Familienfreundliches und gepflegtes 5 ½- Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit separater kleiner Garage und hübschem Garten im beliebten Talacker-Quartier.

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1 Zu verkaufen 8404 Winterthur ZH Familienfreundliches und gepflegtes 5 ½- Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit separater kleiner Garage und hübschem Garten im beliebten Talacker-Quartier. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Talacker-Quartier - Stadtzentrum und Naherholungsgebiete sowie Bildung und Kunst, gleichermassen schnell erreichbar Das familienfreundliche und gepflegte 5 ½-Zimmer-DEFH befindet sich im gut besonnten und beliebten Talacker-Quartier in Oberwinterthur, an der Talwiesenstrasse 41. In einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnstrasse (20er Zone), nur durch einen Fussweg von der Eulach getrennt. Reizvolle Naherholungsgebiete, das Technorama und Museen sind in kurzer Zeit erreichbar. Von hier aus führen kurze Wege ins Stadtzentrum von Winterthur. Zu Fuss, mit dem Velo, Bus oder mit dem Auto. Die Bushaltestelle Talacker mit Verbindung ins Stadtzentrum ist ca. 250 Meter entfernt und der Bahnhof Winterthur-Grüze rund 600 Meter. Mit dem Auto erreichen Sie innert wenigen Minuten den Autobahnanschluss A1 in Oberwinterthur. Das Quartier Talacker weist eine gute Infrastruktur auf. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in den nahe gelegenen Quartierläden oder im Einkaufsgebiet Grüze erledigen. Weitere Einkaufsläden und Restaurants, eine Poststelle, reformierte und katholische Kirche, zwei Oberstufenschulhäuser (Lindberg, Talacker), drei Primarschulhäuser (Ausserdorf, Dorf, Talacker), Kindergärten und Sportanlagen sind bequem zu Fuss im Quartier erreichbar. Informationen über die Stadt Winterthur finden Sie im Internet unter:

3 Einseitig angebautes 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus mit separater kleiner Garage und hübschem Garten Familienfreundliches, einseitig angebautes 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus mit separater kleiner Garage und hübschem Garten. Das im Jahr 1932 erbaute Doppeleinfamilienhaus weist eine Wohnfläche von ca. 120 m 2 auf und erstreckt sich über 3 Wohngeschosse. Der einseitig angebaute Hausteil wurde 2012 saniert (bis auf Heizung, Keller, Küche und teilweise Fenster) und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, tadellosen Zustand. Das attraktive Wohnhaus besticht durch seine sonnige, ruhige (Wohnstrasse) und kinderfreundliche Wohnlage im Talacker-Quartier sowie durch einen praktischen Grundriss mit hellen Räumen. Von der Talwiesenstrasse (Wohnstrasse) her führen 5 Treppenstufen zum Erdgeschoss. Dort befinden sich neben dem Entrée eine Gaste-Toilette, die Küche sowie das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Erker und Ausgang zum Garten. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins OG, in welchem sich drei Zimmer (eines mit Ausgang auf den Balkon) sowie eine Nasszelle (Dusche/WC/Lavabo) befinden. Im DG liegen ein weiteres Zimmer mit einem 6-türigen Einbauschrank und Lukarne, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Lukarne, Badewanne, WC und Lavabo. Die beiden Lukarnen verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Im UG liegen die Nebenräume mit Öl-Heizung/Waschküche, eine Dusche (ausser Betrieb genommen) und Waschtrog, ein Keller, ein Keller mit zwei Kunststoff-Öltanks sowie ein Vorplatz mit Ausgang in den Garten.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und drei Wohngeschossen. Solide Baukonstruktion. Massives Mauerwerk, Fassade verputzt. Satteldach mit Ziegeleindeckung und 2 Lukarnen (2012). Holzfenster mit Isolierverglasung. Fensterläden in Holz, resp. Aluminium. Elektrische Rollläden im EG. Zentrale Ölheizung (Kessel Baujahr 1985, Brenner Baujahr 2006) mit zwei Kunststofftanks à 1'000 Liter. Wärmeverteilung mittels Radiatoren, Warmwasseraufbereitung über einen 200 Liter Elektroboiler. Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten (über kleines Podest mit 5 Stufen). Hauptwohnseite nach Süden. Decken in Holzbalkenkonstruktion mit Weissputz. Bodenbeläge: Nasszelle und Küche mit Platten, Holztreppen, restliche Räume mit Parkett. Glasfaseranschluss vorhanden.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Gepflegter Zustand, geschmackvoller Innenausbau Ausbau des Dachgeschosses, neues Dach, Ersatz Bodenbeläge OG, Malerarbeiten im EG/OG, Sanierung WC im EG Ersatz Fenster im OG durch 3-fach isolierverglaste Fenster. Grundbuch Blatt 1190, Kataster OB7411, Plan Nr. 41. Grundstücksfläche 248 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 74 m 2, Gartenanlage 140 m 2, befestigte Fläche 34 m 2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 550 m 3 mit Vers.-Nr Volumen Garagengebäude (GVZ) 33 m 3 mit Vers.-Nr Nettowohnfläche ca. 120 m 2. Wohnzone W2 (Wohnen, 2 Vollgeschosse). Baumassenziffer 2.0 m 3 /m 2. Bauvorschriften: Zonenplan Winterthur. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung. Die bestehenden Festhypotheken (Abflauf und ) bei der Zürcher Kantonalbank können vom Käufer übernommen werden.

6 Raumprogramm (m² sind ca. Bodenflächen-Masse) UNTERGESCHOSS: Vorplatz/Treppe 11.6 m 2, Basteln mit Treppenausgang zum Garten 8.5 m 2, Kellerraum 10.6 m 2, Heizung/Waschküche 8.3 m 2 mit Waschmaschine, Tumbler, Waschtrog und Dusche (nicht in Betrieb), Keller/Öltankraum 9.8 m 2. ERDGESCHOSS: Fünf Treppenstufen zum Hauseingang. Entrée/Vorplatz 8.4 m 2, Gäste-WC 1.2 m 2, Küche 10.8 m 2 mit Granitabdeckung, Abzugshaube, hochliegendem Backofen mit Steamerfunktion, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Erker 26.3 m 2 und Ausgang in den Garten. OBERGESCHOSS: Holztreppe/Vorplatz 7.5 m 2. Dusche/WC/Lavabo 3.0 m 2. Drei Zimmer mit 13.1 m 2 (mit Balkon über Erker), 12.3 m 2 und 7.4 m 2. DACHGESCHOSS: Holztreppe, Zimmer 16.5 m 2 mit Lukarne und 6-türigem Wandschrank in der Dachschräge, Abstellraum 3.9 m 2, Bad 3.6 m 2 mit Lukarne, Badewanne, WC, Lavabo. Schlupf mit Wandschrank. UMGEBUNG: Hübscher Garten mit separater Garage mit elektrischem Torantrieb und Unterstand.

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13 Untergeschoss Erdgeschoss

14 Obergeschoss Dachgeschoss

15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 5 ½-Zi.-Doppeleinfamilienhaus Adresse Talwiesenstrasse 41 PLZ / Ort 8404 Winterthur ZH Baujahr 1932 Renovierung / Totalsaniert 2012 Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2, Anzahl WC 3 Wohnfläche 120 m² Kubatur 583 m³ Grundstücksfläche 248 m² Gebäudeversicherungswert CHF 628'500 Objektzustand Gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Durchschnittlich Heizungsart Zentrale Ölheizung Wärmeverteilung mittels Radiatoren Raumprogramm UNTERGESCHOSS Vorplatz/Treppe 11.6 m² Heizung/Waschen 8.3 m² Keller 10.6 m² Basteln 8.5 m² Keller/Öltankraum 9.8 m² ERDGESCHOSS Vorplatz 8.4 m² Küche 10.8 m² Wohn-/Esszimmer 26.3 m² Gäste-WC 1.2 m² OBERGESCHOSS Vorplatz/Treppe 7.5 m² Dusche/WC 3.0 m² Zimmer 1 mit Balkon 13.1 m² Zimmer m² Zimmer m² Gäste WC Keller Disp / Bastelraum Balkon Garage 1 Aussenstellplatz 2 DACHGESCHOSS Zimmer m² Bad/WC 3.6 m² Abstellraum 3.9 m² Wandschrank/Schlupf 6.0 m² Verkauf an den Meistbietenden S.E.&.O. Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 980'000.--

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Markus Kernen eidg. dipl. Immobilientreuhänder RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur