Modernes Traumhaus. in großzügiger, stilvollen Gestaltung
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- Viktoria Feld
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1 Modernes Traumhaus in großzügiger, stilvollen Gestaltung
2 Objektbeschreibung Ein Zuhause der Extraklasse! Nicht nur von außen macht diese schöne Immobilie einen guten Eindruck. Von innen wird dieser Eindruck noch bei weitem übertroffen. Öffnet man die Haustür, fällt als erstes die Helligkeit und das Raumvolumen auf. Stilistisch sehr sicher und zielgerichtet hält sich der Granitboden in Anthrazitfarben und verleiht dadurch ein sehr elegantes Raumgefühl. Dies zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Immobilie. Rechts befindet sich ein Badezimmer, welches nicht nur über zwei große Tageslichtfenster verfügt, sondern auch über eine Dusche! Dies ist sehr praktisch für denjenigen, der das Schlafzimmer im Erdgeschoß bezieht. Dieses hat übrigens einen wunderbaren Zugang zum Garten der Immobilie. Auch findest Du hier einen weiteren Raum, der derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt wird. Eine große Waschküche rundet den praktischen Erdgeschossteil des Hauses ab. Geht man vom Flur aus weiter in das Innere des Hauses, so erstreckt sich links von einem eine große, offene Küche die gerade dazu einlädt zu kochen-ganz egal ob alleine oder mit Freunden. Auffällig sind auch hier die vielen Fenster, die viel Licht ins Spiel bringen. Das Erdgeschoss an sich ist offen gestaltet und bietet die Möglichkeit von der Küche und dem Essbereich ins Wohnzimmer, bis in den dahinter befindlichen Garten zu blicken. Besonders hervorzuheben sind auch hier die vielen Fenster die zu jeder Jahreszeit einen guten Lichteinfall bieten. Die Deckenhöhe ist beachtlich und gibt einem ein vollkommen neues Wohngefühl. Platz, Freiraum und eine gemütliche Atmosphäre werden hier groß geschrieben! Abgerundet wird das Ganze noch durch einen Kamin und zwei Zugänge zum Garten. Einer befindet sich im Esszimmer, einer im Wohnzimmer.
3 Der Garten bietet alle Möglichkeiten, so dass kreative Geister sich hier voll entfalten können. Ein schöner Teich bietet den Blickfang. Ein Zierkirschbaum, Schatten- und Sonnenplätze runden den schönen Eindruck dieser Idylle ab. Zurück im Haus gelangt man über eine Granit-Treppe hinauf in den ersten Stock. Dort empfängt einen eine schöne Galerie, von der man einen traumhaften Blick über das Wohnzimmer, bis hin zum Garten genießen kann. Die Dachbalken bestehen aus hellem Holz und fügen sich nahtlos in das Gesamtbild der Immobilie ein. Das Highlight in dieser Etage bildet das traumhafte Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und Kleiderschacht. Alles ist hell gefliest, es gibt bodentiefe Fenster und zwei Waschbecken hier bleiben keinerlei Wünsche offen. Das WC ist dezent in eine Ecke eingefügt. Vom Badezimmer aus gelangt man in einem Raum der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Frauenherzen schlagen bei diesem Anblick höher. Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über zwei Eingänge, so kann man dieses zum einen über den Ankleideraum betreten, zum anderen aber auch wie gewöhnlich von der Galerie aus. Diese Immobilie ist raffiniert und liebevoll gebaut worden, hier wurden viele Highlights mit sehr viel Herz eingeschlossen, was auch die besondere Atmosphäre ausmacht.
4 Fakten Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr: 1990 Zimmeranzahl: 4 Badezimmeranzahl: 2 Grundstücksgröße: ca. 918 m² Wohnfläche: ca. 232 m² Heizungsart: Gas-Fußbodenheizung Anzahl der Garagen 2 Anzahl der Stellplätze: 2 Aktionspreis: Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt Die FCG GmbH bemüht sich, auf ihrer Webseite zutreffende Informationen und Daten zu veröffentlichen. Für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Verkäuferinformationen- und Daten wird keine Haftung übernommen.
5 Begrüße Deine Gäste in eleganter, einladender Atmosphäre! Der Granitboden im Eingangsbereich ist stilistisch optimal auf die weißen Wände abgestimmt. Schon hier kommt das allgemeine Raumvolumen des freistehenden Einfamilienhauses deutlich zum Vorschein.
6 Das Gäste WC liegt zur Rechten der Haustüre. Auch hier zieht sich der rote Pfaden weiterhin im eleganten Stil weiter durch. Das Gäste WC verfügt über eine Dusche und punktet zudem mit zwei großen Fenstern, die viel Tageslicht eindringen lassen.
7 Auch hier hält sich die Farbwahl vom Granitboden und Wänden in Weiß-Grau-Tönen. Vom Flur aus gelangst Du unmittelbar in den großzügig offen gestalteten Koch- und Essbereich, der des Weiteren über wenige Stufen in den Wohnbereich übergeht.
8 Eine wunderschöne, offene Küche......bietet sehr viel Platz und Freiheit. Der Essbereich eröffnet die Möglichkeit, eine Vielzahl an Gästen an einem Tisch unterzubringen.
9 Vom Wohnzimmer aus kannst Du durch die bodentiefen Fenster und die Balkontüre in Deinen schönen Garten blicken. Die enorme Deckenhöhe vermittelt ein wunderbares Freiheitsgefühl. Das gemütliche Flair wird dabei von der Holzdecke und dem großen Kamin hervorgebracht.
10 Das Obergeschoß bietet Dir ein sehr gemütliches Schlafzimmer, mit Holzdecken verziert. Im Anschluss zum Schlafzimmer befindet sich ein großer Ankleideraum der Traum einer jeden Frau!
11 Das vollausgestattete Badezimmer im OG bezaubert durch viele schöne Elemente. Der Whirlpool umfasst ein großes Volumen und lässt einfach jedes Herz höher schlagen.
12 Auch von außen repräsentiert sich das schöne Haus im besonderen Stil.
13 Abrundend verfügt das Traumhaus über einen wundervollen, großen Garten. Hier kannst Du die Zeit für Dich nutzen und zur Ruhe kommen, oder auch gemeinsam mit Deinen Liebsten wunderschöne Sonnenstunden verbringen.
14 Lagebeschreibung Diese schöne Immobilie befindet sich am unteren Niederrhein in dem gemütlichen Städtchen Neukirchen-Vluyn. Neukirchen-Vluyn besticht mit seinem ganz eigenen Charme, seinem dörflichen Charakter und dem dennoch guten Angebot von Freizeit, Kunst und Kultur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch ist der Dorfkern Vluyn nicht weit entfernt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa der nette Metzgerladen, Bäckereien oder ein großer Edeka-Markt, sind fußläufig zu erreichen. Auch Ärzte befinden sich in erreichbarer Nähe. Alles in allem ist hier eine sehr gute Infrastruktur gegeben, denn auch die Autobahnzufahrt befindet sich in der Stadt und die Busverbindungen sind sehr ausgeprägt. Kindergarten, Grundschule und alle Formen der weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Neukirchen-Vluyn vertreten. Wer gerne ruhig und doch nicht abgeschieden leben möchte, ist hier genau an der richtigen Adresse.
15 Energieausweistyp: Endenergiebedarf: verbrauchsorientiert 154,0 kwh/(m²*a)
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18 Immobilienscout sagt über uns: Ein Immobilienprofi, der sich durch langjährige Erfahrung am Markt und besonderes Engagement für seine Kunden hervorgetan hat. Von Kunden besonders empfohlen und im direkten Vergleich mit Mitbewerbern wurde eine überdurchschnittliche Bewertung erreicht. Ein toller Beweis für die Qualität der FCG! Damit gehört dieses Team zu den besten Anbietern der Immobilienbranche! Immobilienbewertung, Verkauf und Kauf Wir bewerten Ihre Immobilie kompetent und marktorientiert. Baufinanzierung Wir gehen speziell auf Ihre Bedürfnisse ein und beraten unabhängig. Versicherung Wir überprüfen auf Preis und Leistung. Handwerkerservice Wir empfehlen zuverlässige Unternehmen und organisieren den gesamten Ablauf. Bau- und Sanierungsbetreuung Wir stehen Ihnen bei Planung, Koordination, Kontrolle, Kalkulation und Überwachung tatkräftig zur Seite. Hausverwaltung FCG Immobilien GmbH Krefelder Str Neukirchen-Vluyn Linda Mannebach Katharina Winter Vanessa Kratz Uwe & Katja Dennesen Tina Holzmüller Julia Bröcheler Teamassistentin Online-Marketing Finanzierungen Geschäftsführung Immobilienmaklerin Teamassistentin
19 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( FCG Immobilien GmbH, Krefelder Str. 12, Neukirchen- Vluyn, , info@f-c-g.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
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