zentrale ruhige Stadtwohnung 4 ½ Zimmer-Gartenwohnung mit separatem Keller, Waschabteil und 2 Parkplätzen in EH 6004 Luzern

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1 D HEV Immo AG Luzern Hallwilerweg Luzern Telefon Telefax info@hev-immoag.ch OBJEKT 29 EIGENTUMSWOHNUNG KAUF zentrale ruhige Stadtwohnung 4 ½ Zimmer-Gartenwohnung mit separatem Keller, Waschabteil und 2 Parkplätzen in EH 6004 Luzern

2 ECKDATEN Objektart: Eigentumswohnung Adresse: Weggismattstrasse 22 PLZ/Ort: Stammgrundstück: Stockwerkeigentum: Garagenplatz Nr. 6 / Nr. 7: 6004 Luzern 1551GB Luzern 9938 GB Luzern 9629 / 9630 GB Luzern Wertquote Wohnung: 89/1 000 Wertquote Garagenplätze: je 7.67/1 000 Etage: Erdgeschoss Anzahl Zimmer: 4.5 Gartensitzplatz: 1 Parkieren: Nebenflächen: Personenaufzug: Heizung: Heizverteilung: Kinderfreundlich: Haustiere erlaubt: 2 PP in Einstellhalle Keller / Waschbox Ja Zentrale Gasheizung Bodenheizung Ja Ja Baujahr: 1995 Bezugstermin: Distanz Öffentlicher Verkehr: Distanz Autobahn: Distanz Einkauf: Distanz Schulen per sofort 500 m 2500 m 500 m 500 m Besonderes: Diverse Sanierungs- und/oder Umbauarbeiten sind notwendig. (Parkettboden abschleifen und versiegeln, Bodenbeläge der Zimmer neu sowie sämtliche Wandanstriche). KAUFPREIS Eigentumswohnung inkl. Garage und 2 PP in EH: CHF Handänderungssteuer: Grundstückgewinnsteuer: zu Lasten Käufer zu Lasten Verkäufer

3 RAUMANGEBOT Wohnfläche (netto): 112.0m 2 Entrée m 2 Küche 7.84 m 2 Wohnen m 2 Essen m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad - WC 5.17 m 2 Dusche - WC 4.03 m 2 Sitzplatz und Rasennutzfläche 180 m 2 Nebenräume: Keller 12.4 m 2 Waschbox 4.5 m 2 Parkplatz Nr. 6 / 7 in Einstellhalle

4 LAGE Makrolage Malerisch gelegen am Ufer des Vierwaldstättersees präsentiert sich die Stadt Luzern, die beliebte Kultur- und Kongressstadt, als attraktiver Wohnort. Die angebotenen Aktivitäten sowie die gelebten Bräuche der Stadt sind vielseitig, einladend und ansprechend. Die Naherholungsgebiete, insbesondere der idyllische Rotsee, liegen praktisch vor der Haustüre und locken zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Mikrolage Das ruhige Wohngebiet Weggismatt liegt zwischen dem Maihof-Quartier und dem bekannten Rudersee, dem Rotsee. Bequem erreichen Sie zu Fuss die verschiedenen nahgelegenen Einkaufsgeschäfte, die ÖV-Haltestation Weggismatt, diverse öffentliche Einrichtungen sowie die Schulen. Die Quartierimmissionen sind gering, Autolärm ergibt sich einzig von der Quartierstrasse her. Zentral und ruhig gelegen ist dies die ideale Stadtwohnung für Paare und Familien. OBJEKT Geniessen Sie die pure Lebensqualität in dieser attraktiven 4 ½ Zimmer-Stadt- Gartenwohnung. Das Mehrfamilienhaus mit total 11 Wohnungseinheiten ist grundsätzlich ganztägig besonnt. Die Besonnung der EG-Wohnung auf der Nordostseite des Gebäudes ist allerdings durch ihre Lage, die Ausrichtung, die Nachbarbauten sowie die Vegetation eingeschränkt. Der gemeinsame Innenhof mit dem Mehrfamilienhaus Nr. 23 ist verkehrsfrei, somit ideal für die Kinder zum Verweilen. Die Ein- und Ausfahrt der Einstellhalle sowie die Besucherparkplätze befinden sich seitlich der Wohnanlage, sodass der Autolärm sehr gering ist.

5 AUSSTATTUNG Hereinspaziert.. Vom gepflegten Treppenhaus treten Sie direkt in das freundliche Entrée ein, das mit einer Garderobe und praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich der grosszügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit der durch eine Schiebetüre abgeschlossenen Küche. Der kleine Sitzplatz vor dem Esszimmer lädt ein für die kleine Pause. Nach dem Wohnbereich gelangen Sie in die drei Schlafzimmer sowie die beiden Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC). Vom Wohn- und dem Eltern-Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum herrlichen Gartensitzplatz. Die praktisch eingerichtete Küche bietet viel Platz und Stauraum für Ihre Lebensmittel und ist mit den üblichen Küchengeräten ausgestattet. Die Küche sowie die Nasszellen sind mit Platten ausgelegt, der Gang und Wohnbereich mit hellem Parkett. Die meisten Fenster sind zusätzlich mit einer Sicherung ausgestattet. Die Wohnung ist schwellenlos gebaut und somit rollstuhlgängig. Der ruhige Gartensitzplatz mit der grosszügigen Rasenfläche, umgeben von vielen Sträuchern, lädt zum Verweilen ein, die idyllische Oase mit viel Privatspähre mitten in der Stadt. Im UG befinden sich ein grosszügiger Keller sowie das separate Waschabteil, ausgestattet mit Waschmaschine und Tumbler. Das Abteil bietet genügend Platz zum Wäsche aufhängen. In der zwanzigjährigen Wohnung sind diverse Sanierungs- und Umbauarbeiten nötig (Parkett neu versiegeln, Bodenbelag in den Zimmern sowie einen Wandanstrich). Willkommen zu Hause! Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Die Informationen in dieser Dokumentation basieren auf dem derzeitigen Wissensstand und wurden nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet. Diese Dokumentation gilt nicht als Vertragsgrundlage.

6 LAGE LAGEPLAN QUARTIER

7 WILLKOMMEN AUSSEN- ANSICHT

8 KÜCHE BADE- ZIMMER

9 ESS- ZIMMER mit kleinem SITZPLATZ WOHN- ZIMMER

10 GARTEN- SITZPLATZ TRETEN SIE EIN.. WIR FREUEN UNS AUF SIE

11 GRUNDRISS