"Z'mitzt im Zentrum", stadtnöch und stüürgünstig! Helle, gepflegte 5 ½-Zi.-Mais.-Wohnung mit attraktivem Grundrisskonzept.

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1 Zu verkaufen 8413 Neftenbach ZH "Z'mitzt im Zentrum", stadtnöch und stüürgünstig! Helle, gepflegte 5 ½-Zi.-Mais.-Wohnung mit attraktivem Grundrisskonzept. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Wohnen wo Familien willkommen sind - Herzlich Willkommen in der steuergünstigen Gemeinde Neftenbach Die helle und gepflegte 5 ½-Zi.-Maisonette-Wohnung befindet sich in der attraktiven, steuergünstigen (Steuerfuss 2017: 109 % ohne Kirche) Gemeinde Neftenbach, an der Seuzachstrasse 1. An sehr zentraler und gut besonnter Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Post und das Gemeindehaus befinden sich im Dorfzentrum. Grössere Einkaufszentren findet man im nahen Winterthur. Das Stadtzentrum Winterthur und der Hauptbahnhof erreicht man bequem mit dem Bus, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Pfungen (ca. 4 km) und ist ebenfalls mit dem Bus gut erreichbar. Der Autobahnanschluss Winterthur-Wülflingen erreicht man in nur 5 Fahrminuten. In wenigen Gehminuten erreicht man ein grösseres Areal mit Grünflächen, Spielplätzen, dem Kindergarten, dem Oberstufenschulhaus "Ebni" und dem Primarschulhaus "Auenrain". Für Erholung und Freizeit stehen im Dorf Sportanlagen und ein schönes Schwimmbad zur Verfügung. Mehr erfahren Sie über die Gemeinde Neftenbach im Internet unter

3 Das Wichtigste über diese helle und gepflegte 5 ½-Zi.-Mais.- Wohnung Helle und gepflegte 5 ½-Zi.-Mais.-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören ein grosses Kellerabteil sowie zur Mitbenutzung eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler im UG. Die familienfreundliche Wohnung über zwei Stockwerke überzeugt durch seine sehr zentrale Wohnlage und ein gut durchdachtes sowie attraktives Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Im Obergeschoss befinden sich ein sep. WC sowie eine Nasszelle mit Dusche, ein helles Zimmer, eine praktische und zweckmässige Küche mit Glaskeramikkochfeld sowie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in welchem sich ein Bad/WC, Estrich sowie drei helle Zimmer befinden. Aussen steht ein allgemeiner Platz mit Cheminée für die Gemeinschaft zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Eigentumswohnung ist zurzeit vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist kein Parkplatz vorhanden, bei Bedarf kann aber einer dazu gemietet werden.

4 Kurzbaubeschrieb Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen in massiver Bauweise erstellt, kein Lift. Gebäude mit mehrteiligem Baukörper. Aussenfassadeisoliert, Abriebputz mit Dispersionanstrich. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Holzfenster mit Isolierverglasung. Zentrale Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung. Wärmeverteilung im OG über Fussbodenheizung, im DG mittels Radiatoren. Böden: Plattenboden in Nasszellen und Küche. Parkett im Wohn-/Esszimmer und den Gängen. Schlafzimmer mit Laminat. Wände mit Abrieb weiss gestrichen, Nasszellen mit Platten. Deckenverkleidung in weissem Gips. Gut erhaltene, zweckmässige Küche mit Schichtstoffabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen und Geschirrspüler.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Getätigte Renovationen: 2014 Fassade, 2016 Laminatboden in den Schlafzimmern. Nettowohnfläche ca. 102 m 2. Grundbuch Blatt 2451, Wertquote Wohnung 170/1000 Miteigentum an GBBl 874, Kataster-Nr Kataster-Nr. 899, Grundbuch Blatt 874, Plan Nr. 25, mit 682 m 2 Grundstücksfläche und folgender Aufteilung: Gebäude Wohnen 245 m 2, befestigte Fläche 287 m 2, Gartenanlage 150 m 2. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 2825 m 3. Versicherungs-Nr Kernzone, Empfindlichkeitsstufe III. Nebenkosten (HK + BK) inkl. Einlagen Erneuerungsfonds (Stand ) ca. CHF /Monat. Übernahme der Wohnung per sofort oder nach Vereinbarung. Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist zurzeit vermietet für CHF 1' inkl. NK/Monat. Es kann bei Bedarf ein Parkplatz dazu gemietet werden.

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13 Obergeschoss: 5 ½-Zimmer-Mais.-Wohnung

14 Dachgeschoss: 5 ½-Zimmer-Mais.-Wohnung

15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Wohnung 5 ½-Zi.-Mais.-Wohnung Adresse Seuzachstrasse 1 PLZ / Ort 8413 Neftenbach ZH Baujahr 1996 Renovierung / Totalsaniert 2014 (Fassade), 2016 (Boden) Wertquote 170/1000 Miteigentum Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2 Wohnfläche netto 102 m² Kubatur 2825 m³ Grundstücksfläche 682 m² Anzahl WC 2 Objektzustand Gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Durchschnittlich Heizungsart Zentrale Ölheizung Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung + Radiatoren Raumprogramm UNTERGESCHOSS Keller Waschküche im UG OBERGESCHOSS Sep. WC/Lavabo 1.7 m² Gang 5.7 m² Treppe 4 m² Dusche 2.4 m² Zimmer 10 m² Wohnen/Essen/Küche 30.7 m² DACHGESCHOSS Gang 4.4 m² Bad/WC 5.6 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Estrich Gäste WC Keller Kein Parkplatz. Kann bei Bedarf in der Nachbarschaft gemietet werden. Die Wohnung ist zurzeit für CHF 1' inkl. NK / Monat vermietet. S.E.&.O. Verfügbar ab Vereinbarung Kaufpreis CHF 675'000.--

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Unser Büro am Katharina Sulzer-Platz 4, Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Michele Pellettieri Immobilienverkäufer M michele.pellettieri@remax.ch REMAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Immobilien