Sachwert statt Geldwert! Grundbuch statt Sparbuch!

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1 Sachwert statt Geldwert! Grundbuch statt Sparbuch!

2 Warum Immobilien? Laut einer renommierten Studie einer Commerzbank Tochter haben 9 von 10 Millionären Ihr Vermögen durch die Investition in Immobilien gebildet. Dies bestätigt ein Zitat des Frankfurter Bankiers Freiherr von Bethmann, der anmerkte: "Die einzige Möglichkeit Vermögen aufzubauen, ist die Verschuldung in Sachwerten." Das Prinzip ist denkbar einfach: Man erwirbt mit Hilfe von Fremdkapital einen Sachwert (Immobilie) und führt Zins und Tilgung des Fremdkapitals durch die Einnahme von Steuervorteilen und Mieteinnahmen zurück.

3 Nur einige Vorteile die für Immobilien sprechen: 1. Aus der Vergangenheit lernen - Viele Vermögen nach dem Krieg sind durch Immobilienbesitz entstanden. Wer 1960 in München ein Haus oder eine Wohnung erworben hat, hat sein Vermögen bis heute vervielfacht. 2. Sachwerte schaffen - Der Immobilienbesitz ist in Deutschland eine große Säule der Vermögensanlage. Nach dem Eigenheim sind vermietete Immobilien eine hervorragende Kapitalanlage. Sie bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Steuervorteile, Rendite und Einkommensquelle im Alter. Sie sind weniger stark von Konjunkturzyklen abhängig als z.b. eine Aktie. Wenn es heißt: "Essen und Trinken müssen die Menschen immer" gilt dies noch viel mehr für "das Dach über dem Kopf". 3. Inflation = Vernichtung von Vermögen - Auch wenn wir in Deutschland vergleichsweise niedrige Inflationsraten vorweisen können, die schleichende Geldentwertung frisst jedes Jahr etliches Vermögen auf. So manches Sparbuch oder Sparvertrag verbucht nach Abzug von Steuern und Inflation oft sogar eine negative Rendite. Besitzer von Immobilien treten dieser Situation entgegen. Die Miete kann dem Inflationverlauf angepasst werden. Bei einer Finanzierung mit Fremdmitteln verringert die Inflation sogar die Rückzahlung der Darlehen. 4. Steuern in Vermögen wandeln - Durch gezielte Steuervergünstigungen versucht der Staat Investitionen in seinem Sinne zu lenken. Dadurch entstehen für den Anleger - abhängig von seiner steuerlichen Situation - Möglichkeiten, den Staat an seinem Vermögensaufbau zu beteiligen.

4 Warum Berlin? Die größte Stadt eines Landes, die Metropole, hat die besten Chancen! Berlin (Hauptstadt) Hamburg München Köln Frankfurt Essen Dortmund Stuttgart Düsseldorf Bremen Duisburg Hannover Nürnberg Dresden Leipzig = Berlin = Berlin = Berlin Quelle: USB

5 Berlin Gestern Subventionen im Westen Verfall im Osten

6 Berlin Heute Einzigartige Historie verhinderte normales Wachstum Das Miet- und Preisniveau befindet sich bei 30-50% vergleichbarer Städte

7 Wertsteigerungspotential - Berlin ist der klare Favorit

8 Was schreibt die Presse zu Immobilien?

9 Was schreibt die Presse zu Berlin? Run auf die Hauptstadt Jeden Monat kommen Tausende von Zuzüglern nach Berlin. Die meisten sind jung und voller Tatendrang. Quelle: Focus "Paris ist konventionell, Berlin modern" Samstag, 21. Februar :42 - Von Matthias Matern "Im Vergleich zu Paris, London oder Madrid ist die Leben-squalität in Berlin hervorragend", bestätigte etwa Michel Mallet, Geschäftsführer der Total Deutschland GmbH. Die deutsche Tochter des französischen Mineralölkonzerns hat ihren Hauptsitz in Berlin. "Unsere Erfahrungen sind extrem positiv", sagte Mallet, der seit 2006 in der Stadt lebt. Quelle: BerlinerMorgenpost Quelle: IMMOBILIEN-ZEITNG

10 Berlin Eine Weltstadt erwacht aus dem Dornröschenschlaf

11 MonroePark Der Standort Die Immobilie Der MonroePark befindet sich in Berlin/Steglitz-Zehlendorf - Westberlin Zentral Wohnen und dennoch im Grünen? Im Monroe Park ist dies möglich: Umgeben von traumhafter Parkanlage mit durchgehendem Grünflächenanteil, Spielplätzen und Privatgärten finden Sie im begehrten Bezirk Steglitz- Zehlendorf eine Oase der Ruhe. Gut 200 Wohnungen werden hier entstehen, 180 davon denkmalgeschützt. Darunter sind Single-/Paar- sowie Familienwohnungen und Haus im Haus Lösungen. Außerdem werden neue Penthäuser gebaut mit fantastischen Dachterrassen und einem unverbaubaren Blick auf den Südwesten Berlins. Hier lässt sich auch zuhause Urlaub machen! Und das zu einem fairen Preis! Bereits ab pro Quadratmeter erhalten Sie hochwertig sanierte Wohnungen. Darüber hinaus erhalten Sie für die denkmalgeschützten Wohnungen die so genannte "Denkmal-AfA. Das bedeutet: Geld, das in die Sanierung Ihrer Eigentumswohnung fließt, können Sie steuerlich geltend machen und das über zehn Jahre lang. Da lohnt es sich zu rechnen!

12 MonroePark Die Immobilie Entscheidend für die Entwicklung dieser Gegend war die Ansiedlung der Firma Optische Anstalt C.P. Goerz während des Ersten Weltkriegs. Der in Rathenow ausgebildete Optiker Goerz produzierte 1890 mit der Goerz-Anschütz-Moment-Camera die erste Schlitzverschlusskamera der Welt. Kurz danach entstanden die Pläne für den Bau der Telefunken-Werke, die vom damaligen Siemens-Architekten Hans Hertlein 1939/41 umgesetzt wurden avancierte das ausgedehnte Werksgelände zum größten Areal mit Kasernen, Werkstätten und Stellplätzen der Amerikaner in Berlin die Mc Nair Barracks. Das Areal wurde Ende der 90er Jahre an Berlin zurückgegeben. In diesem historischen Werkhallen wurde einst deutsche Geschichte geschrieben. So wurde z.b. das erste Fersehgerät mit der Braunschen Röhre gebaut. Das Objekt ist einzigartig und das 2. größte Flächendenkmal von Berlin, nach dem Flughafen Tempelhof

13 MonroePark Die wichtigsten Daten 70% der nachträglichen Herstellungskosten (Sanierungsaufwand) können steuerlich geltend gemacht werden und führen so zu erhebliche Steuereinsparungen Mit einem Quadratmeterpreis von nur ist dieser Bauabschnitt sehr günstig und liegt weit unter vergleichbaren Immobilienangeboten in dieser Gegend Die hochwertige Sanierung garantiert eine langfristige Wertsteigerung Der Standort ist durch die Nähe zum Wannsee sehr beliebt Der Eigennutzeranteil wird bei diesem Objekt bei ca. 50% liegen. Exklusive Wohnungen in historischer Immobilie mit Alleinstellungsmerkmal

14 Wir stehen Ihnen für Fragen, Berechnungen, Besichtigungstermin und Kundeveranstaltungen gerne zur Verfügung Nachfolgen erhalten Sie unsere Unternehmensdaten: Ansprechpartner: Harald Beintze GGF Internet: Telefon: Mail: Anschrift: ICC GmbH, Stallbaumstraße 12 in Leipzig Unsere Kundeveranstaltungen führen wir Bundesweit und nach einem einheitlichen Konzept - InfoFORUM - durch. Mehr zum InfoFORUM erfahren Sie unter: Geschäftsführer: Harald Beintze, alleine vertretungsberechtigt, HRB: 13370, Amtsgericht Leipzig, Umsatzsteuer-ID-Nummer: DE Bei der Präsentation können uns Fehler unterlaufen sein, für die wir, trotz sorgfältiger Recherche keine Haftung übernehmen.

15 Der beste Weg die Zukunft vorauszusagen ist, sie zu gestalten. Willy Brandt Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

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