Offert. Baujahr: 1955 Year of construction: 1955 Grundstücksfläche: ca m 2

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1 Offert Residential- and commercial buildung Wohn und Geschäftshaus On the main station 2,2a,4, D Hagen / medium sized town Am Hauptbahnhof 2,2a,4 / D Hagen / Mittelstadt Hagen is the 37th-largest city in Germany, located in the federal state of North Rhine- Westphalia. It is located on the eastern edge of the Ruhr area, 15 km south of Dortmund, where the rivers Lenne, Volme and Ennepe meet the river Ruhr. The city's population was 197,456 in 2007.The city is home to the FernUniversität Hagen, which is the only state funded distance education university in Germany. Counting more than 67,000 students (March 2010), it is the largest university in North Rhine-Westphalia. ). Baujahr: 1955 Year of construction: 1955 Grundstücksfläche: ca m 2 Land area: ca. 3361sqm Nutzflächen / useful areas 27 Wohneinheiten ca m 2 27 living quarters ca sqm 6 Gewerbeeinheiten ca. 398 m 2 6 business quarters ca. 398 sqm 8 Lagerflächen ca. 295 m 2 8 storage area ca. 295 sqm 20 Stellplätze / 20 parking spaces 27 Garagenplätze / 20 garages Gesamtnutzfläche ca m 2 Total area ca sqm Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca Annual effective rent net : ca (SOLL) Jahresnettokaltmiete (IST) : ca Annual rent net (IST) : ca Faktor /factor (SOLL) 7.74 Faktor / factor (IST) 8,35 Rendite/yield in % (SOLL) 12,93 % Rendite/yield in % (IST) 11,98 % Kaufpreis je qm 443 Purchase price per sqm 443 Kaufpreis Purchase price

2 Lage: Das Wohn und Geschäftshaus befindet sich in direkter Nachbarschaft des Hagener Hauptbahnhofs, Die City mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Haltestellten des ÖNPV sind von hier aus fußläufig erreichbar. Die Autobahn A1 sowie das "Kreuz Hagen" (A45/A46) sind nur wenige Autominuten entfernt. Location: The residential and commercial building located in the immediate vicinity of the Hagen Central Station, The City all daily facilities and the holding of the featured ÖNPV from here by foot. The A1 motorway and the "cross Hagen (A45/A46) are only a few minutes. Objektbeschreibung: Der Gebäudekomplex steht auf einem ca m² großen Grundstück und umfasst neben den Wohn und Gewerbeeinheiten sowie Lagerflächen auch Garagen und Stellplätze. Das Vorderhaus wurde im Jahr 2000 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Alle Wohnungen sind mit Bad und WC ausgestattet und verfügen über separater Gasetagen Heizungen sowie eigene Wasseruhren. Description: The complex stands on an approx 3361 square meters and includes both residential and commercial units and storage areas and garages and parking spaces. The front house was extensively modernized in 2000 and is in good condition. All apartments are equipped with toilet and bath have separate gas heaters days and our own water meters. Ausstattung umfangreiche Modernisierung im Jahr 2000 zum Teil Kunststoff Fenster mit Thermopen Verglasung - zum Teil noch Holzfenster Erneuerung sämtlicher Versorgungsleitungen Erneuerung Dacheindeckung Fassade und Treppenhaus wurden gestrichen Garagen und Stellplätze vorhanden Wohnungen überwiegend mit Balkon Facilities - Extensive modernization in Some plastic window glazing Thermopen - Some more wood window - Renewal of all supply lines - Renewal of roof covering - Façade and staircase were painted - Garages and parking spaces available - Apartments most with balconies

3 Rental list Residential- and commercial buildung On the main station 2,2a,4, Hagen / medium sized town Location type number area effective rent rent per utilities contract of rooms sqm rent(ist) (soll) sqm (soll) advance period On the main station 2,2a,4, Hagen / medium sized town unlimited

4 AGENT - PROVISION: 4 % incl. VAT, due to Warscher Immobilien Real Estate & Consulting, upon materialization of the purchase contract. All statements regarding the object are based on the owner s statements without any liability on our part. Commision must be paid by the purchaser upon the effecting of a contract. Deviating agreements are made in writing. Upon transmission of offers the recipient is liable for payment of the not-realized commission. Prior sale, technical alterations and errors are reserved. Place of performance resp. jurisdiction is Goeppingen, Germany. All information we received from the seller for this information, we do not assume any liability. Maklerprovision: 4 % inkl. MwSt. des Kaufpreises für Nachweis und/oder Vermittlung, verdient, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages an Warscher Immobilien-Real Estate & Consulting. Alle Angaben erhielten wir vom Verkäufer, für diese Angaben übernehmen wir keine Haftung. Allgemeine Geschäftsbedingungen Courtage Warscher Immobilien Real Estate & Consulting ist als Nachweis- / Vermittlungsmakler tätig. Mit Annahme unseres Angebotsnehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Diese sind im Falle eines Vertragsabschlusses provisionspflichtig. Bei Vertragsabschuss ist eine Courtage in Höhe von 4 % (zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer), berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und sofort zur Zahlung fällig. Maklerklausel Unseren Angeboten liegen die uns erteilten Auskünfte vom Verkäufer zugrunde. Die Auskünfte dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

5 Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter oder befugter Weitergabe ein Vertrag mit diesem Dritten zustande, so führt dies ebenfalls zu einem Courtageanspruch unsererseits in voller Höhe. Ist Ihnen die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dieses unverzüglich, innerhalb eines Zeitraumes von 2 Wochen nach Absendung des Exposes durch uns, mitzuteilen. Andernfalls ist in jedem Fall bei Abschluss eines Vertrages über das nachgewiesene Objekt die Courtage zu zahlen. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. Vermittlung ein Vertrag bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist. Hierbei genügt die Mitursächlichkeit. Gleiches gilt, wenn der Vertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen wird, sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder nur unwesentlich abweicht. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Der Courtageanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Vertrag durch Ausübung eines gesetzlichen oder vertraglichen Rücktrittsrecht erlischt, sofern das Rücktrittsrecht aus einer von den Parteien zu vertretenden Gründen oder sonstigen, in der Person einer der Parteien liegenden Gründen, ausgeübt wird. Gleiches gilt, wenn der Vertrag durch den Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Goeppingen. General Terms and Conditions Commission Warscher Immobilien Real Estate & Consulting acts as supporting resp. mediating partner. With the acceptance of our offer, you take advantage of our services as broker. In case of conclusion of any contract, these services are subject to commission. With the conclusion of contract, a commission amounting to 4% (plus legal value-added tax), calculated from the authenticated purchase price, is due for payment without delay. Brokerage Clause Our offers are based on information from the vendor. They serve as initial information. No liability is assumed regarding correctness and completeness. The offer is without obligation. Errors and prior sale are reserved. Our exposé is solely intended for you and must be treated confidentially; it may not be disclosed to any third party. Should any disclosure unauthorized or authorized lead to a contract with such third party, this results in a brokerage claim on our part in full. Should you have knowledge of any offer submitted by us, you are obliged to inform us without delay resp. within a period of two weeks after dispatch of said exposé by us. Otherwise, the brokerage commission must be paid to us on conclusion of any contract regarding said object without exception.

6 Our commission claim exists with the conclusion of a contract concluded on account of an object disclosed by us, even though this might be a contributing factor. This is also valid in case the contract is concluded on other terms than those stipulated originally, inasmuch as the concluded transaction is economically identical with the originally offered transaction or deviates merely immaterially. You agree that we also act for your contractual partner. The commission claim remains in force, should the contract expire on account of the exercising of a legal or contractual right of withdrawal, inasmuch as said right is exercised for reasons represented by one of the parties. The same is valid, should the contract expire due to the arising of a resultory condition. Place of performance resp. jurisdiction is Goeppingen, Federal Republic of Germany.