Herzlich Willkommen Thema: Versicherungen rund um die Immobilie Referent:, Bankkaufmann und Versicherungsfachmann (BWV)
Immobilien-Ansichten... So sehen Sie Ihr Haus...
Ihr Haus im Wertgutachten...
So sieht der Käufer Ihr Haus...
So sieht die Bank Ihr Haus...
Ihr Haus aus dem Blickwinkel des Finanzamtes...
Kleiner Exkurs zur Subrime-Krise Solche Immobilien wurden in Amerika...
So bewertet...
Bei der Absicherung der Immobilie sollte beachtet werden: So sehen Sie Ihr Haus...
...und so sieht auch die Versicherung Ihr Haus!
Kauf Grundstück Baubeginn Baufertigstellung Einzug Grundstücks- haftpflicht Bauherren- haftpflicht Selbstgenutzte Immobilie: Private Haftpflicht Hausratversicherung anpassen Bauwesen- oder Bauleistungsversicherung Vermietete Immobilie: Haus- und Grundstückshaftpflicht Glasversicherung Private Unfallversicherung Gewässerschadenhaftpflicht Feuer-Rohbauversicherung Wohngebäudeversicherung
Absicherung Immobilie ab Kauf Grundstück Grundstücks-Haftpflicht bei Schäden Dritter Beispiel: Herr Maier erwirbt im Oktober ein Grundstück und wird sofort als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Geplanter Baubeginn im Frühjahr. - Im Winter rutscht eine Frau auf dem eisglatten Bürgersteig vor dem Grundstück aus und bricht sich einen Arm. Herr Maier haftet, da er die Streupflicht vernachlässigt hat.
Absicherung Immobilie ab Baubeginn Bauherren-Haftpflicht bei Schäden Dritter Beispiel 1: Der Keller soll ausgeschachtet werden. Der Bauherr beauftragt ein Unternehmen, das ein besonders billiges Angebot unterbreitet hat. Leider stellt sich heraus, dass die Firma mit dieser Arbeit keine Erfahrung hat und das Nachbargrundstück einsackt. Beispiel 2: Beim Spielen fällt ein Kind in eine nicht abgedeckte Baugrube und verletzt sich. Trotz des Schildes Betreten der Baustelle verboten, hätte der Bauherr der Verkehrssicherungspflicht nachkommen müssen. Der Bauherr haftet jeweils für den Schaden.
Absicherung Immobilie ab Baubeginn Bauwesen- oder Bauleistungsversicherung Beispiel 1: Während der Bauarbeiten zieht ein schweres Gewitter über das Land. Durch den starken Regen füllt sich die Baugrube und Schlammmassen bringen Wände zum einstürzen. Beispiel 2: Im Rohbau ist schon die Heizung nebst Kessel eingebaut. Über Nacht wird in dem Haus eingebrochen und die Heizkörper wurden von Einbrechern abmontiert. Von einer Bauleistungsversicherung werden die Schäden ersetzt.
Absicherung Immobilie ab Baubeginn Unfallversicherung bei Eigenleistung anpassen Beispiel: Beim Bau des Hauses stolpert der Bauherr über einen Ziegelstein und hat einen komplizierten Hand- und Armbruch. Da der Bauherr Chirurg ist und die Feinmotorik auf Dauer eingeschränkt ist, zahlt die Unfallversicherung. Es besteht zwar über die Bau-Berufsgenossenschaft eine gesetzliche Unfallversicherung, jedoch ist dies nur eine Grundsicherung. Die Leistungen bemessen sich nicht an dem tatsächlichen Einkommen der Verunglückten.
Absicherung Immobilie ab Baubeginn Feuer-Rohbauversicherung bei Schäden am Gebäude Beispiel: Während der Bauzeit kommt es zu einem Feuer, das aufgrund eines Kurzschlusses entstanden ist. Durch den Brand entstehen Schäden am Rohbau, u. a. brennt auch der Dachstuhl ab. Eine Feuer-Rohbauversicherung ersetzt den entstandenen Schaden.
Absicherung Immobilie ab Baufertigstellung Private Haftpflichtversicherung bei Schäden Dritter (bei selbstgenutzter Immobilie) Beispiel: Herr Meier zieht endlich in sein neues Haus ein. Nach ein paar Wochen fällt ein Ziegel vom Dach und verletzt einen vorbeigehenden Passanten. Ein Fall für Herrn Meiers private Haftpflichtversicherung.
Absicherung Immobilie ab Baufertigstellung Haus- und Grundstücks-Haftpflicht bei Schäden Dritter (bei vermieteter Immobilie) Beispiel: Aufgrund einer kaputten Birne ist die Beleuchtung im Treppenhaus nur ungenügend. Herr Müller, der Schichtdienst hat, stolpert nachts im Treppenhaus, da er eine Stufe übersieht, und verletzt sich. Die Haus- und Grundstücks-Haftpflicht zahlt für den entstandenen Schaden.
Absicherung Immobilie ab Baufertigstellung Gewässerschadenhaftpflicht bei Öltank Beispiel: Die Familie Meier heizt ihr neues Haus mit Öl. Beim Betanken des Heizöltanks läuft Öl aus und verunreinigt das Wasser eines direkt benachbarten Baches. Ebenfalls muss das angrenzende Erdreich gereinigt werden. Für Öltanks sollte eine Gewässerschadenhaftpflicht abgeschlossen werden.
Absicherung Immobilie ab Baufertigstellung Wohngebäudeversicherung bei Sturm- und Hagel-, Feuer- und Leitungswasserschäden Beispiel: Familie Meier hat über Weihnachten Skiurlaub geplant. Als die Familie aus dem Urlaub zurückkommt, steht der Keller unter Wasser. Grund: die Heizung war ausgefallen und ungewöhnlich harter Frost hat eine Wasserleitung zum Platzen gebracht. Ein Fall für die Wohngebäudeversicherung.
Absicherung Immobilie ab Einzug Hausratversicherung bei Schäden an beweglichem Inventar Beispiel: Während des Sommerurlaubes wird in die Wohnung von Familie Meier eingebrochen. - Als die Familie aus dem Urlaub zurück kommt, ist das aus fast vollständig leergeräumt. Ein Fall für Ihre Hausratversicherung.
Absicherung Immobilie ab Einzug Glasversicherung für Schäden an Fenstern oder Spiegeln Beispiel: Die Kinder von Familie Meier spielen mit einem Ball im Wohnzimmer. Dabei treffen sie versehentlich die Glastür der Wohnzimmervitrine. Zum Glück geht nur die Glastür zu Bruch. Den Schaden ersetzt die Glasversicherung.
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