Ruhige 3½ Wohnung an sehr zentraler Lage in Zürich mit privater Terrasse inkl. Parkplatz

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1 Ruhige 3½ Wohnung an sehr zentraler Lage in Zürich mit privater Terrasse inkl. Parkplatz Lage: Wohnfläche: Terrasse: Anzahl Zimmer: 3.5 Kaufpreis: Kontakt: Rotbuchstrasse 43, 8037 Zürich ca. 85 m2 ca. 40 m2 CHF 1'090'000. Thomas Karl Treuhand Zürichstrasse Winkel

2 Lageplan Eckdaten Lage: Wohnfläche: Terrasse/Sitzplatz: Anzahl Zimmer: 3.5 Parkplatz: Baujahr: Heizung: Bezugstermin: Kaufpreis: Lagebeschreibung An sehr ruhiger aber zentraler Lage im Herzen von Zürich, an der Rotbuchstrasse 43 ca. 85 m2 ca. 40 m2 Privater Parkplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis inbegriffen) ca Generalumbau und Umwandlung in Stockwerkeigentum im Jahr 1995 Erdgasheizung nach Vereinbarung, sofort möglich CHF 1'090'000. Die Wohnung liegt sehr zentral an der Rotbuchstrasse 43 in Zürich-Wipkingen. Mit dem Bus 46 sind es nur vier Stationen bis zum Hauptbahnhof (zurück sind es gar nur drei Stationen). Obwohl direkt an der Rotbuchstrasse ist die Wohnung sehr ruhig, da sie unterhalb der Strasse liegt, im Innenhof aber im Hochparterre/ebenerdig. Das Schulhaus Letten, der Bahnhof Wipkingen, die Lettenbadi und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Wohnung gehört ein privater Parkplatz direkt vor dem Haus und ein Keller im Untergeschoss.

3 Objektbesonderheiten Praktischer Grundriss mit grossen, quadratischen Zimmern Grosses Wohn-/Esszimmer Sehr helle Bulthaup-Küche mit direktem Zugang zur privaten Terrasse Private, ruhige und sehr sonnige Terrasse auf der Süd-/Westseite der Wohnung Privater Parkplatz, direkt vor dem Haus im Preis inbegriffen Aufnahmen Wohn- und Esszimmer Die helle, lichtdurchflutete Bulthaup-Küche Garten (gepflegt) aktuelle Terrasse (etwas ungepflegt)

4 Der Wohnungseingang Sicht vom Eingang zum Bad Ein Einbauschrank für die Garderobe und Schuhe ist im linken Bild zu sehen. Das grosse Schlafzimmer mit zwei Fenstern und Platz für einen grossen Schrank Das zweite, helle Zimmer mit zwei Fenstern Das Badezimmer mit WM und Fenster

5 Dusche und WM, grosser Spiegel Angaben zum Objekt Das Haus wurde ca erbaut und im Jahr 1995/1996 komplett umgebaut und in Stockwerkeigentum umgewandelt. Die Wohnung liegt sehr zentral im Herzen von Zürich und ist dennoch gut geschützt vom Strassen- und Stadtlärm. Von der Nordseite zur Rotbuchstrasse liegt die Wohnung im Untergeschoss, während die Südseite im Hochparterre liegt und ebenerdig auf die private Terrasse führt. Die Terrasse und die Zimmer blicken in einen grossen und ruhigen Innenhof. Die private Terrasse erlaubt es, einen schmucken Garten einzurichten und liegt ideal besonnt in einer windgeschützten Ecke des Hauses. Laue Sommernächte laden ideal zu einem Grillabend ein, während Kinder geschützt im Gras spielen können. Das Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete und sehr helle Küche mit Blick zur Südseite und Zugang zur Terrasse. Die Küche verfügt über die üblichen modernen Geräte mit Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Induktionsherd und Geschirrspüler. Die Einbauküche ist von Bulthaup. Der Eingang führt auf drei Seiten zu den beiden Schlaf- und Arbeitszimmern, dem Bad sowie dem offenen Wohnzimmer. Im Gang hat es einen Einbauschrank für die Jacken/Staubsauger sowie einen separaten Schrank für Schuhe. Die Schlaf- und Arbeitszimmer sind ca m2 gross und verfügen je über zwei Fenster Richtung Süden/Westen. Durch den quadratischen Grundriss lassen sich die Möbel ideal stellen und es bietet sich ausreichend Platz auch für grössere Möbelstücke. Das Bad ist funktional mit einer Dusche sowie einer eigenen Waschmaschine eingerichtet. Das Fenster blickt direkt auf den Gartensitzplatz und lässt Licht sowie frische Luft herein. Das Bad verfügt auch über eine elektrische Bodenheizung für kalte Wintertage. Das Wohn-/Esszimmer biete Platz für einen Esstisch sowie ein Sofa mit TV. In der Ecke befindet sich ein Wandschrank für Geschirr oder andere Utensilien. Hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Zur Wohnung gehört ein privater Parkplatz direkt vor dem Haus sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss. Das Haus verfügt auch über eine gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler.

6 Grundriss nicht massstabsgetreu Schlussbemerkung Die Besichtigung der Wohnung kann nur über uns organisiert werden. Wir bitten Sie, die Eigentümer nicht direkt zu kontaktieren! Das Angebot ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Gerne stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Thomas Karl Treuhand Zürichstrasse Winkel