RAUM FÜR BAUKUNST. September 2016 Aktuelle Projekte der Bundesimmobiliengesellschaft

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1 RAUM FÜR BAUKUNST September 2016 Aktuelle Projekte der Bundesimmobiliengesellschaft

2 Factsheet Österreich September 2016 AKTUELLE PROJEKTE IN ÖSTERREICH DIE GRUNDMAUERN DES ÖFFENTLICHEN LEBENS SIND UNSER WERK. Die Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) plant oder realisiert in den kommenden vier bis fünf Jahren 1 in Österreich 63 Neubauten oder General sanie rungs projekte 2 mit einem Inves titions volumen von rund 1,33 Milliarden Euro. Zusätzlich befinden sich acht Projekte in der Vorbereitungsphase. Aktuell in Ausführung befinden sich 44 Projekte mit einem Volumen von rund 875,0 Millionen Euro 3,4. Projekte im Wert von rund 452,0 Millionen Euro 4,5 sind in der Planungsphase. Insgesamt investiert die BIG zusätzlich rund 176,5 Millionen Euro pro Jahr in Instandhaltungen. 6 Fast alle Bauvorhaben der Instandhaltung und thermischen Sanierung werden über regionale Klein- und Mittelbetriebe abgewickelt. Damit wie derum trägt die BIG einen maßgeblichen Anteil zur Sich e rung von Arbeitsplätzen und Förderung des örtlichen Bauhaupt- und Bauneben gewerbes. Zusätzlich profitieren regionale Betriebe von alltäglichen Aufträgen (Winterdienst, Betreuung Außenanlagen etc.) im Rahmen der laufenden Bewirtschaftung der Gebäude. Die BIG ist aufgrund dieses Volumens ein Unternehmen mit volkswirtschaftlicher Relevanz. Laut einer WIFO-Studie sichert die BIG dauerhaft rund Arbeitsplätze in Österreich. 1 Zeitpunkt des Baubeginns unbestimmt, grobe Schätzung 2 Ohne Drittgeschäft, nur BIG-Eigentum, Projekte > 2 Millionen Euro Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen (Ausnahme: Wirtschaftsuniversität Wien) 3 Laut Mietvertrag 4 Netto Errichtungskosten = gesamte Kosten der Bauwerke inklusive Honorare ohne Grundkosten resp. Bruttoanschaffungskosten resp. Bruttoanschaffungskosten inklusive Anteil JKU resp. Bruttoanschaffungskosten inklusive Finanzierungsbeiträge von Land und Stadt 5 Grobe Kostenschätzungen 6 Gemäß Geschäftsbericht 2015 Die BIG als Eigentümer der Liegenschaften finanziert Bauvorhaben im Wesentlichen über den Kapitalmarkt durch Begebung von Anleihen und refinanziert sich durch die laufenden Mieterträge. Aufgrund dessen ist ein unterschriebener Mietvertrag zwischen der BIG und dem jeweiligen Mieter die Basis jedes Bauvorhabens. Ohne Mietvertrag kein Baubeginn! 2

3 Projekte in Bau LEGENDE S: Sanierung EW: Erweiterung NB: Neubau EW & S: Erweiterung & Sanierung MASSNAHME PROJEKT 1 FERTIGSTELLUNG Burgenland I EW & S BG/BRG und Schülerheim Eisenstadt 1. Qu Kärnten I S Universität Klagenfurt 3. Qu Niederösterreich I EW & S Pädagogische Hochschule Niederösterreich in Baden 4. Qu I NB BOKU Tulln, Büro- und Laborgebäude 4. Qu I EW & S BG/BRG St. Pölten, Josefstraße 3. Qu I EW & S HLW Türnitz 4. Qu Oberösterreich I S JKU Linz, Technische und Naturwissenschaftliche Fakultät 4. Qu I EW & S Kunstuniversität Linz 4. Qu I EW & S BRG Wels, Wallererstraße 3. Qu I EW BHAK/BRG/HLW Linz, Aubrunnerweg 3. Qu I EW & S BHAK Wels 3. Qu Salzburg I EW & S Akademisches Gymnasium Salzburg, Sinnhubstraße 4. Qu I EW & S Landesgericht Salzburg 3. Qu I EW & S Christian Doppler Gymnasium, Salzburg 4. Qu Steiermark I S TU Graz, Fakultät für Maschinenbau 4. Qu I NB Med Campus Graz Modul 1 3. Qu I EW TU Graz, Fakultät für Maschinenbau (Beide Stufen) 4. Qu I EW TU Graz, Alte Technik 1. Qu I S TU Graz, Umbau Mensa, Inffeldgasse 1. Qu Tirol I EW & S Tourismusschulen am Wilden Kaiser, St. Johann 3. Qu I S Universität Innsbruck, Josef Möller Haus 4. Qu I S Universität Innsbruck, Campus Technik Außenanlagen 3. Qu Vorarlberg I EW & S BORG Egg 1. Qu Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen 3

4 Projekte in Bau MASSNAHME PROJEKT 1 FERTIGSTELLUNG Wien I EW & S TU Wien, Objekt Qu I S TU Wien, Objekt Qu I EW & S TU Wien, Hauptgebäude Karlsplatz 4. Qu I S Universität Wien, Brandschutzsanierung 3. Qu I EW & S TU Wien, Objekt Qu I S Büro- und Wohngebäude Garnisongasse 4. Qu I NB Bildungscampus Seestadt Aspern Teilgebiet 2 2. Qu I EW Dachgeschoßausbau Boltzmanngasse 4. Qu I S Arbeits- und Sozialgericht Althanstraße 4. Qu I EW & S Universität für Musik und darstellende Kunst, Universitätsbibliothek 4. Qu I S Bürogebäude Jordangasse 1. Qu I EW & S TU Wien, Zentrum für Mikro- & Nanostruktur, Werkstättengebäude 2. Qu I EW & S Bernhard Gottlieb Universitätszahnklinik, Krebsforschung 3. Qu I S Universität Wien, Brandschutzsanierung Bibliothek 4. Qu I EW & S AHS Wien West 1. Qu I S Universität für angewandte Kunst, Schwanzertrakt 2. Qu I NB BOKU, TÜWI-Gebäude 1. Qu I EW Bürogebäude Juchgasse 4. Qu I EW & S AHS/BG/BRG Rahlgasse 1. Qu I EW & S Universität für angewandte Kunst, Vordere Zollamtsstraße 2. Qu I EW Büro- und Wohngebäude Leopoldsgasse 3. Qu Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen Justizgebäude Salzburg 4

5 Projekte in Planung MASSNAHME PROJEKT 1 Kärnten I EW & S Landesgericht & Staatsanwaltschaft Klagenfurt Oberösterreich I EW & S Einsatztrainingszentrum, Sattledt Salzburg I EW & S Pädagogische Hochschule Salzburg I EW & S Musisches Gymnasium Salzburg, Haunspergstraße Steiermark I S Uni Graz, Hauptgebäude Bibliothek Tirol I EW & S HLW Innsbruck, Weinhartstraße I EW & S Pädagogische Hochschule Innsbruck, Pastorstraße I S Medizinische Universtität Innsbruck, Institutsgebäude I EW & S BG/BRG Innsbruck, Sillgasse I EW HTBLVA Innsbruck, Trenkwalderstraße Wien I EW & S Pädagogische Hochschule Ettenreichgasse I EW & S Akademie der bildenden Künste, Schillerplatz I NB BOKU, Gartencenter/Kindergarten I NB TU Wien, Institutsgebäude für Maschinenbau I EW & S AHS/BRG/BORG Wien, Lessinggasse I NB Future Art Lab Universität für Musik und darstellende Kunst I S TU Wien, Institutsgebäude Karlsgasse I S Landesgericht, Justizanstalt, Landesgerichtsstraße I NB Sperlgymnasium 1 Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen 5

6 Projekte in Vorbereitung MASSNAHME PROJEKT 1 Burgenland I EW Landespolizeikommando Eisenstadt Kärnten I EW HTBLVA Ferlach, Schulhausgasse I EW & S HTBLVA Villach Niederösterreich I EW & S Aufenthaltsraum, Schießanlage, BM.I Steiermark I EW & S HTBLVA Graz-Gösting, Ibererstraße Tirol I EW HTBLVA Innsbruck, Anichstraße I EW & S Sicherheitszentrum Tirol, BM.I Wien I EW AHS/BG/BRG Zirkusgasse 1 Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen AGES: Agentur für Gesundheit und Ernährungssicherheit AHS: Allgemeinbildende Höhere Schule AMS: Arbeitsmarktservice BEV: Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen BG/BRG: Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium BHAK/BHAS: Bundeshandelsakademie/ Bundeshandelsschule BORG: Bundesoberstufenrealgymnasium HBLA: Höhere Bundeslehranstalt HBLF: Höhere Bundeslehranstalt für Forstwirtschaft HBLW/T: Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe & Tourismus HIB: Höhere Internatsschule des Bundes HTBLA: Höhere Technische Bundeslehranstalt HTBLVA: Höhere Technische Bundeslehr- und Versuchsanstalt HTL: Höhere Technische Lehranstalt JA: Justizanstalt LG: Landesgericht HS: Pädagogische Hochschule ZAMG: Zentralanstalt für Meterologie und Geodynamik ZMK: Klinik für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde BOKU: Universität für Bodenkultur GEIWI: Institut für Geisteswissenschaften KFU: Karl Franzens Universität Graz LFU: Leopold Franzens Universität NATWI: Institut für Naturwissenschaften TU: Technische Universität WU: Wirtschaftsuniversität 6

7 Ausgewählte Fertigstellungen Ausgewählte Fertigstellungen MASSNAHME PROJEKT BUDGET IN MIO. FERTIGSTELLUNG 2016 I EW & S Bezirksgericht Vöcklabruck 6,5 Sept I EW & S BG/BRG Wels, Anton Bruckner Straße 15,0 Aug I S Kindergarten & Geschäftsfläche Paulustorgasse Graz 3,0 Aug I S Justizzentrum Eisenstadt 62,0 Juni 2016 I S AGES Graz 6,9 April 2016 I EW & S Bezirksgericht Mistelbach 5,0 März I NB Laborgebäude Technikum JKU Linz 4,3 Dez I EW & S HTBLVA/BHAK St. Pölten 62,0 Dez I EW & S Bundesschullandheim Schloss Tandalier, Radstadt 8,0 Nov I EW & S HTBLA Hallstatt 12,0 Okt I S BG/BRG Graz Lichtenfelsgasse 8,5 Sept I EW & S TU Graz Biomedizinische Technik Stremayrgasse 15,0 Aug I NB Bildungscampus Seestadt Aspern Teilgebiet 1 34,0 Juni 2015 I NB Justizanstalt Salzburg, Puch/Urstein 36,0 Juni I EW & S BRG Kremszeile 22,0 Dez I EW & S HTBLA Wels, Fischergasse 22,5 Dez I EW & S BG/BRG Gmünd 9,0 Nov I EW HTL Linz, Goethestraße 5,5 Okt I EW & S Institutsgebäude TU Wien Getreidemarkt 26,0 Okt I EW & S BG/BRG Seekirchen am Wallersee 8,3 Sept I EW & S BRG Schuhmeierplatz Wien 14,0 Aug I EW & S BG/BORG St. Johann in Tirol 9,5 Aug I EW & S BG Gainfarn 18,0 Aug I NB Landespolizeidirektion Steiermark, Graz 13,0 Juli 2014 I NB Dreifachsporthalle BG/BRG Graz Liebenau 6,5 April 2014 I EW & S HTL Mödling 9,7 Jän I S Chemieinstitut Universität Graz 45,0 1 Jän I NB Montecuccoli Kaserne Güssing 47,0 Dez I EW & S BG Bregenz Gallusstraße 11,4 Dez I NB Schubhaftzentrum Vordernberg 25,0 Dez I EW & S BG/BRG/BHAK für Slowenen Klagenfurt 8,5 Nov I NB ZAMG Geomagnetisches Observatorium Muggendorf 8,5 Sept I NB Campus WU Wien 492,0 2 Sept I EW & S BRG Linz Hamerlingstraße 9,0 Sept I EW & S BG/BRG Kufstein 14,0 Juni 2013 I EW & S BHAK/BHAS Polgarstraße, Wien 19,5 April 2013 I EW & S Bernhard Gottlieb Universitäts-Zahnklinik, Wien 80,0 April I NB Produktionstechnikzentrum TU Graz 44,4 Okt I NB Justizzentrum Korneuburg 77,0 Aug I EW & S BRG Stockerau 16,0 Aug I NB Science Park Linz Bauteil 3 28,0 Juli 2012 I EW & S HTBLA Salzburg Itzlinger Hauptstraße 19,0 Juni 2012 I EW & S Bundesschulzentrum Tulln 23,0 Juni Gesamtkosten brutto, inkl. Laborausstattung 2 Gesamtkosten netto valorisiert auf Bauende I NB Chemie, Pharmazie & Theoretische Medizin der Universität Innsbruck 76,0 Mai 2012 I S Bundesrechenzentrum 42,0 Mai

8 Projekte in Bau Med Campus Graz Modul 1 TU Wien Objekt 227 Med Campus Graz Modul 1 AHS Wien West Pädagogische Hochschule Baden 8

9 Projekte in Bau Labor- und Bürogebäude Montanuni Leoben Kunstuniversität Linz BG/BRG/BORG und Bundesschülerheim Eisenstadt Landesgericht Salzburg BRG Wallererstraße 9

10 Ausgewählte Fertigstellungen Justizzentrum Eisenstadt HTBLA Hallstatt Bundesschullandheim Schloss Tandalier, Radstadt TU Graz Biomedizinische Technik Stremayrgasse Justizanstalt Salzburg, Puch/Urstein HTBLVA/BHAK St. Pölten Bildungscampus Seestadt Aspern Teilgebiet 1 BRG Kremszeile HTBLA Wels, Fischergasse Institutsgebäude TU Wien Getreidemarkt Theater im Palais, KUG BG/BRG Gmünd HTL Linz, Goethestraße BG/BORG St. Johann in Tirol 10

11 Ausgewählte Fertigstellungen HTL Mödling Montecuccoli Kaserne Güssing BG/BRG Seekirchen am Wallersee Landespolizeidirektion Steiermark, Graz Schubhaftzentrum Vordernberg BG/BRG Wr. Neustadt Zehnergasse Campus WU Wien BG/BRG Kufstein BHAK/BHAS Polgarstraße Produktionstechnikzentrum TU Graz Bernhard Gottlieb Universitätszahnklinik Bundesrechenzentrum Justizzentrum Korneuburg 11

12 BIG Konzern GESCHICHTE UND PORTFOLIO DIE BIG KONZENTRIERT SICH AUF DEN ÖFFENTLICHEN NUTZER UND IST PARTNER DER ÖFFENTLICHEN HAND IN ALLEN FRAGEN RUND UM DIE IMMOBILIE. Ein kurzer Rückblick: Die BIG wurde im Jahr 1992 gegründet und zunächst als Verwalter der Immobilien der Republik Österreich mit Fruchtgenussrechten ausgestattet. Im Jahr 2000 wurden rund Häuser und Grundstücke um 2,4 Milliarden Euro an die BIG verkauft. Dazu kam allerdings die Übernahme der Verbindlichkeiten auf den jeweiligen Objekten. Finanziert wurde dieser Kaufpreis über die Begebung von Anleihen. Dieses Paket war sehr unterschiedlich in seiner Natur. Würde man ein Lexikon des Hochbaus wahllos aufschlagen, gab es vermutlich keine immobile Gattung wie Palais, Schlösser, Kirchen, Gebäude, Bootshäuser, Holzhütten, Stollen, Unterkünfte oder sogar Hochstände, die nicht mit gekauft wurden. Mittlerweile ist dieser Bestand bereinigt. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden über Wohnungen und andere nicht ins Kerngeschäft passende Liegenschaften verkauft. Insgesamt wurden durch Verkäufe rund 500 Millionen Euro erzielt. RUND UM DEN LEBENSZYKLUS VON IMMOBILIEN Ziel ist die Konzentration auf das Kerngeschäft. Das besteht im konsequenten Aufbau und Angebot perfekter Dienstleistungen während des ganzen Lebenszyklus einer Immobilie, also vom Bau über den Betrieb bis zum Abriss. Mit rund Liegenschaften ist die Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) einer der größten Immobilieneigentümer Österreichs. Das Portfolio des Konzerns besteht aus rund 7,0 Millionen Quadratmeter vermietbarer Fläche mit einem Fair Value von rund 11,0 Milliarden Euro und gliedert sich in die Unternehmensbereiche Schulen, Univer sitäten, Spezialimmobilien und Büro- und Wohnimmobilien. DIE UNTERNEHMENSBEREICHE DER BIG Die BIG ist in den Segmenten Schulen (ca. 41 Prozent), Universitäten (ca. 24 Prozent) und Spezialimmobi lien (ca. 10 Prozent) darauf ausgelegt, marktwirtschaftlich zu agieren, Kosten und Abläufe zu optimieren und vor allem bei Nutzern das Bewusstsein zu schaffen: Raum kostet Geld. Seit Jänner 2013 hat die BIG ihre Büro- und Wohnimmobilien in der Tochtergesellschaft ARE Austrian Real Estate GmbH gebündelt. Das Portfolio umfasst rund 600 Liegenschaften mit rund 1,7 Millionen Quadratmetern vermietbarer Fläche. Ziel ist mit diesem Bestand auch private Mieter anzusprechen. Vermietbare Fläche in Prozent Anzahl Liegenschaften nach Unternehmensbereich Vermietbare Fläche nach Unternehmensbereichen in Mio. m 2 24,3 % 10,0 % 41,4 % 572 Gesamt ,7 1,7 Gesamt 7,0 2,9 24,3 % 946 1,7 Schulen Spezialimmobilien Universitäten Büro- und Wohnimmobilien 12

13 Das Leistungsportfolio der BIG PLANUNG IDEE BAUMANAGEMENT VERWERTUNG SERVICE WIR BEGLEITEN IMMOBILIEN ÜBER DEN GESAMTEN LEBENSZYKLUS. 13