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2 5 INHALTSVERZEICHNIS Darüber lesen Sie hier: Warum regelmäßige Kontrollen nötig sind Schadensverhütung Kellermauerwerk Außenwand Dach Fenster Türen Decken Treppen Bad WC Heizung / Warmwasser Wo steht was?

3 6 INHALTSVERZEICHNIS Ihre Checklisten im Buch: Checklisten für Termin-Kontrollen: Halbjahres-Kontrollen hres-kontrollen Zweijahres-Kontrollen Fünfjahres-Kontrollen Checklisten für Objekt-Kontrollen: Machen Sie Ihr Haus winterfest Kontrolle Keller Kontrolle Außenwand Kontrolle Dach Kontrolle Fenster Kontrolle Haustür Kontrolle Wohnungseingangstür Kontrolle Innentüren Kontrolle Decken Kontrolle Treppen Kontrolle Bad Kontrolle WC Kontrolle Heizung/Warmwasser

4 8 SCHADENSVERHÜTUNG Kontrollen bieten Sicherheit, helfen sparen Winterfest Kein Hauseigentümer sollte bei seinem Eigentum vernachlässigen, was ihm für sein Auto selbstverständlich ist: die regelmäßige Pflege, Überprüfung und Wartung. In der Praxis haben sich dafür Kontrollen in bestimmten Zeitabständen bewährt: jedes halbe hr, jedes hr, alle zwei, alle fünf hre. Da in der kalten hreszeit die Belastung der Hausteile durch die Witterung extrem wachsen kann, ist eine zusätzliche Kontrolle vor dem Winter ratsam. Sie sollte so rechtzeitig geplant werden, dass nötig werdende Instandsetzungsarbeiten ohne lästigen Termindruck zu Ende gebracht werden können. Zumal Handwerker, vor allem in den Städten, nicht von heute auf morgen anrücken. Warum diese Vorsorge vor dem Winter besonders nötig ist, lässt sich überzeugend an einigen Beispielen verdeutlichen. Bei Selbsthilfe zu beachten Viele Arbeiten am Haus setzen bauphysikalische Grundkenntnisse voraus. Vorhandene bauliche Zustände zu beurteilen verlangt Fachkenntnis und Erfahrung. Nicht alle Baustoffe vertragen sich mit anderen Baustoffen und haften mit erwünschter Festigkeit. Falsche Verarbeitung kann zu kostspieligen Schäden führen. Auf ausreichenden Arbeitsschutz ist zu achten. Gutes Gelingen!

5 9 SCHADENSVERHÜTUNG Frost Undichte Außenhülle Wärmebrücken Lecks im Dach Qualität der Verarbeitung Bewohnerverhalten Feuchtigkeit im Mauerwerk, Urfeind des Hauses von jeher, kann im Winter ihre zerstörerische Wirkung vervielfachen: weil gefrierende Nässe eine Sprengwirkung erzeugt. Außenluft, die durch undichte Stellen der Außenhülle eindringt, ist in den warmen Monaten wenig spürbar: Als Kaltluft dagegen beeinträchtigt sie das Raumklima und damit Wohnbehagen und Gesundheit. Wärmebrücken in der Außenwand, im Sommer kaum zu bemerken, werden im Winter zu Flächen, die Kälte abstrahlen, an denen sich der Wärmestrom nach außen verstärkt, feuchte Raumluft kondensiert und Schimmelrasen sich bilden können. Zu vergleichbaren Verschärfungen kann es durch die Kälte am Dach kommen. Undichte Stellen in der Luft-/Dampfsperre auf der warmen Raumseite, ohne Folgen in der warmen hreszeit, können bei Kälte zu Schäden führen, deren Beseitigung kostspielig ist: innerhalb der Konstruktion schlägt sich die warme, feuchte Raumluft als Wasser nieder, vermindert die Wirkung der Wärmedämmschicht und begünstigt Schädlingsbefall. Kurz: Ein in der warmen hreszeit auf den ersten Blick schadensfrei wirkendes Haus kann durch kalte, nasse Witterung so beansprucht werden, dass die Wohnqualität und damit der Wert des Hauses beträchtlich absinken. Häufig lässt sich auch dann erst erkennen, ob das für Instandsetzung und Modernisierung verwendete Material geeignet war, auch im Hinblick auf die Verträglichkeit mit den Baumaterialien aus der Entstehungszeit. Erst dann zeigt sich mitunter die Qualität der Planung und der Verarbeitung. Nicht zuletzt schließlich kann die Nutzung selbst Ursache von Schäden sein, vor allem die achtlose, modernen Baustoffen und Wohngegebenheiten nicht entsprechende Nutzung. So dass auch hier Korrekturen nötig werden können. CHECKLISTE Halbjährlich ist zu kontrollieren: Dachentwässerung Sind Dachrinnen und Fallrohre ohne Rostschäden und Anstrichmängel? Sind die Rinnen und Rohre frei von Verformungen und Leckstellen? Ist das Außenmauerwerk dahinter frei von auffälligen Verfärbungen, wie z.b. Feuchtigkeit sie verursacht? Ist die Rinne frei von Laub, Verschmutzung und Pflanzenbewuchs?

6 10 SCHADENSVERHÜTUNG Heizungsanlage Überprüft und wartet eine Heizungsfirma regelmäßig die Anlage? Sind alle Funktionen nach der Pflege- und Warteanleitung überprüft worden? Sind die gültigen Schutz- und Sicherheitsvorschriften eingehalten? Feuerlöscher Befindet sich ein Feuerlöscher an der vorgeschriebenen Stelle? Wird seine Funktion von einer Fachfirma regelmäßig überprüft? Kann jemand im Haus im Brandfall den Löscher sicher bedienen? Installationen Sind die Rohre der Zu- und Abwasserleitungen, auch die Heizungsrohre, dicht? Funktioniert die Elektroinstallation insgesamt einwandfrei? Merke: Auch kleine Schäden möglichst sofort ausbessern. Damit sie keine Folgen haben. CHECKLISTE Jährlich ist zu kontrollieren: Dachkonstruktion Sind, bei Kontrollen von innen und außen, die sichtbaren Teile frei von Durchfeuchtung und Pilz- oder Insektenbefall? Sind die Dachpfannen schadensfrei? Ist die Eindeckung frei von Moos und Verschmutzung? Sind Metallteile frei von Oxidation und von Beschädigungen des Anstrichs oder mechanischen Beschädigungen? Sind Reetdächer frei von Schäden und Bewuchs, der Feuchtigkeit binden könnte? Sind die Anschlüsse des Daches an Schornstein, Lüftungsrohre, Antennen, Dachflächenfenster, Giebel intakt und dicht? Sind die Übergänge der Dacheindeckung zu Dachausschnitten (Dachbalkone, Loggien) dicht? Bei Flachdächern: Ist die Dachhaut frei von Rissen und Löchern sowie Dampfblasen? Sind die Gullys, Einlaufsiebe und Abläufe frei von Verschmutzung und Verstopfung?

7 11 SCHADENSVERHÜTUNG Sind die Randabschlüsse noch dicht? Bei begrünten Dächern: Sind Anschlüsse und Abläufe funktionsfähig? Ist für Pflege der Bepflanzung gesorgt? Sonnenschutz Sind die Metallteile der Anlagen frei von Rost? Funktioniert die Anlage einwandfrei? Ist das Tuch sauber und frei von Rissen? Sind Rolläden, lousien etc. noch gebrauchstüchtig? Außenputz Ist der Außenputz noch intakt, also ohne Feuchtestellen, Putzabplatzungen und größere Risse? Diese Hilfsmittel brauchen Sie für die Kontrollen: Fernglas, Taschenlampe, Gartenhandschuhe, Taschenmesser, Wasserwaage, Bandmaß oder Zollstock, Schraubenzieher, Zange, Fotoapparat, Schreibstift und Papier, Checklisten. CHECKLISTE Die Zweijahres-Kontrolle sollte umfassen: Außenbauteile Sind Außenwände, vorgehängte Fassaden, Außenanstriche schadensfrei? Sind am Dach Schneefanggitter, Metallkehlen, Leiterhaken und Trittroste sicher befestigt und frei von Rost und mechanischen Beschädigungen? Sind Fenster, Rolläden, Markisen intakt und frei von Schäden? Innenbauteile Sind Holzanstriche und Wandbeschichtungen in Innenräumen noch einwandrei? Sind die Fußbodenbeläge, Teppichböden, PVC, Parkett, Fliesen noch intakt? Funktionieren die Armaturen noch sicher und verlässlich? Bei dieser Zweijahres-Kontrolle ist darauf zu achten, ob nicht Gewährleistungen ablaufen.

8 12 SCHADENSVERHÜTUNG CHECKLISTE Alle fünf hre ist zu kontrollieren Sind die Oberflächen der Fußböden: Holzdielen, Parkett, Teppichboden, Linoleum, PVC und Fliesen noch intakt? Sind die Trittflächen der Treppen noch sicher zu begehen? Sind die Holztreppen ohne störende Geräusche zu begehen? Sind Fenster und Türen hinsichtlich Ausführung und Funktion noch schadensfrei? Sind die Innenanstriche noch frei von Abnutzung und Schäden? Sind Heizkörper sowie Wasser- und Abwasserleitungen frei von Verkalkung? Sind die elektrischen Installationen und Geräte noch voll funktionsfähig? Sind gepflasterte Flächen und Plattenbeläge außen und innen noch sicher zu begehen? Sind Schornsteine und Schornsteinköpfe frei von Schäden? Besonders sorgfältig zu kontrollieren sind alle Arbeiten, deren Gewährleistungszeit abläuft. EIN TIPP Soll bei der Nutzung der Checklisten noch eine weitere Unterteilung vorgenommen werden, etwa: Auftrag sofort vergeben", dann kann z.b. einfach das Kästchen mit dem " farbig eingekreist werden. CHECKLISTE Machen Sie Ihr Haus winterfest Folgende Bauteile und Funktionen rechtzeitig überprüfen: Außenwand Ist der Putz schadensfrei? Frei von Absanden, losen Teilen, Algen- und Moosbefall, Durchfeuchtungen, mechanischen Beschädigungen? Dach Sind Dachpfannen vollzählig und intakt? Sind die Anschlüsse an Dachfirst, Gauben, Dachflächenfenster, Schornstein, Durchdringungen wie Entlüfter oder Antennen dicht? Sind die Schneefanggitter funktionsfähig? Beim Flachdach Ist die Kiesschüttung noch ausreichend und unbeschädigt? Ist die Entwässerung noch gesichert? Ist die Dachhaut ohne Risse und Löcher?

9 125 STICHWORTVERZEICHNIS Wo steht was? Abdichtung Bad 107 Abdichtung Mauerwerk, senkrecht 17 Abdichtung Mauerwerk, waagerecht 17,18 Algen an Fassaden 49 Anschlüsse 40 Anstriche 28 Aufsparrendämmung 63 Aushebelsicherung 80 Außenbauteile, Haltbarkeit 13 Außenwand 27 ff. Außenwand, Checkliste 56 Außenwanddämmung im Erdreich 21 Bad 107 ff. Bad, Checkliste 112 Badewanne 111 Badgrundriss 110 Balkenköpfe 91 ff. Beton, abplatzend 34 Bewegungsfreiheit Bad 108 Bidet 111 Bodenbeschaffenheit 15,16 Bodenfeuchtigkeit 15 Bohrlochverfahren 18 Dach 57 ff. Dach, Checkliste 70 Dach, Neigungswinkel 58 Dacheindeckung 60 Dachflächenfenster 79 Dachlattung 58,61 Dachsparren 58,61 Dachverbesserung 66 Dampfdurchlässigkeit 64 Dampfsperre Dach 64 Decken 90 ff. Decken, Checkliste 99 Decken, Endoskopieverfahren 91, 92 Deckenbalken, Sicherung, Verstärkung 93 ff. Dichtungsschlämmen 20 Einbruchsschutz 80 Estrich, schwimmender 95 Farbschmierereien, Fassade 51 Fassade, vorgehängte 41 ff. Fassadenprofile 41 Fassadentemperaturen 33 Fenster 72 ff. Fenster, Anschlüsse 76 Fenster, Checkliste 83 Fenster, Einbruchsschutz 80 Fenster, Einflüsse 72, 74 Fenster, historische 78 Fenster, Kältezonen 72, 74 Fenster, Montagefehler 73 Fensterfugen 73 Feuchteschäden 14 ff., 27 ff. Feuchtigkeit 27, 107 Flachdach 67 Fliesen 110 Fundament 25 Fußboden Bad, Schema 111 Fußbodenaufbau Keller 19 Gasbrennwertkessel 118, 119 Gehrungen 75 Geschossdecke, oberste 98 Gestaltungsfreiheit Bad 109 Graffitos, Wandschmierereien 51 Hausschwamm 24 Haustür 84,87 Heizkörper 118 Heizkörperregler 119 Heizung 118 ff. Heizung, Checkliste 124 Heizung, Diagnosesystem 119 Heizung, witterungsgeführt, Schema 118 Hinterlüftungsschichten 59 Holzbalkendecke 90 Holzschutz 97 Horizontal-Abdichtung 17 Innenabdichtung Keller 20 Innendämmung 46 ff. Innentür 85 Innentür, Checkliste 89 Installationsrohre 110 Installationswand 108, 109

10 126 STICHWORTVERZEICHNIS Kältezonen Fenster 72 Kaltdach 59 Kastenfenster 79 Keller, Checkliste 25 Keller Fussbodenaufbau 19 Keller Innenabdichtung 20 Kellergeschoss, Aufbau 19 Kellermauerwerk 14 ff. Kerndämmung 44 Knarrgeräusche Treppen 101, 102 Kondensation 16, 64, 74 Konterlattung 58, 61 Kratzputz 50 Lüftungsverhalten 112 Luftlecks 62 Luftsperren, Dach 64 Massivdecken 90 Mauerwerk zweischalig 44 Mauerwerksfeuchte 16 Nebentüren 84 Niedertemperaturkessel 118 Perimeterdämmung 17, 21 Pilze an Fassaden 49 Pilzbekämpfung 24 Putz, Abplatzen 29 Putze, Verschmutzungen 33 Putzrisse 29 ff. Putzsanierung 21 Putzschäden 28 Radium im Erdreich 23 Radon 22 Risse 27 Risse, bauwerksbedingt 29 Risse, putzbedingt 32 Risse, putzgrundbedingt 32 Salze, bauschädliche 15 Salzausblühungen 17, 34 Salzbehandlung 21 Sanierputze 21 Sanierputzsystem 22 Schadensverhütung 8 ff. Schädlingsbefall 61,75 Schallschutz 94 Schallschutz, Treppen 103 Schalungsbahn 64 Scheibenoberfläche, Temperatur 74 Schimmelpilz 34, 53 ff. Schwimmender Estrich 95 Setzungsrisse 29 Sichtmauerwerk 32 Sockelputz 20, 22 Sparren 58, 61 Sperren Dach, Dichtheit 65 Sperrfolien Dach 60, 64 Sperrputze 20 Sprengdruck 17 Spritzwasser 20 Substanzen, gasförmige 16 Taubenbefall Fassade 52 Tauwasser 58, 74, 75, 78 Treppen 100 ff. Treppen, Beleuchtung 105 Treppen, Checkliste 106 Treppen, Fachbegriffe 101 Treppen, Grundregeln 104 Treppen, Steigungsverhältnis 105 Treppenformen 100 Treppenlagerung, trittschalldämmend 102 Trittschallschutz 96 Türen 84 ff. Türen, Checkliste 89 Türen, Einbruchsschutz 87 Türen, Pflege 86 Türen, Schallschutz 85 Unterdach 64 Unterdeckbahn 64 Unterkonstruktion 42 Unterspannbahn 64 Untersparrendämmung 63 Urinal 115 Verbundplatte 49 Verschmutzungen 33 Vollsparrendämmung 63 Vorsatzschalen 49 Vorwandinstallations- Systeme 108, 114 Wärmebrücken 34 ff., 48 Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) 37 ff. Wärmedämm-Verbundsystem, Details, Anschlüsse 39 ff. Wärmedämmschicht Dach 62 Wärmedämmung Außenwand 37 ff. Wärmedämmputz 45 Wärmeschutz, sommerlicher 68 Wärmespeicherfähigkeit 69 Wannenstellungen 107 Warmdach 60 Warmglasfenster (Wärmefunktionsgläser) 75 Warmwasserversorgung 122 Wasseraufnahme, kapillare 15, 16 Wasseraufnahme- Mechanismen 16 Wasserbehandlung 110 Wassersparen 110, 114 Wasserverbrauch 122 WC 114 ff. WC, Checkliste 117 Wohnungstür 85, 87 Zeitschaltprogramm 119 Zwischensparrendämmung 59

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