Dettighofen, Pfyn Wohnidyll mit Charme ehemaliges, ausgebautes Bauernhaus mit Naturgarten Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Frauenfeld Zürcherstrasse 138, 8500 Frauenfeld Tel. 052 722 14 10 www.fleischmann.ch info@fleischmann.ch Hauptsitz: Weinfelden Weitere Niederlassungen: Arbon, Stein am Rhein Tägerwilen, Wil An ländlicher Wohnlage in einem gewachsenen Einfamilienhausquartier in Dettighofen, Gemeinde Pfyn, Nähe Bushaltestelle und Naherholungsgebiet. Ursprüngliches Bauernhaus mit Scheune, seit 30 Jahren immer wieder saniert und erweitert mit erhaltenen Details aus vergangenen Zeiten. 325 m² Nettowohnfläche erstrecken sich über drei Etagen. Wohnen/Essen mit anschliessendem Sitzplatz, Küche, zwei Zimmer, Bad und WC im Erdgeschoss, sechs Zimmer, Bad/Sauna, Laube und Tenne im Obergeschoss sowie Estrich, Dachzimmer und Ankleide im Dachgeschoss. Grosser, naturverbundener Garten mit üppiger Randbepflanzung, Nutz- und Zierbäumen, Wiese, Rasen, idyllischen Sitzplätzen und Feuerstelle. Landanteil ca. 1'100 m². Preis Fr. 950'000. Angrenzendes Bauland mit Schwimmbad kann dazu erworben werden. Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten
Lage Beschrieb Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Umgebung Dettighofen gehört zur Gemeinde Pfyn und schmiegt sich an den Südhang des Seerückens. Der bevorzugte Wohnort, abseits von Lärm und Hektik, bietet Fernsicht über die Thurebene bis zu den Bergen. Ein intaktes Naherholungsgebiet lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Die Liegenschaft Oberdorfstrasse 11 befindet sich im nördlichen Ortsteil von Dettighofen. Den Kindergarten und die Primarschule in Lanzenneunforn und Herdern erreichen die Kinder mit dem Schulbus. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen in Hüttwilen. Post, Banken sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Pfyn und Frauenfeld vorhanden. Das Postauto verkehrt im Halbstundentakt nach Frauenfeld und Steckborn. Beide Haltestellen sind knapp 300 m entfernt. Stattliches, ehemaliges Bauernhaus/Scheune, 1987 vollumfänglich renoviert und ausgebaut sowie laufend unterhalten. Die Liegenschaft mit Charme überzeugt durch sehr viel Wohnraum und Behaglichkeit, die Sanierung wurde mit Bedacht auf Erhalt einzelner Details aus vergangenen Zeiten und Verschmelzung mit zeitgemässem Komfort getätigt. Der idyllische Garten mit der naturverbundenen Gartengestaltung macht die Liegenschaft zu einem Bijou mit Wohnfühlcharakter. Die Liegenschaft bietet sich an zur Nutzung als grosszügiges Einfamilienhaus oder als Generationenhaus. Zwei Hauseingänge im Westen führen einerseits via Windfang ins Entrée der ausgebauten Scheune und anderseits zum Vorplatz des ursprünglichen Bauernhauses. Das Entrée erschliesst das Gäste-WC und das Wohn-/Esszimmer. An den Vorplatz im südlichen Hausteil reihen sich zwei Zimmer, Bad/Waschen und die Küche. Im Wohn-/ Esszimmer setzt sich das schmucke Kachelcheminée in Szene. Grosse Schiebefenster führen zum gedeckten Sitzplatz und schenken fliessenden Bezug zum idyllischen Garten. Die Küche ist mit allen gängigen Apparaten, einem integrierten Essplatz und einem zusätzlichen Holzofenherd ausgestattet. Im südöstlich ausgerichteten Zimmer sorgt ein Kachelofen für gemütliches Ambiente. Zwischen den Hauseingängen befinden sich der Heiz- und der Tankraum. Vom Vorplatz führt die lichte Holztreppe ins Obergeschoss. Das Obergeschoss gliedert sich in sechs Zimmer, Flur, Vorraum, Bad mit Sauna und die Tenne. Der Vorraum sowie Zimmer 5 geben Ausgang auf die südöstlich ausgerichtete Laube. Hier geniessen Sie die Fernsicht ins Grüne, bei klarer Witterung bis zu den Alpen. Die Tenne führt via Treppe in den Estrich. Das Dachgeschoss beherbergt ein Zimmer mit Ankleide und den grossen Estrich. Mehrere Einbauschränke und der Abstellraum sorgen für viel Stauraum. Der Estrich ist über die Tenne erreichbar. Das Wohnhaus ist nur zu einem kleinen Teil, im südlichen Bereich unterkellert. Der Keller wird über die Aussentreppe von Süden erschlossen. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt von Südosten auf den Hausvorplatz mit Parkiermöglichkeiten. Nördlich und östlich ist ein Baumgarten mit Wiese und verschiedenen Obstbäumen angelegt. Südlich erstreckt sich, leicht erhöht durch die Stützmauer, der umzäunte Naturgarten mit Rasen, Sitzplatz mit Grillstelle sowie Beerenrabatten. Die Natursteinmauer und das mit Reben bewachsene Spalier sorgen für mediterranes Flair. Der Grillpatz beim Brunnen verspricht lauschige Stunden in lauen Sommernächten. Glyzinien erklimmen die Südfassade und sorgen für romantisches Ambiente. Beinahe das ganze Jahr erblühen die verschiedenen Blüten an vorwiegend einheimischen Stauden, Zierbüschen und Polsterpflanzen. 2
Verkaufspreis Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von ca. 1' 100 m² beträgt Fr. 950'000. Ca. 800 m² Bauland mit Schwimmbad kann dazu erworben werden Fr. 360 000.- Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. Blick vom idyllischen Garten zum Wohnhaus. Der lauschige, naturnahe Garten und der geschützte Sitzplatz laden zum Verweilen ein. 3
Blick von Nordwesten; Die Hauseingänge und Parkiermöglichkeiten. Der geschützte Sitzplatz verspricht gemütliche und gesellige Stunden in der warmen Jahreszeit. Das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Sitzplatz. 4
Das Kachelcheminée verspricht romantische Momente vor dem leise knisternden Kaminfeuer. Blick in die Küche, der Holzofen/ Kachelofenbefeuerung vermittelt nostalgisches Ambiente. Das Zimmer 1 mit dem schmucken Kachelofen. 5
Bad/Sauna im Obergeschoss mit der übergrossen Badewanne. Zimmer 5 mit Ausgang auf die Laube. Geniessen Sie von der Laube die Fernsicht ins Grüne. 6
Lage 7
Orthofoto 2017 8
Situation Liegenschaft Oberdorfstrasse 11 Parz. 2004 mit ca. 1'100 m² Landanteil 9
Untergeschoss Raumhöhe 1.94 m 10
Erdgeschoss Raumhöhen 1.95 bis 1.97 m 11
Obergeschoss Raumhöhen 2.01 bis 2.50 m 12
Dachgeschoss Raum offen bis unter das Dach Kniestock 70 cm 13
Steckbrief Liegenschaft Teil-Parzelle Nr. 2004 ca. 1 100 m² Zone Baujahr Denkmalpflege Umbauter Raum gemäss GV Nettowohnfläche Dorfzone 18./19 Jh. bemerkenswert 1'979m³ 325.3 m², in den Plänen gelb hinterlegt Umbauten/Renovationen 2010 Brenner der Heizung ersetzt 2008 Fenster ersetzt Holz/Metall-IV (3-fach) 1996 Ausbau Scheune OG (Zimmer 4, 5 und Vorraum) ca. 1987 Umfangreiche Sanierung, Ausbau Scheunenteil in Wohnraum Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebauter Scheune in Mischbauweise mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, partiell unterkellert. Fundamentplatte im Beton, Kellerumfassungswände als Bruchsteinmauerwerk, Decken und Treppen in Holzkonstruktion, ursprüngliche Scheune mit Sichtbacksteinmauerwerk, teils mit Holzschirm, Wohnhaus mit verputzten Fassaden und Eckquaderimitation. Satteldach mit Quergiebel, zum Dachzimmer isoliert, Falzziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer und Blech Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren, Kachelcheminée im Wohn-/ Esszimmer, Kachelofen im Zimmer 1 im Erdgeschoss, Schwedenofen im Vorraum im Obergeschoss Holz/Metall-Isolierverglasung (2-fach) mit Sprossen, teilweise (3-fach) Leichtmetall-Jalousieläden, Sonnenstore beim Sitzplatz Einbauküche mit Holzfronten, Granitabdeckung, breites Glaskeramikkochfeld mit Abzugshaube, Backofen, Kühlschrank (2010), Geschirrspüler (2012), Mikrowelle Sanitäre Installationen EG Bad/Waschen mit Badewanne, WC, Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank, Wäscheturm. Separates WC OG Bad/Sauna mit Duschkabine, WC, Doppel-Waschtisch mit Unterbau, Spiegelschrank, übergrosse Badewanne, Sauna Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten/Bodenbelastung Klinker, Bodenplatten, Parkett, Riemen-Parkett, Teppich Holz, Putz, Sichtriegel, Wandplatten, Täfer teils weiss gestrichen Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. 14
Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr. 2'138. inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 950'000 Eigenkapital* 20 190'000 1. Hypothek 66 627'000 2. Hypothek 14 133'000 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 9'405 Zins 2. Hypothek, fest ** 1.50 1'995 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 14'250 Total Kosten pro Jahr 25'650 Total Kosten pro Monat 2'138 Amortisation Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 8'867 innert 15 Jahren pro Monat 739 Ihre Variante Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). 2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch. 15
Sabina Quinz Liegenschaftsexpertin Region Frauenfeld Tel. 052 722 14 10 s.quinz@fleischmann.ch Sind Sie interessiert? Dann Die Liegenschaft rufen Sie mich ist zurzeit an! Ich bewohnt. stehe Ihnen Für gerne einen für Besichtigungstermin weitere Auskünfte nehmen und Besichtigungen Sie bitte Kontakt zur Verfügung. mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Frauenfeld Zürcherstrasse 138, 8500 Frauenfeld Tel. 052 722 14 10 www.fleischmann.ch info@fleischmann.ch Hauptsitz: Weinfelden Weitere Niederlassungen: Arbon, Stein am Rhein Tägerwilen, Wil Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.