Gewerbeliegenschaft im Zentrum von Spiez

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1 Verkaufsdokumentation Seite 1/33 Gewerbeliegenschaft im Zentrum von Spiez Seestrasse 42 / Mueltiweg Spiez

2 Verkaufsdokumentation Seite 2/33 Lage Seestrasse 42 / Mueltiweg Spiez Verkehrstechnisch ideal gelegen befindet sich Spiez am linken Thunerseeufer zwischen Interlaken und Thun. Die Gemeinde erstreckt sich über zehn Kilometer von Gwatt bis nach Faulensee. Mit seiner Einwohnerzahl von über 12'500 gilt Spiez heute als Stadt. Zudem ist die Gemeinde ein wichtiger Knotenpunkt im Individual- und öffentlchen Verkehr. Die Stadt liegt an der Lötschberglinie und befindet sich somit an der zweiten wichtigen Nord- Süd-Verbindung der Schweiz. Aber auch die Bahnlinie nach Interlaken und somit zur Brünigbahn und die Linie ins Simmental mit Verbindungen an den Genfersee, spielen eine wichtige Rolle. Der Tourismus ist ein bedeutender Erwerbszweig. Die Hauptsehenswürdigkeit ist das Schloss mit Repräsentationsräumen des 13. bis 18. Jahrhunderts. Auch der ausgedehnte Schlosspark und die frühromanische Schlosskirche in der malerischen Bucht, ziehen viele Touristen an. Die Liegenschaften Seestrasse 42 und Mueltiweg 7 befinden sich im Herzen von Spiez an guten Verkehrs- und Passantenlage, direkt neben dem Hotel Eden. Im direkten Umfeld liegen der regional bedeutende Bahnhof, die Hauptpost, das Gemeindezentrum Lötschberg, das Oberstufenzentrum Seematt und diverse kleinere und grössere Verkaufs- und Dienstleistungsbetriebe. Wenige Schritte trennen die Liegenschaft weiter von der Spiezbuch mit ihrem bekannten Yachthafen und zahlreichen Restaurantbetrieben. Die Spiezbucht liegt direkt unter der Liegenschaft.

3 Verkaufsdokumentation Seite 3/33 Situationsplan Seestrasse 42 / Mueltiweg Spiez Seestrasse 42 Mueltiweg 7

4 Verkaufsdokumentation Seite 4/33 Objektbeschrieb Seestrasse 42 / Mueltiweg Spiez Bei den Verkaufsobjekten handelt es sich um aneinandergebaute Gebäude auf zwei verschiedenen Parzellen. Der ursprüngliche Teil der Liegenschaft besteht aus einem Riegelhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert. Das Gebäude ist Richtung Seeststrasse, auf die Fussgängerzone ausgerichtet. Ein Mittelteil verbindet das traditionelle Geschäftshaus mit dem neueren Gewerbeteil aus den späten 60er Jahren. Die Liegenschaft wurde jahrzehntelang als Hauptsitz eines bekannten Berner Verlags genutzt. Einst wurde die Tageszeitung «Berner Oberländer» dort gedruckt und in die umliegenden Gemeinden verteilt. Heute besteht sie aus einer grosszügigen Verkaufsfläche mit Schaufensterfront und grossflächigen, teils vermieteten Büroflächen, einer Loftwohnung und zahlreichen mit Warenlift zugänglichen Lagerflächen. Mehrere Garagen und zahlreiche Autoabstellplätze befinden sich auf den beiden Parzellen. Die Büroräumlichkeiten verfügen grösstenteils über eine traumhafte Sicht auf die Spiezbucht, den Thunersee und die Bergkette des Berner Oberlands. Eine vielseitige Nutzung der Gebäude ist denkbar. Dabei sind die Flächen unterschiedlich ausgebaut und weisen einen unterschiedlichen, baulichen Zustand auf. Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten, eine Sanierung der Räumlichkeiten ist jedoch teilweise anstehend. Eine komplette Umnutzung der Gesamtliegenschaft ist ebenfalls denkbar. Die Gebäude sind nicht im Bauinventar enthalten. Zu beachten ist, dass sich das Objekt in der Kernzone mit Planungspflicht (gemäss Baureglement) befindet.

5 Verkaufsdokumentation Seite 5/33 Schönste Aussicht auf die Spiezbucht Seestrasse 42 / Mueltiweg Spiez

6 Verkaufsdokumentation Seite 6/33 Ladengeschoss Seestrasse Spiez

7 Verkaufsdokumentation Seite 7/33 Büroräume 1. OG Seestrasse Spiez

10 Verkaufsdokumentation Seite 10/33 Ehemalige Druckerei mit Warenlift Seestrasse Spiez

11 Verkaufsdokumentation Seite 11/33 Büro-/Gewerberäume mit Seesicht Mueltiweg Spiez

12 Verkaufsdokumentation Seite 12/33 Loft/Atelier mit Seesicht Mueltiweg Spiez

13 Verkaufsdokumentation Seite 13/33 Büro-/Gewerberäume mit Seesicht Mueltiweg Spiez

14 Verkaufsdokumentation Seite 14/33 Lagerräume im 3. und 4. UG Mueltiweg Spiez

15 Verkaufsdokumentation Seite 15/33 Ausbaubeschrieb Seestrasse 42 / Mueltiweg Spiez Die Liegenschaft wurde spezifisch für das Verlagsgewerbe erstellt, laufend erweitert und instand gehalten. Dank den grosszügigen Grundrissen und dem grösstenteils offenen Raumkonzept (teilweise mit Leichtbauwänden abgetrennt), eignen sich die Gebäude für Gewerbe und Dienstleistungen aller Art. Da die Bauteile unterschiedliche Entstehungsdaten aufweisen, wird auf einen detaillierten Baubeschrieb verzichtet. Bei Bedarf zeigen wir Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift (EG, 1. OG, 2. OG) und einen grossen Warenlift über alle Geschosse des neueren Gebäudes. Ebenfalls ist eine Rampe für den Warenumschlag auf Lastwagen vorhanden. Die Gebäude befinden sich in teilweise in saniertem, teilweise in unsaniertem Zustand. Insbesondere das ursprüngliche Gebäude bedarf mit Ausnahme der Ladenfläche einer Überholung. Neueres Gebäude Mueltiweg 7 Ursprüngliches Riegelhaus Seestrasse 42 Zwischengebäude Seestrasse 42

16 Verkaufsdokumentation Seite 16/33 Raumprogramm 5. Untergeschoss (Mueltiweg 7) Luftschutzkeller (Lager) m² 44.0 Lagerräume m² 81.0 Klimaanlageraum m² 19.5 Heizungsraum m² 25.0 Raum mit Öltank m² 18.0 Reduit m² 6.0 Vorplatz m² 16.5 Nutzfläche 5. UG m² Untergeschoss (Mueltiweg 7) Papierlager m² Vorplatz m² 25.0 Nutzfläche 4. UG m² Untergeschoss (Mueltiweg 7) Papeterielager m² 47.5 Garagenbereich m² 96.0 Zeitungsarchiv m² 15.0 Garderobe m² 24.5 Abstellraum m² 7.0 Vorplatz m² 29.0 Dusche/WC's m² 5.0 Nutzfläche 3. UG m² Untergeschoss (Mueltiweg 7) Mit Tageslicht: Werkstatt m² 13.5 Ausrüsterei (Lager) m² Reduit I m² 2.0 Reduit II m² 5.5 Spedition Büro m² 6.0 Pausenraum m² 17.0 WC's m² 6.5 Vorplatz m² 23.5 Nutzfläche 2. UG m² Untergeschoss Seestrasse 42: Zeitungskopie m² 31.0 Gutenbergstübli m² 23.0 Lauftaschen Archiv m² 12.0 Zwischengang m² 21.0 WC auf Treppenpodest m² 2.0 Zeitungsrotation m² Abonnementenverwaltung m² 13.5 Zeitungsspedition m² 57.0 Nutzfläche 1. UG m² Mueltiweg 7 (mit Seesicht): Loft/Atelier m² Bad m² 12.0 Warenumschlag m² 17.5 WC m² 4.5 Vorplatz m² 19.5 Nutzfläche 1. UG m² Erdgeschoss Seestrasse 42 (mit Tageslicht): Ladenfläche m² Durchgang m² 11.5 Eingangsbereich/Treppenhaus m² 17.0 WC auf Treppenpodest m² 2.0 Nutzfläche EG m² Mueltiweg 7 (mit Seesicht): Grafik m² 10.0 Fotosatzoperating m² 22.0 Korrektor I m² 7.5 Korrektor II m² 8.0 Akzidenz-Satz m² Reduit I m² 3.0 Reduit II m² 3.5 WC's m² 7.5 Vorplatz/Zugang m² 27.0 Nutzfläche EG m² 222.5

17 Verkaufsdokumentation Seite 17/33 Raumprogramm 1. Obergeschoss Seestrasse 42 (mit Tageslicht): Redaktion Ausland + Sport m² 20.0 Registration m² 14.0 Red. Sekretariat m² 18.0 Reception m² 27.0 Red. Thun m² 14.0 Chefredaktion m² 16.0 Durchgang m² 10.0 WC's auf Treppenpodest m² 3.0 Lokalredaktion m² 62.5 Nutzfläche 1. OG m² Mueltiweg 7 (mit Seesicht): Klimageräte m² 20.5 Div. Stauraum m² 12.0 Nutzfläche 1. OG m² Obergeschoss Seestrasse 42 (mit Tageslicht): Buchhaltung m² 42.0 EDV m² 10.0 Fotolabor m² 4.0 Vorplatz/Zugang m² 27.0 Geschäftsleitung m² 25.5 Konferenzzimmer m² 14.5 WC's auf Treppenpodest m² 2.5 Nutzfläche 1. OG m² Total Nettonutzfläche m² 2'241.0 Total Ladengeschoss m² Total Bürogeschosse m² 1'008.5 Total Lagergeschosse m² Total Garagenfläche m² 96.0 Dachterrasse m² ca Damit Sie das Raumprogramm mit den Grundrissen vergleichen können, wurde die Raumbezeichnung der Pläne übernommen. Teilweise weicht die Raumeinteilung leicht von der Realität ab.

18 Verkaufsdokumentation Seite 18/33 Grundriss 5. Untergeschoss Laden-/Bürofläche Nutz-/Lagerfläche Aussenbereiche Mueltiweg 7 Seestrasse 42

22 Verkaufsdokumentation Seite 22/33 Grundriss 1. Untergeschoss Laden-/Bürofläche Loft/Atelier Bad Mueltiweg 7 Seestrasse 42 Nutz-/Lagerfläche Aussenbereiche

23 Verkaufsdokumentation Seite 23/33 Grundriss Erdgeschoss Laden-/Bürofläche Nutz-/Lagerfläche Aussenbereiche Ladenfläche Mueltiweg 7 Seestrasse 42

24 Verkaufsdokumentation Seite 24/33 Grundriss 1. Obergeschoss Laden-/Bürofläche Nutz-/Lagerfläche Aussenbereiche Mueltiweg 7 Seestrasse 42

25 Verkaufsdokumentation Seite 25/33 Grundriss 2. Obergeschoss Laden-/Bürofläche Nutz-/Lagerfläche Aussenbereiche Mueltiweg 7 Seestrasse 42

26 Verkaufsdokumentation Seite 26/33 Mieterspiegel Heute sind lediglich wenige Bereiche vermietet, da die Räumlichkeiten bisher von der Eigentümerschaft genutz wurden. Folgende Mietzinskalkulation könnte einem Käufer als Grundlage dienen: Vermietbare Flächen / Nettomietzinse pro Jahr Seestrasse 42, Spiez 1. Untergeschoss ca. 255 m² à Fr /m² Fr. 30'600. Laden EG inkl. Mittelbau ca. 240 m² à Fr /m² Fr. 48'000. Büro 1. OG ca. 177 m² à Fr /m² Fr. 26'550. Büro 2. OG ca. 125 m² à Fr /m² Fr. 18'450. Mueltiweg 7, Spiez 5. UG Lager ca. 125 m² à Fr /m² Fr. 12' UG Papier Lager ca. 205 m² à Fr /m² Fr. 20' UG Lager ca. 99 m² à Fr /m² Fr. 9'900. Garagen 4 PW à Fr /pm Fr. 4'800. Lager neben Garagen ca. 15 m² à Fr. 80. /m² Fr. 1' UG Büro/Gewerbe ca. 215 m² à Fr /m² Fr. 32' UG Büro/Gewerbe ca. 218 m² à Fr /m² Fr. 32'700. EG Büro/Gewerbe ca. 195 m² à Fr /m² Fr. 29'250. Total 1'869 m² NME pj Fr. 266'700. Als vermietbare Flächen wurden jene m² gewählt, die zu den angegebenen Preisen vermietet werden können. Die restlichen Flächen beinhalten unter anderem Treppenhäuser, Heizungsraum, Öl-Tank Raum, diverse Kleinsträume wie Reduits oder Archive.

27 Verkaufsdokumentation Seite 27/33 Gebäudedaten Grundbuch Baujahr Halt Kubatur Versicherungssumme Amtlicher Wert Zone Steuersätze Spiez-Gbbl.-Nr (Kopie Grundbuchauszug beiliegend) m² 5'454 m³ CHF 3'351'000. CHF 1'489'000. Zone mit Planungspflicht ZPP / UeO nach Art. 93 BauG Staat/Gemeinde 3.06/1.65 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.1 vom amtlichen Wert Grundbuch Baujahr Halt Kubatur Versicherungssumme Amtlicher Wert Zone Steuersätze Spiez-Gbbl.-Nr (Kopie Grundbuchauszug beiliegend) m² 3'393 m³ CHF 3'158'100. CHF 1'587'600. Zone mit Planungspflicht ZPP / UeO nach Art. 93 BauG Staat/Gemeinde 3.06/1.65 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.1 vom amtlichen Wert

28 Verkaufsdokumentation Seite 28/33 Vorgehen bei Kaufinteresse Verkaufspreis CHF 4'000'000. Besichtigungen Übernahme Kaufkosten Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf um einen Termin zu vereinbaren. Die Übernahme der Liegenschaft ist nach Vereinbarung möglich. Die Verschreibungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die CASA Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil - weise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der CASA Immobilien AG nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Durch die CASA Immobilien AG

29 Verkaufsdokumentation Seite 29/33 Grundbuchauszug 1647 Seite 1

30 Verkaufsdokumentation Seite 30/33 Grundbuchauszug 1647 Seite 2 vorhanden

31 Verkaufsdokumentation Seite 31/33 Grundbuchauszug 1667 Seite 1

32 Verkaufsdokumentation Seite 32/33 Grundbuchauszug 1667 Seite 2 vorhanden

33 Verkaufsdokumentation Seite 33/33 Mit Sachverstand und Engagement Immobilientreuhand, Beratung, Vermittlung & Bewertung Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 entwickelte sich die CASA Immobilien AG zu einem sicheren Wert. Das Kerngeschäft unseres Familienunternehmens sind Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art - von der Studiowohnung bis zur umfangreichen Gesamtüberbauung. Über 3000 Liegenschaften durften wir in den vergangenen Jahren in der Region Thun-Thunersee, Berner Oberland bis Bern vermitteln. Unsere Verkaufsberater verfügen über Hochschul- oder Eidgenössische Abschlüsse in ihren Bereichen, zudem über tägliche Praxiserfahrung. Unsere Dienstleistungen: Festsetzung marktgerechter Verkaufspreise Erkennen des Potenzials einer Liegenschaft und Definieren allfällig nötiger Massnahmen Planung und Ausführung geeigneter Werbemassnahmen, inkl. umfassender Verkaufsdokumentation Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten Individuelle und umfassende Beratung und Betreuung von Kaufinteressenten, Begleitung bei der Verurkundung und auf Wunsch bei der Hausübergabe Organisation und Koordination aller Abschlussarbeiten Neubauprojekte: Planen Sie ein Neubauprojekt? Die Vermarktung von Klein- und Grossüberbauungen birgt ihre Tücken. Wir beraten Sie bereits in der Projektphase umfassend und unterstützen Sie aus Sicht des Verkaufs die optimale Strategie zu wählen. Möchten Sie mehr über uns erfahren? Zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen. Gerne senden wir Ihnen unverbindlich eine Offerte zu. V.l.n.r.: Andrea Wyler, Urs Wyler, Simone Wyler, Marie-Louise Grand, Thomas von Gunten, Ursula Wyler