Verkaufsdokumentation 4 ½ -Zimmer-Wohnung im Stockwerkeigentum

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1 Verkaufsdokumentation 4 ½ -Zimmer-Wohnung im Stockwerkeigentum Sonnhaldenstrasse Reiden Thomas Huber Sonnhaldenstrasse 19, 6260 Reiden thoemuhuber@gmx.ch

2 Gemeinde Reiden Reiden ist mit rund Einwohnern die grösste Gemeinde im Wiggertal. Die Gemeinde liegt im unteren Wiggertal und somit im Herzen der Schweiz. Die Gemeinde verfügt über eine ideale Verkehrslage, einerseits mit dem Bahnhof und guten Verbindungen in die Städte Luzern, Bern, Basel und Zürich, anderseits mit unmittelbarem Autobahnanschluss an die A2, Achse Nord- Süd und nahe bei der A1, Achse Ost-West. Weiter bietet Reiden sehr gute Infrastrukturen für den täglichen Bedarf, medizinische Grundversorgung und das gesellschaftliche Leben. Reiden bietet ländliches und ruhiges Wohnen in Mitten von einer intakten und wundervollen Natur. Die umliegenden Naherholungsgebiete bieten viele interessante Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder Familienausflüge. Lage/ Umgebung Die Wohnung befindet sich im Quartier Sonnhalde, welches sich im südwestlichen Gebiet von Reiden befindet. Die Wohnung ist in Richtung Süden ausgerichtet und liegt an einer sonnigen und warmen Lage. Die Wohnung bietet einen wunderbaren Ausblick über das Quartier und in das nahe gelegene Schutzgebiet (Naturschutz und Wasserschutzgebiet). Die Liegenschaft liegt nahe dem Zentrum. Bahnhof, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnzufahrten Reiden (2 km entfernt) Dagmersellen (4 km entfernt) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Lageplan

3 Katasterplan Grundstück Kataster Nr. 662, Sonnhaldenstrasse 19 Gebäude Die neuwertige Wohnung inklusive der zwei Garagenplätz befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, welches im Jahr 2013 erbaut worden ist. Die Liegenschaft hat ein gepflegtes Erscheinungsbild und ist in neuwertigen Zustand und hochwertiger Bausubstanz. Neben einem Personenlift verfügt die Liegenschaft über Tiefgaragenplätze sowie Besucherparkplätze. Das Mehrfamilienhaus profitiert von einem grosszügigen Umschwung und wird von Büschen und Sträuchern umringt.

4 Objekt Die Wohnung liegt an traumhafter Lage mit Sicht ins Grüne. Die Aussicht ist einzigartig und unverbaubar. Die Wohnung liegt im OG und bietet einen traumhaften Blick über das Quartier. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und verkehrsarmen Quartier. Die helle und äusserst wohnliche 4 ½-Zimmer-Wohnung hat ca. 116 Quadratmeter Wohnfläche. Der Balkon-/Terrassenbereich umfasst rund 56 Quadratmeter. Zur Wohnung gehört ein separat zugänglicher Disporaum im Keller von rund 10 Quadratmeter. Die Wohnung ist in gehobenem Standard ausgebaut und zeichnet sich durch die helle und freundliche Atmosphäre aus. Die grossen Holz/Metall-Fenster verleihen ein wohnliches und "heimeliges" Wohngefühl. Der Boden im Wohnzimmer und den Zimmern ist mit einem hochwertigen Parkett (Eichenparkett) ausgelegt. Der Koch-/Essbereich, Badezimmer, separate WC/Dusche und das Reduit sind mit Plattenbelag (Feinsteinzeug) verlegt. In den Zimmern befinden sich grosszügige Einbauschränke, welchen optimalen Stauraum für Kleidung und Material bieten. Im in der Wohnung integrierten Reduit sind Waschmaschine und Tumbler angebracht. Ebenfalls ist genügend Stauraum für Putzmaterial oder Gartenmaterial vorhanden. Die Terrasse bietet einen umwerfenden Ausblick in die atemberaubende Umgebung. Der uneingeschränkte Blick ins Grüne und das nahegelegene Naturschutzgebiet lässt keine Wünsche offen. Die Terrasse bringt viel Gestaltungsfreiraum für Pflanzen und Rückzugsmöglichkeiten (56m2). Für den optimalen Sonnenschutz sorgen zwei Sonnenstoren (Süd und Südwest). Die Tiefgarage ist direkt mit dem Treppenhaus und der Liftanlage verbunden. Der vorhandene Lift und das Treppenhaus sind grosszügig ausgelegt und bieten einen grossen Komfort. Einteilung/Flächen Wohnung Wohnzimmer ca m 2 Kochen/Essen ca m 2 Badezimmer ca. 9.4 m 2 Dusche/WC ca. 3.8 m 2 Schlafzimmer gross ca m 2 Zimmer 1 ca m 2 Zimmer 2 ca m 2 Reduit ca. 8.9m 2 Balkon ca m 2 Disporaum ca. 8.9 m 2

5 Zustand und Unterhalt Sanierungen/Renovationen Kurzfristig erforderlich Mittelfristig erforderlich Die 4 ½ -Zimmer-Wohnung ist neuwertig und wurde im Jahr 2013 erbaut keine Normale Unterhaltsarbeiten Gebäudeversicherungswert Vers.-Nr.: Basiswert: Fr (gemäss Police GVL-Luzern) Letztes Schätzdatum: 2013 Wertquotenanteil: 227/1000 (Stand Erneuerungsfondanteil CHF 0) Heiz- und Betriebskosten: Es muss mit jährlichen Heiz- und Betriebskosten von ca. Fr. 3' gerechnet werden. Verkaufskonditionen Verkaufsrichtpreis Fr Notariatskosten Handänderungssteuer Grundstückgewinnsteuer Je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer Zu Lasten Käufer Zu Lasten Verkäufer Antrittstermin Nach Vereinbarung (Voraussichtlich März/April 2019) Verkäufer Besichtigung Vorbehalte Thomas Huber Sonnhaldenstrasse Reiden thoemuhuber@gmx.ch Mit Voranmeldung Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer.

6 Fotos Terrasse/Aussicht Terrasse/Aussicht

7 Terrasse/Aussicht

8 Terrasse/Aussicht

9 Kochen/Essen Kochen/Essen

10 Kochen/Essen Wohnen

11 Wohnen Badezimmer

12 Schlafzimmer Schlafzimmer (mit direkter Verbindung ins Badezimmer)

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