Topmoderne, gepflegte und sehr helle 4 ½-Zi.-Familienwohnung im 2. OG mit grossem, gedeckten Balkon und Lift an zentraler Wohnlage

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1 Zu verkaufen 8580 Amriswil TG Topmoderne, gepflegte und sehr helle 4 ½-Zi.-Familienwohnung im 2. OG mit grossem, gedeckten Balkon und Lift an zentraler Wohnlage Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Herzlich Willkommen in Amriswil - Leben mit Kultur Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in der attraktiven Gemeinde Amriswil, an der Mittleren Grenzstrasse 3a. Das Schulhaus, Sportanlagen und das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Gemeinde Amriswil Amriswil ist das moderne Einkaufs- und Dienstleistungszentrum im Oberthurgau und verfügt über eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr (SBB Intercity-Haltestelle der Linie Zürich - Romanshorn, Verkehrsknotenpunkt der Autokurse Oberthurgau, ca. 10 Minuten bis zum Autobahnzubringer St. Gallen). In den vergangenen Jahren ist viel neuer, attraktiver Wohnraum entstanden. Per Ende 2015 hat Amriswil die Einwohner-Marke geknackt. Verschiedene kulturelle Institutionen und Lokalitäten haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Slogan "Amriswil - Leben mit Kultur" gerecht. Aushängeschild Amriswils ist sicherlich das fünfeckige Veranstaltungszentrum Pentorama, welches Gäste aus nah und fern begeistert. Ausserdem bieten rund 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mehr Informationen über die Gemeinde erfahren Sie im Internet unter

3 Das Wichtigste über diese sehr helle, moderne und gepflegte 4 ½-Zi.-Wohnung mit Lift Moderne, attraktive und sehr helle 4 ½-Zi.-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss West mit rollstuhlgängigem Lift, gut besonntem und gedecktem Balkon mit separatem Disponibelraum, eigenes Kellerabteil und Bastelraum mit Tageslicht und Wasseranschluss im Untergeschoss sowie zwei Autoabstellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage (zzgl. je CHF 30'000.--). Die familienfreundliche Wohnung überzeugt mit einem repräsentativen und modernen Innenausbau, hochwertigen Baumaterialien und einem gut durchdachten und attraktiven Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Im Eingangsbereich befindet sich eine grosse Garderobe mit viel Stauraum. In der modernen, offenen Wohnküche mit Kochinsel, Nero Assoluto Arbeitsplatte aus Stein (geflammt und gebürstet) sowie hochwertigen Geräten macht Kochen Spass. Ein weiteres Highlight ist das riesige und lichtdurchflutete Wohn- /Esszimmer mit raumhohen Fenstern zum gedeckten Balkon mit viel Abendsonne. Drei helle Schlafzimmer sowie zwei schöne Nasszellen (Dusche/WC/Waschturm und Bad/WC) runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in massiver Bauweise mit Lift erstellt. Fassadenwände in tragendem Backsteinmauerwerk, Aussenwärmedämmung mit mineralisch gebundenem Deckputz eingefärbt. Flachdach, nicht begehbar. Kunststoff-Fenster mit 2- facher Wärmeschutzverglasung, pro Raum ein Drehkippflügel. Verbundrafflamellenstoren, motorisiert im Bereich Balkonfensteranlage. Restliche Lamellenstoren mit Handkurbel-Antrieb. Gas-Heizung. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über die Heizung. Mechanische Entlüftung der gefangenen Nasszellen. Wandoberflächen mit eingefärbtem Vollabrieb. Deckenoberflächen in Weissputz, Glattputz zum Streichen. Bodenbeläge: Nasszellen mit Keramikplatten, alle restlichen Räume mit Eichenparkett.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr 2008, laufend unterhalten, gepflegter Zustand. Hauptnutzfläche ca. 125 m 2. Stockwerkeigentum Nr. S1731. Wertquote 159/1000 Miteigentum an Nr Kataster-Nr Grundstücksfläche 567 m 2. Kubatur (GVZ) 4510 m 3. Versicherungs-Nr. 06/1/2875. Nebenkosten exkl. Einlagen in den Erneuerungsfonds ca. CHF /p. Monat. Heiz-/Nebenkosten ca /p. Monat. Erneuerungsfonds ca. CHF /p. Jahr. Übernahme der Wohnung per oder nach Vereinbarung. Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen. Zzgl. zwei Autoabstellplätze Nrn in der gemeinschaftlichen Tiefgarage zu je CHF 30'

6 Raumprogramm (m² sind ca.-masse) Untergeschoss: Eigenes Kellerabteil 14 m 2, Bastelraum 12 m 2 mit Tageslicht und Wasseranschluss. Zwei Autoabstellplätze (Nrn ) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Veloraum zur Verfügung. 2. Obergeschoss West, 4 ½-Zimmer-Wohnung: Zugang zur Wohnung über das Treppenhaus oder den rollstuhlgängigen Lift. Eingangsbereich m 2 mit grosser Garderobe mit viel Stauraum. Moderne, offene Wohnküche m 2 mit Kochinsel, Nero Assoluto Arbeitsplatte aus Stein (geflammt und gebürstet) sowie hochwertigen Geräten wie Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, hochliegender Backofen mit Steamer, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank. Riesiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer m 2 mit raumhohen Fenstern zum gedeckten, gut besonnten Balkon m 2. Separater Disponibelraum 2.9 m 2 auf dem Balkon. Drei helle Zimmer mit je m 2, m 2 und m 2. Nasszelle 4.51 m 2 mit Dusche, WC, Lavabo und Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler. Zweite Nasszelle 5.48 m 2 mit Badewanne, WC und Lavabo. Umgebung, zur gemeinschaftlichen Nutzung: Grosszügiger Hausumschwung mit Rasenfläche und schönem Kinderspielplatz. Ausreichend Besucherparkplätze bieten Platz für Ihre Gäste.

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10 Attraktive 4 ½-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts

11 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Wohnung 4 ½-Zi.-Wohnung im 2. OG Adresse Mittlere Grenzstrasse 3a PLZ / Ort 8580 Amriswil TG Baujahr 2008 Renovierung / Totalsaniert laufend unterhalten Anzahl Zimmer 4 ½ Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 2 Nutzfläche 125 m² Kubatur 4510 m³ Grundstücksfläche 567 m² Wertquote 159/1000 Miteigentum an Nr Objektzustand Gepfleger Zustand Qualität der Ausstattung Durchschnittlich bis gehoben Raumprogramm 2. Obergeschoss, Wohnung Eingang m² Küche m² Wohn-/Esszimmer m² Balkon m² Disponibelraum 2.9 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Dusche/WC/Waschen 4.51 m² Bad/WC 5.48 m² Untergeschoss Keller 14 m² Bastelraum 12 m² 2 Autoabstellplätze Nrn Heizungsart Wärmeverteilung Gasheizung mittels Fussbodenheizung Keller Disp / Bastelraum Balkon Rollstuhlgängiger Lift 1 Einstellhallenplatz 2 Gut durchdachtes und attraktives Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Angenehme Wohnatmosphäre mit sehr gutem Wohnwert. Zzgl. zwei Autoabstellplätze in der Tiefgarage zu je CHF 30' S.E.&O. Verfügbar ab oder Vereinbarung Kaufpreis CHF 635'000.

12 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ihr Team von Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. René Egger Selbständiger Immobilienmakler M rene.egger@remax.ch RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Immobilien