Thundorf bei Frauenfeld Wohntraum mit Schwimmbad und Fernsicht Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Frauenfeld Zürcherstrasse 138, 8500 Frauenfeld Tel. 052 722 14 10 www.fleischmann.ch info@fleischmann.ch Hauptsitz: Weinfelden Weitere Niederlassungen: Arbon, Stein am Rhein Tägerwilen, Wil An begehrter Wohnlage, erhöht am Ortsrand von Thundorf. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustür. Neueres 4½-Zimmer-Einfamilienhaus mit 132 m² Nettowohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Das Wohnhaus im ansprechenden Landhausstil wurde 2012 in solider Bauweise mit Zweischalenmauerwerk erstellt. Das Raumprogramm umfasst Wohnen/ Essen mit Schwedenofen, halboffene Küche und Duschbad im Erdgeschoss, drei Zimmer, Südbalkon und Bad im Dachgeschoss sowie Hobby-/Freizeitraum mit Sauna, Heiz-/Waschraum, Keller und Doppelgarage im Untergeschoss. Pflegeleichter Garten mit grossem Sitzplatz, Schwimmbad, Rasen, Natursteinbord und abwechslungsreicher Randbepflanzung. Landanteil 582 m². Preis Fr. 1'100'000. Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten
Lage Thundorf liegt 5 km östlich von Frauenfeld. Die Politische Gemeinde mit gut 1 450 Einwohnern, bestehend aus den drei Dörfern Lustdorf, Thundorf und Wetzikon. Verkehrstechnisch ist Thundorf mit dem Postautokurs an den Bahnhof Frauenfeld und Weinfelden angebunden, die Autobahnanschlüsse Matzingen oder Frauenfeld sind in rund fünf, bzw. zehn Minuten erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich im Ribi 4, am nördlichen Ortsrand von Thundorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Primarschule und Kindergarten sind 600 m entfernt. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen im Schulhaus Halingen, 3.6 km südlich. Von der 600 m südlich gelegenen Haltestelle verkehren Busse im Stundentakt nach Frauenfeld und Weinfelden. Beschrieb Erdgeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Umgebung Verkaufspreis Das attraktive 4½-Zimmer-Einfamilienhaus im zeitlosen Landhausstil überzeugt durch die bevorzugte Wohnlage mit Fernsicht, die gute Raumaufteilung mit durchlässigem Wohnbereich im Erdgeschoss und Privatbereich im Dachgeschoss. Im umzäunten Garten mit dem grossen Sitzplatz und Schwimmbad sind Ihnen relaxte Stunden in der warmen Jahreszeit gewiss, die Sauna verspricht Wellnessfeeling durchs ganze Jahr. Vom gedeckten Hauseingang tritt man in das Entrée mit Garderobe und Einbauschrank sowie Zugang zum Duschbad. Der Rundbogendurchgang geleitet in das grosszügige Wohn-/Esszimmer mit der offenen Küche. Die Fenstertüren schenken fliessenden Bezug zum Garten mit umlaufendem Sitzplatz und Schwimmbad. Der Schwedenofen verspricht behagliches Ambiente an kühlen Abenden. Die Küche ist mit erlesenen Apparaten ausgestattet. Vom Küchenfenster geniessen Sie die tolle Fernsicht ins Grüne. Vom Entrée führt die Treppe ins Dach- sowie via Tür ins Untergeschoss. An den Vorplatz im Dachgeschoss reihen sich drei Zimmer und das Bad mit Dusche an. Die Zimmer öffnen sich bis unter das Dach und bestechen durch ein grosszügiges Raumgefühl. Einbauschränke sorgen für viel Stauraum. Das südorientierte Zimmer geniesst Ausgang auf den Balkon mit Fernsicht. Via Klapptreppe gelangt man vom Vorplatz in den Estrich. Das Untergeschoss teilt sich auf in die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, den beheizbaren Hobby-/Freizeitraum mit Sauna, den Heiz-/Waschraum sowie den Vorrats-/Weinkeller. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt von Westen ab der Stichstrasse auf den Garagenvorplatz. Dieser bietet Parkiermöglichkeiten für drei Fahrzeuge wovon zwei vor der Garage. Das nach Süden abfallende Terrain wird zur Strasse mit Natursteinquadern abgefangen. Nördlich erreicht man den Hauseingang über einige Stufen. Seitlich des Hauseingangs gelangt man via Gartentor in den umzäunten Garten. Südlich und westlich schmiegt sich der Gartensitzplatz an das Wohnhaus. Das Schwimmbad schliesst sich südlich an. Hier entfliehen Sie dem Alltag und geniessen die wärmende Sonne sowie das erfrischende Nass in der warmen Jahreszeit. Entlang der Grenze sorgen Zierbüsche und Hecken für Privatsphäre. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 582 m² beträgt Fr. 1'100'000. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. 2
Blick von der Zufahrtsstrasse im Westen. Fernsicht ins Grüne vom Gartensitzplatz. Sommerimpressionen; Geniessen Sie Momente, die Anderen nur in den Ferien vergönnt sind. 3
Im Wohnzimmer sorgt der Schwedenofen für romantische Stunden. Der Essbereich mit Ausgang in den Garten. Die zeitlose Küche ist mit auserlesenen Geräten bestückt. 4
Das Duschbad im Erdgeschoss. Das grosse Zimmer mit Ausgang auf den Balkon. Das Familienbad mit Dusche im Dachgeschoss. 5
Lage 6
Orthofoto 2017 7
Situation Liegenschaft Im Ribi 4 Parz. 879 mit 582 m² Landanteil 8
Untergeschoss Raumhöhe 2.20 m 9
Erdgeschoss Raumhöhe 2.39 m 10
Dachgeschoss Zimmer offen bis unter das Dach 11
Steckbrief Liegenschaft Im Ribi 4, 8512 Thundorf Parzelle Nr. 879 582 m² Zone Wohnzone zweigeschossig überlagert mit Gestaltungsplan «Kirchensteg-Gehren» Baujahr 2012 Umbauter Raum gemäss GV 841 m³ Nettowohnfläche Umbauten/Renovationen Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten 132.2 m², in den Plänen gelb hinterlegt 2013 Einbau Sauna Eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung. Kellerumfassungswände, Decken und Treppen in Beton. Ab Kellerdecke gemauert in Zweischalenmauerwerk (12.5, 14, 12.5 cm) mit verputzten Fassaden. Krüppelwalmdach mit Quergiebel mit Falzziegeleindeckung und Pavatexunterdach. Spenglerarbeiten in Kupfer Luft-Wärmepumpenheizung, Wärmeverteilung über Bodenheizung, Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer Holz/Metall-Isolierverglasung (3-fach) mit innenliegenden Sprossen alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet Leichtmetall-Jalousieläden, zwei Sonnenstoren beim Sitzplatz Einbauküche mit gestemmten Hochglanzfronten, Abdeckung in Granit. Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug, hochliegender Combisteamer, erhöhter Backofen, Wärmeschublade, grosser Kühlschrank, Geschirrspüler, Deckenspots EG: Dusche mit Glastür, WC, Lavabo, Spiegelschrank, Handtuchradiator DG: Badewanne, Dusche mit Glastür, WC, Waschtisch mit Unterbaukommode, Spiegelschrank, Handtuchradiator UG: Sauna im Hobby-/Freizeitraum Trog mit Kaltwasseranschluss in der Garage Entkalkungsanlage Waschmaschine, Tumbler als Turm, Trog und Secomat im Untergeschoss Eichen-Landhausdielen, Klinkerplatten Abrieb, Wandplatten Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. 12
Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr. 2'017. inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 1'100'000 Eigenkapital* 20 220'000 1. Hypothek 66 726'000 2. Hypothek 14 154'000 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 10'890 Zins 2. Hypothek, fest ** 1.50 2'310 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.00 11'000 Total Kosten pro Jahr 24'200 Total Kosten pro Monat 2'017 Amortisation Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 10'257 innert 15 Jahren pro Monat 856 Ihre Variante Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). 2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch. 13
Sabina Quinz Liegenschaftsexpertin Region Frauenfeld Tel. 052 722 14 10 s.quinz@fleischmann.ch Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Frauenfeld Zürcherstrasse 138, 8500 Frauenfeld Tel. 052 722 14 10 www.fleischmann.ch info@fleischmann.ch Hauptsitz: Weinfelden Weitere Niederlassungen: Arbon, Stein am Rhein Tägerwilen, Wil Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.