BISMARCKRING 22 SANIERTE EIGENTUMSWOHNUNGEN WIESBADEN - MITTE
WIESBADEN Die Landeshauptstadt liegt in einer der wirtschaftlich erfolgreichsten Regionen in Deutschland, dem Rhein-Main-Gebiet. Die pulsierende Bankenstadt Frankfurt am Main und die Universitätsstadt Mainz sind in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindungen mit dem Rhein-Main Flughafen, dem dichten Eisenbahn und S-Bahn Netz, den gut ausgebauten Nord-Süd- und Ost-West-Achsen der Bundesautobahnen sind exzellent. Landschaftlich wunderbar eingebettet zwischen Taunus und Rheingau in einer der beliebtesten und bekanntesten Tourismusregionen in Deutschland, mit vielfältigen Sportund Freizeitangeboten und dem facettenreichen kulturellen Angebot der Region bietet Wiesbaden hohe Lebensqualität. Nicht umsonst liegt Wiesbaden in Städtevergleichen schon seit Jahren immer wieder weit vorne. Nutzen Sie die vielen Möglichkeiten der Stadt und investieren Sie hier in Ihre Zukunft.
WIESBADEN - MITTE Die Fußgängerzone mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bistros und Restaurants, die Wilhelmstraße mit exklusiven Boutiquen, Staatstheater, Kurhaus mit Casino und Kurpark, der Park im Nerotal hier finden Sie die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
DER BISMARCKRING Mal eben ins Kino, schick oder gutbürgerlich Essen gehen, sich mit Freunden auf ein Glas Wein oder ein Glas Bier treffen, eine Ausstellung besuchen und dass alles bequem zu Fuß ohne eine Auto benutzen zu müssen. Supermärkte, Bäcker, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in der unmittelbaren Umgebung, eine Bushaltestelle direkt vor der Tür der Bismarckring bietet Ihnen alles was Sie sich vom Leben in der Stadt wünschen...
SANIERUNG ENTWURF Das Gebäude ist um 1900 entstanden und in seiner Substanz gut erhalten. Die geplanten Sanierungsmaßnahmen umfassen hauptsächlich die Außenhülle und die Aufarbeitung der Innenbereiche. Die vorhandene Ziegelfassade mit den Natursteinelementen wird behutsam gereinigt und Fehlstellen werden sorgfältig ausgebessert. Die vorhandenen Fenstern bleiben im Bestand erhalten, es wird jedoch eine neue Eingangstüranlage nach historischem Vorbild angefertigt. Die Fenster zur Straße erhalten neue Rollläden, zur Hofseite werden Klappläden installiert. Das Dach wird in seiner Substanz belassen und wo nötig ertüchtigt. Die straßenseitige Gebäudehülle steht unter Denkmalschutz. Alle Arbeiten werden in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde der Stadt Wiesbaden ausgeführt. Eine energetische Ertüchtigung des Gebäudes ist somit nicht möglich und nicht gewünscht.
Die rückwärtige Fassade wird neu angelegt, die Balkone saniert und mit einem Holzbohlenbelag versehen. Das historische Treppenhaus ist bereits hochwertig ausgestattet und es wird behutsam aufgearbeitet. Die Zugangstüren zu den einzelnen Wohnungen werden entsprechend der aktuellen Brand- und Schallschutzvorschriften erneuert. Das Treppenhaus wird zusätzlich mit einer RWA-Anlage ausgerüstet. Es ist der Einbau einer Aufzugsanlage geplant. Der Aufzug wird in einem neuen Schacht geführt und erschließt alle oberirdischen Geschosse. Die Wohnungen werden recht umfangreich renoviert. Die momentan hofseitig angeordneten Sanitärbereiche und Küchen werden an die Straßenseite verlegt. Dadurch wird die Verlegung der Schlafzimmern an die ruhige und beschauliche Hofseite möglich. Die neuen Küchen, Bäder und WCs erhalten eine komplett neue Ver- und Entsorgungsleitungen mit entsprechenden Zählern für jede einzelne Wohnung. In jeder Wohnung ist eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine vorgesehen. Die Toiletten und Bäder werden mit großformatigen Fliesen ausgestattet und erhalten hochwertige Objekte und Armaturen. Alle Bäder sind Tageslichtbäder, so dass sie natürlich be-und entlüftet werden können. Die Elektroinstallation wird entsprechend angepasst und z.b. mit Rauchmeldern und einer neuen Sprechanlage, sowie Telefon- und Kabelnetz ergänzt. Die bestehenden Wände und Decken werden glatt gespachtelt und mit einem Malervlies überzogen. Hierdurch erhält man schöne, glatte Oberflächen. Die neuen Wände werden in Trockenbauweise errichtet. Die Böden aller Räume werden, bis auf die gefliesten Bäder, Toiletten und Küchen, mit Parkett ausgestattet. Die Innentüren werden aufgearbeitet und in ihrer historischen Substanz bewahrt. Es ist eine wird eine Musterwohnung vorbereitet, in der man sich über die Ausbaustandards und Qualitäten der verwendeten Materialien informieren kann.
AUF DEN PUNKT: 4 WOHNUNGEN ZUM BISMARCKRING 4 WOHNUNGEN ZUR BLÜCHERSTRASSE 2 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN FLEXIBLE GRUNDRISSE PARKETTBÖDEN MASTERBÄDER UND GÄSTE-WC PRAKTISCHE ABSTELLRÄUME ENTWURF BEQUEMER ZUGANG VIA LIFT SANIERUNG VON DACH BIS KELLER
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A BIS Z
Baumaßnahmen A Baujahr Ca. 1905 Abstellräume fast jede Wohnung (je nach Grundrissgestaltung) verfügt über einen praktischen Abstellraum Architekt Peter Mudrony MudronyArchitekt Mainzer Landstraße 2 60326 Frankfurt / M. Aufzug Es ist der Einbau einer Aufzugsanlage geplant. Der Aufzug wird in einem neuen Schacht geführt und erschließt alle oberirdischen Geschosse. Außenanlagen Die Außenanlagen werden neu gestaltet bzw. überarbeitet. Ausstattung alle Wohnungen werden mit Markenfabrikaten und Materialien in guter Qualität ausgestattet; individuelle Ausstattungswünsche werden gern berücksichtigt B Bäder Einbau komfortabler und moderner Wannenbäder, teilweise mit Fenster, z. T. zusätzliche Gäste-WC mit Markenfabrikaten (z. B. Duravit) Balkone einige Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Balkonflächen sind zu 50 % in der Wohnfläche enthalten. ENTWURF Baubeschreibung beschreibt die Baumaßnahmen und ist in komprimierter Form im A-Z enthalten; eine ausführliche Baubeschreibung wird Ihnen auf Wunsch gern zugesandt bzw. überreicht Bauherr Projekt Bismarckring 22 Wiesbaden GmbH Gustav-Müller-Platz 1, 10829 Berlin Bauarbeiten haben bereits begonnen und dauern bis vorauss. Mitte 2012 (einzelne Fertigstellungstermine werden im Kaufvertrag festgelegt) Bauvorhaben Kernsanierung eines Vorderhauses aus den 50er Jahren und eines Seitenflügels aus der Gründerzeit; Anbau von jeweils einem Außenaufzug; Ausbau der Dachgeschosse zu Wohnraum Bodenbeläge Wohnräume und Flure werden mit Parkett ausgestattet, Küche, Bäder und Toiletten mit Fliesen. Die Balkone werden mit Holzbohlenbelag versehen. Böden der vorhandene Fußbodenaufbau wird bis zur Rohdecke abgebrochen, neu aufgebaut und um einen Trittschallschutz ergänzt D Denkmalschutz die strassenseitige Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz. Dach der gesamte Dachstuhl wird überprüft, in seiner Substanz belassen und wo nötig ertüchtigt. E Elektroinstallation Installation eines zeitgemäßen Elektrosystems mit Gegensprechanlage (auf Wunsch mit Videofunktion); jede Wohnung ist mit Kabel-TV- und Telefon-Anschlüssen ausgestattet Energieausweis Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet; ein bedarfsorientierter Ausweis wir erstellt. F Fassaden die strassenseitige Fassade steht unter Denkmalschutz. Die bestehende Ziegelfassade mit Natursteinelementen wird behutsam gereinigt und Fehlstellen werden sorgfältig ausgebessert.
Fenster Die vorhandenen Fenster werden erhalten, sie erhalten strassenseitig neue Rollläden, zur Hofseite werden Klappläden installiert. Fertigstellung ist für Mitte 2012 geplant Finanzierung sollten Sie eine Finanzierung benötigen, helfen wir Ihnen gern dabei Fußbodenheizung Beheizung der Bäder via Fußbodenheizung und zusätzliche Handtuchhalterheizkörper; siehe bitte auch unter Heizung G Gasbrennwertkessel-Anlage nutzt den Energieinhalt des eingesetzten Brennstoffs (Gas) und die Kondensationswärme des Wasserdampfes nahezu vollständig, das spart Geld, fossile Brennstoffe und schont die Umwelt Grundrisse sind weitgehend flexibel und können nach Kundenwunsch umgestaltet werden (im Rahmen der technischen und rechtlichen Möglichkeiten) Grundstücksgröße ca. 651 Quadratmeter Gutschriften möglich, sofern Sie sich gegen die angebotenen Sanitärobjekte und Armaturen entscheiden H I K Kaufpreisfälligkeit in Raten, abhängig vom Baufortschritt nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Kaufvertrag der Kaufvertragsentwurf wird Ihnen auf Wunsch gern zugesandt oder überreicht Keller die Untergeschosse werden komplett überarbeitet, jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil. Küchen werden mit Anschlüssen für Spüle, Waschmaschine (alt. im Bad), Geschirrspüler ausgestattet, sowie Kalt- und Warmwasseranschluss L Lage Zentrale Lage, in der Nähe zur Innenstadt. Optimal angebunden an den öffentlichen Nahverkehr; viele Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten M Malerarbeiten Wand- und Deckenflächen werden glatt gespachtelt, mit Malervlies armiert und erhalten eine deckende Beschichtung mit Dispersionsfarbe Müllplatz wird auf dem Grundstück zwischen beiden Gebäudeteilen platziert (überdacht) ENTWURF Heizung Einbau von Fußbodenheizungen in den Bädern und zusätzlicher Handtuchhalterheizkörper; in den Wohnungen werden die vorhandenen Radiatoren gegen neue ausgetauscht; Wärme und N Warmwasser via Gasbrennwertkesselanlage, die im Keller des Seitenflügels untergebracht ist Musterwohnung wird im erstellt und steht nach Fertigstellung für Besichtigungen zur Verfügung Notar Dr. Klaus Rippert Thomaestr. 11, 65193 Wiesbaden Infrastruktur innerstädtische Lage zwischen Westend und Innenstadt; optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; sehr gute Einkaufsmöglichkeiten; Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe R Raumhöhen lichte Höhe der Innenräume ca. 3,00 m
Remise Türen Rollläden strassenseitig werden neue Rollläden und zur Hofseite werden Klappläden installiert. S Sanitärleitungen Erneuerung aller Verteilungs- und Steigeleitungen und Dämmung nach EnEV 2009; Einbau von Abwasserleitungen aus Kunststoffrohren mit entsprechender Schalldämmung Schließ- / Sprechanlage Einbau einer Gegensprechanlage (Videofunktion gegen Aufpreis) Stellplätze können z. B. in der Blücherstraße angemietet werden (Stand: Januar 2012, o. Gewähr) T Tordurchfahrt vorhandenes Tor wird überarbeitet und schließbar gemacht Treppen Das historische Treppenhaus ist bereits hochwertig ausgestattet und wird behutsam aufgearbeitet. Treppenhaus Erschließung der Wohnungen über die Treppenaufgänge. Die Zugangstüren zu den einzelnen Wohnungen werden entsprechend der akturellen brand- und Schallschutzbestimmungen erneuert. ENTWURF Das Treppenhaus wird zusätzlich mit einer RWA- Anlage ausgerüstet. W Wärmeschutz wird gemäß EnEV 2009 ausgeführt und als außen liegendes Wärmedämmverbundsystem an den Fassaden angebracht, straßenseitiger Erdgeschossbereich wird mit Bossenputz versehen Warmwasser zentral via Gasbrennwertkesselanlage Wirtschaftsplan Einnahmen und Ausgaben bei der Verwaltung, anteilsmäßige Verpflichtung der Eigentümer zur Lasten- und Kostentragung und die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage werden einbezogen; nach Ablauf des Jahres muss der Verwalter eine Abrechnung vorlegen WEG-Verwalter WALTHER Realestate GmbH Ritterstraße 12-14, 10969 Berlin Wohngeld die monatlichen Vorschüsse, die Wohnungseigentümer aufgrund eines Wirtschaftsplans an den Verwalter von Eigentumsanlagen zu zahlen haben; setzt sich aus Betriebs-, Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und der Verwaltergebühr zusammen; vorläufige Wirtschaftspläne liegen noch nicht vor, es wird aber mit einem monatlichen Wohngeld von ca. 3,50 EUR / m² gerechnet Z Zusatzausstattung ggf. gegen Aufpreis und je nach technischen und rechtlichen Möglichkeiten V Verkehrsanbindung optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bushaltestellen direkt vor dem Haus und in der Bleichstraße. Der Hauptbahnhof ist nur vier Bushaltestellen entfernt.
GRUNDRISSE PREISE
Wohnung 1 Wohnung 2
Wohnung 3 Wohnung 4
Wohnung 5 Wohnung 6
Wohnung 7 Wohnung 8
Wohnung 9 Wohnung 10
PREISE Wohnung 1 EG rechts ca. 112,28 m² Verkaufspreis: 284.100 Euro Wohnung 2 EG links ca. 69,20 m² Verkaufspreis: 175.100 Euro Wohnung 3 1.OG rechts ca. 72,73 m² Verkaufspreis: 184.000 Euro Wohnung 4 1.OG links ca. 134,78 m² Verkaufspreis: 341.100 Euro Wohnung 5 2.OG rechts ca. 74,80 m² Verkaufspreis: 189.300 Euro Wohnung 6 2.OG links ca. 141,17 m² Verkaufspreis: 357.300 Euro Wohnung 7 3.OG rechts ca. 76,24 m² Verkaufspreis: 192.900 Euro Wohnung 8 3.OG links ca. 142,23 m² Verkaufspreis: 359.900 Euro Wohnung 9 4.OG rechts ca. 104,51 m² Verkaufspreis: 264.500 Euro Wohnung 10 4.OG links ca. 94,78 m² Verkaufspreis: 239.800 Euro Wohnung 11 DG rechts ca. 100 m² Verkaufspreis: 239.800 Euro Wohnung 12 DG links ca. 100 m² Verkaufspreis: 239.800 Euro Bei diesen Preisen handelt es sich um Verkaufspreise für renovierte Wohnungen (Wände, Parkett, Bäder).
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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN BHW IMMOBILIEN GMBH FÜR DIE VERMITTLUNG BZW. DEN NACHWEIS VON IMMOBILIEN Unsere nachstehenden Geschäftsbedingungen werden zusammen mit der Exposébeschreibung Bestandteil der beiderseitigen Vereinbarungen. 1 Vertraulichkeit Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten auch Vollmachts- oder Auftraggebern des Empfängers ohne vorherige Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden. Im Fall der unberechtigten Weitergabe dieses Exposés oder der Informationen aus dem Exposé an Dritte ist der Empfänger (nachfolgend Auftraggeber genannt) für den Fall des Vertragsschlusses durch den Dritten verpflichtet, der BHW Immobilien GmbH (nachfolgend Makler genannt) die vertraglich vereinbarte Provision zu entrichten. 2 Haftung (1) Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. (2) Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt. 3 Provisionspflicht (1) Der Provisionsanspruch entsteht, wenn aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung der Hauptvertrag wirksam zustande kommt. (2) Der Provisionsanspruch ist in Höhe der im Exposé genannten Sätze zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tag des wirksamen Vertragsschlusses fällig und innerhalb von 14 Werktagen nach Rechnungslegung zu zahlen. Im Fall des Verzuges sind Verzugszinsen in Höhe von 5% über dem Basiszinssatz der Europäischen Zentralbank zu entrichten. (3) Der Auftraggeber hat die vereinbarte Vergütung auch für den Fall zu zahlen, dass unter Beibehaltung der inhaltlichen Identität ein anderer als der angebotene Vertrag abgeschlossen wird. Unerhebliche Abweichungen sachlicher, wirtschaftlicher, finanzieller oder rechtlicher Art schaden nicht und begründen weiterhin den vereinbarten Provisionsanspruch. (4) Weicht der tatsächlich geschlossene Kaufvertrag inhaltlich von dem Gegenstand des Exposés ab, wird aber mit ihm wirtschaftlich der gleiche Erfolg erzielt, bleibt der Anspruch auf die ursprüngliche Provision bestehen. (5) Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden und fällig, wenn der Verkauf mit einer anderen Partei zustande kommt, mit der der Auftraggeber in einem besonders engen persönlichen oder ausgeprägten wirtschaftlichen bzw. gesellschaftsrechtlichen Verhältnis steht. ENTWURF 4 Provisionspflicht für nachfolgende Verträge Ein nachfolgender Vertrag liegt vor, wenn unter Erweiterung oder Änderung des ursprünglichen Vertragsinhaltes ein geänderter oder neuer Vertrag zustande kommt. Schließt der Auftraggeber innerhalb von 12 Monaten nach Abschluss des ursprünglichen Vertrages einen nachfolgenden Vertrag ab, so ist er zur Zahlung einer Differenzprovision verpflichtet, wenn der Inhalt des nachfolgenden Vertrages ebenfalls Teil des ursprünglichen Auftrages war und vom Makler ebenfalls angeboten wurde. Die Differenzprovision errechnet sich aus der Differenz zwischen der vereinbarten Provision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des ursprünglichen Vertrages und der vereinbarten Provision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des nachfolgenden Vertrages. 5 Vorkenntnis Der Auftraggeber hat für den Fall der Kenntnis des Objektes bzw. des Eigentümers des Objektes diesen Umstand dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Geschieht dies nicht, so hat der Empfänger dem Makler im Wege des Schadensersatzes die in Erfüllung des Auftrages nutzlos gewordenen Aufwendungen zu ersetzen, die diesem dadurch entstanden sind, dass der Empfänger ihn nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. 6 Vertragsschluss und Vertragsverhandlung (1) Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns bei Verhandlungen mit dem von uns nachgewiesenen Vertragspartner als ursächlich wirkenden Makler zu nennen. (2) Der Auftraggeber hat unverzüglich zur Kenntnis zu geben, wann und zu welchen Bedingungen er einen Vertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt oder über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners abschließt. (3) Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsschluss. (4) Der Makler hat ebenfalls einen Anspruch auf Erteilung einer Abschrift des Hauptvertrages und der getroffenen Nebenvereinbarungen. 7 Unverbindlichkeit der Angebote Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf bzw. Vermietung und Verpachtung bleiben dem Verkäufer ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, dass hierfür eine gesonderte Vereinbarung getroffen wird. 8 Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. 9 Vollständigkeit der Vereinbarungen Der Empfänger bestätigt, dass sonstige stillschweigende oder mündliche Nebenabreden über das Exposé und diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen hinaus nicht getroffen wurden. 10 Gerichtsstand Im Verkehr mit Kaufleuten ist Berlin als Gerichtsstand vereinbart. 11 Unwirksame Klauseln Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Soweit Bestimmungen nicht Vertragsbestandteil oder unwirksam sind, richtet sich der Inhalt des Vertrages nach den gesetzlichen Vorschriften
ANSPRECHPARTNER EXKLUSIVVERTRIEB BHW Immobilien GmbH Wilhelmstrasse 42 65189 Wiesbaden Telefon 0611-395 02 44 Telefax 0611-260 71 08 gerd.wernicke@bhw-immobilien.de www.bhw-immobilien.de Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Das gilt auch für die Visualisierungen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Änderungen der Baubeschreibung / Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. Ersatz in gleichwertiger Qualität angestrebt. Alle Flächen sind ca.-angaben. Irrtümer bleiben vorbehalten.
BISMARCKRING 22 BHW Immobilien GmbH Wilhelmstraße 42 65183 Wiesbaden Telefon 0611 395 02 44 e-mail gerd.wernicke@bhw-immobilien.de