Heizkosten sparen als Renditeanlage Was lohnt sich zwischen Finanz- und Sinnkrise? März 2013 - Sonnentage
Vorstellung
Zeitreise Energiesparen vor 15 Jahren: - Ökoaktivisten - Idealisten - Gut situiert mit grünem Gewissen - Das rechnet sich nie - Klimaschutz? - Energiepreise? - Endlichkeit fossiler Energieträger? - Interessiert kaum einen - Statussymbol Auto Energiesparen heute: - Die Klimaschutzstudie ist in den Köpfen angekommen - Fossile Brennstoffe werden knapp Begriffe wie Peakoil bekannter - Energiepreise steigen unkontrollierbar - Notwendigkeit wird gesehen - Rechnet es sich jetzt nicht doch? - Car-Sharing wird populärer
Fragen: Wie kann ich den Ausstoß von Treibhausgasen reduzieren? Wie viel Wärme und Komfort kann ich mir in Zukunft noch erlauben? Ist Energiesparen besser, als Geld auf die hohe Kante zu legen?
17,1 Mio. Gebäude 7% 2% 12% 8% 71% bis 1976 ab 1977 ab 1984 ab 1995 ab 2002
Mittlerer Energieverbrauch Lt. Wikipedia: 180-190 kwh/m²a Andere Quellen: 220 kwh/m²a 20 50 80 120 160 200 Passiv haus gutes NEH NEH EnEV WSVO 1995 WSVO 1984 Sanierungsbedarf dringender Sanierungsbedarf WSVO: EnEV: NEH: Wärmeschutzverordnung Energieeinsparverordnung Niedrigenergiehaus
Energieaufwand im Haushalt 11% 2% 12% Heizung Warmwasser Haushaltsgeräte Licht 75%
Ein Beispiel: Wohnfläche 140 m² Energiekennzahl 220 kwh/m²a Gesamtbedarf 30800 kwh/a = 3080 l Heizöl pro Jahr Ölpreis 03/2013 8,70 ct/kwh 2.618,00 pro Jahr Gaspreis 03/2013 6,58 ct/kwh 2.088,24 pro Jahr Mittelwert 03/13 7,64 ct/kwh 2.353,12 pro Jahr
Entwicklung der jährlichen Heizkosten 16.000,00 /Jahr 17.091,52 12.000,00 12.098,95 8.000,00 8.510,12 5.946,22 4.000,00 4.126,21 2.353,12 0,00 5 10 15 20 11% 9% 7% 5% 3% Jahre
Ölpreisentwicklung 1995 2004 > 100%
Entwicklung der Heizkosten je nach Sanierungsgrad bzw. Höhe der Energieeinsparung 14.000,00 12.000,00 12.098,95 10.889,05 10.000,00 9.074,21 8.000,00 6.000,00 6.049,47 4.000,00 2.353,12 2.000,00 0,00 5 10 15 20 Jahre unsaniert Sanierung 10 % Sanierung 25 % Sanierung 50% Jährliche Preissteigerung 9%
Einsparung auf 20 Jahre Laufzeit 10 % 12.038,59 25 % 30.096,48 50 % 60.192,95 Kosten ohne Sanierung 120.385,90
Beispielrechnung Fassadendämmung Wohnfläche 140 m² Energiekennzahl 220 kwh/m²a Verbrauch unsaniert 30800 kwh/a Verbrauch saniert 25% 23100 kwh/a Einsparung pro Jahr 7700 kwh/a bei 7,68 ct/kwh 591,36 /a Einsparung auf 20 Jahre 30.096,48 Außenwand 150 m² WDVS 100,00 /m² Kosten 15.000,00
Vergleich Finanzierung - Sparplan Finanzierung: Finanzierung durch die KfW mit 1,0 1,5 % möglich (Maßnahmennummer 151 oder 152) 15.000,00 100% Ausschüttung 1,5 % Zinsen Monatliche Rate 72,38 Sparplan: Monatliches Ansparen über 20 Jahre Monatliche Rate 72,38 4 % Zinsen Laufzeit 20 Jahre Guthaben 26.424,44 Sie erinnern Sich? Die Einsparung betrug 30.096,48 Und Sie benötigen nach den 20 Jahren ca. 3.000,00 weniger an Heizkosten/Jahr
Beispielrechnung: hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage Laut einer Studie (Optimus) kann der der hydraulische Abgleich 15-20 % Energie einsparen Einsparung 10 % pro Jahr bei 7,68 ct/kwh 3080 kwh/a 236,54 /a Einsparung auf 20 Jahre 12.038,59 Kosten bei 12 HZK 1.270,92 Amortisationszeit < 5 Jahren
Vergleich Einsparung - Geldanlage Sparbrief: Anlagebetrag: 1.270,00 Zins 4%, Laufzeit 20 Jahre Guthaben: 2.782,73 Ertrag nach 20 Jahren 1.512,73 Sie erinnern sich? Die Einsparung betrug 12.038,59 Ergibt sich abzüglich der Investitionskosten ein Ertrag von 10.768,59 Und Sie benötigen nach den 20 Jahren ca. 1.200,00 weniger an Heizkosten/Jahr
Jahressimulation einer Solaranlage
Beispielrechnung: Einbau einer Solaranlage Einsparung pro Jahr bei 7,68 ct/kwh 5800 kwh/a 445,44 /a Einsparung auf 20 Jahre bei 5% Preissteigerung 14.728,59 Einsparung auf 10 Jahre Bei 9% Preissteigerung 6.767,54 Kosten der Solaranlage Inkl. Montage, ohne Puffer, ca. 9.000,00
Amortisationszeit Kosten: Kosten 9.000,00 BAFA - 1.500,00 Progres.nrw - 1.160,00 Finanzbedarf 6.340,00 Sparkassenbrief Einmalige Geldanlage von 6340,00 für 10 Jahre Zinsen 2% Guthaben 7.671,40 Sie erinnern Sich? Die Einsparung betrug bei 9 % Preissteigerung in 10 Jahren 6.767,54 Im Folgejahr würden Sie aber knapp 1.000,00 an Heizkosten einsparen
Nicht vergessen: - Steuerliche Aspekte sind noch nicht berücksichtigt - Werterhalt bzw. Wertsteigerung der Immobilie beachten - Vermietbarkeit bei Mietobjekten wird gewährleistet - Bei der Fassadendämmung und der Fenstererneuerung wird die Behaglichkeit durch die erhöhten Oberflächentemperaturen enorm gesteigert. - Risikovermeidung, denn bei z.b. 16 % Preissteigerung wie in den letzten 10 Jahren (Quelle Ökofen) könnte es ja auch anders aussehen:
Verlauf mit 16 % Preissteigerung pro Jahr 45.000,00 40.000,00 35.000,00 30.000,00 25.000,00 Einsparung: 25% 67.875,60 39.477,16 35.529,44 29.607,87 20.000,00 19.738,58 15.000,00 10.000,00 5.000,00 2.353,12 0,00 5 10 15 20 Jahre unsaniert Sanierung 10 % Sanierung 25 % Sanierung 50%
Heizungstechnik
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Damit Sie nicht diese Aussicht haben:
Carl Spitzweg; Der arme Poet