage, 2008, München Renovieren und Modernisieren für Vermieter, Hopfensberger/Onischke/Spöth, Haufe Praxisratgeber, 1. Auflage, 2008, München Energieeinsparverordnung 2009, Text und Anlagen, Fachverband der Mineralwollindustrie e.v., 1. Auflage, 2009, Berlin VOB im Bild, R. Franz, 18. Auflage, 2005, Köln Matthias Hardeck (B.Eng.) 26
27 Befragte Personen Dipl-Ing. BDB Uwe Henneken, Ingenieurbüro Uwe Henneken, Im Dörener Feld 2, Paderborn Dipl.-Ing. Thomas Quanz, Ingenieurbüro Thomas Quanz, Im Dörener Feld 2, Paderborn Dipl.-Ing. Architekt Igor Wispler, Architekturbüro Wispler, Im Dörener Feld 2, Paderborn Markus Kraft, Firma Malermeisterbetrieb Markus u. Armin Kraft, Industriestraße 33, Altenbeken Frank Bolzenius, Dachdeckermeisterbetrieb Frank Bolzenius, Stargader Straße 4, Paderborn Simon Kleine, Firma Wieseler Haustechnik GmbH, Hauptstraße 5, Borchen Rechtsanwalt und Notar Dr. H. Willaschek, Kanzlei am Rosentor, Franziskanermauer 1a, Paderborn Matthias Hardeck (B.Eng.) 27
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