Willkommen in Grossdietwil LU. 4½ Zimmer Attika Eigentumswohnung

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1 Willkommen in Grossdietwil LU Zu verkaufen in der Überbauung Gondiswilerstrasse 4½ Zimmer Attika Eigentumswohnung Projektierung und Ausführung IMMO GROB GmbH Tel: 062/ Internet: Bernstrasse 183 Mob: 079/ Mail: CH-4852 Rothrist Fax: 062/

2 Verkauf und Informationen erhalten Sie unter: Die Lage Facts zur Gemeinde: Grossdietwil, sagenhaft traumhaft landschaft Grossdietwil liegt in der Zentralschweiz im nordwestlichen Teil des Kantons Luzern direkt an der Grenze zum Kanton Bern und nahe der Grenze zum Kanton Aargau. Grossdietwil liegt an der Strasse Zell LU - St. Urban. Nebst dem Dorf und Umgebung gehören noch zwei Exklaven zur Gemeinde. In der einen liegen die Weiler Eppenwil (3,1 km nördlich des Dorfs) und Erpolingen (3 km nordöstlich des Dorfs). Die zweite Exklave heisst Kället und liegt 3,1 km östlich der Hauptsiedlung. Durch das Dorf fliesst der Fischbach, welcher vom gleichnamigen Nachbarort herkommt. Dieser Bach mündet gleich beim nordwestlichen Dorfende von rechts in den Rotbach. Ein attraktives Naherholungsgebiet mit der hügeligen und teilweise bewaldeten Landschaft. Ein vielfältiges Freizeitsangebot, ein Dorfleben mit persönlichem Charakter und ein reiches Vereinsleben. Die Schule Grossdietwil ist eine kleinere, familiär und qualitätsbewusst geführte Schule. Sie ist für die ganzheitliche Bildung sämtlicher Kinder der Kindergartenund Primarstufe der Gemeinde Grossdietwil zuständig. Die Oberstufe ist in Zell und die Kantonsschule in Willisau. Einwohner Steuerfuss Mikrolage Makrolage Grossdietwil zählt heute rund 800 Einwohner Gemeindesteuer für natürliche Personen. Das Objekt liegt mitten im Dorf. Ruhige und sonnige Lage, 3 Minuten entfernt ist das Naherholungsgebiet. Dorf bietet kleinere Einkaufsmöglichkeiten (2 Metzgereien). Grössere Einkaufszentren finden sich in Sursee, Willisau, Huttwil und Langenthal. Erschliessung zu Infrastrukturen in Gehminuten: Kindergarten 1 Min. Unterstufe 1 Min. Oberstufe 15 Min. mit Bus Einkaufen 5 Min. Oeffentl. Verkehr Bus 2 Min. Dank den nahe gelegenen Autonbahnanschlüssen Niederbipp, Reiden und Dagmersellen ist man in nützlicher Frist in sämtlichen Regionen der Schweiz. Luzern kann in 40 Minuten, Bern in 50 Minuten und Zürich in 60 Minuten erreicht werden. Grossdietwil ist am regionalen Bahn- und Busnetz angeschlossen mit Verbindung Buslinie Grossdietwil Langenthal. Postautolinie Zell St. Urban und haben so Anschluss an das Intercity-Netz der SBB mit guten Bahnverbindungen in die grossen Städte. Grossdietwil Panorama zu den Alpen IMMO GROB GmbH Attika Eigentumswohnung in 6146 Grossdietwil LU Seite 2

3 Geographischer Lageplan IMMO GROB GmbH Attika Eigentumswohnung in 6146 Grossdietwil LU Seite 3

4 Situationsplan (nicht massstabgetreu) IMMO GROB GmbH Attika Eigentumswohnung in 6146 Grossdietwil LU Seite 4

5 Die Immobilie Adresse Beschreibung 2 Mehrfamilienhäuser an der Gondiswilerstrasse in 6146 Grossdietwil Grossdietwil bietet Natur pur und eine perfekte Infrastruktur. Verkehrsmässig ist Grossdietwil mit 2 Buslinien gut erschlossen. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten bietet Sursee, Willisau, Huttwil und Langenthal. Die sympathische Ortschaft bietet mit ihren zahlreichen Naherholungsgebieten und ausgedehnten Grünflächen. Mit dieser Landschaft pur! geniesst man die Idylle des Luzerner Hinterlandes mit jeder Menge Lebensqualität. Die Architektur besticht durch das offene Raumkonzept mit dem fliessenden Übergang vom gemütlichen Wohnen zu Küche und Essen ein Maximum an Individualität. Die Wohnlandschaft vermittelt moderne Eleganz und überzeugt mit innovativ gestalteten Grundrissen. Mit den grossen Balkonen und Terrassen geniesst man die traumhafte Aussicht mit vielen Sonnenstunden. Für den Ausbau werden edle Materialien verwendet, basierend auf neuster Technik. Die Mehrfamilienhäuser werden in Minergie-Bauweise erstellt (ohne Komfortlüftung). Im Untergeschoss befindet sich die Autoeinstellhalle. Im Keller wird für jede Wohnung ein abschliessbarer Kellerraum zugeteilt. Die qualitativ hochstehenden und gut konzipierten Wohnungen zeichnen sich durch ein gutes Preis- Leistungsverhältnis aus. Die Vertragskonditionen Verkaufspreis 4½ Zimmer-Attika Wohnungen NWF 127 m 2 Fr Tiefgarage Einstellhallenplätze à Fr Termine Frühling 2017 Verschiedenes Kosten der Handänderung (Schuldbrief Errichtung, Grundbuchgebühren, Notar, Handänderungssteuer) geht zu Lasten des neuen Eigentümers. Die gedruckten Daten haben nur Informativen Charakter. Kleine Abweichungen oder Änderungen auch bei den Wohnungsplänen bleiben vorbehalten. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. IMMO GROB GmbH Attika Eigentumswohnung in 6146 Grossdietwil LU Seite 5

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9 Plan 4½ Attika Wohnung (nicht massstabgetreu) IMMO GROB GmbH Attika Eigentumswohnung in 6146 Grossdietwil LU Seite 9

10 Hausplan Untergeschoss (nicht massstabgetreu) IMMO GROB GmbH Attika Eigentumswohnung in 6146 Grossdietwil LU Seite 10