Helle 5 ½-Zimmerwohnung

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1 Männedorf, Rohrgasse 6 Helle 5 ½-Zimmerwohnung 2. Stock west Graber Immobilien GmbH Rennweg Herrliberg Telefon

2 5½ Zimmer-Wohnung 2. OG, Rohrgasse 6, Männedorf LIEGENSCHAFT ROHRGASSE 6 Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen wurde im Jahr 2000 neu erstellt. Alle Wohnungen sind gegen den See (Südwesten) ausgerichtet. Das Haus liegt von der Seestrasse zurückversetzt, aber nur 150 Meter vom Ufer des Zürichsees und einem schönen öffentlichen Seezugang mit grosser Wiese entfernt. 5.5 ZIMMER-WOHNUNG IM 2. OG WEST Die Wohnung verfügt über helle Plattenböden im Wohnbereich, im Korridor und in den Nasszellen, die Zimmer sind mit Parkett ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m2. Die grosszügige Küche mit weissen Fronten und Steinabdeckung verfügt über zeitge-mässe Geräte, viel Arbeitsfläche und bietet zudem Platz für einen Tisch. Durch die grosszügigen Fenster gelangt viel Licht in den Raum. Das Wohnzimmer ist von der Küche mit einer Schiebetür abtrennbar. Der Blick vom Wohnen über den grosszügigen, mehrheitlich gedeckten Balkon reicht bis zum See. Graber Immobilien GmbH 2

3 Der grosse Balkon verfügt auf der Westseite über ein Fenster ein idealer Windschutz. Der Plattenboden ist praktisch; eine Aussenleuchte sowie eine Steckdose ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen, in hellen Materialien ausgeführt. Sowohl Dusche/WC als auch Bad/WC verfügen über ein Fenster. NEBENRÄUME / GARAGE / PARKPLATZ Zur Wohnung gehört eine grosse private Waschküche (kann auch also Hobbyraum genutzt werden) mit Waschmaschine / Tumbler und ein Kellerabteil im Untergeschoss. Zusammen mit der Wohnung wird die Einzelgarage Nr. 3.2 mit davorliegendem Parkplatz Nr. 3.2 verkauft. Graber Immobilien GmbH 3

4 ALLGEMEINES Personenaufzug: Wärmeerzeugung: Wärmeverteilung: Garage/Parkplatz: vorhanden, stufenlose Verbindung von der Garage bis zur Wohnung (rollstuhlgängig) Gasheizung Bodenheizung zusammen mit der Wohnung wird eine Garagenbox verkauft. Vor Der Garagenbox kann der Garageneigentümer zusätzlich ein Fahrzeug abstellen (Aussenparkplatz) Im 2014 wurden folgende Sanierungsarbeiten ausgeführt: Flachdacherneuerung, Fassadenerneuerung, Erneuerung Flachdach Garagen. Es stehen keine grösseren Unterhaltsarbeiten an. STOCKWERKEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT Nebenkosten pro Jahr: Bestand Erneuerungsfonds : durchschnittlich Fr. 7'000. (= Fr / Monat) rund Fr. 20'000. (nach erfolgten Sanierungen, siehe oben) GEMEINDE MÄNNEDORF Steuerfuss: 95 % ohne Kirchen Einwohner: 10'500 (2011) Männedorf ist eine sehr attraktive und beliebte Zürichseegemeinde mit idealen Zugverbindungen nach Zürich und Rapperswil sowie Busverbindungen ins Zürcher Oberland. Alles Wissenswerte zur Gemeinde Männedorf finden Sie auf der homepage: ANHANG - Regional- und Ortsplan - Katasterplan - Grundrisspläne 2. OG (Wohnung), UG (Nebenräume, Garagierung/PP) - Grundbuchauszug - Versicherungsnachweis GVZ - Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen Hinweis: Die nachfolgenden Pläne sind nicht massstabgerecht. Graber Immobilien GmbH 4

5 Region Ortsplan Graber Immobilien GmbH 5

6 Katasterplan Graber Immobilien GmbH 6

7 Grundriss Wohnung Graber Immobilien GmbH 7

8 Grundriss UG Graber Immobilien GmbH 8

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14 KAUFPREISBASIS: WOHNUNG: CHF 990' Garage: CHF 45' Total: CHF 1'035' KAUFPREISFINDUNG: Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Kaufinteressenten reichen der Beauftragten ein Kaufangebot ein. Frist gemäss Angaben der Verkaufsbeauftragten. Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote wird eine zweite Angebotsrunde durchgeführt. Alle Offertsteller werden dazu eingeladen unter Bekanntgabe des Tiefst- und Höchstgebots aus der ersten Angebotsrunde. Der Zuschlag erfolgt dann an das höchste Kaufangebot. FINANZIERUNG Die Finanzierung des Kaufpreises ist grundsätzlich durch die Käuferschaft zu regeln. Die Graber Immobilien GmbH ist der Käuferschaft dabei auf Wunsch gerne behilflich. ZAHLUNGSABWICKLUNG -Anzahlung von Fr. 100'000. bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. -Restzahlung bei Eigentumsübertragung. BEZUG Nach Eigentumsübertragung. KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. VERKAUFSAUFTRAG Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Graber Immobilien GmbH 14

15 Oeffentlicher Seezugang, 150 m von der Wohnung entfernt. Graber Immobilien GmbH 15