Bevorzugte Wohnlage! 4 ½-Zimmer-Doppel- Einfamilienhaus. Im Stemmerli Schaffhausen. - an herrlicher Rheinlage-

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1 Gabi Appel Telefon: 052/ Liegenschaften-Beraterin Mobil: Bevorzugte Wohnlage! 4 ½-Zimmer-Doppel- Einfamilienhaus - an herrlicher Rheinlage- Im Stemmerli Schaffhausen mit kleinen Nebengebäuden und 2 Abstellplätzen im Carport

2 ... auf einen Blick Objekt 4 ½-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus sonnig ruhig hell Im Stemmerli Schaffhausen Freuen Sie sich in diesem 4 ½-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus jeden Tag auf viel Lebensqualität! Ruhig, hell und sonnig - verwöhnt Sie mit einer aussergewöhnlichen Lage direkt am Rhein. Das erwartet Sie ruhige, sonnige und leicht erhöhte Lage im Einfamilienhausquartier Sitzplatz mit traumhaftem Rheinblick familienfreundlich grosszügiges Raumkonzept mit viel Fensterfläche Küche und Gäste-WC mit Granitböden und Granitabdeckung gute Privatsphäre pflegeleichter Garten Doppel-Carport Gasheizung (Gasheizkessel 2004) angenehme Wärmeverteilung durch Fussbodenheizung Eckdaten Baujahr 1984; einfacher Ausbau; Netto-Wohnfläche m 2 ; Grundstückfläche m 2; ; Gebäudevolumen Wohnhaus 720 m 3 Sanierung aller Bodenbeläge (ausser Küche und Gäste-WC); Malerarbeiten in allen Räumlichkeiten Inbegriffen: grosser Doppel-Carport für 2 Personenwagen und grossem Abstellraum Raumangebot Verkaufspreis Heller Eingangsbereich und Gäste-WC im Erdgeschoss; ebenso grosses und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Vom Wohnzimmer aus führt eine gerade Treppe ins Obergeschoss: Zwei Kinder-/Gästezimmer mit Ausgang auf den Balkon mit aussergewöhnlicher Rhein- und Weitsicht; Elternschlafzimmer mit direktem Zugang ins zweigeteilte Badezimmer (einmal Dusche u. separater Badewanne ) Untergeschoss bietet ausreichend Stauraum mit einem grossen Trocken-/Bastelraum; einem kleineren und grösseren Kellerraum; zusätzlich ein separater Wasch- und Technikraum. Ein grosser Garten bietet ausreichend Platz für eine herrliche Gartenanlage. Ein direkter Gartenausgang zur nahen Bushaltestelle verbindet ruhiges Wohnen mit guten Verbindungen in die wunderschöne Altstadt Schaffhausens. CHF , inbegriffen Doppel-Carport GB-Nr. 7975; Versicherungs-Nr. 769 und 769 A Kosten Handänderung je zur Hälfte Käufer/Verkäufer, d. h. ca. CHF pro Partei

3 55.6 m 2 Terrassensitzplatz sonnig - ruhig - erholsam Weitsicht Traumhafte Garten-Aussichten

4 Herrliche Aussicht vom Balkon 55.6 m 2 Fassadenansicht Nord/West

5 Impressionen m 2 Gartensitztplatz

6 Gartenimpressionen 55.6 m 2

7 Hauseingang Einfahrt zum Doppel-Carport

8 18.6 m 2 Moderne Küche Grosses und helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang in den Garten 5.5 m 2

9 14.3 m m m Küche 2 Offene Diele kleine Büronische oder Raum für behagliches Wohnen Gästetoilette

10 14.3 m m 2 Elternschlafzimmer Kinder- /Gästezimmer mit direktem Balkonausgang

11 14.3 m m 2 Badezimmer aufgeteilt in 2 Räumlichkeiten 4.8 m einfacher, aber gepflegter Ausbau 2

12 10.0 m 2 Treppenhaus vom EG ins OG Flur im Erdgeschoss und im Obergeschoss 11.3 m 2

13 Kinderbadezimmer Trockener Keller-/Bastelraum 10.0 m 2 Wasch- und Technikraum im UG mit Gasheizung 11.3 m 2 Grosser Trocken-/ und Kellerraum

14 Baubeschrieb Kurzbeschrieb/ Bausubstanz Ausbau Konstruktion: Massivbauweise Mauerwerk: Beton u. Backstein Fundation: Beton Fenster Beschattung Dach Spenglerarbeiten Techn. Installationen Heizung Elektroinstallation Küche Bodenbeläge Wände Abstellplätze Aussen-/Innenwände: Backstein Decken: Beton Zwischenwände: Tonbackstein Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung Lamellenstoren Flachdach, belegt mit Kieselstein Kupfer Zu- /Abwasserrohre: PVC Warmwasserrohre: PVC Brenn-/Rohstoff: Gas Wärmeverteilung über Fussbodenheizung Warmwasserboiler: über Gas Ausstattung Zimmer: einfache Ausstattung von Steckdosen, mit FI-Schaltung Telefon- und Fernsehanschluss Einfache Küchenkombination (teilw. Küchengeräte erneuert) Küchenabdeckung und Boden: Granit In allen Wohn- und Schlafräumen Textilteppichbeläge (müssen ersetzt werden!) Küche: Bodenbelag aus Granit Badezimmer: Wände Keramikplatten; Bodenbelag Novillon Abrieb weiss (Neuanstrich notwendig) Gedeckter Doppel-Carport; Abstellmöglichkeit für 2 PP vor Carport möglich

15 Raumaufteilung Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Nettowohnfläche x X gem. Bewertungsprotokoll vom Amt für Grundstückschätzung Treppe Heiz-/Technikraum Trockenraum Kellerraum Keller-/Bastelraum Eingang Gästetoilette Treppe Wohnzimmer Esszimmer Küche Sitzplatz (nicht gedeckt 10.0 m 2 ) Korridor Elternschlafzimmer Zimmer Zimmer Badezimmer Balkon gedeckt (6.0 m2) 0 m 2 0 m 2 0 m 2 0 m 2 0 m m m m m m m m m m m m m m m 2

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20 Gemeindebeschrieb Schaffhausen GEORGAPHIE: Ein Stück Schweiz in Deutschland VERKEHR: Direkter Anschluss an die Grossstädte WIRTSCHAFT: Vom Industrie- zum High-Tech Standort WOHNEN: Wo die Landschaft Raum zum Wohnen lässt IMMOBILIEN: Wertsteigerung im Top-Segment STEUERN: Moderate Steuern (98 %) BILDUNG: Vom Kinderhort bis zur pädag. Hochschule KULTUR und FREIZEIT: Lebensqualität pur mit einem Rundum-Freizeitangebot WEINBAU: Das Schaffhauser Blauburgunderland STANDORTVORTEIL: Starker Wirtschaftstandort mit hoher Lebensqualität POLITIK: Kurze Wege, schnelle Entscheide Schaffhausen mit seinen Einwohnern ist die Kantonshauptstadt des Kantons Schaffhausens und bildet das Zentrum einer lebendigen und eigenständigen kleinen Region zwischen Zürich und dem deutschen Bundesland Baden-Württemberg. Den Charme Schaffhausens machen seine historische und gut erhaltene Altstadt und die sehr schöne Lage direkt am Rhein. Die zauberhafte Stadt mit ihren 171 Erkern gehört zu den am besten erhaltenen aus dem Mittelalter. Rund drei Kilometer flussabwärts von Schaffhausen ist ein besonders eindrückliches Naturschauspiel zu bewundern. Der Rheinfall, mit 150 Metern Breite und 23 Metern Höhe grösster Wasserfall Europas. Schaffhausen bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot; ebenso eine hervorragende Auswahl an hochstehender und ausgezeichneter Gastronomie.

21 29.5 m m m 2 Doppelgarage... und herrlicher Blick ins Klettgau

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