IMMOBILIEN. Grundbuch schlägt Sparbuch DEFGH. 16. Oktober 2009 Nr Mehr als Angebote im Immobilienmarkt unter

Transkript

1 Mehr als Angebote im Immobilienmarkt unter IMMOBILIEN Freitag, DEFGH 16. Oktober 2009 Nr. 238 Entwicklung des Bruttoinlandsprodukts Veränderung pro Jahr in Prozent München Deutschland SZ-Graphik; Foto: dpa; Quelle: LaSalle Investment Management Prognose Inhalt IMMOBILIEN Häuschen im Haus Zwei Münchner zog es nach 34 Jahren von der Stadt ins Grüne V2/2 MIETMARKT Helfer im Haus Wie sich Sozialarbeiter um die Belange von Mietern kümmern V2/12 ANZEIGEN-INHALTSÜBERSICHT Kaufmarkt Seite V2/3 Mietmarkt Seite V2/12 Marktplatz Analysten geben München regelmäßig gute Standortnoten. Das wirkt sich auch positiv auf den Immobilienmarkt aus. Sowohl für Anleger als auch für Investoren gilt er nach wie vor als attraktiv. Foto: dpa Grundbuch schlägt Sparbuch Die Messe Eigentum & Wohnen öffnet heute in München ihre Tore. Veranstalter registrieren hohes Interesse an Immobilien Von Sebastian Hepp Eines konstatieren die lokalen Bauträger vor der heute beginnenden Herbstmesse Eigentum & Wohnen unisono: Die Nachfrage nach ihren Wohnimmobilien in und um München steigt wieder deutlich an. Und das nicht trotz, sondern in vielen Fällen gerade wegen der Wirtschafts- und Finanzkrise. Zu Beginn dieses Jahres waren wir voller Skepsis, der gestiegen, und abgesehen vom Gold gebe es zu ihr derzeit keine Alternative. In München stellt Hofmann eine steigende Nachfrage sowohl von institutionellen wie von privaten Kapitalanlegern fest. Die Nachfrage in guten Lagen sei hier groß, Angebote seien knapp. Die Mieten würden weiter steigen und auch die gute Infrastruktur sorge hier für eine Wertbeständigkeit der Immobilie. Petra Seifert, Marketing Managerin nanzierung bekommen, konnten wir nicht feststellen, fügt sie hinzu. Auch Florian Penzkofer, der Geschäftsführer der Demos, sieht beim Endverbraucher keine Probleme in punkto Fremdfinanzierung. Allerdings seien einige Banken inzwischen nicht mehr auf dem Markt, da sie zur Beschaffung von Krediten nicht das nötige Eigenkapital aufbrinchen. Viele Leute haben sehr viel Geld in den Aktienmärkten verloren. Nach einer Phase der Unsicherheit wollen sie jetzt in Immobilien investieren, sagt sie. Kneißl-Heinevetter registrierte zuletzt nicht nur ein wachsendes Interesse an den bereits fertiggestellten, sondern auch an den neuen Objekten von Bauhaus München. Besonders an Wohnungen im Erbbaurecht hätten Kapitalanleger ihr Interesse bekundet. fragt von Leuten mit viel Geld, die eigentlich gar nicht mehr an Immobilien gedacht haben, wegen der Krise der Aktienmärkte aber wieder zu ihnen zurückgekehrt sind. Die, so sagt Schreglmann, würden sich jetzt auch mit einer Rendite von drei oder dreieinhalb Prozent begnügen. Die Durchschnittspreise in citynahen Lagen mit guter Verkehrsanbindung und entsprechender Infrastruktur liegen laut Alexander Hofmann mittlerweile Baufinanzierung. Hausbauer und Immobilienkäufer sollten bei der Finanzierung auf versteckte Kosten achten. Der Effektivzins allein reicht nach Angaben von ING Diba nicht aus zum Preisvergleich. In ihm sind Bereitstellungszinsen nicht enthalten, die nach Angaben der Experten schnell vierstellige Euro-Beträge erreichen können. Aufschläge für spätere Sondertilgungen oder den nachträglichen Wechsel des Tilgungssatzes können nach Angaben der Bank die Finanzierung verteuern. Bei der Angebotsauswahl sollten die Nebenbedingungen nicht vergessen werden. So sollte eine lange Karenzzeit ausgehandelt werden, bevor Bereitstellungszinsen für noch nicht abgerufene Darlehensteile fällig werden. Ausgezeichnet. Drei Einkaufsgalerien von ECE sind auf der Immobilienmesse Expo Real von der DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet worden. Die Ernst-August-Galerie in Hannover, die Rhein-Galerie Ludwigshafen und das Forum Mittelrhein Koblenz (derzeit geplant oder gebaut). Gefragt. Einen Investment-Boom bei hochwertigen Mehrfamilien-Mietwohnanlagen in den USA sieht das amerikanische Immobilienunternehmen Behringer Harvard mit Sitz in Dallas. Besonders

2 Inhaltsverzeichnis Informationen & Statistiken... Seite 1 Angebotsformen für Print... Seite 2 Seite 3 Angebotsformen für Print/Online... Seite 4 Angebotsformen für Online Only... Seite 5 Seite 9 webimmobilien... Seite 10 Seite 11 Real Estate... Seite 12

3 Informationen & Statistiken. sueddeutsche.de 1 27,3 Millionen Besucher/Visits und 174,2 Millionen Seitenabrufe/Page Impressions sueddeutsche.de/immobilienmarkt: mit 5,3 Millionen Seitenabrufe/Page Impressions Nutzer sueddeutsche.de: jung, gebildet und überdurchschnittlich kaufkräftig Süddeutsche Zeitung 2 verkaufte Auflage: Exemplare (Montag Samstag) 1,16 Millionen Leser Marktführer unter den überregionalen Qualitätstageszeitung führender Print-Immobilienmarkt Bayerns mit überregionaler Bedeutung exklusive Leserschaft: überdurchschnittlich gut gebildet, in Führungspositionen tätig, mit hohem Einkommen, kosumorientiert und krisenresistente Haushalte 1) Online-Quelle: Verlagseigene Berechnung auf Basis IVW Online Januar-Mai ) Print-Quellen: IVW I/ 2010; MA

4 Angebotsformen für Print Kaufmarkt: Rubrikpreise/mm Verbreitung: Freitag Gesamt-Ausgabe/Mittwoch Bayern-Ausgabe Erscheinungstag s/w farbig Kaufmarkt Fr. oder Mi. 7,85 9,55 Kaufmarkt-Doppel Fr./Mi. bzw. Mi./Fr. 10,15 12,35 Das Doppel kann nur innerhalb von sechs Tagen bei gleichem Motiv genutzt werden. Bei Stornierung eines Termins gilt der Einzel-Preis. Ihre Kaufmarktanzeige erscheint in der Süddeutschen Zeitung sowie zehn Tage lang online für nur 8,00 in der Regel ab 12 Uhr des Erscheinungstages. Festformate Freitags auf der Titelseite bzw. auf der 2. redaktionellen Seite des Immobilienteils (s /w oder farbig) Titelkopfanzeige Höhe: 45 mm Breite: 58,5 mm Festpreis: 2.950, Titelseite Immobilienmarkt 2. Seite Agenturprovision: 15 % Rabatte: Malstaffel: Mengenstaffel: 10 % bei 12 Anzeigen für mm 15 % bei 24 Anzeigen für mm 20 % bei 52 Anzeigen für mm Schlusstermine: Freitagausgabe: Mittwoch Uhr mit Korrekturabzug: Dienstag Uhr Mittwochausgabe: Dienstag 9.00 Uhr Streifenanzeige Streifenanzeige Höhe: 132 mm Höhe: 132 mm Breite: 371 mm Breite: 371 mm Festpreis: , Festpreis: 9.900, Weitere Festformate auf Anfrage Nicht-Objekt-Anzeigen und Markenanzeigen nur auf Anfrage und zum Grundpreis. Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher MwSt. 2

5 Angebotsformen für Print Mietmarkt: Rubrikpreise/mm Verbreitung: Freitag Gesamt-Ausgabe/Mittwoch Bayern-Ausgabe Erscheinungstag s/w farbig Mietmarkt Fr. oder Mi. 6,60 8,00 Mietmarkt-Doppel Fr./Mi. bzw. Mi./Fr. 8,50 10,35 Das Doppel kann nur innerhalb von sechs Tagen bei gleichem Motiv genutzt werden. Bei Stornierung eines Termins gilt der Einzel-Preis. Ihre Mietmarktanzeige erscheint in der Süddeutschen Zeitung sowie zehn Tage lang online für nur 5,00 in der Regel ab 12 Uhr des Erscheinungstages. Festformate Freitags auf der Titelseite des Mietmarktes (s /w oder farbig) Titelkopfanzeige Höhe: 22 mm Breite: 58,5 mm Festpreis: 1.475, Titelseite Mietmarkt Agenturprovision: 15 % Rabatte: Malstaffel: Mengenstaffel: 10 % bei 12 Anzeigen für mm 15 % bei 24 Anzeigen für mm 20 % bei 52 Anzeigen für mm Schlusstermine: Freitagausgabe: Mittwoch Uhr mit Korrekturabzug: Dienstag Uhr Mittwochausgabe: Dienstag 9.00 Uhr Streifenanzeige Höhe: 150 mm Breite: 371 mm Festpreis: , Nicht-Objekt-Anzeigen und Markenanzeigen nur auf Anfrage und zum Grundpreis. Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher MwSt. 3

6 Angebotsformen für Print/Online. Zeilenanzeige mit Exposé-Nr. max. 3 Zeilen Text + 2 Zeilen Exposé-Nr. (8 mm) Kaufmarkt Einzelschaltung (Mi. oder Fr.) 99, Doppelschaltung (Mi./Fr. oder Fr./Mi.) 132,40 Mietmarkt Einzelschaltung (Mi. oder Fr.) 69, Doppelschaltung (Mi./Fr. oder Fr./Mi.) 99, Fotoanzeigen Fotoanzeigen erscheinen einmal in der Süddeutschen Zeitung und detailliert mit bis zu 15 Fotos zehn Tage online. z. B. 1-spaltig, farbiges Bild, ab 4 Zeilen Text + 2 Zeilen Exposé-Nr. (48 mm) Kaufmarkt Einzelschaltung (Mi. oder Fr.) ab 320, Doppelschaltung (Mi./Fr. oder Fr./Mi.) ab 430, Mietmarkt Einzelschaltung (Mi. oder Fr.) ab 199, Doppelschaltung (Mi./Fr. oder Fr./Mi.) ab 299, Fotoanzeige Premium z. B. 1-spaltig, Headline + farbiges Bild mit grünem Hintergrund, ab 5 Zeilen Text + 2 Zeilen Exposé-Nr. (56 mm) Traumobjekt in Bestlage! Büroflächen mitten im Herzen Münchens zu vermieten. Kantine i. Gebäude vorh / Exposé-Nr.: Traumobjekt in Bestlage! Büroflächen mitten im Herzen Münchens zu vermieten. Voll klimatisierte Großraumbüros, Kantine i. Gebäude vorh. 089/ Exposé-Nr.: Traumobjekt Nur online buchbar unter immobilienmarkt! Kaufmarkt Einzelschaltung (Mi. oder Fr.) ab 384, Doppelschaltung (Mi./Fr. oder Fr./Mi.) ab 516, Mietmarkt Einzelschaltung (Mi. oder Fr.) ab 239, Doppelschaltung (Mi./Fr. oder Fr./Mi.) ab 359, Alle Preise sind AE-fähig und verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.... in Bestlage! Attraktive Büroflächen mitten im Herzen Münchens zu vermieten. Voll klimatisierte Großraumbüros, Kantine im Gebäude vorhanden, S-/U-Bahnanschluss, Räumlichkeiten im Erdgeschoß können als Ladengeschäfte genutzt werden, 8 089/ Exposé-Nr.:

7 Angebotsformen für Online Only Anzeigen-Stellplätze Buchen Sie Ihr Profi-Online-Paket passend zu Ihrer Objektstückzahl. Jeden Anzeigenplatz können Sie beliebig oft mit neuen Angeboten füllen und selbst verwalten. Anzeigenkontingent Laufzeit 6 Monate Laufzeit 12 Monate 5 Stellplätze 40, /Monat 30, /Monat 6-10 Stellpätze 75, /Monat 60, /Monat Stellplätze 90, /Monat 75, /Monat Stellplätze 110, /Monat 95, /Monat Stellplätze 140, /Monat 104, /Monat Stellplätze 207, /Monat 159, /Monat Stellplätze 249, /Monat 199, /Monat +80 Stellplätze auf Anfrage auf Anfrage Einzelanzeige Buchung von einer Immobilienanzeige mit bis zu 15 Fotos bzw. Grundrissen. Die Anzeige steht 4 Wochen online. Buchen Sie einfach unter 15,95 / 4 Wochen Alle Preise sind AE-fähig und verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 5

8 Angebotsformen für Online Only Bannerpositionen insgesamt stehen 3 verschiedene Bannerpositionen zur Verfügung Superbanner Skyscraper Wallpaper Folgende Buchungsmöglichkeiten bestehen: Wochenfestpreis Tagesfestpreis Tausender- Kontakt-Preis Superbanner ,75 (728 x 90 Pixel) Skyscraper ,50 (200 x 600 Pixel) Wallpaper ,65 Preisaufschlag für Onlineschaltungen mit regionalem Targeting (buchbar pro Großstadt oder Bundesland bei TKP-Buchungen: 20%; Bsp. Banner erscheint nur in München) Mögliche kostenfreie Begrenzungen (Cappings) bei TKP-Buchungen: zeitliche Begrenzung (Time-Capping); Bsp: Nur Samstag oder nur zwischen Uhr Mengenbegrenzung 1-20 ( Frequency Cappings); Bsp: Banner wird einem User maximal 4 mal pro Tag eingeblendet Das Mindestbuchungsvolumen für Onlineschaltungen für Standard werbemittel (jpg-format, gif-format) beträgt 500. Das Mindestbuchungsvolumen für Onlineschaltungen für Rich-Media-Motive (Flash-Format) beträgt Alle Preise sind AE-fähig und verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 6

9 Angebotsformen für Online Only. Top-Angebot Mit dieser aufmerksamkeitsstarken Platzierung Ihrer Immobilie mit Foto, detaillierter Angebotsbeschreibung und Verlinkung auf Ihrer Homepage sichern Sie sich eine starke Werbewirkung an prominenter Stelle. 200, / Woche auf der Startseite 180, / Woche im Fokusbereich (z. B. Auslands- u. Gewerbeimmobilien) Trefferlisten-Banner Präsentieren Sie sich zielgenau mit einem Banner (468 x Pixel) in der Trefferliste der Angebote. Dateiformat JPG oder GIF in einer maximalen Dateigröße von 40 KB. Platzierung immer nach der 3. Position in der Trefferliste. 480, / Woche Alle Preise sind AE-fähig und verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Trefferlisten-Banner ohne weiteren Nachlässe. 7

10 Neubauobjekte online präsentiert! Auf der Startseite des Immobilienmarktes finden Sie die Suchfunktion Neubau. Stellen Sie hier Ihre Objekte als Micropage direkt und ausführlich vor. Mit Texten, Bildern, Grundrissen etc. oder der direkten Verlinkung auf Ihre eigenen Vermarktungsseiten. So können sich Interessenten ein umfassendes Bild von Ihrem Angebot machen. Diese Micropage kann über eine Reihe von Zugangskanälen aufgerufen werden: Entweder über die Suchnavigation oder die Hinweisboxen innerhalb des Immobilienmarktes. Oder über eine Kartenanwendung. Hier haben die Interessenten die Möglichkeit, nach Stadtteilen oder Regionen zu suchen und sich Infrastruktur-Informationen wie z.b. U-Bahnnetz oder Kindergärten anzeigen zu lassen. Die Kartenanwendung wird gleichzeitig in zahlreichen Artikeln verlinkt, wodurch Sie auch Nutzer des Nachrichtenangebotes von sueddeutsche.de erreichen. 8

11 Neubauobjekte online präsentiert! 1 2 Präsentation im Online-Immobilienmarkt. Interessenten gelangen über eine Reihe von Kanälen zu Ihren Objekten. Auf der Startseite der Immobilienplattform führen Links auf eine Übersichtsliste aller hinterlegten Neubauobjekte. Präsentation in maps.sueddeutsche.de. Neubauobjekte werden als kleine Icons auf der Kartenanwendung angezeigt. Links steuern Sie Ihre individuellen Infrastrukturwünsche. 1 3 Beispiel einer Microsite. Auf einer Microsite, die hinter dem Icon in der Karte für Ihr Objekt hinterlegt oder über die Übersichtsliste im Immobilienmarkt erreichbar ist, können Sie Ihre Immobilie detailliert beschreiben, Bilder und Kontaktdaten hinterlegen. 2 Durch eine Verlinkung der Kartenanwendung in zahlreichen Artikeln werden Neubauobjekte auch über die Redaktion muenchen gefunden. 3 Kosten für eine monatliche Erscheinungsweise: 900, Direktpreis/ Monat bzw. 1035, Agenturpreis/ Monat Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher MwSt. 9

12 webimmobilien webimmobilien Nr. 6 Juli 2009 Aktuelle Angebote von C1,00 Die aktuellsten Kauf- und Mietobjekte renommierter Anbieter auf einen Blick. Reichweitenstark und effizient webimmobilien zeigt die aktuellsten Kauf- und Mietobjekte renommierter Anbieter auf einen Blick. Zehn Mal im Jahr erscheint webimmobilien samstags als Beilage in der Süddeutschen Zeitung mit einer Auflage von verkauften Exemplaren am Samstag in Bayern (IVW-VA 2010). webimmobilien ermöglicht eine medienübergreifende Vermarktung der Kauf- und Mietobjekte in Print und Web. Nutzen Sie alle Kanäle der Vermarktung für Ihren geschäftlichen Erfolg. Die Süddeutsche Zeitung ist Ihr Partner bei der Crossmedialität. Den Lesern bietet webimmobilien eine gut sortierte und leserfreundliche Rubrizierung. Zur besseren Übersichtlichkeit erscheinen Kaufobjekte in einem grünen, Mietobjekte in einem roten Rahmen. 10

13 webimmobilien Einzelanzeigen (Print und Online) Einzelanzeigen erscheinen in webimmobilien und detailliert mit bis zu 15 Fotos zehn Tage lang online. Präsentieren Sie Ihr Objekt mit Foto und Text in einer 1spaltigen Einzelanzeige. Bei der 2spaltigen Einzelanzeige haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, Ihr Logo und Ihre Kontaktdaten werbewirksam zu platzieren. Einzelanzeige 1spaltig Einzelanzeige 2spaltig Höhe: 50 mm Höhe: 50 mm Breite: 45 mm Breite: 91,5 mm Mietmarkt: 55, Mietmarkt: 95, Kaufmarkt: 65, Kaufmarkt: 105, Imageanzeigen kleine Eckfeldanzeige Höhe: 102 mm Breite: 91,5 mm mittlere Eckfeldanzeige Höhe: 102 mm Breite: 138 mm große Eckfeldanzeige Höhe: 154 mm Breite: 138 mm Streifenanzeige Höhe: 154 mm Breite: 231 mm große Streifenanzeige Höhe: 206 mm Breite: 231 mm 1/1 Seite im Satzspiegel Mietmarkt: 400, Kaufmarkt: 480, Mietmarkt: 595, Kaufmarkt: 710, Mietmarkt: 925, Kaufmarkt: 1.100, Mietmarkt: 1.800, Kaufmarkt: 2.150, Mietmarkt: 2.350, Kaufmarkt: 2.800, Mietmarkt: 3.700, Kaufmarkt: 4.400, Alle Preise sind AE-fähig und verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 11

14 Real Estate REAL ESTATE business - das Gewerbeimmobilienmagazin Die Gewerbeimmobilien-Branche hat eine enorme gesamtwirtschaftliche Bedeutung. Dennoch ist einer breiteren Öffentlichkeit wenig bekannt über die Leistungen der Branche, da vorwiegend in brancheninternen Kreisen kommuniziert wird. Das Magazin REAL ESTATE business spricht als Verlagsbeilage in der Süddeutschen Zeitung wichtige Entscheider-Zielgruppen an. Es wendet sich an Multiplikatoren, Investoren und Entscheider in Politik, Wirtschaft und Gesellschaft, denn eine solide Information ist die wichtigste Maßnahme, um die Öffentlichkeit von der Leistungsfähigkeit der Branche zu überzeugen und Vertrauen zu schaffen. REAL ESTATE business lebt von der journalistischen Qualität. Eine eigenständige Redaktion und qualifizierte Fachautoren bereiten die komplexen und oft schwer verständlichen Themen korrekt, aber anschaulich und spannend auf. Das Magazin erreicht SZ-Leser, die an Entscheidungen über Standortplanung, Bauvorhaben und Betriebserweiterungen beteiligt sind, oder die über Anmietung, Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien oder über Investitions-Finanzierungen entscheiden. REAL ESTATE business liegt zwei Mal im Jahr der Gesamtausgabe der Süddeutschen Zeitung bei und erreicht damit eine Auflage von rund Exemplaren (IVW I/2010, Mo. Sa.). Formate und Preise 1/4 Seite quer S: 191 x 62 mm A: 215 x 80 mm 1/4 Seite hoch S: 94 x 121,5 mm A: 106 x 138 mm 1/3 Seite quer S: 191 x 82,5 mm A: 215 x 100 mm 1/3 Seite hoch S: 61 x 246,5 mm A: 72,5 x 274 mm 1/2 Seite quer S: 191 x 122 mm A: 215 x 139,5 mm 1/1 Seite S: 191 x 246,5 mm A: 215 x 274 mm Preis: 3.775, Preis: 3.775, Preis: 5.050, Preis: 5.050, Preis: 7.550, S: Satzspiegelformat; A: Anschnittformat und Beschnittzugaben an den Seiten je 4mm. Weitere Formate auf Anfrage. Alle Preise sind AE-fähig und verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Preis: , 12