Kirchberg SG Bauernhaus/Restaurant auch als Bauland für Rück-/Neubau geeignet Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Wil Säntisstrasse 2, 9500 Wil Tel. 071 911 20 10 www.fleischmann.ch info@fleischmann.ch Hauptsitz: Weinfelden Weitere Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen An leicht erhöhter Lage am Ortsrand von Kirchberg mit Fernsicht Richtung Wil. Restaurant mit zwei Wohnungen und angebautem Ökonomiegebäude. Restaurant mit Gaststube, Säli, Wintergarten, Gastronomieküche und WC im Hochparterre. Wirte-Wohnung mit vier Zimmer und Bad im Obergeschoss, ein Zimmer und Duschbad im Dachgeschoss. 4-Zimmer-Wohnung ist aufgeteilt in Wohnen/Essen mit offener Küche, Balkon, zwei Zimmer und Bad im Obergeschoss, ein Zimmer im Dachgeschoss. Angebautes Ökonomiegebäude mit Tenne, Stall, Heuboden und Garage. Grösserer Renovationsbedarf vorhanden. Nutzung zum Wohnen/Arbeiten unter einem Dach, Eigennutzung mit Tierhaltung oder Um-/Neubau als Renditeobjekt. Landanteil 1'222 m² (ca. 1'094 m² WG3). Ca. 3500 m² Weideland kann zugemietet oder mit Bewilligung des Amtes für Landwirtschaft dazugekauft werden. Preis Fr. 825'000. Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten
Lage Beschrieb Restaurant Wirte-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung Untergeschoss Ökonomiegebäude Umgebung Nutzung Die Gemeinde Kirchberg umfasst die fünf grösseren Dörfer Bazenheid, Kirchberg, Gähwil, Dietschwil und Müselbach sowie diverse Weiler. Eingebettet in eine schöne Landschaft der voralpinen Hügelzone präsentiert sich die Gemeinde als «Eingangstor» zur Tourismusregion Toggenburg. Eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote, Sportanlagen sowie kulturelle Institutionen werten die hohe Lebensqualität zusätzlich auf. Die Liegenschaft Husenstrasse 65 befindet sich am östlichen Ortsrand von Kirchberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 650 m zu erreichen. Kindergarten und Primarschule sind 800 m, die Sekundarschule 1 km entfernt. Von der 180 m entfernten Haltestelle verkehrt der Bus im Halbstundentakt nach Bazenheid. Nach Wil sind es 10, nach St. Gallen und Winterthur 30 Minuten. Die Liegenschaft mit zwei Wohnungen, Restaurant und angebautem Ökonomiegebäude bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch die erhöhe Aussichtslage am Ortsrand. Das Restaurant mit 188.3 m² Nutzfläche gliedert sich in die Gaststube, das Säli, den Wintergarten und Spielzimmer, Küche sowie jeweils zwei Damen- und Herren-WCs. In der Gastronomieküche sind diverse Apparate vorhanden. Ein Cheminée in der Gaststube sorgt für behagliches Ambiente. Im Wintergarten geniessen Sie die Fernsicht ins Grüne, am Horizont funkeln nachts die Lichter der Stadt Wil. Der Zugang erfolgt von Süden in die Gaststube und vom Treppenhaus über das Untergeschoss. Die Wirte-Wohnung mit 123.6 m² Nettowohnfläche befindet sich im Obergeschoss, über dem Restaurant und wird über das Treppenhaus erschlossen. Die Wohnung bietet vier Zimmer und Bad im Obergeschoss zuzüglich Vorplatz, ein Zimmer und Duschbad im Dachgeschoss. Der Vorplatz bietet Zugang zu einem Schlupf und zum Zwischenboden in der Scheune. Die angebaute 4-Zimmer-Wohnung mit 94.2 m² Nettowohnfläche wird von Osten via Entrée betreten. Die Treppe führt zum Flur im Obergeschoss. An diesen reihen sich das Wohn-/Esszimmer mit der offenen Küche und Balkon, zwei Zimmer und einige Stufen tiefer gelegen das Bad. Über die lichte Holztreppe erreicht man den Vorplatz im Dachgeschoss mit dem anschliessenden Zimmer. Hier geniessen Sie die wunderbare Fernsicht ins Grüne. Das Untergeschoss ist unterteilt in den Anbau mit Garage/Werken/Lager, den Abstellraum mit Zugang zum Treppenhaus, einem weiteren Abstellraum, Heizen und zwei Keller. Das östlich angebaute Ökonomiegebäude beherbergt die Tenne, den Stall, die Garage und den Heuboden. Das Grundstück schliesst im Süden an die Hausenstrasse. Südlich befinden sich mehrere Parkplätze. Die Zufahrt zur Garage erfolgt von Westen ab der «alten Hausenstrasse». Eine Stützmauer mit einem Ziergartenstreifen trennt den Parkplatz von der Garageneinfahrt. Ein Holzschopf bietet Stauraum für Brennholz und Gartengeräte. Nordöstlich um das Ökonomiegebäude ist das Grundstück mit Wiese begrünt, einzelne Bäume sorgen für Auflockerung. Zusätzliche Parkplätze stehen westlich und vis a vis der Strasse zur Verfügung. Die Liegenschaft eignet sich zur Nutzung als Wohnhaus mit Wohnen/Arbeiten unter einem Dach, für Tierhalter oder für Um-/Neubau als Renditeobjekt. 2
Ca. 3'500 m² Weideland kann dazu gepachtet oder mit Bewilligung des Amtes für Landwirtschaft dazu gekauft werden, Umzonung zur besseren Nutzung für Um-/ Neubau möglich. Preis Fr. 825'000., mit einem Landanteil von 1'222 m². Die Liegenschaft wird zum Marktpreis verkauft, welcher sich aus den eingehenden Angeboten ergibt. Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. 4-Zimmer-Wohnung Blick in das Wohnzimmer. Die halboffene Küche. 3
Fernsicht vom Balkon. Blick in das Bad. Das Zimmer im Dachgeschoss. 4
Restaurant Der Wintergarten mit Fernsicht ins Grüne. Die Gaststube mit Cheminée. Das Säli mit Zugang zum Wintergarten. 5
Blick in die Gastronomieküche. Wirte-Wohnung Zimmer 3 im Obergeschoss. Das Duschbad zum Zimmer 1. 6
Lage 7
Orthofoto 2017 8
Situation Liegenschaft Husenstrasse 65 Parz. 2612 mit 1'222 m² Landanteil 9
Untergeschoss Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhen: 1.94-2.13 m 10
Erdgeschoss/Wohnhaus Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhen: 1.87-2.34 m 11
Erdgeschoss/Ökonomiegebäude Schematische Grundrissdarstellung 12
Obergeschoss Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhen: Wirte-Wohnung 1.73-2.16 m 4-Zi-Wohnung 2.26 m 13
Dachgeschoss Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhe: 1.87/2.03 m 14
Steckbrief Liegenschaft Husenstrasse 65, 9533 Kirchberg Parzelle Nr. 2612 und 6577 1 177 m² und 45 m² total 1'222 m² Baureglement (Neubau) Zone WG3 Ausnutzung 0.65 (0.75 mit Gewerbeanteil/Tierhaltung) Grenzabstand klein 5.00 m / gross 10.00 m Strassenabstand 4.00 m (zur Husenstrasse) Gebäude-/Firsthöhe max. 10.00 m / 14.00m Baujahr vor 1899 Umbauter Raum gemäss GV Res./Wohnhaus 2'000 m³ Scheune 777 m³ Schopf 155 m³ Nettowohnflächen Restaurant 188.3 m² Wirte-Wohung 123.6 m² in den Plänen blau hinterlegt 4-Zi-Wohnung 94.2 m² in den Plänen gelb hinterlegt Umbauten/Renovationen Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen 1981 Anbau Wohnhaus Nord (4-Zimmer-Wohnung, Wintergarten, Säli, Garage) 2-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung und angebautem Ökonomiegebäude. Kellerumfassungswände in Beton und Bruchsteinmauerwerk. Decken und Treppen im ursprünglichen Wohngebäude in Holzkonstruktion, in Anbau in Beton. Fassaden mit Eternitschirm, Anbau verputzt. Angebautes Ökonomiegebäude in Holzkonstruktion mit Holz- und Schindelverkleidung. Fundamentplatte, Stall und Sockelbereich massiv. Satteldach mit Quergiebel, Anbau mit Dachgaube, Ziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer. Gasheizung (1982), Wärmeverteilung über Radiatoren Holz-Isolierverglasung Holz-Jalousieläden, Alu-Rollläden im Anbau Restaurant mit Gastronomieküche, diverse Apparate 4-Zi-Wohung: Einbauküche mit Fronten und Abdeckung in Kunstharz, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank Restaurant: zwei Damen-WC und zwei Herren-WC mit Pissoir Wirte-Wohnung: Bad/WC mit Lavabo sowie Dusche/WC mit Lavabo zum Zimmer 1 im Obergeschoss. Dusche/WC mit Lavabo zum Zimmer 5 im Dachgeschoss 4-Zi-Wohnung: Bad/WC mit Lavabo im Obergeschoss Waschmaschine in Garage/Werken/Lager Innenausbau Bodenbeläge Bodenplatten, Parkett, Teppich Wände/Decken Putz, Wandplatten, Holz Altlasten/Bodenbelastung Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. 15
Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr. 1'856. inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Vergessen Sie die Renovationskosten nicht. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 825'000 Eigenkapital* 20 165'000 1. Hypothek 66 544'500 2. Hypothek 14 115'500 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 8'168 Zins 2. Hypothek, fest ** 1.50 1'733 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 12'375 Total Kosten pro Jahr 22'275 Total Kosten pro Monat 1'856 Amortisation Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 7'700 innert 15 Jahren pro Monat 642 Ihre Variante Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). 2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch. 16
Silvan Siegenthaler Liegenschaftsexperte Region Wil und Hinterthurgau Tel. 071 911 20 10 s.siegenthaler@fleischmann.ch Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Wil Säntisstrasse 2, 9500 Wil Tel. 071 911 20 10 www.fleischmann.ch info@fleischmann.ch Hauptsitz: Weinfelden Weitere Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.