Björn Meyer Immobilien Ihr Partner für Verkauf Vermietung Hausverwaltung B. Meyer Immobilien Am Dooracker 7 26160 Bad Zwischenahn Frau Firma Björn Meyer Marta Muster Am Dooracker 7 Musterring 999 26160 Bad Zwischenahn 99999 Musterort Telefon: 0 44 03-60 27 350 E-Mail: BM@Björn-Meyer-Immobilien.de Webseite: www.björn-meyer-immobilien.de Ihre Betriebs- und Heizkostenabrechnung Sehr geehrte Frau Muster, Bad Zwischenahn, 13.12.2017 in Anlage erhalten Sie die Abrechnung über die Betriebs- und Heizkosten für die von Ihnen angemietete Wohnung im Anwesen: Straße: Musterring 999 PLZ / Ort: 99999 Musterort Für den Abrechnungszeitraum von / bis: 01.01.16 31.12.16 Abrechnungen Beträge Betriebskostenabrechnung Guthaben (+) / Nachzahlung (-) 151,61 Heizkostenabrechnung Guthaben (+) / Nachzahlung (-) -3,37 Abschlussbetrag Ihr/e Guthaben (+) / Nachzahlung (-) 148,23 Ihr Guthaben wird Ihnen bis zum 31.12.2017 auf Ihr Konto Überwiesen. Bitte teilen Sie mir Ihre Bankverbindung mit, damit ich den Betrag überweisen kann. Die Abrechnungsunterlagen können nach Terminvereinbarung bei mir eingesehen werden. Mit freundlichen Grüßen Björn Meyer Anlagen Abrechnung der Betriebskosten Abrechnung der Heizkosten Berechnung der Kosten für Heizung und Warmwasser Bescheinigung über den Anteil der nach 35a EStG begünstigten Aufwendungen
Liegenschaft Musterring 999 99999 Musterort Wohnung EG re. Erstellt am: 13.12.17 Abrechnungszeitraum von 01.01.2016 Ihr Nutzungszeitraum von 01.01.2016 bis 31.12.2016 bis 31.12.2016 Abrechnungstage 366 Ihre Abrechnungstage 366 Gesamtwohnfläche in m² 280,00 Ihre Wohnfläche in m² 30,00 Personentage gesamt 1464 Ihre Personentage 366 Gesamteigentumsanteile Miteigentumsanteile (MEA) Verteilung Verteilungsschlüssel Kosten Ausgaben nach Gesamt Ihr Anteil Gesamt Ihr Anteil Wasser und Abwasser Personentage 1464 366 30 75,00 Grundsteuer Wohnfläche m² 280 30 25 26,79 Allgemeinstrom Wohnfläche m² 280 30 25,00 2,68 Müllgebühren Wohnfläche m² 280 30 18 19,29 Gebäudeversicherung Wohnfläche m² 280 30 21 22,50 Eigentümerhaftpflichtvers. Wohnfläche m² 280 30 7 7,50 Gartenpflege Wohnfläche m² 280 30 98 105,00 Hausmeister Wohnfläche m² 280 30 40 42,86 Kabel-TV Haushalte 4 1 36 9 Summe 2.775,00 391,61 Ihr Kostenanteil 391,61 - Ihre Vorauszahlungen 24 Guthaben (+) / Nachzahlung (-) 151,61
Gesamtabrechnung Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten Aufstellung der Gesamtkosten Kostenart Verbrauch Kosten Brennstoffkosten 19000 1.20 Wartung der Heizanlage Schornsteinfeger 10 Emissionsmessung 12 Ablesekosten WMZ Ablesekosten HKV Miete der WWZ Miete der HKV Betriebsstrom der Heizanlage (5 % vom Allgemeinstrom) 2 Kosten dieser Heizkostenabrechnung 27,50 Gesamtverbrauch / Gesamtkosten 19000 1.467,50 Ø Energiepreis inkl. Nebenkosten 0,08 Ermittlung der Kosten für die Warmwasseraufbereitung nach 9 HeizKV V = (Warmwasserverbrauch) 43 m³ tw= (Warmwassertemperatur) 60 C Hu = (Heizwert pro Liter Heizöl) 9,4 kwh Das ergibt einen Brennstoffverbrauch (B) von kwh 571,80851 Die Aufbereitungskosten für das aufbereitete Warmwasser betragen Brennstoffverbrauch x Ø Energiepreis 44,16 zuzügl. Miete für WWZ zuzügl. Ablesekosten für WWZ zuzügl. Kosten der Legionellenprüfung 12 Summe der Kosten für Warmwasser 164,16 Ermittlung der Heizkosten Gesamtkosten 1.467,50 abzügl. Energiekosten Warmwasser 164,16 Summe der Kosten für Heizung 1.631,66 Verteilung der Kosten Verteilung Heizung Warmwasser 1.631,66 164,16 Grundkosten in % 30 489,50 49,25 Verbrauchskosten in % 70 1.142,17 114,92 Gesamteinheiten Preis je Einheit Heizung Grundkosten 280 m² Wohnfläche 1,748212 Heizung Verbrauchskosten 900 Stricheinheiten oder kwh 1,269073 Warmwasser Grundkosten 280 m² Wohnfläche 0,175891 Warmwasser Verbrauchskosten 43 m³ Verbrauch 2,67
Ihre Einzelabrechnung Ihrer Heiz- und Warmwasserkosten Abrechnungszeitraum von 01.01.2016 Ihr Nutzungszeitraum von 01.01.2016 bis 31.12.2016 bis 31.12.2016 Abrechnungstage 366 Ihre Abrechnungstage 366 Gradtageszahl gesamt 1000 Ihre Gradtageszahl 1000 Gesamtwohnfläche in m² 280,00 Ihre Wohnfläche in m² 30,00 Verbr. Warmwasser ges. 43,00 Ihr Verbr. Warmwasser 16,00 Verbrauchseinh.. Heizung 900,00 Ihre Verbrauchseinh. Heizung 60,00 Kosten der Heizung Preis / Einheit Ihr Anteil Ihr Anteil Nach Wohnfläche 1,748212 30,00 52,45 Nach Verbrauch 1,27 60,00 76,14 Summe Heizung 128,59 Kosten des Warmwassers Preis / Einheit Ihr Anteil Ihr Anteil Nach Wohnfläche 0,175891 30,00 5,28 Nach Verbrauch 2,67 16,00 42,76 Summe Warmwasser 48,04 Direkt abzurechnende Kosten Ihr Anteil Summe der Kosten Ihr Kostenanteil 176,63 - Ihre Vorauszahlungen 18 Guthaben (+) / Nachzahlung (-) -3,37 Heizung / Heizkostenverteiler / Wärmemengenzähler Raum Geräte Nr. Ablesung Bewertung Verbrauch Küche 111111 10,00 Bad 222222 10,00 Schlafzi. Wohnzi. 333333 20,00 444444 20,00 Summe 60,00 Warmwasserzähler m³ Ablesung Ablesung Raum Zähler Nr. neu alt Verbrauch Keller 999999 143,00 100,00 43,00 Summe 43,00
Name und Anschrift des Verwalters Firma Björn Meyer Am Dooracker 7 26160 Bad Zwischenahn Name und Anschrift des Mieters Marta Muster Musterring 999 99999 Musterort Bescheinigung zur Vorlage beim Finanzamt für das Jahr 2018 über den Anteil der nach 35a EStG begünstigten Aufwendungen für das nachfolgende Objekt: Musterstr 123, 12345 Musterstadt Whg. EG re Hiermit wird bescheinigt, dass in der Jahresabrechnung für das oben bezeichnete Objekt anteilig folgende steuerbegünstigte Aufwendungen enthalten sind: Aufwendungen für geringfügige Beschäftigungen im Privathaushalt nach 35a, Abs. 1 EStG Summe Aufwendungen für sozialversicherungspflichtige Beschäftigungen im Privathaushalt nach 35a, Abs. 2, S 1 EStG Summe Aufwendungen für die Inanspruchnahme von haushaltsnahen Dienstleistungen im Inland nach 35a, Abs. 2, S 1 EStG Schornsteinfegerarbeiten Kostenanteil 1631,66 176,63 10 10,82 Emissionsmessung Kostenanteil 1631,66 176,63 12 12,99 Legionellenprüfung Kostenanteil 164,16 48,04 12 35,11 Summe 34 58,93 Handwerkerleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs-, und Modernisierungsmaßnahmen nach 35a, Abs. 3, S 1 EStG Summe Ort und Datum Unterschrift des Verwalters