Das ländliche Wohnen geniessen und trotzdem schnell in der Grossstadt! Moderne und gepflegte 4 ½-Zi.- Wohnung mit herrlicher Aussicht!
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- Andreas Bösch
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1 Zu verkaufen 8412 Riet bei Neftenbach ZH Das ländliche Wohnen geniessen und trotzdem schnell in der Grossstadt! Moderne und gepflegte 4 ½-Zi.- Wohnung mit herrlicher Aussicht! Meine Immobilie. Mein Zuhause.
2 Herzlich willkommen in Riet bei Neftenbach. Die Gemeinde mit Weitsicht. Die moderne 4 ½-Zi.-Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines MFH mit 11 Einheiten im ländlich gelegenen Dorf Riet bei Neftenbach. An gut besonnter Wohnlage und direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Hier geniessen Sie das ländliche Wohnen und sind trotzdem schnell in der Grossstadt! Das Dorf Riet liegt östlich von Neftenbach entlang der Seuzachstrasse. Zwischen Aesch und Riet verläuft die Rietstrasse, welche einerseits den Näfbach überquert und andererseits auf einer Strecke entlang dem Chrebsbach verläuft, welcher aus Richtung Seuzach her kommend bei Riet in den Näfbach mündet. Zur Gemeinde Neftenbach gehören die Aussenwachten Riet (Neftenbach), Hünikon (Neftenbach) und Aesch (Neftenbach). Von der Stadt Zürich ist Neftenbach eine gute halbe Autostunde entfernt. Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Neftenbach oder Hettlingen befindet sich direkt vor dem Haus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot befinden sich in den Nachbardörfern Neftenbach, Wülflingen oder Winterthur-Rosenberg. Ein Schulbus bringt die kleineren Kinder in den Kindergarten nach Aesch. Die Schüler der Primarschüler besuchen den Unterricht im Nachbardorf Hünikon und die Schüler der Sekundarschule in Neftenbach. Mehr Informationen über die Gemeinde finden Sie unter
3 Ein nicht alltägliches Angebot! Moderne, komfortable und familienfreundliche 4 ½-Zi.-Wohnung an gut besonnter Lage. Moderne und familienfreundliche 4 ½-Zi.-Wohnung im 1. OG mit grosszügigen Platzverhältnissen und zahlreichen Komfortmerkmalen. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und zwei Autoabstellplätze in der Tiefgarage. Der Zugang zur komfortablen Wohnung erfolgt über das Treppenhaus oder den Lift. Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch einen hochwertigen, repräsentativen, modernen Innenausbau und ein gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Helligkeit und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Der herrliche Balkon mit Südwest- Ausrichtung lässt sich bei jedem Wetter geniessen. Ein grosses Reduit mit genügend Platz für Stauraum und einem Waschturm, ein komfortables Badezimmer (Badewanne/Dusche, Lavabo, WC) sowie eine zweite Nasszelle (Dusche, Lavabo, WC), ein geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und modernen, hochwertigen Elektrolux-Geräten sowie drei helle Schlafzimmer runden dieses attraktive, nicht alltägliche Angebot ab. Die attraktive Eigentumswohnung wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem guten, gepflegten Zustand.
4 Kurzbaubeschrieb Mehrfamilienhaus mit 11 Stockwerkeinheiten (Eigentumswohnungen) in massiver Bauweise erstellt, mit Lift. Ausrichtung der Wohnräume nach Westen. Moderner Innenausbau und gehobene Ausstattung. Grosszügiger Grundriss. Fassade verputzt, teilweise mit Holzverkleidung. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Holz-Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Pro Raum ein Drehkippbeschlag. Lamellen mit Handkurbelbedienung. Leerrohre für eine Motorisierung der Lamellen sind bereits verlegt. Sonnenstoren auf dem Balkon mit Handkurbelbedienung. Fernwärme, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. Bodenbeläge: Keramische Platten und Eichenholz- Parkett.
5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Guter, gepflegter Zustand. Laufend unterhalten. Grundbuch Blatt 3210, Stockwerkeigentum, Wertquote 90/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 1906, Kat.- Nr Mit Sonderrecht an der Wohnung Nr. 5 im OG, am Keller Nr. 5 im UG. Hiezu gehören: Grundbuch Blatt 3223, Miteigentumsanteil, Wertquote 1/16 Miteigentum an Grundbuch Blatt 3217, und Grundbuch Blatt 3229, Miteigentumsanteil, Wertquote 1/16 Miteigentum an Grundbuch Blatt Grundbuch Blatt 1906, Kat.-Nr. 3793, Plan Nr. 31, Grundstücksfläche 2076 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 504 m 2, Gartenanlage 1259 m 2, befestigte Fläche 313 m 2. Grundbuch Blatt 3217, Stockwerkeigentum, Wertquote 62/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 1906, Kat.- Nr. 3793, mit Sonderrecht an der Unterniveaugarage im UG. Grundstücksfläche 2076 m 2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 7851 m 3. Versicherungs-Nr Nettowohnfläche ca. 125 m 2. Nebenkosten der Wohnung inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF /p. Monat. Stand Erneuerungsfonds ca. CHF 5' , per Stand Erneuerungsfonds gesamt ca. CHF 60'086.05, per Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen. Inkl. zwei Autoabstellplätze (Nrn ) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Übernahme der Wohnung nach Vereinbarung.
6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) UNTERGESCHOSS Zwei Autoabstellplätze (Nrn ) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Eigenes Kellerabteil (Nr. 5). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trocknungsraum und ein Veloabstellraum zur Verfügung. 1. OBERGESCHOSS Zugang zur Wohnung über die Aussentreppe oder den Lift. Entrée/Gang 13 m 2 mit Einbaugarderobe. Nasszelle mit WC, Dusche und Lavabo 4.5 m 2. Offene Küche mit Granitabdeckung und modernen, hochwertigen Elektrolux-Geräten (Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, hochliegender Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach). Abstellraum 5 m 2 mit Waschturm. Essbereich 17 m 2, geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer 30 m 2 mit Ausgang zum gedeckten Balkon 24.5 m 2 mit herrlicher Sicht ins Grüne. Zwei helle Zimmer mit je 13 m 2 und 13 m 2, Zimmer 16.5 m 2 mit direktem Zugang zur zweiten Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo 5 m 2. UMGEBUNG, zur gemeinschaftlichen Nutzung Diverse Besucherparkplätze am Rande der Überbauung. Grünflächen, Wege und Kinderspielplatz.
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15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Wohnung 4 ½-Zi.-Wohnung Adresse Alte Radhofstrasse 2 PLZ / Ort 8412 Riet b. Neftenbach Baujahr 2007 Renovierung / Totalsaniert laufend Anzahl Zimmer 4 ½ Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 2, Anzahl WC 2 Wohnfläche ca. 125 m² Kubatur 7851 m³ Grundstücksfläche 2076 m² Raumprogramm 1. OBERGESCHOSS Entrée/Gang 13 m² Dusche/WC 4.5 m² Bad/WC 5 m² Küche 8 m² Waschen/Abstellraum 5 m² Essen 17 m² Wohnen 30 m² Balkon 24.5 m² Zimmer 1 13 m² Zimmer 2 13 m² Zimmer m² Objektzustand Guter, gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Mittel bis gehobener Innenausbau Heizungsart Fernwärme Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Keller Balkon Einstellhallenplatz 2 UNTERGESCHOSS Kellerabteil Tiefgaragenparkplatz Nr. 6 Tiefgaragenparkplatz Nr. 12 GEMEINSCHAFTLICH: Trocknungsraum Veloabstellraum Besucherparkplätze Kinderspielplatz Gute Bauqualität, hochwertiger, repräsentativer, moderner Innenausbau und gehobene Ausstattung. Grosszügiger, komfortabler Grundriss. S.E.&O. Verfügbar ab Vereinbarung Kaufpreis 790'000. inkl. 2 TG-PP
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