Erholung auf dem Immobilienmarkt - Düsseldorf, 16.06.2006 Innenminister Wolf legt Grundstücksmarktbericht NRW 2006 vor Das Innenministerium teilt mit: Der nordrhein-westfälische Immobilienmarkt hat sich im Jahr 2005 von den deutlichen Einbrüchen des Vorjahres erholt und liegt damit in etwa wieder auf dem Niveau des Jahres 2003. Dies teilte Innenminister Dr. Ingo Wolf heute bei der Vorlage des Grundstücksmarktberichts 2006 durch den oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte mit. Ausschlaggebend für die Gesamtentwicklung waren massive Kaufvertragsabschlüsse, die zum Ende des letzten Jahres vor dem Hintergrund der zum 01.01.2006 weggefallenen Eigenheimzulage getätigt wurden. So nahm im Jahr 2005 die Zahl der Kaufverträge über Eigentumswohnungen um 13 % und die der unbebauten Baugrundstücke um 11 % zu. Die Marktpreise zogen trotz gestiegener Nachfrage nicht mit. Eigentumswohnungen verbilligten sich landesweit im Schnitt um ein Prozent, und die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser blieben unverändert. Baugrundstücke verteuerten sich nur leicht um einen Prozentpunkt. Spitzenreiter bei den Baulandpreisen in mittleren Wohnlagen ist wie immer Düsseldorf mit 440 /m², gefolgt von Meerbusch mit 345 /m² sowie Langenfeld (Rhld.) mit 325 /m². Bei den guten Wohnlagen rangiert Köln mit 700 /m² vor Düsseldorf mit 600 /m² und Aachen mit 440 /m². Deutlich günstiger ist die Situation in einigen ländlichen Gebieten. So liegt der Preis für den Quadratmeter Bauland in mittleren Wohnlagen beispielsweise in Hallenberg bei 25 /m² und in Medebach bei 30 /m² (beide Hochsauerlandkreis). Innenministerium des Landes Nordrhein-Westfalen, Pressereferat, Haroldstraße 5, 40190 Düsseldorf, Tel.: 0211-871-2300, Telefax: 0211-871-2500 od. - 2330, E-Mail: Pressestelle@im.nrw.de, Internet: www.im.nrw.de
Bei nach Regionen differenzierten Baulandpreisen sind die Grundstücke im Gebiet Mittelrhein/Bergisches Land am teuersten. Dort kostet der Quadratmeter Bauland 195 Euro. Etwas günstiger sind die Grundstücke im Ruhrgebiet mit 180 /m² gefolgt vom Niederrhein mit 153 /m². Im Münsterland können die Grundstücke mit 113 /m², in der Region Eifel/Rur mit 104 /m², in Ostwestfalen/Lippe mit 99 /m² und im Sauer- und Siegerland mit 89 /m² deutlich günstiger erworben werden In Bonn und Düsseldorf ist Wohnungseigentum besonders teuer. Bei einer Wohnung in mittlerer Lage stehen diese Städte mit 2.430 /m² Wohnfläche landesweit an oberster Stelle. Etwas günstiger ist es in Münster mit 2.370 /m², in Köln mit 2. /m² und in Aachen mit 2.240 /m² Wohnfläche. Dagegen kostet eine Eigentumswohnung im Kreis Borken 1.580 /m², im Kreis Kleve und in Hamm 1.560 /m² und im Kreis Herford 1.480 /m². Erstbezugsfertige Reihenendhäuser oder Doppelhaushälften im Sauer- und Siegerland kosten mit 190.000 deutlich weniger als in der Region Mittelrhein/Bergisches Land mit.000. Noch preisgünstiger sind Reihenmittelhäuser. Dort müssen in der Region Mittelrhein/Bergisches Land durchschnittlich 230.000 bezahlt werden. Die Werte für die anderen Regionen: Ruhrgebiet 240.000 /210.000, Niederrhein 230.000 /190.000, Eifel/Rur 210.000 /210.000, Ostwestfalen/Lippe 205.000 /185.000 und Münsterland 200.000 /185.000. Von den Gutachterausschüssen in NRW wurden insgesamt 147.580 Kaufverträge (+13 %) über bebaute und unbebaute Grundstücke mit einem Geldumsatz von 27,6 Milliarden Euro (+11 %) und einem Flächenumsatz von 200 km² (-4 %) mitgeteilt. 18.940 Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau (+16 %), 51.590 Ein- und Zweifamilienhäuser (+19 %) und 51.540 Eigentumswohnungen (+13 %) wechselten den Eigentümer. Der Grundstücksmarktbericht wird jährlich vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen erstellt; Berichtszeitraum ist das jeweilige 2 / 2
Vorjahr. Der Bericht ist das Ergebnis der Auswertung des Datenmaterials der örtlichen Gutachterausschüsse. Er informiert umfassend und aktuell auf 125 Seiten über Umsätze, Preise und Preisentwicklungen auf allen Grundstücksteilmärkten in Nordrhein-Westfalen und enthält Übersichten über die von den örtlichen Gutachterausschüssen ermittelten Liegenschaftszinssätze und Bodenpreisindexreihen. Der Grundstücksmarktbericht NRW enthält wertvolle Informationen für Bewertungssachverständige aus Wirtschaft und Verwaltung und nicht zuletzt für alle Bürger, die sich mit der Finanzierung und dem Erwerb bzw. der Veräußerung von Immobilien beschäftigen. Der Grundstücksmarktbericht NRW 2006 kann für 40 Euro bei der folgenden Anschrift bestellt werden: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen Postfach 30 08 65 40408 Düsseldorf Telefon: 0211/4 75 41 50 Telefax: 0211/4 75 59 76 E-Mail: oga@brd.nrw.de oder im Internet unter der Adresse www.boris.nrw.de heruntergeladen werden. Anl.: Grafik Höchste durchschnittliche Bodenpreise 2005 in mittleren Wohnlagen Grafik Durchschnittliche Baulandpreise differenziert nach Regionen Tabelle Baulandpreise in den Regionen Grafik Preise Wohnungseigentum 2005 3 / 3
Grafik: Höchste durchschnittliche Baulandpreise 2005 in mittleren Wohnlagen Individueller Wohnungsbau Düsseldorf Meerbusch Langenfeld (Rhld.) Hilden Bergisch Gladbach Köln Ratingen* Neuss Monheim am Rhein Kaarst Essen Frechen Münster Bonn Erkrath Aachen Haan Leichlingen (Rhld.) Mettmann Mülheim a.d. Ruhr Pulheim Duisburg Wuppertal Hürth Korschenbroich * = erschließungsbeitragspflichtig Euro/m² 345 325 315 310 305 295 280 280 275 260 260 255 250 250 250 440 Grafik: Durchschnittliche Baulandpreise 2005 Individueller Wohnungsbau, mittlere Wohnlage, differenziert nach Regionen Mittelrhein/Bergisches Land Ruhrgebiet Niederrhein Münsterland Eifel/Rur Ostwestfalen/Lippe Sauer- und Siegerland 113 103 100 87 Euro/m² 149 180 194 4 / 4
Tabelle Baulandpreise in den Regionen Grundstückskategorie Bauland unbebaute Grundstücke Preisspanne mittlere Lage [ /m²] Mittelwert mittlere Lage [ /m²] Ein- u. Zweifamilienhausgrundstücke Eifel/Rur bis 36 104 Mittelrhein/Bergisches Land 440 bis 50 195 Münsterland bis 46 113 Niederrhein 245 bis 85 153 Ostwestfalen/Lippe 215 bis 34 99 Ruhrgebiet bis 110 179 Sauer- und Siegerland 180 bis 25 88 Geschosswohnungsbau Eifel/Rur - - Mittelrhein/Bergisches Land 400 bis 165 271 Münsterland - - Niederrhein - - Ostwestfalen/Lippe 225 bis 35 96 Ruhrgebiet 250 bis 130 183 Sauer- und Siegerland 140 bis 75 104 Gewerbe- und Industriegrundstücke Eifel/Rur 115 bis 14 29 Mittelrhein/Bergisches Land 200 bis 20 69 Münsterland 55 bis 9 24 Niederrhein 80 bis 15 33 Ostwestfalen/Lippe 65 bis 7 32 Ruhrgebiet 85 bis 20 44 Sauer- und Siegerland 60 bis 13 32 5 / 5
Grafik: Preise Wohnungseigentum 2005 - Erstverkäufe in /m² Wohnfläche in mittleren Wohnlagen Bonn Düsseldorf Münster Köln Stadt Aachen Kreis Mettmann Ratingen Essen Velbert Bergisch Gladbach Rhein-Kr. Neuss/Dorm. Leverkusen Neuss Solingen Mülheim an der Ruhr Rheinisch-Berg. Kreis Bochum Gelsenkirchen Wuppertal Kreis Viersen Dortmund Moers Kreis Unna Lüdenscheid Herne Ennepe-Ruhr-Kreis Rhein-Sieg-Kreis/Trois. Bottrop Kreis Soest Stadt Unna Oberbergischer Kreis Hagen Arnsberg Lünen Stadt Düren Gladbeck Kreis Aachen Dorsten Oberhausen Stadt Paderborn Kreis Coesfeld Dinslaken Stadt Gütersloh Stadt Recklinghausen Remscheid Märkischer Kreis Bocholt Kr. Reck./Castrop-R./Herten Kreis Siegen-Wittgenstein Kreis Olpe Kreis Euskirchen Lippstadt Duisburg Kreis Minden-Lübbecke Kreis Warendorf Kreis Lippe/Detmold Kreis Gütersloh Mönchengladbach Witten Bielefeld Kreis Paderborn Iserlohn Siegen Rheine Kreis Heinsberg Kreis Höxter Stadt Wesel Kreis Borken Kreis Kleve Hamm Kreis Herford 2430 2430 2370 2 2240 2170 2160 2150 2150 2140 2120 2100 2100 2070 2050 2040 2040 2030 2030 2020 2010 2000 1980 1970 1970 1950 1950 1940 1920 1910 1910 1900 1900 1880 1860 1860 1840 1820 1820 1810 1810 1790 1790 1780 1770 1760 1750 1750 1740 1740 1730 1720 1720 1700 1680 1680 1680 1670 1660 1650 1640 1620 1620 1610 1600 1590 1590 1580 1560 1560 1480 6 / 6