Berlingen am Untersee Stilvoll wohnen mit Seesicht 4½-Zimmer-Eckhaus an ruhiger Lage In einem ruhigen, leicht erhöhten Einfamilienhausquartier ohne Durchgangsverkehr, unweit des Naherholungsgebiets und nur wenige Gehminuten vom Berlinger Seebad entfernt. Konstanz ist in 15 Minuten, Frauenfeld, Winterthur und Singen sind innert 30 Minuten erreichbar. Im Innenbereich stilvoll erneuertes, einseitig angebautes, in Holzbauweise erstelltes 4½-Zimmer-Einfamilienhaus mit wohliger Wohnatmosphäre. 123 m2 Nettowohnfläche teilen sich auf in den hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Entrée und Gäste-WC im Erdgeschoss; zwei Zimmer, ein komfortables Bad und ein grosser Vorplatz im Obergeschoss; ein Studio mit Duschbad im Dachgeschoss. Nebenräume wie Waschen, drei Keller, und ein grosser Vorplatz/Hobbyraum im Untergeschoss. Grosser Garten mit heizbarem Gartenhaus, Hot Tub, zwei Sitzplätzen und ebener Rasenfläche. Autounterstand für ein Fahrzeug sowie ein Aussenabstellplatz. Landanteil 536 m2. Preis Fr. 795 000.--
Lage Berlingen, eine idyllisch gelegene Gemeinde direkt am Untersee mit rund 900 Einwohnern liegt zwischen Kreuzlingen und Steckborn. Der Erholungsraum See erschliesst mit den Schiffskursen die deutsche Nachbarschaft, den Rhein bis Schaffhausen und Konstanz/Kreuzlingen für schöne Ausflüge. Die Liegenschaft befindet sich an der Ackerstrasse 11, am östlichen Ortsrand von Berlingen. Kindergarten und Primarschule sowie eine Bäckerei liegen im Dorfzentrum, 1 400 m westlich. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen im 5 km entfernten Steckborn. Dort befinden sich auch ein breites Einkaufsangebot, eine Apotheke und eine Drogerie. Der Bahnhof Berlingen mit regelmässigen Verbindungen nach Kreuzlingen und Schaffhausen liegt 1 600 m westlich. Kreuzlingen/Konstanz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot ist mit dem Auto in rund 15 Minuten zu erreichen. Nach Frauenfeld sind es 20, nach Winterthur und Singen (Deutschland) 30 und zum Flughafen Zürich sind es 40 Minuten. Beschrieb Das geräumige, einseitig angebaute 4½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Baujahr 1998 wurde 2012 im Innenbereich komplett renoviert. Es verfügt über eine Nettowohnfläche von 123.4 m2 und begeistert sowohl mit seiner gesunden, hochwertigen Bauweise in Holz als auch mit seiner mediterran anmutenden Ambiente. Ein weiteres Plus ist der stilvolle, harmonische Innenausbau mit hochwertigen Materialien in warmen Farbtönen. Von allen Räumen im Ober- und im Dachgeschoss blickt man partiell auf den See. Alle bewohnten Räume werden mittels Bodenheizung erwärmt. Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Umgebung/Gartenhaus Verkaufspreis Ein grosser Vorplatz erschliesst drei Kellerräume und die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Der Vorplatz ist unterteilt und bietet Platz für Hobby. Diese Etage gliedert sich in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich und das Entrée mit Zugang zum Gäste-WC. Das Entrée ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Im Wohnbereich sorgt ein Schwedenofen für angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente. Breite Flügeltüren führen vom Wohnbereich auf den westorientierten, gedeckten Sitzplatz und in den Garten. Ein zweiter, geschützter Sitzplatz auf der Nordseite ist vom Essplatz zu erreichen. Er hat einen Zugang zum Gartenhaus. Die Küche ist mit dekorativen Wandverkleidungen in Naturstein und einer Modulküche mit den gängigen Geräten ausgestattet. Ein grosser Vorplatz mit kleinem Abstellraum erschliesst zwei Zimmer und das komfortable, grosszügige Bad mit Doppel-Whirlpool, Dusche, Waschtisch und WC. Die beiden westorientierten Zimmer haben einen Ausgang auf den sonnigen Balkon. Hier befindet sich der Heizraum mit Gastherme und ein helles Dachstudio mit Duschbad. Eine Gaube und zwei grosse Fenster geben den Blick frei auf den See. Zwei Dachfenster bringen zusätzliches Licht ins Innere. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt ab der südlich vorbeiführenden Ackerstrasse. Hier gehören ein Aussenabstellplatz und ein Autounterstand für ein Fahrzeug zu diesem Hausteil. Via Fussweg gelangt man zum gedeckten Hauseingang auf der Ostseite. Das Haus ist umgeben von ebener Rasenfläche, Zierbüschen, blühenden Stauden und immergrünen Hecken. Auf dem gedeckten, westorientierten Sitzplatz geniesst man die Sonne bis in die späten Abendstunden. Ein zweiter, geschützter Sitzplatz auf der Nordseite lädt mit seinem Hot Tub zum Relaxen ein. Im neu erstellten Gartenhaus mit Schwedenofen findet man Schutz bei schlechter Witterung. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 536 m2 zuzüglich 1/3 Miteigentum an der gemeinsamen Parzelle (Autounterstand/Parkplatz) mit 147 m2 beträgt Fr. 795 000.--. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. 17520_doss
Blick von Nordwesten. Der Sitzplatz auf der Westseite. Hier geniesst man die Sonne bis in die späten Abendstunden. Der geschützte Sitzplatz mit Hot Tub auf der Nordseite, links der Zugang zum Gartenhaus.
Das gemütliche Gartenhaus kann mit einem Schwedenofen beheizt werden. Der östliche Gartenbereich. Eine Sitzbank lädt zum Verweilen ein.
Die Massivholzküche harmoniert perfekt mit den Natursteinwänden. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf den west- und auf den nordorientierten Sitzplatz. Ein Schwedenofen sorgt für ein gemütliches Ambiente.
Zimmer 1 und 2 im Obergeschoss sind identisch und haben einen Ausgang auf den Westbalkon. Das komfortable Bad im Obergeschoss. Entspannen zu zweit im Whirlpool.
Der Vorplatz im Obergeschoss bietet viel Platz. Vom Dachstudio geniesst man einen schönen Ausblick auf den See. Die Dusche im Dachgeschoss.
Lage
Orthofoto 2014
Situation
Untergeschoss
Erdgeschoss Raumhöhe 2.44/2.60 m
Obergeschoss Raumhöhe 2.35/2.60 m
Dachgeschoss
Steckbrief Liegenschaft Ackerstrasse 11, 8265 Mammern Parzelle Nr. 731 536 m2 Alleineigentum Parzelle Nr. 939 147 m2 1/3 subjektiv-dingliches Miteigentum Zone Wohnzone W35 Ausnützung 0.35 Baujahre 1998 Wohnhaus 2014 Gartenhaus Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus 691 m3 ohne Autounterstand Gartenhaus 47 m3 Renovationen 2012 Nettowohnfläche Bauart Küche erneuert, Bad im Obergeschoss erweitert und erneuert, Duschbad im Dachgeschoss erneuert, diverse Wandverkleidungen in Naturstein angebracht, Feinsteinzeug-Bodenplatten verlegt, Balkon mit ital. Mosaikplatten belegt, Malerarbeiten in den Wohngeschossen. 123.4 m2, in den Plänen gelb hinterlegt Fundamentplatte, Umfassungswände und Decke über dem Untergeschoss in Beton, Zwischenwände in Kalksandstein. Fassaden in Holzständerbau mit Innenbeplankung sowie zusätzliche Aussendämmung 6 cm stark, verputzt. Zwischenwände Holzständerbau mit Beplankung und Isolation. Haustrennwände zweischalig. Treppen in Holz, Balkenlagen über Erd- und Obergeschoss. Balkon in Stahlkonstruktion. Isoliertes Satteldach mit Giebelgaube, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Heizung Boden-Gaszentralheizung und Warmwasserboiler 200 lt. mit Gasbetrieb, Bj. 1998 Schwedenofen im Wohnbereich und im Gartenhaus Fenster Sonnenschutz Küche Holz-Isolierverglasung aus dem Baujahr Lamellenstoren in Alu, Sonnenstoren beim Sitzplatz West Massivholzküche im Modulsystem, Chromstahlspüle, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank Sanitäre Installationen EG Gäste-WC mit Lavabo und Spiegel OG Doppel-Whirlpool, grosse Dusche, Möbel mit Waschbecken, Spiegel, WC DG Dusche, Möbel mit Waschbecken, WC Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Autounterstand/Parkplatz Altlasten/Bodenbelastung Waschmaschine, Tumbler und Trog Feinsteinzeugplatten, keramische Platten, Parkett Verputz, keramische Platten, Naturstein- und Holzverkleidungen, Sichtbalken hell lasiert Autounterstand für ein Fahrzeug, ein Aussenparkplatz Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. In der Hinweiskarte Bodenbelastung, in der Flächen, für die ein kausal begründeter Hinweis vorliegt, dass Belastungen des Bodens vorhanden sein können, als Rebberg aufgeführt (Cu).
Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr. 1 789.-- inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* 20 1. Hypothek 66 2. Hypothek 14 795'000 159'000 524'700 111'300 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** 1.50 7'871 1'670 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 11'925 21'465 1'789 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 7'420 innert 15 Jahren pro Monat 618 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.
Doris Meier Liegenschaftsexpertin Region Untersee und Rhein Tel. 052 740 35 35 d.meier@fleischmann.ch Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.