Nuova Residenza LAURO Neue Residenz LAURO App. 3 ½ - 4 ½ - attico 3 ½ - 4 ½ und Attikawhg.

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1 Nuova Residenza LAURO Neue Residenz LAURO App. 3 ½ - 4 ½ - attico 3 ½ - 4 ½ und Attikawhg. D F C E A B (30) Da/ab Fr. 580' / ca Parkplätze in der Einstellhalle / 2 Posteggi nel garage Fr. 70' Via R. Leoncavallo Brissago Tel. 091/ Fax 091/ Natel 079/ / kurthofer@ticino.com Homepage

2 Ubicazione NAP / Luogo Regione Cantone Paese Objektstandort 6618 / Arcegno Locarnese / Locarno Ticino / Tessin Svizzera / Schweiz Informazioni sull immobile Tipo dell immobile Superficie abitabile (Netta) Balcone coperto Terrazza Locali Anno di costruzione Piani Posteggi Bagno / doccia / WC Riscaldamento Pavimento zona giorno Pavimento zona notte Camino Luogo / zona Vista Lago Scuole Negozi Mezzi pubblici See Distanza prossima città Distanza autostrada PLZ / Ort Region Kanton Land Objekt Angaben Appartamento / Wohnung 65 m² m² 26 m² - 46 m² (attico + 25m²) G 360 m² + giardino 105 m² 3½-4½ Nuova / Neubau 3 2 Garage 1/1/2 Termopompa / Wärmepumpe Granito / Granit Parchetto / Parquet No / Nein Sotto / unterhalb Grotto Lauro No / Nein 5 Automin. 5 Automin. 1 min. a piedi / Zu Fuss 8 Automin. 5 Km 25 Km Objekt Typ Wohnfläche (Netto) Balkon gedekt Terrasse Zimmer Baujahr Geschosse Parkplätze Bad / Dusche / WC Heizung Bodenbelag Wohnbereich Bodenbelag Schlafbereich Kamin Lage Seesicht Schulen Einkaufsmöglichkeiten Oeff. Verkehrsmittel Lago Distanz zur nächsten Stadt Distanz zur Autobahn

3 A-D C-F B-E

4 A-D Pianta / Grundriss m2, terrazza coperta m2 A Fr. 630' D Fr. 660'000.00

5 B-E Pianta / Grundriss m2, Terrazza coperta m2 B Fr. 580' E Fr. 610'000.00

6 C-F Pianta / Grundriss m2, terrazza coperta m2 C Fr. 640' F Fr. 680'000.00

7 D A E B F C

8 G Fr. 1'700' / ca. 1'450' G

9 G Pianta / Grundriss m2, terrazza coperta m2, terrazza scoperta m2, giardino 105 m2

10 Fr. 1'415' / Ca. 1'217'000.00

11 H Pianta / Grundriss m2, terrazza coperta m m2

12 Riquadro dell estratto 1:25' '796 / 113'251 Ubicazione: In zona residenziale tranquillissima, con possibilità di passeggiate. La costruzione ha finiture lussuriose, ultime tecnologie. Gli appartamenti hanno una grande cantina e 2 posteggi in autorimessa Fr. 35' pro Parkplatz. Lage: In sehr ruhiger Wohnzone, mit vielen Wandermöglichkeiten. Luxuriöser Ausbau auf neustem Stand, grosse Kelleräume und 2 Parkplätze in der Tiefgarage Fr. 35' pro Parkplatz.

13 Descrizione tecnica Impostazione Autorimessa: A livello della strada comunale si trova l accesso per il garage con 16 posteggi interni, dal quale si giunge direttamente al vano scale ed ascensore. Inoltre vi sono 5 posteggi ospiti esterni. Piano terreno: Al piano terreno sono situati l entrata principale e 3 appartamenti 3 ½ locali con rispettive cantine, lavanderia e locale tecnico (riscaldamento ed impianto elettronico). Primo piano: Ulteriori 3 appartamenti 3 ½ locali si trovano al primo piano, pure con cantine, locale giochi e rifugio. Secondo piano: Appartamento 4 ½ locali con grande terrazza e giardino. Terzo Piano: Appartamento attico 4 ½ locali con due grandi balconi. Costruzione: - Muri esterni cantina in CA spessore da 25 a 30 cm - Pareti interne in cantina in mattoni silico-calcare e le pareti rimanenti in mattoni di laterizio da intonacare, spessori da 10 a 20 cm. Pareti portanti in parte in CA spessore 20 cm. Pareti di facciata: - 15 cm mattoni in cotto con isolamento termico 14 cm - Muri portanti interni, laterizio da 12 a 15 cm - Muri di separazione interni, laterizio da 10 a 15 cm Tetto piano: - In CA spessore da 25 a 30 cm, nella zona terrazza accessibile ed in parte sistemato a verde, tetto superiore non accessibile con copertura ghiaietto - Isolamento termico dei tetti in PS o Foamglas cm 18 - Opere da lattoniere in zinco-titanio 0.75 mm od Inox. In generale Secondo il sistema bonus/malus, qualsiasi modifica costruttiva ed esecutiva è possibile. Il costruttore si riserva il diritto di effettuare qualsiasi modifica tecnica o costruttiva, che non comprometta la qualità e l estetica, previo preavviso. Descrizione delle finiture Soggiorno: Pavimenti: Granito o simile (Fr /m2 compreso zoccolino) Pareti: Gesso liscio o intonaco Plafoni: Gesso liscio Cucina: Pavimenti: Granito o simile (Fr /m2 compreso zoccolino) Pareti: Gesso liscio o intonaco Plafoni: Gesso liscio Camere in tutto l edificio: Pavimenti: Granito o simile (Fr /m2 compreso zoccolino) Pareti: Gesso liscio o intonaco Plafoni: Gesso liscio

14 Bagni e docce: Pavimenti: Granito o piastrelle (Fr /m2) Pareti: Granito o piastrelle (Fr /m2) Plafoni Gesso liscio Scala e corridoi: Lastre di granito in tutto il vano scale e corridoi. Locali tecnici: Pavimenti: Betoncino da pitturare Pareti: Grezze pitturate Plafoni: Grezzi pitturati Terrazze: Legno (Sipo), parapetti in ferro con ev. inserti vetro. Serramenti, vetrature e protezione solare: Serramenti in alluminio con taglio termico, colore antracite termo laccati. Vetri doppi isolanti e sigillature in gomma su tutti i lati. Tutte le finestre, escluso quelle delle cantine, con lamelle V90 comandate elettricamente. Apparecchi sanitari: Il costruttore propone apparecchi standard, ma possono essere anche scelti dagli acquirenti. Riscaldamento: Con termopompa, distribuzione del calore tramite serpentine a pavimento. Cucine: Secondo i piani o a scelta fino ad un valore di Fr. 15' per i 3 ½ e Fr. 20' per i 4 ½. Installazione elettrica: Secondo i piani di installazione e le prescrizioni locali. Può essere adattato alle richieste personali, a spese del acquirente. Opere da falegname: Porte: in legno con telaio e controtelaio, ante colore bianco. Porte d entrata in legno massiccio o quale porta antifurto in acciaio. Armadi a muro non sono compresi. Macchina da lavare: Marca a scelta fino a 7 kg. Ambiante circostante: Plania grezza senza sementi ed erba. Sentieri e scalinate esterne come anche piazzali in giardino sono esclusi. Technischer Baubeschrieb Aufteilung Autogarage: Auf Strassenniveau befindet sich die Autoeinstellhalle mit 16 Parkplätzen von welcher aus man direkt ins Haus gelangt. Ausserdem gibt es 5 Aussenparkplätze für Gäste. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich der Haupeingang, und drei 3 ½ Zi.-Whg. sowie Kellerräume, Waschküche und Technikräume (Heizung und Elektroinstallationen). 1. Obergeschoss: Hier befinden sich weitere drei 3 ½ Zi.-Whg. sowie Kellerräume, Spielraum und Schutzraum. 2. Obergeschoss: 4 ½ Zi.-Whg. mit grosser Terrasse und Garten. 3. Obergeschoss: 4 ½ Attikawohnung mit 2 grossen Balkone.

15 Konstruktion: - Kelleraussenwände im Bereiche der Erdhinterfüllung in cm Stahlbeton - Innenwände im Bereiche der Kellerräume in Kalksandstein die restlichen Wände in Backstein zum Verputzen 1-20 cm stark. Tragende Konstruktionswände z.t. in Stahlbeton 20 cm. Fassadenmauerwerk: - 15 cm Mauerwerk mit 14 cm Aussenisolation - Innere Tragwände cm Backstein - Trennwände cm Backstein Dachkonstruktion: - Flachdach mit Stahlbetondecke cm, in Terrassenbereich zt. begrünt und begehbar, oberes Dach mit Kies, nicht begehbar. - Über der Dachdecke Isolation in Form von 18 cm PS Platten oder Foamglas - Sämtliche Spenglerarbeiten in Titanzink 0,75 mm oder Inox Allgemeines Sämtliche Ausbau- oder baulichen Änderungen sind gegen Mehr. Bzw. Minderpreis möglich. Der Ersteller behält sich das Recht vor, technische- oder bauliche Änderungen, welche die Bauqualität oder den optischen Eindruck nicht beeinträchtigen, unter Voranzeige vorzunehmen. Baubeschrieb Ausbau Wohnzimmer: Boden: Granitplatten (Fr /m2 inkl. Sockelplatten) Wände: Weissputz oder Abrieb Decke: Weisputz Küche: Boden: Granitplatten (Fr /m2 inkl. Sockelplatten) Wände: Weissputz oder Abrieb Decke: Weissputz Schlafzimmer im ganzen Haus: Boden: nach Wahl bis Fr /m2 Wände: Weissputz oder Abrieb Decke: Weissputz Bäder und Duschen im ganzen Haus: Boden: Keramikplatten (Fr /m2) Wände: Keramikplatten (Fr /m2) Treppe: Granitplatten im gesamten Treppenhaus Technikraum: Boden: Zementüberzug zum streichen Wände: Roh gestrichen Decke: Roh gestrichen Terrassen: Holz (Sipo), Eisengeländer mit ev. Glaseinlagen Fenster und Verglasungen: Alu- Fenster mit isolierten Profilen Anthrazit einbrennlackiert. Sämtliche Fenster mit zweifach Isolierglas und ringsumlaufenden Gummidichtungen. Alle Fenster mit Ausnahme der Kellerfenster mit V90 Lamellen aussen mit elektrischem Antrieb. Sanitär Apparate: Vom Ersteller wird eine Standart Version vorgeschlagen, kann aber noch ausgelesen werden.

16 Heizungsanlage: Mit Wärmepumpe, Ausführung als Bodenheizung im ganzen Haus. Kücheneinrichtung: Gemäss Pläne oder nach Wunsch der Bauherrschaft im Wert con Fr. 15' für 3 ½ Zi.-Whg. und Fr. 20' für 4 ½ Zi.-Whg. Elektroinstallationen: Gemäss beiliegendem Plan und nach den örtlichen Vorschriften. Kann den persönlichen Ansprüchen und gegen Aufpreis angepasst werden. Schreinerarbeiten: Türen: In Holz mit Futter und Verkleidung Farbe Weiss. Die Eingangstüre in Massivholz oder Sicherheitstüre in Eisen. Wandschränke sind im Preise nicht enthalten. Waschmaschine: Marke nach Wahl, bis 7 Kg. Umgebungsarbeiten: Bauseits wird die Rohplanie ohne Rasen und Granitwegen ausgeführt.