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1 Regal 9/2018 Seite 00
2 Standort+Markt über die Entwicklung der Shopping Zentren der letzten Jahre (2016 bis 2018) Einkaufs-Zentren: Die Luft ist draußen Verkaufsflächenoutput wird geringer Anzahl neuer Zentren sinkt Fachmarktzentren statt Der Boom der Einkaufszentren ist vorbei. Die sinkende Anzahl neuer ist hauptsächlich mit einer gewissen Markt- Sättigung zu erklären. Einerseits liegt in Österreich eine nahezu flächendeckende Präsenz von Shopping-Centern vor, anderseits wurde auch der Expansionsdruck aus dem Handel spürbar geringer. Im Fokus stehen weniger Neueröffnungen der Zentren, sondern Erweiterungen beziehungsweise Relaunches. Bestehende Märkte sollen zur Steigerung der Kundefrequenz und Kunden-Retention wieder attraktiver werden wurden m² der vermietbaren Fläche in bestehenden EKZ erweitert, über m² in Fachmarktzentren. Wäh- Regal 9/2018 Seite 103
3 rend in den Jahren 2016 und 2017 jeweils nur eine Neueröffnung bei zu Buche steht, haben im ersten Halbjahr 2018 gleich neun Zentren in Zubauten investiert, in Fachmarktzentren steht es bei dieser Gegenüberstellung fünf zu sieben. Aufgrund der Mietpreissensitivität sind FMZ in Österreich als das Erfolgsformat zu werten. 234 Zentren. Die insgesamt 234 Zentren in Österreich weisen gesamt eine vermietbare Fläche von über vier Millionen Quadratmetern auf, davon entfallen knapp 3,4 Millionen auf Flächen, die an den Einzelhandel vermietet sind, der Rest geht an Gastronomie, Dienstleister und sonstige Freizeitflächen. Der Umsatz lag 2017 bei 13,1 Milliarden Euro (2015: 12,4 Milliarden Euro). Dies bedeutet einen Umsatzzuwachs von über fünf Prozent. Anzahl der Shopping Zentren. Die undifferenzierte Gesamtanzahl hat sich von 126 Zentren anno 2000 um 86 Prozent auf derzeit 234 erhöht, wobei hier das Erstaunliche im Detail liegt: Während vor 18 Jahren bereits 104 Einkaufszentren eröffnet waren, hinkte die Anzahl der Fachmarktzentren mit 22 Stück sehr stark hinterher. Mittlerweile zählt der österreichische Markt 131 Malls. FMZ konnten seit damals über 350 Prozent und somit auf über hundert Standorte zulegen. Erweiterung. Ein neuer Trend scheint sich bei der Erweiterung von abzuzeichnen. Das dez in Innsbruck zum Beispiel lockt seine Kunden schon lange nicht mehr nur in ein geschlossenes, zweistöckiges Gebäude, sondern auch in die angeschlossenen Fachmärkte am Areal. Dieses Hybrid-Konstrukt zwischen klassischem EKZ mit losen Fachmärkten beziehungsweise auch einem kompletten Fachmarktzentrum kennt man auch von der SCS in Vösendorf, der Cyta in Völs und dem EO in Oberwart. Diese andere Art der Erweiterung wird nun von immer mehr Zentren aufgegriffen. Ein Blick ins Innere. In Österreichs Einkaufstempeln findet man derzeit circa Shopeinheiten, das sind um etwa 200 Geschäfte mehr als noch vor zwei Jahren. Circa 600 stehen leer und um die 700 Einheiten haben das Konzept geändert und beherbergen nun ein neues Geschäft. Die durchschnittliche Anzahl von Shops in einem Zentrum ist mit 37 nun bereits seit neun Jahren unverändert geblieben. Leerstände. Knapp sieben Prozent aller Shopeinheiten stehen derzeit in Österreichs Shopping- Centern leer, das sind 3,4 Prozent der gesamten Zentren in Wien Donau Zentrum / Donau Plex Millennium City huma eleven Auhof Center Lugner City Shopping Center Nord Gerngross Wien Mitte The Mall Stadion Center BahnhofCity Wien Hauptbahnhof Riverside Zentrum Simmering BahnhofCity Wien Westbahnhof Gasometer City Citygate Shopping Columbus Center Trillerpark Q Galleria Steffl Department Store Vienna Goldenes Quartier Hanssonzentrum Ringstrassen-Galerien Großfeldzentrum Interspar EKZ Wien Ottakring Kaufpark Alt-Erlaa Meiselmarkt Ekazent Hietzing Arcade Meidling Post am Rochus B 7 - Ekazent Stammersdorf Zentrum Hernals Brigitta Passage Summe: Gewerbepark Stadlau FMZ Stadlau Center Alterlaa Center FMZ Inzersdorf SeyMein FMZ Gadnergasse STOP SHOP Simmering Summe: Summe & : , Quelle: standort+markt Regal 9/2018 Seite 104
4 vermietbaren Fläche, wobei und FMZ hier nahezu gleichermaßen betroffen sind. Überraschenderweise ist das Bundesland Salzburg mit den meisten leerstehenden Flächen am stärksten betroffen. Die geringsten Leerstandsquoten weisen derzeit Tirol und Vorarlberg auf. Gastronomie. Auch der Gastronomieflächenanteil in österreichischen Zentren wird in den kommenden zehn Jahren signifikant erhöht. Dies wird mitunter durch den Trend zur Filialisierung im gastronomischen Bereich sichtbar. Shopping- Center-Eigentümer sind risikoavers und wollen die Erfolgschancen im Vorfeld genauer eingrenzen. Gegenwärtig liegt der Flächenanteil der Gastronomie bei circa fünf Prozent und hat sich in der letzten Dekade nicht maßgeblich nach oben bewegt. Zentren in Tirol dez, Innsbruck Cyta Shoppingwelt, Völs Kaufhaus Tyrol, Innsbruck Sillpark, Innsbruck FMZ Imst M4 Wörgl west, Innsbruck Greif Center, Innsbruck Stadtgalerien, Schwaz Inntalcenter Telfs Interspar EKZ Schwaz Rathaus Galerien, Innsbruck City Center Wörgl Kufstein Galerien Inntalcenter Kufstein Summe: Telfspark Imster Kaufpark Plus Wörgl INNKauf Brixlegg Fachmarktzentrum Nußdorf/Lienz FMZ Vomp FMZ Lechpark, Reutte Eurospar FMZ Kitzbühel Summe: Summe und : ,5 116,3 Zentren in Vorarlberg Messepark, Dornbirn Zimbapark, Bürs Interspar EKZ Feldkirch Am Garnmarkt, Götzis GWL Gemeinschaftswarenhaus, Bregenz Illpark, Feldkirch Stadtmarkt, Dornbirn Summe: Lünersee Park + Fabrik Lünersee, Bürs Passage 22, Rankweil Summe: Summe und : ,2 47,0 Zentren in Kärnten ATRIO, Villach City Arkaden Klagenfurt Südpark, Klagenfurt Tenorio, Wolfsberg Stadtpark Center Spittal Neukauf Spittal/Drau Interspar EKZ Klagenfurt Nord KAUFein VEZ Villach Interspar EKZ St. Veit/Glan Summe: Neukauf Villach kulmax, Spittal/Drau City Center Völkermarkt FMZ Wolfsberg Tauernpark, Spittal/Drau Wolfsberg FMZ KAUFein Villach Maria-Gail Milesi Park, Feldkirchen GAV-Center Villach Leiner Fachmarktzentrum, Villach FMZ Feldkirchen Eurospar EKZ Völkermarkt Summe: Summe und : ,0 181,8 Regal 9/2018 Seite 105
5 Zentren in Salzburg Europark, Salzburg Designer Outlet Salzburg Shopping Arena, Salzburg ZiB Shoppingcenter, Salzburg FORUM 1, Salzburg Interspar EKZ Saalfelden Stadtgalerie St. Johann KARO, Bischofshofen Kiesel, Salzburg Zentrum Herrnau, Salzburg Summe: Shopping City Wals Gewerbepark Obertrum EC Eugendorf Summe: Summe und : ,0 40,5 Quellefür alle Bundesländertabellen:standort+markt Zentren im Burgenland Designer Outlet Parndorf EO Oberwart Parndorf Fashion Outlet EZE, Eisenstadt Interspar EKZ Unterwart Summe: Arena Mattersburg Shopping Haidäcker Park, Eisenstadt K1 - FMZ Kittsee PADO Shoppingpark, Parndorf Pannonia Shopping Park, Neusiedl STOP SHOP Stoob / EKZ Stoob STOP SHOP Oberwart City Center Güssing STOP SHOP Eisenstadt Summe: Summe und : ,5 202,0 Zentren in Niederösterreich ESCS Shopping City Süd, Vösendorf G3 Shopping Resort Gerasdorf Fischapark, Wr. Neustadt Traisenpark, St. Pölten Merkurcity, Wr. Neustadt mariandl Shopping Center, Krems CCA-Citycenter Amstetten Bühl Center, Krems Vienna Airport Shopping Rosenarcade Tulln City Super Center, St. Pölten Merkur-Zentrum, Bad Vöslau Kaufpark, Vösendorf Einkaufszentrum Schwechat City Center Wieselburg City Shopping Promenade, St. Pölten KAUFein Stockerau Summe: Shopping Horn Shopping Bruck Neustadt Nord, Wr. Neustadt Cine nova center, Wr. Neustadt Traisen Center, St. Pölten Thayapark, Waidhofen/Thaya Galleria Danubia, Hainburg Löwenpark Melk Ziwa Leobersdorf KAUFein Hollabrunn Shopping Center 17, Brunn/Geb Marchfeld Center, Groß Enzersdorf M-City Mistelbach B 1 Center Ybbs/Donau City Center Schrems CENTRO, Wr. Neustadt STOP SHOP Gmünd / FMZ Gmünd Panoramapark, Neunkirchen STOP SHOP Langenrohr City Center Herzogenburg STOP SHOP Stockerau Shopping Point, Neunkirchen KAUFein Ybbs Ziwa Baden FMZ Deutsch Wagram FMZ Schwechat-Mitte City Center Ebreichsdorf FMZ Zwettl Zentrum Eurospar Traiskirchen SWN Shopping Wiener Neudorf Summe: Summe und : ,90 675,5 Regal 9/2018 Seite 106
6 Zentren in Oberösterreich PlusCity, bei Linz Haid Center SEP Gmunden VARENA, Vöcklabruck Shoppingcity Wels Passage Linz max.center, Wels Weberzeile, Ried im Innkreis Donaupark Mauthausen Interspar EKZ Linz-Industriezeile Lentia City, Linz-Urfahr Infra Center, Linz city point steyr Interspar EKZ Linz-Wegscheid Welas Park, Wels Pro-Kaufland, Linz-Urfahr Atrium City Center, Linz Tabor-Einkaufsland, Steyr Donautreff, Ottensheim Interspar EKZ Braunau Arkade Taubenmarkt, Linz Eurospar EKZ Kleinmünchen Summe: City Center Braunau FMZ Bad Hall FMZ Freistadt FMZ Perg FMZ Ried Tumeltsham FMZ Trauner Kreuzung Frunpark Asten Innpark Braunau Interspar FMZ Wels Lenaupark City, Linz STOP SHOP Eferding Summe: Summe und : ,6 171,0 Shoppingcity Seiersberg Zentren in der Steiermark Shoppingcity Seiersberg Center West, Graz Shopping Nord inkl. Fachmarktzentrum, Graz Citypark, Graz Kastner & Öhler, Graz Murpark, Graz Liebenau LCS Leoben City Shopping ece, Kapfenberg Eli Einkaufszentrum Liezen Euromarkt Kapfenberg inkl. Fachmarktzeile Interspar EKZ Kapfenberg EKZ Weinland, Leibnitz Arkade Liezen Summe: Arena Fohnsdorf GEZ West, Gleisdorf FMZ Hatric / Hatric Hartberg FMZ Graz Webling WEZ, Weiz FMZ FF Fürstenfeld basta, Leibnitz Gralla Shopping FMZ Frauentaler Straße, Deutschlandsberg Shopping Rosental Zentrum KIKA, Mühldorf/Feldbach Shopping West, Graz Star Center, Leoben Kollibri Shoppingsafari, Knittelfeld salto, Deutschlandsberg Blue Sky, Voitsberg Mürz Center, Mürzzuschlag Arland Center, Graz FMZ Fürstenfeld AFZ Andritzer Fachmarkt Zentrum Summe: Summe und : ,5 528,4 Regal 9/2018 Seite 107
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