VERKAUFSEXPOSÉ. 4½ Zimmer freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und Garage Brunngasse 32a, 4153 Reinach BL. Verkaufsexposé 1

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1 4½ Zimmer freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und Garage Brunngasse 32a, 4153 Reinach BL Besichtigungen nach Absprache VERKAUFSEXPOSÉ Stand Verkaufsexposé 1

2 Verkauf und Beratung GP Immobilien GmbH Lettenweg Allschwil Telefon: +41 (0) Fax: +41 (0) info@gp-immobilien.info Kontaktpersonen Alexandre Philipp +41 (0) Monika Haselwander +41 (0) Mitglied Verkaufsexposé 2

3 Parzellen Nr. Parzellengrösse.. Bauzone.. Baujahr. Kubatur Haus Nettogeschossfläche Erdgeschoss..... Nettogeschossfläche Untergeschoss. Total Nettogeschossfläche Garage.... Raumhöhe... Haus m² W2b m³ m² m² m² m² 2.50 m bezugsbereit Verkaufspreis EFH Antritt Weitere Dokumente.. Die Nebenkosten pro Jahr ca.: Wasser CHF Strom CHF Heizöl CHF Intergga CHF CHF Sofort nach Vereinbarung auf Anfrage Aussicht Sitzplatz vor dem Wohnraum Verkaufsexposé 3

4 Ergänzende Informationen Mit fast Einwohnerinnen und Einwohnern kann man bei Reinach schon fast nicht mehr von einem Dorf sprechen. Nicht ohne Grund hat sich vor einigen Jahren der Slogan Die Stadt vor der Stadt etabliert. Trotz seiner Grösse, seinem reichen Angebot an kulturellen und sportlichen Anlässen, vielen Geschäften und Firmen und seiner städtebaulichen Weiterentwicklung ist Reinach aber ganz Dorf geblieben. Hier kennen sich die Leute auf der Strasse, hier spielen die Kinder auf sicheren Spielplätzen, hier fühlt man sich wohl. Dass Reinach auch verkehrstechnisch bestens erschlossen und der Weg in die pulsierende Stadt Basel fast so kurz wie in die umliegenden Naherholungsgebiete ist, macht die Baselbieter Gemeinde sowohl für die Bevölkerung als auch für die Arbeitgeber durchaus attraktiv. (Quelle Gemeinde Reinach) Rot Kaufobjekt / Gelb Gemeindeverwaltung (Bild Google Map) Allgemeine Situation Die Liegenschaft liegt an der nördlichen Peripherie des äusseren Dorfkerngürtels von Reinach, wenige Gehminuten vom Herzen von Reinach entfern. Die Nähe zum Zentrum ist attraktiv, da ö.v. und Einkaufen, Gemeindezentrum, Kindergarten und Schulen sowie Restaurants nicht weit entfernt liegen. Ebenso die Anbindung an die Ausfallstrassen nach Basel, Therwil (Leimental) oder Aesch (Birstal) sowie der nahegelegene Autobahnanschluss geben Reinach die Garantie die Zukunft für Ihre Einwohner langfristig und seriös zu planen. Reinach bietet somit Grund- und Liegenschaftsbesitzer die Garantie, dass Grund und Boden, wenn nicht schon überzahlt, keine Wertminderung erleiden wird. Bauen und Stadtentwicklung Die räumliche Entwicklung Reinachs orientiert sich an den Ansprüchen von Bevölkerung und Wirtschaft und ist auf die regionale Entwicklung abgestimmt. Sie trägt den Grundsätzen der Nachhaltigkeit Rechnung. Der Mangel an Wohnraum soll gedeckt und damit die Einwohnerzahl sowie das Steuersubstrat Reinachs gehalten werden. Um ausreichend Bauland zur Verfügung zu stellen, wird das Siedlungsgebiet dort verdichtet, wo dies möglichst ohne Beeinträchtigung der bestehenden Qualitäten, wie beispielsweise der starken Durchgrünung des Siedlungsraumes oder des Wohnumfeldes, möglich ist. Zusätzlich soll das Gebiet Brühl eingezont werden. Das Stadtbild Reinachs ist durch gute Architektur, qualitativ hoch stehende öffentliche Räume sowie attraktive Wohn- und Gewerbequartiere positiv geprägt. Abwechslungsreiche Landschaftsräume sind gesichert und dienen der Naherholung. Reinach führt sein eigenes Baubewilligungswesen, ist dadurch nahe bei den Bauwilligen und kann lokale Interessen und Besonderheiten besser berücksichtigen. (Quelle Gemeinde Reinach) Verkaufsexposé 4

5 Die Liegenschaft Das freistehende Einfamilienhaus mit speziellem Charakter liegt in einen bevorzugten Wohnteil von Reinach an der Achse zwischen Dorfkern und der Internationalen Schule. Kein Durchgangverkehr rollt über die Strasse wo das Tempolimit bei 30KM/h festgelegt ist. Die Orientierung des Wohnbereiches und der Sitzplätze nach Süden und Westen garantieren eine optimale Besonnung. Die Ruhe in diesem Quartier ist überzeugend. Zustand der Liegenschaft Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand. Ausbau- und Erneuerungswünsche einer Käuferschaft sind denkbar. Die Kanalisation wurde von der Gemeinde im 2014 geprüft und die Sumpfpumpe wurde neu eingestellt. Die Haus-Unterverteilung Elektro im Keller entspricht den heutigen Anforderungen. Der Tankraum mit 5 000Lt Tank ist geprüft und entspricht den heutigen Vorschriften. Gepflegte Küche aus dem Jahr Die Apparate Herd und Geschirrwaschmaschine wurden ersetzt. Boden u. z.t. Wand mit Keramikplatten. Im Bad ist eine Badewanne mit integriertem Heizkörper, der an der Heizung angeschlossen ist. Im Wohnzimmer ist eine grosse Fensterfront, der Boden ist in Laminat, die Wände sind tapeziert und gestrichen, die Gips-Decken sind gestrichen. Der Heizkörper/Konvektor vor den Fensterflügeln (Fensterflügel können nur gekippt werden), behindert das Öffnen der Fenster. Die Holztragkonstruktion, weiss gestrichen, ist im Raum sichtbar als Raum-Trenner. Bild geo.bl.ch Verkaufsexposé 5

6 Materialien und Installationen Keller / Mauerwerk Betonbodenplatte, Beton- und Kalksandsteinmauerwerk im Untergeschoss, Betontreppe. Auszugstreppe in den Dachraum. Kanalisation geprüft durch Gemeinde 2014, Mauerwerk verputzt (innen/ aussen) Dach Walmdach, Kaltdach mit Ziegeleindeckung; Das Dach wurde vor 3 Jahren kontrolliert (2011) Fenster Holz-Metallfenster IV 3-fach D/K Beschläge Sonnenschutz Alu-Rollladenstoren mit Handkurbel; Markisen auf der Gartenseite mit Handkurbel Türen Stahltürzargen, glatte Holz-Türblätter Weiss Elektrische Installation HAK aussen, UV im Keller, Standard-Installation, TV Inter GGA Heizungs - Installation Ölheizung ersetzt 2011, Radiatoren mit Danfos-Ventilen Sanitärinstallation Standardinstallation, speziell beheizte Badewanne, Küche eingebaut 1985 Gipserarbeiten Decken Weissputz, Wände verputzt und mit Tapete belegt, gestrichen Bodenbeläge Untergeschoss: Zementüberzug, Unterlagsboden in den weiteren Räumen im Untergeschoss und Obergeschossen. Treppenhaus: textiler Belag Erdgeschoss: Platten in den Nasszonen, Laminat im Wohn-/ Esszimmer und den anderen Zimmer Dachraum: Naturholzbelag Wandbeläge Untergeschoss: Roh gestrichen Erd- und Obergeschoss sowie Dachraum: Tapete zu den Räumen, Keramikplatten zu den Nasszonen Garten Das Grundstück ist mit einer Hecke umgeben. Die Hartbeläge sind in Asphalt, Beton, Verbundsteinen oder Zementplatten. Der Garten ist gepflegt. Verkaufsexposé 6

7 Hauseingang Sep. WC Gang Wohnraum rechts Wohnraum, Blick vom Gang her Wohnraum Küche Gang Wohnraum links Verkaufsexposé 7

8 Badezimmer Beheizbare Badewanne und Dusche Schlafzimmer Sep. WC im Kellergeschoss Heizung und Warmwasserboiler, Wasserverteilung Wasserverteilung, Waschmaschine und Wäschetrockner Verkaufsexposé 8

9 Garage Garage Walmdach, Kaltdach örtlich isoliert mit Unterdach Ziegeleindeckung Boden isoliert Dachfenster Verkaufsexposé 9

10 Situationsplan Vermessung und Grundbuchauszug Bild geo.bl.ch Verkaufsexposé 10

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