Lageexposé Hauptstraße 164, 1140 Wien

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1 Lageexposé Hauptstraße 164,

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport und Freizeit... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Anteil Jährige... B 24 Anteil Jährige... B 25 Inländeranteil... B 26 Familienanteil... B 27 Grünflächen und Erholungsräume... B 28 Heizbedarf... B 29 Brennstoffe und Heizsysteme... B 30 Prognose Wertentwicklung... B 31

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Anteil Jährige Anteil Jährige Inländeranteil Familienanteil Grünflächen und Erholungsräume

4 Heizbedarf Brennstoffe und Heizsysteme Prognose Wertentwicklung

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Hauptstraße 164, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bäckerei - Supermarkt - Drogerie über 2 km: - Metzgerei: 2,1 km B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb... Albert-Schweitzer-Gasse 6/Auhof Center (0,85 km) GASSNER Herwig - "der Shop" Albert-Schweitzer-Gasse 6 (0,93 km) Ecker Karl Mauerbachstraße 35 (1,42 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Ströbel Rudolf KG Billa Müller Hauptplatz 2 (2,14 km) Albert Schweitzer-G.6 (0,84 km) Albert-Schweitzer-Gasse 6 (0,84 km) Shopping Center Auhof dm Markt Albert-Schweitzer-Gasse 6 (0,85 km) Albert-Schweitzer-Gasse Auhofcenter (0,85 km) Merkur Markt Albert-Schweitzer-Gasse (1,22 km) Bipa Albert Schweitzer Gasse 6 (0,90 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Hauptstraße 164, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Post - Tankstelle - Trafik über 2 km: - Bank: 2,1 km B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK Herrengasse 6 (2,12 km) Albert-Schweitzer-Gasse 6 (0,87 km) Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK Hauptplatz 11 (2,17 km) Linzer Straße 3 (2,28 km) Volksbank Hauptplatz 4 (2,20 km) Tankstelle Nemec TankstellengesmbH Wiener Straße 30 (1,24 km) Eni Tankstelle Wiener Strasse 48 (2,04 km) OMV Tankstelle Wientalstraße 40 (2,28 km) Trafik Trafik Albert Schweitzerg. 6 (0,84 km) Trafik Wiener Straße 30 (1,26 km) Trafik Hauptstr.50 (1,51 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Hauptstraße 164, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal - Kino über 2 km: - Weinlokal: 2,0 km B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Gasthaus Mariabrunn Ju Xin Yuan Pizza Angelo Hauptstraße 48 (1,53 km) Josef-Palme-Platz 1 (0,64 km) Josef-Palme-Platz 4 (0,65 km) Il Campanile Pizzeria Bardolino Albert-Schweitzer-Gasse 6 (0,85 km) Hauptstraße 118 (0,76 km) Restaurant Golden Wok Pizzeria Casa Papa Albert-Schweitzer-Gasse 6/OG (0,85 km) Bachgasse 1 (2,11 km) Café/Eis Groissböck Rudolf GesmbH Albert-Schweitzer-Gasse Auhofcenter (0,85 km) TAUBER Gastronomie GesmbH Albert-Schweitzer-Gasse Auhofcenter (0,91 km) DROP IN Cafe & Bar Hauptplatz 13 (2,18 km) Bar/Lokal Tinasalettl Cafe-Bar-Lounge Wiener Straße 12 (1,99 km) Weinlokal Kino Stadtheuriger Cineplexx Wien Auhof Wiener Straße 12 (2,01 km) Albert-Schweitzer-Gasse 6 (0,90 km) Herold Business Data B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Hauptstraße 164, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung 0,6 bis 2 km: - Volksschule - Schule über 2 km: - Hochschule: >5 km - sonstige Bildung: >5 km B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Schule Lern- und Spielgruppe Hadersdorf 5 Volksschule Hauptstraße 70 Hauptschule Hauptstraße , Hadersdorfer Hauptstraße 154 (0,11 km) 14., Hauptstraße 70 (1,35 km) 14., Hauptstraße (1,20 km) Lern- und Spielgruppe Hadersdorf 1 Volksschule Sondererziehungsschule Hadersdorf H , Herzmanskystraße 14 (0,69 km) Schwarzhubergasse 7 (2,37 km) 14., Hauptstraße 72 (1,31 km) Lern- und Spielgruppe Hadersdorf 3 14., Herzmanskystraße 14 (0,69 km) Bundesrealgymnasium Herrengasse 4 (1,97 km) Herold Business Data B 13

14 Kunst und Kultur Hauptstraße 164, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Theater/Oper - Kirche/Kulturgut über 2 km: - Museum: 2,2 km - Bibliothek: 2,4 km B 14

15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Art Galerie "Shatrice" Int. kuban... Hauptplatz 5 (2,23 km) Theater/Oper Theater Purkersdorf Bahnhofstraße 3 (1,34 km) Bibliothek Stadtbibliothek Purkersdorf Schwarzhubergasse 5 (2,41 km) Kirche/Kulturgut Privatkapelle Katholische Kirche (0,61 km) Hadersdorf I, Burgstall (1,11 km) Pfarrkirche Mariabrunn Katholische Kirche (1,68 km) Herold Business Data B 15

16 Sport und Freizeit Hauptstraße 164, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Kino - Sportanlage - Erholungsraum über 2 km: - Videothek: >5 km - Freizeitanlage: >5 km - Fitnessstudio: 2,3 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - See: >5 km B 16

17 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Kino Sportanlage Fitnessstudio Hadersdorf-Weidlingau Cineplexx Wien Auhof Sporthalle (polysportiv) Fitnessstudio 14., Hauptstraße 41 (1,33 km) Albert-Schweitzer-Gasse 6 (0,90 km) 14., Hofjägerstraße 2 (0,58 km) Albert-Schweitzer-Gasse Auhofcenter (2,33 km) polysportiver Rasenplatz 14., Hofjägerstraße 2 (0,63 km) Schießsportanlage 14., Lorenz-Stein-Gasse 22 (0,81 km) Erholungsraum Mauerbach (1,52 km) Wienfluss Retentionsraum Auhof (2,21 km) Herold Business Data B 17

18 Ärzte Hauptstraße 164, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 18

19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Sattler-Ertl Waltraud Dr. Herzmanskystraße 18 (0,62 km) Robetin Renate Obermedizinalrätin Dr. Hauptstraße 71 (1,04 km) Rodler Julius Dr. Pevetzgasse 4 (1,29 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Anita Elmauthaler Dr. Günter Hochschorner Dr. Waltraud Sattler-Ertl Albert-Schweitzer-Gasse Auhofcenter (0,92 km) Albert-Schweitzer-Gasse 6 (0,84 km) Herzmanskystraße 18 (0,62 km) Dr. Josef Krugluger Dr. Rainer Dvoran Dr. Irmtraud Maurer Wiener Straße 39 (0,87 km) Bachgasse 4 (2,19 km) Dr. Michael Simon Dr. Christa Levin-Leitner Albert-Schweitzer-Gasse Auhofcenter (0,92 km) Karl Kurz-Gasse 2 (2,22 km) Hauptstraße (1,10 km) Dr. Barbara Meyer Wienzeile 2 (1,23 km) Herold Business Data B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Hauptstraße 164, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Physiotherapeut - Psychotherapeut 0,6 bis 2 km: - Apotheke - Seniorenheim - Tierarzt über 2 km: - Ärztezentrum/Krankenhaus: 2,2 km B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Physiotherapeut Apotheke im Auhof Center Praxisgemeinschaft Schloß Purkersdorf Demmer-Kilian Stephanie - Fachpraxi... Albert Schweitzer-Gasse 6 (0,90 km) Hauptplatz 6 (2,24 km) Christkindlwald 8 (0,20 km) Marien-Apotheke Gil Segovia Rebecca, Mag. Hauptstraße 84 (1,14 km) Postgasse 1 (1,22 km) Apotheke "Zum Schutzengel" Meriaux Silvia Wintergasse 61 (1,41 km) Wiener Straße 6 (2,09 km) Seniorenheim Rosmarin Seniorenbetreuung GmbH "Ho... Wiener Straße 64 (0,66 km) Psychotherapeut Silvia HIMMEL Ludwiggasse (0,42 km) Waltraud MICHLITS Hans-Buchmüller-Gasse (0,88 km) Dr. Gerald STEINHARDT Loudonstraße (0,88 km) Tierarzt Tierklinik Wien West - OVetR Mag Ch... Hauptstraße 114 (0,78 km) SeneCura Sozialzentrum Purkersdorf Bahnhofstraße 2 (1,94 km) Herold Business Data B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Hauptstraße 164, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Lokalbahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Lokalbahnhof Hauptstraße 150 Purkersdorf Sanatorium 350, 351, 447, 547 (0,19 km) (0,35 km) Mooswiesengasse S50, S60 (0,66 km) 350, 351, 447, 547 (0,22 km) Mooswiesengasse (0,30 km) Weidlingau Bahnhof Hadersdorf Bahnhof S50, S60 (1,28 km) Herold Business Data B 23

24 Anteil Jährige Hauptstraße 164, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Hadersdorf-Weidlingau" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 24

25 Anteil Jährige Hauptstraße 164, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Hadersdorf-Weidlingau" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 25

26 Inländeranteil Hauptstraße 164, Erklärung Anteil von Inländern, EU-Ausländern und Anteil von Nicht-EU-Ausländern an der Gesamtbevölkerung: Die Nationalität entspricht dabei der Staatsbürgerschaft. Hohe Werte bei den Nicht-EU-Ausländern deuten auf einen multikulturellen Charakter der Gesellschaft hin. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld ist der Inländeranteil mit einem Wert von 82,1% überdurchschnittlich hoch im Vergleich zu "Wien 14. Bezirk". B 26

27 Familienanteil Hauptstraße 164, Erklärung Der Familienanteil gibt an wie groß das Verhältnis von Drei-und-mehr-Personen-Haushalten in einer bestimmten Region oder einem bestimmten Ort ist. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Familienanteil bei 31,2%. Im direkten Wohnumfeld leben überdurchschnittlich viele Familien verglichen mit "Wien 14. Bezirk". B 27

28 Grünflächen und Erholungsräume Hauptstraße 164, Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 86,4% bietet "Hadersdorf-Weidlingau" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 28

29 Heizbedarf Hauptstraße 164, Erklärung Für die Ermittlung des Heizbedarfs eines Gebäudes sind die sogenannten Heizgradtage ein wichtiger Faktor. Die Werte können regional sehr unterschiedlich ausfallen und liegen in Österreich etwa zwischen 3000 und Je niedriger der Wert desto geringer der Heizbedarf. Berechnung Voraussetzung, dass überhaupt ein Heizgradtag anfällt ist, dass die durchschnittliche Außentemperatur unter 12 C beträgt. Zur Bestimmung der Heizgradtage wird die mittlere Tagestemperatur betrachtet. Die Anzahl der Heizgradtage an einem Tag entspricht einer fix normierten durchschnittlichen Raumtemperatur von 20 C abzüglich der durchschnittlichen Außentemperatur an diesem Tag. Beispiel Die Außentemperatur an einem Wintertag beträgt durchschnittlich 2 C. Die Differenz zur normierten Raumtemperatur von 20 C beträgt 18 C. An diesem Tag fallen 18 Heizgradtage an. Der Jahreswert entspricht einfach der Summe der Heizgradtage pro Jahr. Ergebnis Mit einem Wert von Heizgradtagen liegt "Hadersdorf-Weidlingau" über dem Vergleichswert von in "Wien". Der Heizbedarf in "Hadersdorf-Weidlingau" ist damit höher. B 29

30 Brennstoffe und Heizsysteme Hauptstraße 164, Erklärung Dargestellt ist der Anteil der Wohnungen nach ihrer Heizungsart. Ein hoher Anteil an Fernwärme und regenerativen Brennstoffen kennzeichnet die mögliche Nutzung moderner und nachhaltiger Energieversorgungssysteme. Ergebnis Die Grafik auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Verteilung der Heizungsarten in "Wien 14. Bezirk". Darunter werden noch die Werte für Wohnungsheizungen mit regenerativen Brennstoffen sowie für Wohnungen mit Fernwärmeanschluss vergleichsweise dargestellt. B 30

31 Prognose Wertentwicklung Hauptstraße 164, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Hadersdorf-Weidlingau" ist mit einem Indexwert von 7,17 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 31