Retail Services Marktreport 2015/2016 Regensburg

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1 Retail Services Marktreport 2015/2016 Regensburg

2 Retailmarkt Regensburg Retail market Regensburg Die Stadt Regensburg überzeugt durch eine geringe Arbeitslosenquote (3,5 %) und ein hohes Kaufkraftniveau (112,7 %) als attraktiver Einzelhandelsstandort. Die historische Altstadt zieht jedes Jahr über 3,2 Mio. Tagestouristen an Im Jahr 2013 verzeichnete Regensburg knapp 1 Mio. Übernachtungen. Mit rund 16 % der städtischen Verkaufsfläche, welche sich auf knapp m² verteilt, bildet die historische Altstadt den Mittelpunkt des Regensburger Einzelhandels. So befindet sich auch ein Großteil der Retailer in Baudenkmälern, insgesamt rund zwei Drittel der 560 Einzelhandelsbetriebe. Das weit verzweigte Netz aus größeren, repräsentativen Einkaufstraßen sowie kleinen Gassen schränkt den Vergleich der Passantenfrequenz mit anderen Städten ein. Die konsumorientierten Lagen mit hohem Filialisierungsgrad ziehen sich beginnend mit dem Top-Mieter Zara entlang der Residenzstraße über die Drei-Helm- Gasse mit Palmers, die Pfauengasse mit Mango und Pandora, die Weiße-Lilien-Straße und Königsstraße bis hin zur Maximilianstraße, wo sich der Besatz zunehmend ausdünnt. Wichtigste Einkaufslage ist die Königsstraße mit den Fi lialisten H&M, Tommy Hilfiger, L Occitane, Hallhuber und Bestseller mit einem Multi-Brand-Store auf zwei Etagen. Vom zentral gelegenen Neupfarrplatz mit dem Ankermieter Galeria Kaufhof entwickelt sich die Hauptgeschäftslage weiter entlang der Gesandtenstraße, welche stark an Passantenfrequenz gewonnen hat. Hier findet man neben Filialisten wie Timberland überwiegend inhabergeführte, exklusive Bekleidungsgeschäfte. Die Top-Lagen wie zum Beispiel der Neupfarrplatz, weisen eine sehr geringe Fluktuation auf. Dadurch kann langfristig mit einer Erweiterung der 1a-Lagen gerechnet werden. So wird zum Beispiel auch die Untere Bachgasse für Filialisten interessant. Hier hat im November The city of Regensburg is an attractive retail location, thanks to its low unemployment rate (3.5%) and high buying power level (112.7%). Every year, the historic part of the city attracts more than 3.2 million day tourists. In 2013, Regensburg recorded just under one million overnight stays. With around 16% of the city s sales area, that is spread over just under 80,000 m², the historic part of the city forms the focal point of Regensburg s retail trade. Thus a large proportion of the retailers, i.e. about two thirds of the 560 retail businesses, are located in historic buildings. The extensive network of larger, representative shopping streets and narrow alleys restricts a comparison with footfall in other cities. The consumer-orientated locations with a high share of chain stores begin along Residenzstraße with the top tenant ZARA, continue with the Drei-Helm- Gasse with Palmers, Pfauengasse with Mango and Pandora, Weiße-Lilien-Straße and Königsstraße and end in Maximilianstraße, where the number of retailers begins to thin out. Most important shopping location is Königsstraße with the chain stores H&M, Tommy Hilfiger, L Occitane, Hallhuber and Bestseller with a multi-brand store on two floors. From the centrally located Neupfarrplatz with the anchor tenant Galeria Kaufhof the main business locations develop further along Gesandtenstraße which has gained strongly in footfall figures. Here, besides chain stores such as Timberland, one can mainly find owner-managed, exclusive clothing shops. The top locations, for example Neupfarrplatz, are showing a very low fluctuation. This means that in the long term an extension of the prime locations is to be expected. For example, the Untere Bachgasse is becoming interesting for chain stores. In November 2014, the exclusive brand René Lezard opened a store Top-Vermietungen Top tenancies Mieter Straße m² Pohland Herrenbekleidung Residenzstraße dm-drogerie markt Königsstraße Desigual Maximilianstraße Holzconnection* Residenzstraße Spitzenmieten Peak rent Lage EUR/m² Maximilianstraße 30 Neupfarrplatz 100 Weiße-Lilien-Straße 75 Königsstraße 70 René Lezard Untere Bachgasse 130 *Beraten durch Engel & Völkers/Advised by Engel & Völkers 61 Retail Marktreport 2015/2016 Regensburg

3 Kundenpotenzial Regensburg im Vergleich zu Deutschland Customer potential Bevölkerung 2014, Stand Population 2014, status Veränderung zu 2009 in % Change since 2009 in % Regensburg Deutschland ,51-0,88 15,94 18,12 Altersklassen 2013 in %, Stand Age groups 2013 in %, status bis 19 Jahre up to 19 years 20 bis 64 Jahre 20 to 64 years 66,19 61,05 65 Jahre und älter 65 years and older 17,87 20,83 0,11 30,47 4,4 6,4 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 2014 in Mio., Stand Employees subject to social insurance 2014 in millions, status Arbeitslosenquote Ø 2014 in % Unemployment rate Ø 2014 in % Pendlersaldo 2014, Stand Commuter figures 2014, status Gästeankünfte 2013, Stand Guest arrivals 2013, status Veränderung zu 2008 in % Change since 2008 in % Übernachtungen 2013, Stand Overnight stays 2013, status Veränderung zu 2008 in % Change since 2008 in % ,9 16, ,3 11,4 Einzelhandelsindikatoren Retail trade indicators EH Kaufkraft 2015 insgesamt in Mrd. EUR Retail purchasing power 2015, total in billion EUR Kaufkraftindex 2015 Purchasing power index 2015 EH Kaufkraft je Einwohner 2015 in EUR Retail purchasing power 2015 per head of population in EUR EH-Umsatz 2015 in Mrd. EUR Retail turnover 2015 in billion EUR EH-Umsatz 2015 pro Einw. in EUR Retail trade turnover 2015 per head of population in EUR Zentralitätsindex 2015 Centrality index 2015 Regensburg Deutschland 1,00 524,60 110, , ,00 1,54 466, , ,00 172,1 100

4 2014 die Edelmarke René Lezard einen Store mit 130 m² bezogen. Darüber hinaus entwickelt sich in der Goliathstraße ein zunehmender Filialisierungsgrad (Marc Cain, Schuhbecks Gewürze, Thomas Sabo). Im Bereich der Königsstraße gab es einen Wechsel der Einzelhandelsstruktur hin zu hochwertigeren Filialisten. Wichtige neue Mieter sind der dm-drogerie markt, die Schweizer Schokoladenboutique Läderach sowie die spanische Modekette Desigual. Des Weiteren kann die Weiße-Lilien-Straße Calzedonia mit einer zweiten Filiale in Regensburg sowie Tom Tailor als Neuanmietungen verzeichnen. Am Kohlenmarkt hat Ende November 2014 die Burgerkette Hans im Glück ihre erste Filiale in Regensburg eröffnet. Als wichtiger zukünftiger Mieter ist der bekannte Kölner Modespezialist Pohland zu nennen, welcher im Herbst 2015 auf knapp m² in die ehemalige K&L-Filiale in der Residenzstraße 1 einzieht. Außerdem wird das Berliner Familienunternehmen Holzconnection ein führender Anbieter für individuelle Möbel nach Maß am Standort Regensburg eine Filiale eröffnen. Zum dritten Mal in Folge wurde die Passantenfrequenz von Engel & Völkers Commercial in den wichtigsten Einkaufsstraßen der Regensburger Altstadt erhoben. Als 1a-Einkaufslage gilt nach wie vor der Neupfarrplatz, gefolgt von der Königsstraße und der Weißen-Lilien- Straße, in denen das höchste Passantenaufkommen gemessen wurde. Die Bestlagen werden unverändert mit bis zu 100 EUR/m² gehandelt. here with 130 m² of space. Furthermore, in Goliathstraße an increasing share of chain stores is being developed (Marc Cain, Schuhbeck s Gewürze, Thomas Sabo). In the area surrounding Königsstraße there has been a change in the retailer structure towards more top-quality chains. Important new tenants are dm-drogerie Markt, the Swiss chocolate boutique Läderach and the Spanish fashion chain store Desigual. In addition, Weiße-Lilien- Straße can boast CALZEDONIA with a second branch in Regensburg as well as Tom Tailor as new lessees. At the Kohlenmarkt the burger chain Hans im Glück opened its first branch in Regensburg in November Worth a mention as an important, future tenant is the famous Cologne fashion specialist Pohland who in autumn 2015 will be moving into premises of just under 2,500 m² in the former K&L branch in Residenzstraße 1. Moreover, the Berlin family business Holzconnection a leading supplier of individual, made to measure furniture will be opening a branch in the location Regensburg. For the third time running the footfall was surveyed by Engel & Völkers Commercial in the most important shopping streets in the old part of Regensburg. The Neupfarrplatz still counts as a prime shopping location, followed by Königsstraße and Weiße-Lilien-Straße, in which the highest footfall was recorded. The best locations are still being offered at an unchanged 100 euros per square meter. Frequenzentwicklung 1a-Lagen Dienstag Frequency development prime locations Tuesday Frequenzentwicklung 1a-Lagen Samstag Frequency development prime locations Saturday Maximilianstr. 19 Weiße-Lilien-Str. 6 Neupfarrplatz 15 Königsstr. 5 Maximilianstr. 19 Weiße-Lilien-Str. 6 Neupfarrplatz 15 Königsstr. 5 Beginn der Zählung ab 2013/Start of census 2013 Beginn der Zählung ab 2013/Start of census 2013 Retail Marktreport 2015/2016 Regensburg 63

5 dstraße Regensburg: Innenstadt Regensburg: City centre Haaggasse Stahlzwingerweg Wittelsbacherstraße Augustenstraße Holzländerstraße Portnergasse Kreuzgasse Kumpfmühler Straße Schottenstraße Weißbergergraben Bismarckplatz Helenenstraße Waffnergasse Am Römling Margaretenstraße Dänzergasse Keplerstraße Gesandtenstraße Glockengasse Haidplatz Silberne-Fisch-Gasse Obere Bachgasse Emmeramsplatz Fischmarkt Untere Bachgasse Albertstraße Neupfarrplatz Pfarrergasse St.-Peters-Weg Schloss- Emmeram-Park Am Beschlächt 1 Malergasse Pfauengasse 3 Obermünsterstraße Thundorferstraße Unter den Schwibbögen Schwarze-Bären-Straße Weiße Lilien-Straße Königstraße 2 Maximilianstraße 4 Pfluggasse Dachauplatz D.-Martin-Luther-Straße Wöhrdstraße Trothengasse Ostengasse Minoritenweg Hallergasse Von-der-Tann-Straße Zählpunkte/Counting Point Neupfarrplatz 15 Königsstraße 5 Weiße-Lilien-Straße 6 Maximilianstraße 4/19 1a-Lage/prime location Grünfläche/green area Fußgängerzone/pedestrian zone S-/U-Bahnhof/ city train/underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop 64 Retail Marktreport 2015/2016 Regensburg

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