Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 1 Inhaltliches Potenzial der Daten zum Wohnungsmarkt Nach dem Zensus 2011: Wie können die Städte mit den Daten umgehen? Praxisworkshop der Städtestatistik am 3./4. Februar 2015 in Düsseldorf
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 2 Gliederung 1. Datenangebot des Zensus 2011 im Bereich Wohnen 2. Auswertungskonzept und Potenzial der GWZ- Daten 3. Auswertungsbeispiel: Wohnungsleerstand in Stuttgart 4. Welche Daten fehlen?
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 3 1. DATENANGEBOT DES ZENSUS 2011 IM BEREICH WOHNEN
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 4 Gebäude- und wohnungsstatistische Merkmale Gebäudemerkmale Baujahr Zahl der Wohnungen Gebäudeart (Wohngebäude, sonst. Gebäude mit Wohnraum, Wohnheim, bewohnte Unterkunft) Gebäudetyp (u.a. freistehendes Haus, Doppel-, Reihenhaus) Eigentumsverhältnisse Heizungsart
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 5 Gebäude- und wohnungsstatistische Wohnungsmerkmale Merkmale Nutzungsart (vom Eigentümer bewohnt, vermietet, leer stehend, gewerblich genutzt) Eigentumsverhältnisse bei Eigentumswohnung Ferien-, Diplomatenwohnung Fläche der Wohnung Zahl der Räume Ausstattung (WC, Bad)
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 6 2. AUSWERTUNGSKONZEPT UND POTENZIAL DER GWZ-DATEN
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 7 Auswertungskonzept Stuttgart Speicherung und Aufbereitung der Einzeldaten in Datenbank Gebäude- und Wohnungsbestand Schwerpunktthemen Leerstand Eigentum vs. Miete Entwicklung der Wohnungsgröße nach Baujahren Gewerblich genutzte Wohnungen Wohngemeinschaften Wohnsituation bestimmter Bevölkerungsgruppen
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 8 Potenzial von GWZ-Daten und Haushaltegenerierung Wer wohnt wie und wo? Haushaltstypen (Alleinlebende, Familien mit Kindern, Alleinerziehende, Migranten, Wohngemeinschaften) Erwerbstätigkeit (Arbeiter, Akademiker, Beamte, Rentner) Alter Fläche, Räume, Miete/Eigentum Lage (Quartiere, Weg ins Zentrum, Verkehrsanbindung) Grundlage für Prognosen
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 9 3. AUSWERTUNGSBEISPIEL: WOHNUNGSLEERSTAND IN STUTTGART
Leerstandsquote für Deutschland Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 10
Leerstandsquote für Baden-Württemberg Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 11
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 12 Definitionen Zensus 2011 Leer stehende Wohnung: Am Stichtag weder zu Wohnzwecken vermietet (auch mietfrei), noch von den Eigentümern selbst genutzt und auch keine Ferien- und Freizeitwohnung. (Kein Leerstand: Umbau/ Modernisierung bei Weiterbestehen des Mietverhältnisses). Leerstandsquote: Ohne: Ferien- und Freizeitwohnungen, Diplomatenwohnungen/ Wohnungen ausländischer Streitkräfte sowie gewerblich genutzte Wohnungen. Nur Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime)
Definitionen Leerstandsquote Zensus Anteil der leer stehenden Wohnungen an allen bewohnten und leer stehenden Wohnungen. Berechnung für Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime) Ohne Ferien- und Freizeitwohnungen Diplomatenwohnungen/ Wohnungen ausländischer Streitkräfte gewerblich genutzte Wohnungen Bereinigte Leerstandsquote Zusätzlicher Ausschluss von Baujahr 2011 = Neubauleerstand Wohnungen ohne Bad/Dusche Wohnungen ohne WC Wohnungen ohne Heizung = Substandardleerstand Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 13
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 14 Leerstandsquoten ausgewählter Merkmale Sonstiges Gebäude mit Wohnraum 5,2% Wohnheim 3,9% Badewanne/Dusche nicht vorhanden 13,1% WC nicht vorhanden 7,4% Badewanne/Dusche und WC nicht vorhanden 16,7% Keine Heizung 36,5% Baujahr 2011 21,1% Stuttgart insgesamt 3,7% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 15 2500 Leer stehende Wohnungen nach Merkmalen 2000 572 Sonstiges Gebäude mit Wohnraum Wohnheim 1500 1000 500 346 484 40 390 Badewanne/Dusche nicht vorhanden WC nicht vorhanden Badewanne/Dusche und WC nicht vorhanden Keine Heizung 0 123 133 Anzahl Baujahr 2011
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 16 11.500 11.000 10.500 Anzahl leer stehender Wohnungen 11291 10373 Gesamtbestand Wohngebäude (ohne Wohnheime) bereinigt um "Neubauleerstand" und "Substandardleerstand" Leerstandsquote 3,68% 3,74% 3,80% 3,75% 3,70% 3,65% 10.000 3,60% 9.500 9628 3,55% 3,50% 9.000 3,48% 3,45% 3,40% 8.500 3,35%
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 17 Ausweisung der Leerstandsquote Kleinräumig auf Ebene der Stadtbezirke Stadtteile nach Merkmalen Gebäudegröße Wohnungsgröße Zahl der Räume Fläche Baujahr Heizungsart Eigentumsart
Stadtbezirke Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 18
Stadtteile Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 19
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 20 7% 6% Leerstandsquote nach Gebäudegröße 5% 4% Durchschnitt Stuttgart 3,5 % 3% 6,0% 2% 1% 2,2% 4,2% 2,8% 2,7% 0% 1 Wohnung 2 Wohnungen 3-6 Wohnungen 7-12 Wohnungen 13 und mehr Gebäude mit Wohnungen Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime) mit Heizung, Bad/Dusche und WC. Ohne im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnungen, Ferien- und Freizeitwohnungen, gewerblich genutzte Wohnungen, Diplomatenwohnungen/Wohnungen ausländischer Streitkräfte.
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 21 7% Leerstandsquote nach Gebäudegröße 6% 5% 4% Durchschnitt Stuttgart 3,5 % 3% 6,0% 5,7% 2% 1% 2,2% 4,3% 3,1% 3,3% 3,0% 2,6% 3,0% 3,0% 3,1% 2,4% 2,4% 2,6% 2,7% 3,5% 0% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 bis 19 Gebäude mit Wohnungen 20 bis 29 30 bis 39 40 und mehr Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime) mit Heizung, Bad/Dusche und WC. Ohne im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnungen, Ferien- und Freizeitwohnungen, gewerblich genutzte Wohnungen, Diplomatenwohnungen/Wohnungen ausländischer Streitkräfte.
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 22 Anzahl leer stehender Wohnungen in Gebäuden mit... 1251 2455 4128 13 und mehr Wohnungen 7-12 Wohnungen 3-6 Wohnungen 2 Wohnungen 1 Wohnung 1247 547
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 23 7% 6% 5% Leerstandsquote nach Wohnungsgröße (Zahl der Räume) 4% Durchschnitt Stuttgart 3,5 % 3% 6,2% 2% 1% 4,6% 3,8% 3,2% 2,7% 1,8% 2,0% 0% 1 Raum 2 Räumen 3 Räumen 4 Räumen 5 Räumen 6 Räumen 7 und mehr Räumen Wohnungen mit Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime) mit Heizung, Bad/Dusche und WC. Ohne im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnungen, Ferien- und Freizeitwohnungen, gewerblich genutzte Wohnungen, Diplomatenwohnungen/Wohnungen ausländischer Streitkräfte.
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 24 Anzahl leer stehender Wohnungen mit... 297 271 930 2694 3049 7 und mehr Räumen 6 Räumen 5 Räumen 4 Räumen 3 Räumen 2 Räumen 1 Raum 1573 814
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 25 7% 6% 5% Leerstandsquote nach Wohnungsgröße (Wohnfläche) 4% 3% 6,6% Durchschnitt Stuttgart 3,5 % 2% 1% 4,4% 3,5% 2,8% 2,1% 1,9% 1,9% 2,1% 0% Unter 40 40-59 60-79 80-99 100-119 120-139 140-159 160 und mehr Wohnungen mit qm Wohnfläche Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime) mit Heizung, Bad/Dusche und WC. Ohne im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnungen, Ferien- und Freizeitwohnungen, gewerblich genutzte Wohnungen, Diplomatenwohnungen/Wohnungen ausländischer Streitkräfte.
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 26 Anzahl leer stehender Wohnungen mit... qm Wohnfläche 494 1472 3011 2689 1341 200 und mehr 180-199 160-179 140-159 120-139 100-119 80-99 60-79 40-59 Unter 40
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 27 7% 6% 5% Leerstandsquote nach Baujahr 4% Durchschnitt Stuttgart 3,5 % 3% 2% 1% 0% 4,0% 5,8% Vor 1920 1920-1929 4,3% 4,6% 1930-1939 1940-1949 3,8% 1950-1959 Baujahr 3,4% 1960-1969 2,9% 1970-1979 2,2% 1980-1989 2,5% 1990-1999 1,4% 2000 und später Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime) mit Heizung, Bad/Dusche und WC. Ohne im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnungen, Ferien- und Freizeitwohnungen, gewerblich genutzte Wohnungen, Diplomatenwohnungen/Wohnungen ausländischer Streitkräfte.
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 28 Anzahl leer stehender Wohnungen nach Baujahr 2000 und später 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1940-1949 1930-1939 1920-1929 Vor 1920
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 29 6% Leerstandsquote nach überwiegender Heizungsart im Gebäude 5% 4% Durchschnitt Stuttgart 3,5 % Einzel- od. Mehrraumöfen 5,6% 3% 2% Fernheizung (Fernwärme) 3,0% Etagenheizung 3,5% Blockheizung 2,6% Zentralheizung 3,0% 1% 0% Überwiegende Heizungsart im Gebäude Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime) mit Heizung, Bad/Dusche und WC. Ohne im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnungen, Ferien- und Freizeitwohnungen, gewerblich genutzte Wohnungen, Diplomatenwohnungen/Wohnungen ausländischer Streitkräfte.
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 30 Anzahl leer stehender Wohnungen nach überwiegender Heizungsart im Gebäude 2165 Einzel- od. Mehrraumöfen (auch Nachtspeicherheizung) Zentralheizung 4513 Blockheizung 76 2094 780 Etagenheizung Fernheizung (Fernwärme)
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 31 12% Leerstandsquote nach Eigentumsform 10% 8% Bund oder Land 10,0% 6% 4% 2% 0% Privatperson/-en 4,2% Wohnungsgenossenschaft 2,6% Kommune oder kommunales Wohnungsunternehmen 4,9% Privatwirtschaftliches Wohnungsunternehmen 3,3% anderes privatwirtschaftliches Unternehmen 6,3% Eigentumsform des Gebäudes Organisation ohne Erwerbszweck (z. B. Kirche) 5,1% Durchschnitt Stuttgart 3,5 % Gemeinschaft von Wohnungseigentümern 2,6% Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime) mit Heizung, Bad/Dusche und WC. Ohne im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnungen, Ferien- und Freizeitwohnungen, gewerblich genutzte Wohnungen, Diplomatenwohnungen/Wohnungen ausländischer Streitkräfte.
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 32 Anzahl leer stehender Wohnungen nach Eigentumsform Organisation ohne Erwerbszweck (z. B. Kirche) Bund oder Land anderes privatwirtschaftliches Unternehmen Privatwirtschaftliches Wohnungsunternehmen 75% der leer stehenden Wohnungen Kommune oder kommunales Wohnungsunternehmen Wohnungsgenossenschaft Gemeinschaft von Wohnungseigentümern Privatperson/-en
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 33 Ergebnisse Leerstandsquote höher in Zweifamilienhäusern (Einliegerwohnungen?) in Drei- und Vierfamilienhäusern für kleinere Wohnungen in älteren Baujahren (bis 1959) für Wohnungen mit Einzelöfen bei institutionellem Eigentümer (außer Wohnungsgenossenschaft)
Ergebnisse Daten helfen Kommunalpolitik, Verbänden, Wohnungswirtschaft Wen muss man ansprechen? Privatpersonen, kommunales Wohnungsunternehmen Weitere Untersuchungen sind notwendig Merkmalskombinationen weitere kleinräumige Untersuchungen Regressionen Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 34
4. WELCHE DATEN FEHLEN? Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 35
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 36 Welche Daten fehlen? Dauer und Grund für Leerstand energetische Merkmale Heizungsart der Wohnung Energieträger Miethöhe Barrierefreiheit
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 37 Welche Daten fehlen? Nächste Chance: Zensus 2021 Planungen laufen bereits 2015 Entwurf Gesamtkonzept und Zeitplan 2016 Gesetzgebung Mitwirkung der Städtestatistik in Bezug auf Methodik, Merkmale und Erhebungskonzeption ist notwendig!
Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar 2015 38 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Fragen?