S Sparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau Sprechen Sie mit uns! Ihre Sparkassen- ImmobilienCenter in... S Sparkasse Hochschwarzwald S Sparkasse Staufen-Breisach Auf gutem Grund Die Bodenpreise 2012/2013 in der Regio. FREIBURG Kaiser-Joseph-Straße 186-190 79098 Freiburg Telefon: 0761/215-1561 Telefax: 0761/215-1569 EMMENDINGEN Marktplatz 13 79312 Emmendingen Telefon: 07641/458-1552 Telefax: 07641/458-1559 KENZINGEN Freiburger Straße 1 79341 Kenzingen Telefon: 07644/803-1571 Telefax: 07644/803-1579 WALDKIRCH Damenstraße 8 79183 Waldkirch Telefon: 07681/207-1580 Telefax: 07681/207-4569 BAD KROZINGEN Lammplatz 2 79189 Bad Krozingen Telefon: 07633/812-8070 Telefax: 07633/812-9950 BREISACH Neutorplatz 8 79206 Breisach Telefon: 07667/9450-9090 Telefax: 07667/9450-9911 Kirchzarten Hauptstraße 5 79199 Kirchzarten Telefon: 07661/900-176 Telefax: 07661/900-206 Titisee-Neustadt Am Postplatz 10 79822 Titisee-Neustadt Telefon: 07651/900-174 Telefax: 07651/900-179 500/04/12 ELZACH Neunlindenstraße 4 79215 Elzach Telefon: 07682/8009-1585 Telefax: 07682/8009-4579 20 1
Die Grundstückspreise in der Regio auf einen Blick. Wir haben es uns mit den Sparkassen-Immobilien-Centern zur Aufgabe gemacht, nicht nur kompetent rund um das Thema Immobilie zu beraten, sondern auch Daten aus den Immobilienmärkten einer breiten Öffentlichkeit zugänglich zu machen. So informiert Sie dieser Überblick über die aktuellen Grundstückspreise in der Stadt Freiburg mit Vororten und den Städten und Gemeinden des Landkreises Emmendin gen, Elztal, Hochschwarzwald, Dreisamtal, Staufen, Breisach und Kaiserstuhl. Die Preise werden in Euro je m 2 für privates Bauland inklusive Erschließungskosten veröffentlicht. Wir haben die Preise in Bandbreiten angegeben. Damit werden die häufigsten Werte abgedeckt. Je nach Lage und Zustand bestimmter Grundstücke können diese Angaben über oder unter den Durchschnittswerten liegen. Wir hoffen, dass Ihnen die Zusammenstellung der Daten für Ihre privaten und beruflichen Grundstücksgeschäfte hilfreich und nützlich ist. Die in dieser Broschüre genannten Preise beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. 2 Die Sparkassen- Baufinanzierung Wir kennen den heimischen Immobi lienmarkt wirklich und Sie profitieren davon. Wir informieren Sie über alle rele van ten Förderungen und Vergünsti gungen, wie z.b. das KfW- Wohneigen tumsprogramm. In Verbindung mit den attraktiven Zinsen der Sparkassen-Baufinanzierung finden wir auch für Sie die tragbare Alternative zur Miete. Der Tilgungsbeginn und die Tilgungshöhe werden Ihren Wünschen angepasst. Die Abwicklung von Darlehen der Landesbausparkasse Baden-Württemberg und der SV Sparkassen- Versicherung erfolgt durch uns im Rahmen der Finanzierung aus einer Hand. 3 Finanzierung aus einer Hand bedeutet für Sie: Zeitersparnis Sie haben nur einen Gesprächspartner: Ihre Sparkasse Kostenersparnis Unterlagen sind nur in einfacher Ausfertigung erforderlich, die Grundschuldeintragung erfolgt in einer Summe. Optimale Kombinationsmöglichkeiten Verschiedene Finanzierungsbausteine stellen wir aus unseren Angeboten und denen der Landesbausparkasse, der SV Sparkassen- Versicherung und der Förderinstitute individuell zusammen. So sind Zinsfestschreibungen über die gesamte Laufzeit möglich. Kompetenz aus einer Hand vom ersten Sparbeitrag bis zur letzten Darlehensrate!
200-380 230-350 230-380 300-400 250-320 280-360 Freiburg und Umland Gefragter Standort Die Schwarzwaldmetropole im Breisgau, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum am Oberrhein, gehört zur Wohlfühlstadt Nr. 1 in Deutschland. Mildes Klima, reizvolle Natur, hoher Wohn- und Freizeit wert zeichnen diese Stadt aus. Zuzüge aus ganz Deutschland belegen dies eindrucksvoll. Freiburg gehört zu den am schnellsten wachsenden deutschen Großstädten. Bauland wird nicht billiger Hohe Grundstückspreise spiegeln diese Nachfrage wider. So ist privates Bauland in Freiburg sehr rar. Lediglich in den beiden Neubaugebieten Rieselfeld und Vauban wurden große Flächen angeboten. Beide Baugebiete gehen jedoch der Fertig - stellung entgegen. Neue Wohngebiete werden in naher Zukunft nur noch punktuell und mit deutlich geringerem Bauplatzangebot entwickelt. So sind bis zum Jahr 2010 auf Frei burger Gemarkung ca. 180 ha 4 Flächen für Wohnbauland ausgewiesen. Insbesondere in St. Georgen, dem Freiburger Osten und dem Tuniberg sollen diese Grundstücke bebaut werden können. Aber auch im Stadtteil Zähringen sind etwa 9 ha als Wohnbauland vorgesehen. Attraktive Immobilien im Geschäftsgebiet Der Markt für Wohnimmobilien in unserer Region besteht aus einer Reihe von Mikro-Märkten mit unterschiedlichen Wachstumsphasen und Wachstumschancen. Grob kann der Markt im Berichtsgebiet zwischen dem großstädtisch geprägten Be reich der Stadt Freiburg und der eher ländli chen Struktur des Umlandes des nördlichen Breisgaus unterteilt werden. Die Beliebtheit der Stadt Freiburg führt zu einer über durchschnittlich hohen Nach frage externer Käufer. Liegt der Landes durchschnitt bei ca. 9%, so kommen in Freiburg ca. 45% aller Käufer von auswärts! 240-330 Entscheidend für den Preis eines Grundstückes ist die Lage. Aussichtslagen und reine Wohngebiete generieren andere Preise als Standorte mit Verkehrsbeeinträchtigungen oder Industrieimmissionen. Auch die Art der Bebauung wirkt auf den Preis. So werden Wohngebiete mit überwiegender Einfamilienhausbe bau ung höher bewertet als Hochhaus siedlungen. 5 260-400 260-330 260-380 260-330 ImmobilienCenter Immobilien GmbH 205-295 290-360 280-400 250-530 270-350 280-440 280-470 250-350 330-450 180-230 Die Bodenpreise in Freiburg und im Umland 300-470 330-700 Mitte 300-360 310-650 310-500 180-300 300-460 280-500 330-540 260-380 In Freiburg wird bei den gefragten Lagen oft zuerst die Wiehre genannt. Baustil, Urbanität und die Nähe zur Altstadt sind Gründe dieser Beliebtheit. Gute Lagen sind auch in Zähringen und vor allem in Herdern zu finden. Zusammen mit Littenweiler bilden diese Stadtteile die Spitzengruppe bei den Grundstückspreisen in Freiburg. 280-450
100-170 100-250 90-130 75-140 75-125 75-125 75-115 Katzenmoos 75-125 75-163 75-175 75-200 90-195 140-160 110-150 180-340 170-270 160-260 130-240 105-140 80-145 105-195 160-250 150-180 120-205 140-200 180-220 220-240 250-370 200-240 100-130 140-250 210-340 160-220 140-230 220-300 125-200 75-225 50-170 Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau ImmobilienCenter Immobilien GmbH 180-230 160-280 180-220 150-210 180-270 280-330 220-250 220-280 180-250 240-280 300-400 175-320 300-380 175-320 260 250-510 170-330 ImmobilienCenter Immobilien GmbH Die Bodenpreise im nördlichen Breisgau Die Bodenpreise im Elztal Die große Kreisstadt Emmendingen, mit 26.000 Einwohnern auch die größte Stadt im Landkreis, ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rhein ebene. Emmendingen zählt nach wie vor zu den Standorten mit den höchsten Baulandpreisen im Landkreis. Für den nördlichen Breis gau insgesamt wurde eine un ein heitliche Entwicklung festgestellt. So blieben zwar die meisten Grund stückswerte stabil, in einzelnen Gemeinden gab es jedoch Preis stei gerungen und in anderen dagegen Preiskorrekturen nach unten. Neue Spitzenreiter im Landkreis sind nun die Kommunen Vör stetten, Denzlingen sowie Waldkirch mit bis zu 510, /m 2 für erschlossenes Bau land. Der Immobilienmarkt im Elztal wird durch Waldkirch dominiert. Die zweitgrößte Stadt im Landkreis Emmendingen ist nicht nur durch ihre Orgelbau-Tradition weit über die Region hinaus bekannt, auch Firmen mit Weltrang haben vor Ort ihren Sitz. Das Elztal mit seinen Seitentälern bietet eine unverwechselbare und vielfältige Landschaft. Über allem thront der Kandel mit 1.243 m Höhe. Die Preise in Waldkirch gehören mit zu den höchsten im Land kreis, deut lich beeinflusst durch die Nähe zu Freiburg, der guten Infrastruktur und den gut erschlossenen Verkehrs wegen. Die S-Bahn-Linie nach Frei burg reduziert die Entfernung auf 19 Minuten im Taktverkehr. Dies macht Waldkirch zum Alternativ- Wohnort für Neubürger auch aus anderen Regionen. 6 7
Freiburg, nördlicher Breisgau und Elztal Grundstückspreise in ausgewählten Gemeinden von bis von bis von bis von bis Freiburg und Umland Buchheim 230 350 Freiburg -Betzenhausen 300 470 -Ebnet 280 450 -Haslach 280 440 -Herdern 330 700 -Hochdorf 280 360 -Landwasser 290 360 -Lehen 280 400 -Littenweiler 280 500 -Mooswald 300 360 -Munzingen 240 330 -Opfingen 260 380 -Rieselfeld 250 530 -St. Georgen 280 470 -St. Nikolaus 260 330 -Stühlinger 280 450 -Tiengen 260 400 -Waltershofen 260 330 -Weingarten 270 350 -Wiehre 310 650 -Zähringen 330 540 Gundelfingen 300 460 Günterstal 310 500 Heuweiler 250 320 Horben 180 300 Hugstetten 230 380 Kappel 260 380 March 200 380 Merzhausen 330 450 Sölden 180 230 Umkirch 205 295 Vörstetten 300 400 Wildtal 400 460 Wittnau 250 350 Nördl. Breisgau Amoltern 100 140 Bahlingen 170 270 Bleichheim 75 115 Bombach 80 145 Bötzingen 160 280 Bottingen 150 210 Broggingen 75 125 Denzlingen 300 400 Eichstetten 180 230 Emmendingen 250 370 Endingen 180 340 Forchheim 110 150 Freiamt 105 195 Hecklingen 130 160 Heimbach 150 180 Herbolzheim 100 250 Kenzingen 160 250 Kiechlingsbergen 140 160 Kollmarsreute 180 250 Köndringen 180 220 Königschaffh. 140 160 Landeck 140 200 Maleck 200 240 Malterdingen 120 205 Mundingen 220 240 Nimburg 180 220 Nordweil 105 140 Reute 240 280 Rheinhausen 100 170 Riegel 160 260 Sexau 220 280 Teningen 180 270 Tutschfelden 75 125 Vörstetten 300 380 Wagenstadt 75 140 Wasser 220 250 Weisweil 90 130 Windenreute 280 330 Wyhl 90 195 Elztal Biederbach 75 163 Elzach-Stadt 125 200 Katzenmoos 75 125 Oberprechtal 75 200 Prechtal 75 175 Yach 75 225 Glottertal 170 330 Gutach-Ort 140 250 Gutach-Bleibach 140 230 Gutach-Siegelau 100 130 Simonswald 50 170 Waldkirch -Stadt 250 510 -Buchholz 175 320 -Kollnau 210 340 -Siensbach 220 300 -Suggental 260 Winden 160 220 8 9
160-260 110-240 130-400 Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau 230-710 80-300 50-300 98-190 65-300 40-100... und im Hochschwarzwald Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau 80-255 65-375 35-105 40-160 Die Bodenpreise im Dreisamtal... 75-95 40-120 Das Dreisamtal ist nicht nur die Wunschregion vieler Urlauber. Hier lässt es sich auch sehr gut wohnen. In unmittelbarer Nähe zur Stadt Freiburg mit ihren vielfältigen Ein kaufs- und kulturellen Möglich keiten wird es allen Ansprüchen gerecht. Die einmalige Landschaft lädt zu sportlichen Aktivitäten geradezu ein: Radtouren, Mountain biking, Wan dern, Nordic-Walking, Langlauf, Alpinski und vieles mehr können direkt vor Ort oder in wenigen Fahrminuten ausgeübt werden. Die rund 20.000 Einwohner können nicht nur die Natur in vollen Zügen genießen, sondern finden vor Ort auch eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, alle Schularten und eine optimale medizinische Versorgung garantieren Ihnen sehr kurze Wege. Neben Freiburg sind dank der verkehrsgünstigen Lage der Bodensee, die Schweiz, Frankreich oder der Europark in Rust schnell mit dem Auto oder mit der Bahn zu erreichen. Die höchsten Grundstückspreise werden in Kirchzarten, dem Zentrum des Dreisamtals, bezahlt. Wohnen wo andere gerne Urlaub machen! Die abwechslungsreiche Landschaft und heimische Produkte wie die Kuckucksuhr, das Kirschwäs serle, die Kirschtorte und der Speck haben den Schwarzwald auf der ganzen Welt bekannt gemacht. Neben der geschätzten guten Küche und Wellnessangeboten lädt der Schwarzwald zu ausgiebigen Wan derungen ein. Radtouren, Mountain biking, Klettern oder der Schwarz waldpark in Löffingen machen jeden Tag zu einem be sonderen Erlebnis. Im Winter bieten verschiedene Skigebiete mit bestens präparierten Pisten und gespurten Loipen, beson ders auf dem Feldberg mit seinen 1.493 Metern, ideale Sportmöglichkeiten. Für die Einwohner stehen die wichtigsten infrastrukturellen Ein richtungen im Ort zur Verfügung oder sind in wenigen Autominuten zu erreichen. In der Stadt Titisee-Neustadt befinden sich die Helios-Klinik und alle Schularten. Am meisten nachgefragt sind die Orte Hinterzarten und Titisee. 10 11
200 180-330 Dreisamtal und Hochschwarzwald Grundstückspreise in ausgewählten Gemeinden von bis von bis 125-170 125-180 125-400 210 100-200 130-220 150-320 165-210 105-340 Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau 130-200 Dreisamtal Buchenbach 220 300 -Falkensteig 50 115 -Unteribental 210 288 -Wagensteig 110 150 Kirchzarten 385 520 - Neubaugebiet 580 710 Lerchenfeld -Burg 265 420 -Neuhäuser 230 310 -Zarten 255 345 Oberried 220 300 -Hofsgrund 80 105 -Zastler 80 260 -St. Wilhelm 80 105 -Weilersbach 85 125 Stegen - Stegen mit 300 400 Unter- und Oberbirken -Eschbach 130 250 - Wittental / 190 275 Attental St. Märgen 110 240 St. Peter 160 260 12 Hochschwarzwald Breitnau 98 190 Eisenbach 40 70 -Bubenbach 50 60 -Oberbränd 70 100 -Schollach 40 50 Feldberggebiet 75 95 Friedenweiler 50 90 -Rötenbach 55 105 -Kleneisenbach 35 68 Hinterzarten 80 255 Lenzkirch 40 115 -Saig 40 120 -Kappel 60 90 Löffingen 55 160 -Bachheim 40 110 -Dittishausen 50 125 -Göschweiler 45 140 -Reiselfingen 45 115 -Seppenhofen 50 155 -Unadingen 50 125 Titisee-Neustadt -Neustadt 65 300 -Titisee 65 375 Die Bodenpreise in Staufen und Umgebung Das Markgräflerland ein kleines Stück Paradies, sonnig und wohl tem - periert, zwischen Schwarzwald und Vogesen. Eine wirtschaftlich starke Region mit einem reichhaltigen Freizeitangebot und guter Infrastruk tur: Einkaufsmöglich kei ten, Kinder gärten, Schulen, Hallen- und Freibäder wie auch viele Wander- und Fahr radwege. S-Bahn verbindung von Bad Krozingen über Staufen bis ins Münstertal, sowie eine exzellente Bahnverbindung nach Freiburg und in die nahe gelegene Schweiz. 13 130-230 170-250 150-200 170-370 105-200 Bad Krozingen mit seinen rund 16.000 Einwohnern bietet ein um - fang reiches Freizeit- und Kulturan gebot. Das Kurgebiet mit Thermalbad und Kurpark ist weit bekannt. Staufen für viele sogar der schönste Ort im Markgräflerland. Das markante Wahrzeichen der Stadt Staufen die Ruine der Staufenburg ist schon von weitem sichtbar. Die hervorragenden Vorteile sind in den Grund stücks preisen wieder zu finden, die in Staufen bei Höchstpreisen bis zu 450, /m 2 liegen.
45-145 Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau Die Bodenpreise in Breisach und im Kaiserstuhl Das über 3000 Jahre alte Breisach wurde auf einem Ausläufer des nahen Kaiserstuhl-Vulkans erbaut. Die Stadt liegt direkt an der deutschfranzösischen Grenze, was ihr ein leicht internationales Flair gibt. Um den Münsterberg hat sich ein wunderschöner historischer Kern angesiedelt. Hoch oben, schon von weitem sichtbar, ist das Wahrzeichen der Stadt, das St. Stephansmünster. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso ausreichend vorhanden wie die Schulen, vom Kindergarten über Gymnasium bis zur Berufsschule. 14 80-130 215-375 150-240 185 88-130 100-200 160-230 200 Von Breisach aus ist der Hauptbahn hof in Freiburg bequem mit der Regionalbahn in 25 Minuten zu er reichen. Um die Aussichtslage über den Rhein hinweg nach Frankreich bis hin zu den Vogesen zu genießen, werden am Münsterberg bis zu 340,- /m2 bezahlt. Die umliegenden Gemein den erstrecken sich von den Rebhängen des Tunibergs bis an den Kaiser stuhl. Sie haben ihren dörflichen, durch Weinanbau geprägten Charakter, be wahrt. 160-300 Breisach, Kaiserstuhl und Staufen Grundstückspreise in ausgewählten Gemeinden 15 von bis Breisach Breisach 215 375 -Gündlingen 185 -Hochstetten 180 -Niederrimsingen 200 -Oberrimsingen 200 -Grezhausen 145 Kaiserstuhl Gottenheim 160 300 Ihringen 150 240 -Wasenweiler 100 200 Merdingen 160 230 Sasbach 55 145 -Jechtingen 45 125 -Leiselheim 45 110 Vogtsburg -Achkarren 84 125 -Bickensohl 80 115 -Bischoffingen 84 125 -Burkheim 84 125 -Oberbergen 82 120 -Oberrotweil 88 130 -Schelingen 80 105 Staufen Bad Krozingen 145 400 -Biengen 150 230 -Hausen 125 180 von bis -Schlatt 185 -Tunsel 150 170 Ballr.-Dottingen 130 230 Bollschweil 105 340 Ebringen 150 320 Ehrenkirchen -Ehrenstetten 130 220 -Kirchhofen 130 220 -Norsingen 100 200 -Offnadingen 100 190 -Scherzingen 100 130 Eschbach 130 200 Hartheim 125 170 -Bremgarten 105 150 -Feldkirch 105 150 Heitersheim 195 250 -Gallenweiler 170 180 Münstertal 105 200 Pfaffenweiler 165 210 Schallstadt 180 330 -Mengen 210 -Wolfenweiler 180 290 -Leutersberg 180 300 Staufen 180 370 -Grunern 175 200 -Wettelbrunn 170 190 Sulzburg 150 200 -Laufen 170 180
Die ImmobilienCenter der S Sparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau S Sparkasse Hochschwarzwald S Sparkasse Staufen-Breisach Die Sparkassen-Immobilien GmbH Kompetent. Sympathisch. Aktiv. Wir als größte und leistungsstarke Banken, die sich hier in unserer Heimat aus kennen, haben unter dem Namen Sparkassen-Immobi lien Center Leistungs zentren geschaffen, die alle An sprech partner rund um Bauen & Wohnen unter einem Dach vereinen. Das bedeutet für Sie vor allem eins: Kurze Wege! Und damit sind wir die größten Immobilien-Experten-Center in unserer Region. In den Sparkassen-Immobilien- Centern erhalten Sie alle Leistungen rund um die Immobilie aus einer Hand. Das schließt natürlich auch umfassende Angebote der Immobilien GmbH ein. Wir stellen Ihnen nicht nur unser um fang reiches Know-How zur Verfü gung, sondern bieten Ihnen auch jede Menge individueller Hilfe stellungen. Intelligente Finanzierungsideen warten auf Sie je nach Bedarf kom biniert mit den Leistungen unserer Verbundpartner LBS und SV Spar kassenversicherung. Mit unserer Unterstützung schöpfen Sie als Bau herr auch alle öffentlichen Finan zie rungstöpfe aus. Natürlich machen wir Ihre persönliche, steuerliche Situation zum wesent lichen Bestandteil Ihrer Finanzierung. Welche Mittel und Wege wir mit Ihnen und für Sie wählen, hängt speziell von Ihnen ab. Und so erstellen wir ganz persönlich für jeden Kunden ein maßgeschneidertes Finanzie rungskonzept für den schnellen und sicheren Weg zum eigenen Heim. Zu allen entscheidenden Themen versorgt Sie auf Wunsch unser Spar kassen-infoservice mit Broschüren zum Selbst kostenpreis. Kompetenz unter einem Dach Ihre Entscheidung eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen erfordert einen Partner mit Kompetenz und Leistungsfähigkeit. Darauf haben wir uns eingestellt. Wir bieten einer - seits eines der um fassend sten regionalen Immobilienange bote und verfügen gleichzeitig über das größte Nachfragepotenzial. Einfach sympathisch! Genaue Marktkenntnisse sind eine wichtige Voraussetzung für den Ver kaufserfolg. Mit unseren Niederlassungen in Freiburg, Emmen dingen und Waldkirch sind wir in unserer Region flächendeckend tätig. Wir begleiten Sie kompetent bis zum Notar und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Aktiv für unsere Kunden Sie dürfen viel von uns erwarten. Wir vermitteln professionell und nutzen dabei modernste Datenverarbeitung und Kommunikationstechnik. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss steht Ihnen ein aktives Team zur Seite. Selbstverständlich auch abends und am Wochenende. Sparkassen- Immobilien-Gesellschaft mbh Geschäftsführer: Thomas Schmidt Kaiser-Joseph-Straße 186-190 79098 Freiburg Telefon: 0761/219-0 Telefax: 0761/219-1459 E-Mail: info@s-immobilien-freiburg.de Internet: www.s-immobilien-freiburg.de 16 17
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