Tipps und Infos rund ums Wohnen

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1 Tipps und Infos rund ums Wohnen Quelle: flickr_danielecivello InfoEck - Jugendinfo Tirol

2 Inhalt 1 Kosten... Seite Einmalige Kosten... Seite Laufende Kosten... Seite Sonstige Kosten... Seite 5 2 Wohnungssuche... Seite 5 3 Förderungen... Seite 7 4 Mietrechtsberatung... Seite 9 5 Rechtliches... Seite InfoEck Jugendinfo - Tirol

3 1 Kosten Mit einer eigenen Wohnung oder einem eigenen Zimmer in einer WG (=Wohngemeinschaft) kommen einige Zahlungen auf dich zu. Es gibt einmalige Kosten, die beim Einzug anfallen. Jeden Monat kommen dann noch fixe Ausgaben dazu. 1.1 Einmalige Kosten Kaution Ablöse Wenn du eine Wohnung mietest, musst du als Mieterin oder Mieter meist eine Kaution hinterlegen. Die Kaution macht ungefähr 2 bis 3 Monatsmieten aus. Dieses Geld dient der Vermieterin oder dem Vermieter als Absicherung, um eventuelle Schäden abzudecken. Falls du Probleme hast, die Kaution zurück zu bekommen, können dir Mietrechtsorganisationen weiterhelfen (siehe Seite 9). Hinweis: Lass dir eine Bestätigung von deiner Vermieterin oder deinem Vermieter geben, dass du die Kaution bezahlt hast. Mach bei der Wohnungsübernahme eine Liste (und eventuell Fotos) mit schon vorhandenen Schäden in der Wohnung und lass dir diese von der Vermieterin oder dem Vermieter unterschreiben. In manchen Fällen musst du eine Ablöse bezahlen. Das bedeutet, dass du zum Beispiel für Möbel, die in der Wohnung bleiben, einen gewissen Betrag bezahlst. Dafür darfst du die Möbel dann behalten. Lass dir auch hier eine Bestätigung geben! Es ist empfehlenswert, jemanden als Zeugen bei der Übergabe dabei zu haben. Hinweis: Eine Ablöse ist nur zulässig, wenn du dafür eine gleichwertige Gegenleistung erhältst! Gebühren Mietvertrag Damit der Mietvertrag rechtskräftig wird, ist eine Vergebührung notwendig, die du als Mieterin oder Mieter zahlen musst. Tipp: Wenn du glaubst, dass beim Mietvertrag etwas nicht stimmt oder dir etwas unklar ist, lass diesen prüfen. Du kannst deinen Mietvertrag grundsätzlich überprüfen lassen, bevor du ihn unterschreibst. Es gibt Organisationen, die Mietverträge überprüfen und Mietrechtsberatung anbieten. Diese findest du im Infoblatt auf Seite 9. InfoEck - Jugendinfo Tirol 3

4 Vermittlungsgebühr für Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler vermitteln Wohnungen. Wenn du die Wohnung über ein solches Büro erhältst, fällt eine einmal zu zahlende Vermittlungsgebühr an. Die Vermittlungsgebühr beträgt in der Regel 2 Monatsmieten. 1.2 Laufende Kosten Miete Betriebskosten Heizkosten Kosten für Strom Die Höhe der Miete ist im Mietvertrag festgelegt. Betriebskosten sind zum Beispiel die Kosten für Müllabfuhr, Wasser, Feuerversicherung, öffentliche Abgaben, oder Lift. Es kann sein, dass diese bereits in den Betriebskosten enthalten sind. Strom ist meist extra zu bezahlen. Diese Kosten sind in der Regel nicht in den Betriebskosten enthalten. Haushaltsversicherung Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung ist auf jeden Fall ratsam. Erkundige dich bei deinen Eltern, Verwandten und Bekannten oder suche im Internet, welche Versicherung für dich passt. Vergleiche die Angebote sorgfältig. Auf der Website der Arbeiterkammer Tirol findest du allgemeine Informationen zu Haushaltsversicherungen: Versicherungen/Haushaltsversicherungen.html Kreditraten Falls du für die Finanzierung der Wohnung einen Kredit aufgenommen hast, musst du die Rückzahlung dafür beachten. 44 InfoEck Jugendinfo - Tirol

5 1.3 Sonstige Kosten Neben den laufenden Fixkosten für die Wohnung musst du auch dein Leben finanzieren. Zum Beispiel müssen Handy und Internet bezahlt, der Kühlschrank gefüllt, Bustickets gekauft werden und so weiter. Am besten machst du eine Liste mit den Dingen, die du monatlich brauchst. Eine solche Kostenaufstellung erleichtert es dir auszurechnen, wie viel deine gewünschte Wohnung maximal kosten darf, ohne dass du finanzielle Schwierigkeiten bekommst. 2 Wohnungssuche Hier findest du Tipps für die Suche nach einer Wohnung. Wohnungsbörsen im Internet In folgenden Wohnungsbörsen im Internet kannst du nach einer passenden Wohnung suchen. Die Auflistung der Links erfolgt in alphabetischer Reihenfolge. Online Wohnungsbörse der Zeitung basics Europäisches Jugendportal. Infos zum Arbeiten, Leben und Wohnen in Ländern Europas Online Wohnungsbörse der Tiroler Tageszeitung Job- und Wohnungsbörse für Studierende Wohnungsbörse der Österreichischen Hochschülerschaft Innsbruck Online Zimmer und Wohnungsbörse mit Angeboten in ganz Europa Wohnungssuche in Zeitungen In regionalen Zeitungen (zum Beispiel Tiroler Tageszeitung, basics, Bezirksblätter, Oberländer Rundschau, Wörgler und Kufsteiner Rundschau) findest du an bestimmten Tagen in der Woche Wohnungsanzeigen. Du kannst diese Zeitungen in der Regel in Tabaktrafiken kaufen. Tipp: Wenn dich eine Anzeige anspricht, melde dich schnell und mach einen Besichtigungstermin aus. InfoEck - Jugendinfo Tirol 5

6 Selbst eine Anzeige in Zeitungen aufgeben Schwarzes Brett Du kannst natürlich auch selbst aktiv eine Anzeige in einer Zeitung aufgeben. Gib genau an, wie deine gewünschte Wohnung aussehen soll: zum Beispiel Größe, Anzahl der Zimmer, Höhe der Miete, die du zu zahlen bereit bist, gewünschte Lage. Informiere dich, ob die Schaltung einer Wohnungsanzeige kostenlos ist oder ob du dafür bezahlen musst! Du kannst überall, wo du ein Schwarzes Brett siehst (wie etwa in Supermärkten, Schulen, Unis) einen Zettel mit deiner Wohnungsanzeige aufhängen. Erzähle Verwandten, Bekannten, Freundinnen und Freunden von deiner Wohnungssuche Erzähle möglichst vielen Leuten, dass du auf Wohnungssuche bist. Bitte sie, sich für dich umzuhören. Wenn Freundinnen, Freunde oder Bekannte umziehen, kannst du auch nachfragen, ob deren alte Wohnung noch zu haben ist. Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler Studierendenheime Wenn du eine Wohnung über eine Immobilienmaklerin oder einen Immobilienmakler erhältst, musst du dafür eine Vermittlungsgebühr bezahlen. Dies kann Zeit sparen. Erkundige dich jedoch genau über die Bedingungen und die Höhe der Vermittlungsgebühr. Für Zimmer in Studierendenheimen solltest du dich rechtzeitig melden. Eine Liste mit näheren Infos und Adressen von Studierendenheimen in Innsbruck und in ganz Österreich gibt es auf der Homepage der Österreichischen Hochschülerschaft: studierendenheime 66 InfoEck Jugendinfo - Tirol

7 Hinweis: Auch auf dem Wohnungsmarkt gibt es Schwarze Schafe. Es kann passieren, dass die Wohnung nicht so ist, wie sie im Angebot beschrieben wurde. Nimm deshalb zur ersten Besichtigung am besten jemanden mit. In der Broschüre Studieren und Wohnen der Österreichischen Hochschülerschaft findest du auch eine Checkliste für deine Wohnungssuche: 3 Förderungen Es gibt wohnbaugeförderte und nicht wohnbaugeförderte Wohnungen. Je nachdem ob du in einer wohnbaugeförderten oder einer nicht wohnbaugeförderten Wohnung wohnst, kannst du Wohnbeihilfe oder Mietzinsbeihilfe beantragen. Um eine dieser Beihilfen zu erhalten, musst du bestimmte Kriterien erfüllen. Wird dein Antrag gewährt, erhältst du einen finanziellen Zuschuss zur Miete. Informationen über die jeweiligen Voraussetzungen, Kriterien und Einreichunterlagen bekommst du bei folgenden Stellen: Mietzinsbeihilfe Für nicht wohnbaugeförderte Wohnungen: Je nach deinem Wohnsitz kannst du das Ansuchen entweder in deinem Gemeindeamt oder - wenn dein Hauptwohnsitz in Innsbruck ist - beim Wohnungsservice der Stadt Innsbruck abgeben. Je nach Stadt/Gemeinde gibt es unterschiedliche Voraussetzungen. Informiere dich dazu bei deiner Gemeinde oder der Stadt Innsbruck. Kontakt und Information für Innsbruck: Wohnbauförderung der Stadt Innsbruck Maria-Theresien-Straße 18 Tel.: Mail: post.wohnungsservice@innsbruck.gv.at Web: InfoEck - Jugendinfo Tirol 7

8 Wohnbeihilfe Für wohnbaugeförderte Wohnungen: Um Wohnbeihilfe zu erhalten, musst du - ähnlich wie bei der Mietzinsbeihilfe - bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Informationen dazu erhältst du beim Land Tirol. Kontakt, Information und Einreichstelle: Land Tirol - Abteilung Wohnbauförderung Eduard-Wallnöfer-Platz 3 Tel: Mail: wohnbaufoerderung@tirol.gv.at Web: beihilfen/ Stadtwohnungen Gemeindewohnungen Die Stadt Innsbruck und manche Gemeinden vergeben geförderte Miet- und Eigentumswohnungen an bestimmte Personen. Um eine solche geförderte Wohnung zu erhalten, musst du bestimmte Kriterien erfüllen. Informationen zu den Voraussetzungen erhältst du beim Referat für Wohnungsvergabe der Stadt Innsbruck oder bei deiner Gemeinde. Kontakt und Information für Innsbruck: Wohnungsvergabe der Stadt Innsbruck Maria-Theresien-Straße 18, 2. Stock Tel: Mail: post.wohnungsservice@innsbruck.gv.at Web: wohnungsvergabe Hier findest du die Kontaktdaten aller Gemeinden in Tirol: portal.tirol.gv.at/tirolgvat/listbezirkegem.do? cmd=listbezirkegem&setnavigationitem=maingemeinden%235&cid=1 88 InfoEck Jugendinfo - Tirol

9 4 Mietrechtsberatung Bei Fragen zum Miet- oder Wohnrecht kannst du dich an folgende Organisationen wenden. Bitte beachte, dass du bei manchen Beratungsstellen Mitglied sein musst, um eine Beratung zu bekommen. Manchmal musst du für die Mitgliedschaft oder für eine einmalige Beratung bezahlen. Servicestellen Arbeiterkammer Tirol (AK Tirol) Abteilung für Miet- und Wohnrecht Maximilianstraße 7 Tel: Mail: wohnen@ak-tirol.com Web: Angebot kostenlose Beratung für AK-Mitglieder Du bist automatisch Mitglied der AK, wenn du Lehrling bist, arbeitest oder auf Jobsuche bist. Du kannst bei der AK deinen Mietvertrag oder die Betriebskostenabrechnung prüfen lassen. Mietervereinigung Tirol Adamgasse 9 Tel: Mail: tirol@mietervereinigung.at Web: Telefonische Voranmeldung Außenstellen in Hall und Kufstein Mieterschutzverband Österreich Landesorganisation Tirol Maximilianstraße 2, 3. Stock Tel: Mail: office@msv-tirol.at Web: kostenlose Beratung für Mitglieder Bist du kein Mitglied, ist eine einmalige kostenpflichtige Beratung möglich. Unterstützung bei rechtlichen Fragen zum Thema Wohnen (Kündigung, Rückforderung der Kaution, ). Du kannst auch deinen Mietvertrag überprüfen lassen. kostenlose Beratung für Mitglieder Bist du kein Mitglied, ist eine einmalige kostenpflichtige Beratung möglich. Du kannst zum Beispiel deinen Mietvertrag, die Betriebskostenabrechnung oder die Maklerinnen- und Maklergebühren überprüfen lassen. Der Mieterschutzverband vertritt Mieterinnen und Mieter auch vor Schlichtungsstellen und dem Bezirksgericht. InfoEck - Jugendinfo Tirol 9

10 Servicestellen Österreichische Hochschülerschaft Innsbruck Referat für Heime und Wohnen Josef-Hirn-Straße 7, 2. Stock Mail: Web: Terminvereinbarung per Tiroler Verein der Mieter- und Wohnungseigentümer Adamgasse 7 Tel: Mail: timw@tirol.com Web: Angebot kostenlose Mietrechtsberatung für Studierende (in Kooperation mit dem Mieterschutzverband) kostenlose Rechtsberatung in Mietangelegenheiten Du kannst auch deinen Mietvertrag oder die Betriebskostenabrechnung prüfen lassen. Beratung nur für Mitglieder Als Mitglied bekommst du kostenlose Rechtsberatung in Wohnrechtsangelegenheiten. Du kannst auch deinen Mietvertrag oder die Betriebskostenabrechnung prüfen lassen. Telefonische Voranmeldung 5 Rechtliches rund ums Thema Wohnen Rechtliche Infos rund um das Thema Wohnen (zum Beispiel ab wann du von zu Hause ausziehen darfst, Infos zu Alimenten und Familienbeihilfe) bekommst du bei der Kinder- und Jugendanwaltschaft Tirol. Du erhältst dort kostenlose Beratung und musst deinen Namen nicht angeben. Kinder- und Jugendanwaltschaft Tirol (KIJA) Meraner Straße 5 Tel: Mail: kija@tirol.gv.at Web: InfoEck Jugendinfo - Tirol

11 Quellenhinweis: Die Informationen für dieses Infoblatt wurden entweder direkt von den Organisationen eingeholt, über diverse Websites zum Thema Wohnen recherchiert oder sind aus der Broschüre Studieren und Wohnen der Österreichischen HochschülerInnenschaft (Ausgabe Februar 2013). Die Broschüre findest du unter informationnews/downloads-bestellen/broschueren-downloads/. Notizen InfoEck - Jugendinfo Tirol 11

12 Die Angaben des Infoblatts sind ohne Gewähr. Die Informationen wurden von den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern des InfoEck Jugendinfo Tirol eingeholt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität des Angebots kann keine Gewähr übernommen werden. Die Auflistung erfolgt ohne Wertung und Empfehlung. Stand: August 2013/ dz Impressum: Verein Generationen und Gesellschaft, Michael-Gaismair-Straße 1,, ZVR InfoEck Jugendinfo - Tirol