Mietspiegeltabelle, Stand: 1. Juni 2013 Preisangaben in Euro qm-miete Spanne von - bis bis 45 qm über 45-60 qm über 60-75 qm über 75-90 qm über 90 qm 5,35 5,28 4,95 5,03 5,21 5,27-5,42 5,21-5,35 4,88-5,02 4,95-5,11 5,11-5,31 1950-1979 bis 45 qm über 45-60 qm über 60-75 qm über 75-90 qm über 90 qm 5,20 5,14 4,81 4,89 5,07 5,14-5,27 5,08-5,19 4,76-4,86 4,83-4,95 4,98-5,16 ab 1980 bis 45 qm über 45-60 qm über 60-75 qm über 75-90 qm über 90 qm 6,11 6,04 5,71 5,80 5,97 6,00-6,22 5,94-6,15 5,61-5,81 5,70-5,90 5,86-6,09 Baujahr Größe bis 1949 Die ortsübliche Vergleichsmiete wird ermittelt in Anwendung der Mietspiegeltabelle in Verbindung mit den Preisspannen sowie den definierten und undefinierten Zu- und Abschlägen, soweit sie im Einzelfall in Betracht kommen. Hattingen hat spiegelklare Preise. Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen im Gebiet der Stadt Hattingen Zuschläge pro qm Abschläge pro qm Wohnung im Erdgeschoss: schlechte Verkehrsanbindung: kein Bodenbelag: keine Heizung: -0,06-0,19-0,32-1,13 weniger als 3 Wohneinheiten im Gebäude: Wohnung im Dachgeschoss: Maisonettewohnung: gute Wohnlage: gehobener Bodenbelag: gehobenes Bad: Rollläden: Aufzug: Ausstattung nach Wärmeschutzverordnung: Grundriss / Estrich /Türen modernisiert: Stand: 1. Juni 2013 +0,28 +0,07 +0,22 +0,16 +0,59 +0,36 +0,23 +0,22 +0,13 +0,69 Haus+Grund Hattingen Mieterverein Bochum und Hattingen
Erläuterungen zum Mietspiegel Hattinger Mietspiegel - Seite 3 1. Allgemeines Dieser Mietspiegel basiert auf den Daten einer umfangreichen Umfrage bei Hattinger Vermieterinnen und Vermietern sowie den örtlichen Wohnungsunternehmen. Er ist von den genannten Herausgebern als qualifizierter Mietspiegel gemäß 558 d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) anerkannt worden. Der Mietspiegel stellt eine Übersicht über die ortsüblichen nicht preisgebundenen Vergleichsmieten im Stadtgebiet Hattingen für Wohnungen in Ein- und Mehrfamilienhäusern dar. Er ist eine Orientierungshilfe, die es den Mietvertragsparteien ermöglichen soll, die Miethöhe unter Berücksichtigung von Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnung sowie der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit zu vereinbaren. Der Mietspiegel soll die eigenverantwortliche Mietpreisbildung erleichtern und versachlichen.
Seite 4 - Hattinger Mietspiegel 2. Ortsübliche Vergleichsmiete, Betriebs- und Nebenkosten Die ortsübliche Vergleichsmiete ist das Entgelt für die Überlassung leeren Wohnraums ohne alle Betriebs- und Nebenkosten im Sinne der Betriebskostenverordnung vom 25.11.2003 (Nettokaltmiete). Sollte eine Brutto- oder Teilinklusivmiete vereinbart worden sein, in der einige oder alle Betriebs- und Nebenkosten bereits enthalten sind, so erhöhen sich die Werte der Mietpreistabelle um die Höhe der Betriebs- und Nebenkosten, die in der Miete erhalten sind, umgerechnet auf den Quadratmeter Wohnfläche. Hierunter fallen nach der Betriebskostenverordnung insbesondere folgende Kosten: Grundsteuer,Wasserversorgung, Entwässerung, Betrieb der zentralen Heizungs- und Abgasanlage, Brennstoffversorgungsanlage, Reinigung und Wartung von Heizungsanlagen, Warmwasserversorgungsanlage, Lieferung von Wärme und Warmwasser, Reinigung und Wartung vonwarmwassergeräten, verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen, Personen- oder Lastenaufzug, Straßenreinigung und Müllbeseitigung, Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung, Gartenpflege, Allgemeinbeleuchtung, Schornsteinreinigung, Sach- und Haftpflichtversicherungen, Hauswart, Gemeinschaftsantenne, Satellitenanlage und Breitbandverkabelung, Einrichtungen für Wäschepflege und sonstige Betriebskosten. Ihre Immobilie liegt uns am Herzen. Am Büchsenschütz 20 45527 Hattingen Tel.: 0 23 24 / 6 86 45-0 www.centrona.de Wohnungseigentums-/Mietverwaltung mit bautechnischer Fachberatung Energetische Gebäudemodernisierung Mietersuche mit Bonitätsprüfung und Vertragsverhandlung... und wir erstellen auch Mieterhöhungen!
Hattinger Mietspiegel - Seite 5 3. Erläuterungen zur Mietpreistabelle und zur Liste der Zu- und Abschläge 3.1 Die Mietpreistabelle Die Tabelle berücksichtigt die Hauptmerkmale Baujahr und Wohnungsgröße und weist hierzu einen Mittelwert sowie eine Spanne aus. Der Mittelwert berücksichtigt die Standardwohnung mit folgenden Merkmalen: abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss mit Bad, Heizung und Isolierfenstern. Bei Abweichungen vom Standard sind ausgehend vom jeweiligen Mittelwert Zuschläge und / oder Abschläge zu berechnen.
Seite 6 - Hattinger Mietspiegel 3.2 Die Preisspannen Innerhalb der Spanne können besondere Merkmale berücksichtigt werden, die bei der Datenauswertung einen Preiseinfluss vermuten ließen, der aber nicht signifikant nachgewiesen werden konnte. Das sind folgende Merkmale: a) einfache Wohnlage, gekennzeichnet durch mindestens zwei der folgenden Kriterien: Lage im Gewerbegebiet, starker Durchgangsverkehr, hohe Bebauungsdichte mit wenig Grün, begrenzte Infrastruktur; z.b. Eickener Straße, Neustraße,Teilabschnitte der Bredenscheider Straße (Abweichung nach unten) b) Anzahl der Wohnungen im Hause (mehr als 9 =Abweichung nach unten) c) Durchgangszimmer in einerwohnung mit mehr als drei Räumen (Abweichung nach unten) d) mehr als vier der Kriterien unter 3.3 i) erfüllt (Abweichung nach oben) e) mehr als zwei der Kriterien unter 3.3 j) erfüllt (Abweichung nach oben)
Hattinger Mietspiegel - Seite 7 3.3 Definierte Zu- undabschläge Folgende Merkmale führen zu definierten Zu- und Abschlägen: Zuschläge: a) weniger als 3 Wohneinheiten im Gebäude + 28 Cent / qm b) Wohnung im Dachgeschoss + 7 Cent / qm c) Maisonettewohnung + 22 Cent / qm d) gutewohnlage + 16 Cent / qm (wenn von den drei Merkmalen aufgelockerte Bebauungsdichte, wohnortnahe Grün- und Erholungsflächen, wenig Lärmbelästigung durch Industrie oderverkehr mindestens zwei vorliegen) e) gehobener Bodenbelag + 59 Cent / qm (z.b. Parkett, Echtholz, Naturstein, hochwertige Fliesen, hochwertigerteppichboden) f) gehobenes Bad + 36 Cent / qm (z.b. großzügiger Schnitt, aufwändig gefliest,wanne und Dusche, mehrerewaschbecken) g) Rollläden + 23 Cent / qm (mindestens 2/3 der Fenster mit Rollläden ausgestattet) h) Aufzug + 22 Cent / qm i) Ausstattung nachwärmeschutzverordnung + 13 Cent / qm (wenn ab 01.01.1995 - Inkrafttreten derwärmeschutzverordnung - von den folgenden sieben Maßnahmen mindestens vier durchgeführt wurden: Heizungsanlage, Dämmung der Außenwände, Dämmung des Dachs, Dämmung der Kellerdecke, Fenster, Solaranlage, Lüftungsanlage) j) Grundriss/ Estrich/Türen modernisiert + 69 Cent / qm (wenn von den drei Merkmalen zweckgemäße und neuzeitliche Grundrissänderung, Einbau eines Estrichs oder von Trockenbauelementen zur Trittschalldämmung, Erneuerung aller Zimmertüren und Zargen mindestens zwei vorliegen)
Seite 8 - Hattinger Mietspiegel Abschläge: a) Wohnung im Erdgeschoss - 6 Cent / qm (sofern nicht barrierearm erreichbar) b) schlechteverkehrsanbindung - 19 Cent / qm c) kein Bodenbelag - 32 Cent / qm (z.b. Estrich, unbehandelter Holzdielenboden) d) keine Heizung oder nicht vomvermieter gestellt - 113 Cent / qm 3.4 Undefinierte Zu- undabschläge Weitere Zu- und Abschläge sind möglich, die jedoch nicht beziffert werden können, da die Anzahl der Wohnungen mit diesen Merkmalen in der Stichprobe nicht ausreichend groß war oder das Merkmal nicht erhoben wurde. Zuschläge: a) Einfamilienhaus b) Balkon,Terrasse, Gartennutzung c) Sonderausstattungen wie Sauna, Schwimmbad, Fitnessraum etc. d) barrierearm oder barrierefrei ausgestattet und mindestens barrierearm erreichbar Abschläge: a) kein Bad b) keine oder unzureichend ausgestattete Küche (keinewarmwasserversorgung, keine Anschlussmöglichkeit für Spülmaschine) c) weniger als 2/3 Isolierverglasung d) WC außerhalb derwohnung e) keine Wasch- und Trockenmöglichkeit außerhalb derwohnung f) kein Keller oder Abstellraum g) fehlender Wohnungsabschluss h) keine Warmwasserversorgung i) Souterrain
Hattinger Mietspiegel - Seite 9 3.5 Keine Zu- und Abschläge Folgende Merkmale wurden in der Datenerhebung geprüft und dürfen weder zu Zu- oder Abschlägen noch zu Abweichungen vom Mittelwert innerhalb der Preisspanne führen: a) Gäste-WC b) einfache Heizung c) gute Infrastruktur
Seite 10 - Hattinger Mietspiegel 4. Laufzeit Der Mietspiegel wird bis spätestens zum 1.6.2015 von den Herausgebern fortgeschrieben oder neu erstellt. Hattingen hat Zeit für Sie. Unsere Dienstleistungen und Aufgaben: - Gewährung von Wohngeld - Erteilung von Wohnberechtigungsbescheinigungen - Vermittlung von öffentlich geförderten Wohnungen - Bestands- und Besetzungskontrolle bei öffentlich geförderten Wohnungen - Förderung des Wohnungsbaus, der Wohnungsmodernisierung und der Energieeinsparung - Mietspiegelangelegenheiten - Überprüfung von Mietpreisen und Zweckentfremdungen bei öffentlich geförderten Wohnungen - Moderation des Aktionsbündnisses Wohnen Hattingen Stadt Hattingen Fachbereich Soziales und Wohnen, Abteilung Wohnen Hüttenstraße 43, Postfach 80 04 56, 45504 Hattingen Abteilungsleiter: Werner Homann Tel.: (0 23 24) 204 5540, Fax: (0 23 24) 204 5558 E-Mail: fb50@hattingen.de, Internet: www.hattingen.de Herausgeber: Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Hattingen e.v. Mieterverein Bochum, Hattingen und Umgegend e.v. Stadt Hattingen - Die Bürgermeisterin - FB50 Gestaltung: Stadt Hattingen, R01 Druck: onlineprinters GmbH, Neustadt a.d.aisch (Umschlag); Stadt Hattingen, Stadtdruckerei, FB10 (Innenteil) Alle Angaben nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr August 2013 5000 Exemplare
Mietspiegeltabelle, Stand: 1. Juni 2013 Preisangaben in Euro qm-miete Spanne von - bis bis 45 qm über 45-60 qm über 60-75 qm über 75-90 qm über 90 qm 5,35 5,28 4,95 5,03 5,21 5,27-5,42 5,21-5,35 4,88-5,02 4,95-5,11 5,11-5,31 1950-1979 bis 45 qm über 45-60 qm über 60-75 qm über 75-90 qm über 90 qm 5,20 5,14 4,81 4,89 5,07 5,14-5,27 5,08-5,19 4,76-4,86 4,83-4,95 4,98-5,16 ab 1980 bis 45 qm über 45-60 qm über 60-75 qm über 75-90 qm über 90 qm 6,11 6,04 5,71 5,80 5,97 6,00-6,22 5,94-6,15 5,61-5,81 5,70-5,90 5,86-6,09 Baujahr Größe bis 1949 Die ortsübliche Vergleichsmiete wird ermittelt in Anwendung der Mietspiegeltabelle in Verbindung mit den Preisspannen sowie den definierten und undefinierten Zu- und Abschlägen, soweit sie im Einzelfall in Betracht kommen. Hattingen hat spiegelklare Preise. Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen im Gebiet der Stadt Hattingen Zuschläge pro qm Abschläge pro qm Wohnung im Erdgeschoss: schlechte Verkehrsanbindung: kein Bodenbelag: keine Heizung: -0,06-0,19-0,32-1,13 weniger als 3 Wohneinheiten im Gebäude: Wohnung im Dachgeschoss: Maisonettewohnung: gute Wohnlage: gehobener Bodenbelag: gehobenes Bad: Rollläden: Aufzug: Ausstattung nach Wärmeschutzverordnung: Grundriss / Estrich /Türen modernisiert: Stand: 1. Juni 2013 +0,28 +0,07 +0,22 +0,16 +0,59 +0,36 +0,23 +0,22 +0,13 +0,69 Haus+Grund Hattingen Mieterverein Bochum und Hattingen