DEKRA AG. Bau und Immobilien. Industrial

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1 DEKRA AG Bau und Immobilien Industrial

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3 In allen Phasen auf Sicherheit bauen: Die DEKRA Branchenkompetenz Bau. Bauen Sie nicht auf irgendjemanden. Bauen Sie auf DEKRA. Drei Phasen ein Ziel: Sachverständigendienstleistungen aus einer Hand. Dass Ihre Immobilie aus besten Baustoffen besteht, ist für Sie selbstverständlich. Auch, dass Sie Planer und Ausführende sorgfältig auswählen. Doch wie ist es mit dem sicheren Gefühl, dass die Immobilie über Jahrzehnte Bestand hat? Unsere Empfehlung: Legen Sie besonderen Wert auf qualifizierte Sachverständigendienstleistungen rund um die Immobilie. 3-Phasen-Modell P h a s e 1 P h a s e 2 P h a s e 3 Abnahme Entwurf Bau Planung Kauf Betrieb Kauf Verkauf Verkauf Umnutzung Rückbau Kauf Revitalisierung Due Diligence Genau die bekommen Sie von DEKRA. Mit bereichsübergreifendem Know-how, lösungsorientiertem Denken und einem umfassenden Leistungsspektrum bieten wir Ihnen eine einzigartige Kompetenz in allen Phasen des Gebäudelebenszyklus. Und das deutschlandweit. Ganz gleich, ob privat oder gewerblich genutzte Immobilie, ob Bauherr oder Bauträger: Unsere Prüfdienstleistungen sorgen für Sicherheit und Mehrwert mit Brief und Siegel. Wenn es um Ihre Immobilien oder Bauleistungen geht, stehen wir Ihnen zu jedem Zeitpunkt im Lebenszyklus der Immobilie als erfahrene Sachverständige zur Seite. Darüber hinaus decken wir mit unseren Dienstleistungen im Bereich Due Diligence ein immer wichtiger werdendes Feld beim Immobilientransfer ab. Und mit DEKRA Immobilienqualität bieten wir Ihnen zusätzlich ein neues Qualitätszertifikat an. 2 3

4 Phase 1: Planung und Bau Beim Neubau auf der sicheren Seite. Die Sicherheit von Anfang an eingebaut. Was eine Immobilie im Endeffekt wirklich wert ist, hängt auch von ihrer Bauqualität ab. Das ist für Sie als Profi nicht neu. Aber wie können Sie diese Qualität überprüfen und dokumentieren? Unsere Antwort: mit Hilfe der Bauexperten von DEKRA. Neubau mit Planung und Genehmigung. Bei uns sind Sie von A wie Altlasten bis Z wie Zertifizierung in besten Händen. Als erfahrener Dienstleister erledigen wir für Sie alle sicherheitstechnischen Abnahmen, überprüfen, ob ein ordentliches Bauen sichergestellt ist, und begleiten als neutrale Instanz die Bauabnahme. Volle Unterstützung: Von der Grundsteinlegung bis zur Inbetriebnahme. Mit fundiertem Fachwissen helfen Ihnen unsere Experten, die Qualität der Arbeiten zu kontrollieren und damit Mängel rechtzeitig zu erkennen. Auf Wunsch prüfen wir Baufortschritt und Rechnungseingang und stellen gegebenenfalls einen unabhängigen Schiedsrichter. Kurz: Sie erhalten von uns alle relevanten Dienstleistungen aus einer Hand. Unser Leistungsspektrum beim Bau und bei der Inbetriebnahme: Verkehrswertermittlung Prüfung von Dienstleistern/Ausschreibungen Sicherheits- und Gesundheitskoordination Sicherheitstechnische Abnahme nach Unfallverhütungsvorschrift (UVV)/Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV) Bautenstands- und Kostenkontrolle Beweissicherung bei Mängeln Bauprozessmanagement Freimessungen Begleitung der Bauendabnahme Blower-Door-Test zur Prüfung der Luftdichtigkeit Siegel DEKRA Immobilienqualität Zertifizierungen nach ISO 9001:2000, ISO und OHSAS Unser Leistungsspektrum in der Planungsphase: Erstellung von Brandschutzkonzepten und Rauchsimulationsberechnungen Planprüfung von abnahmepflichtigen und sicherheitsrelevanten Gewerken Altlastenuntersuchungen und Messung von Vorbelastungen des Baugrunds

5 Phase 2: Betrieb DEKRA Ihr Erfolgsfaktor für einen wirtschaftlichen Betrieb. Sicher und wirtschaftlich vom ersten Tag an. Egal, wie und von wem Ihre Immobilie genutzt wird: Als Fachmann wissen Sie, dass die entscheidenden Anforderungen an eine bestehende Immobilie Wirtschaftlichkeit und Rechtssicherheit heißen. Und in diesen Punkten können unsere Experten einiges für Sie tun. Mit dem gleichen hohen Engagement betreuen wir Sie in Umweltfragen, in puncto Arbeitssicherheit und Arbeitsmedizin, erstellen Bauschadengutachten und zertifizieren Ihr Gebäude nach ISO 9000 (Qualität) und ISO (Umwelt). Auch Ingenieurbauwerke gehören zum Kompetenzbereich der DEKRA Experten. So prüfen sie Brücken ebenso wie Hallenkonstruktionen auf Standsicherheit und Dauerhaftigkeit. Mit Energie für Sie da. Eine Immobilie muss sich rechnen auch beim Energieverbrauch. Deshalb zeigen Ihnen unsere Spezialisten u. a. Einsparpotenziale durch den sparsamen Umgang mit Ressourcen auf, führen Blower-Door-Tests zur Messung der Luftdichtheit oder thermografische Aufnahmen zur Identifikation von Schwachstellen der Gebäudehülle durch. Für jede Art der Energieoptimierung sind wir Ihr Ansprechpartner. Zudem stellen wir alle gesetzlich notwendigen Energieausweise aus, beraten aber auch mit Energiepotenzialanalysen und Ressourcenmanagement für jede Art von Gebäude. Auf der sicheren Seite. Ob Facility Manager oder Eigentümer: Wenn es darum geht, gesetzliche Auflagen zu erfüllen, die allgemeine Sicherheit bzw. die Brandschutzsicherheit zu erhöhen oder einen sicheren Aufzugsbetrieb zu gewährleisten, sind unsere Spezialisten für Sie da. Bei der Erstabnahme ebenso wie bei allen wiederkehrenden Prüfungen. Unser Leistungsspektrum im Betrieb: Immobilienbesichtigung mit Budgetierung notwendiger Instandhaltungsarbeiten Prüfungen umweltrelevanter Anlagen wie z. B. Tankanlagen Prüfen von Ingenieurbauwerken Betreuung in den Bereichen Arbeitssicherheit und Arbeitsmedizin Messung und Laboranalytik der Gebäudeschadstoffe Ressourcenmanagement und Energieeffizienzanalysen Energieausweise und Energieberatungen Blower-Door-Test und Thermografie Mängelbegehung vor Ablauf der Gewährleistungsfrist Bauschadengutachten für Versicherungen und Gerichte Lärm- und Geruchsmessungen Wiederkehrende Prüfungen in den Bereichen Elektrotechnik (ELT) und Technische Gebäudeausstattung (TGA): Elektroinstallation, Lüftungstechnik, Sprinkleranlagen, Aufzugsanlagen, Druckgeräte usw. Erfassung der Prüfpflichten im Gebäudebereich Prüfungen nach VDS-Klausel 3602, Hygieneinspektionen nach VDI 6022 nach VDI

6 Phase 3: Umbau, Umnutzung, Verkauf, Rückbau Gestern noch Fabrikhalle, heute modernes Loft und morgen? Die Zeiten ändern sich die Anforderungen auch. Was Sie mit Ihren Immobilien morgen vorhaben, wissen wir nicht. Aber wenn es um Umbau, Erneuerungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen oder Umnutzung geht, sind wir für Sie da. Etwa in Sachen Bauphysik und Ökologie, aber auch bei der Bestimmung von Erneuerungs- oder Sanierungsmaßnahmen, z.b. um bestimmte Energieeinsparungen zu erzielen. Dabei sorgen wir für die notwendige Rechts- und Planungssicherheit und helfen Fehlplanungen zu vermeiden. Due Diligence: Das ist Ihre Immobilie wert. Als Käufer oder Investor wollen Sie natürlich wissen, ob über den Kaufpreis hinaus noch weitere Investitionen anstehen. Als Verkäufer wiederum möchten Sie den Verkaufsprozess beschleunigen und Ihren Aufklärungspflichten nachkommen. Hier ist der schonungslose und zugleich maßvolle Blick des neutralen DEKRA Sachverständigen auf den tatsächlichen Zustand der Immobilie gefragt. Je nach Aufgabenstellung reicht die Bandbreite unserer Due-Diligence-Dienstleistungen vom Screening des Immobilienportfolios bis hin zu einer intensiven Sachverständigenanalyse über alle Gewerke einschließlich der Betrachtung des Umweltrisikos. Wertermittlung Als verlässliche Expertise gemäß 194 Baugesetzbuch bieten wir Ihnen auch die ausführliche DEKRA Verkehrswertermittlung sowie alternativ die DEKRA Wertschätzung und die DEKRA Immobilienbesichtigung an. Und natürlich sagen wir Ihnen genau, welche Form der Wertbestimmung für Ihren Zweck die richtige ist. Unser Leistungsspektrum bei Umnutzung und Immobilientransfer: Alle unter Phase 1 genannten Dienstleistungen in angepasster Form (siehe Seite 4) Environmental Due Diligence Technical Due Diligence Wertermittlung Beweissicherung bei Baumängeln in der Nachbarbebauung Neuabnahmen prüfpflichtiger und sicherheitsrelevanter Gewerke Gebäude-Schadstoffuntersuchung, z. B. auf Schimmel oder gesundheitsschädliche Klebstoffe Hilfe bei der Ausschreibung und sachverständige Begleitung bei der Schadstoffsanierung in Gebäuden Stellung des Koordinators in kontaminierten Bereichen Sanierungsbegleitende Sachverständigentätigkeiten

7 Alles im grünen Bereich. DEKRA steht für übergreifende Dienstleistungen aus einer Hand. Über verschiedenste Bereiche und Branchen hinweg sichern wir Ihnen einen ganzheitlichen Service. Von A wie Aufzugsprüfung bis Z wie Zertifizierung. National und international. Nutzen Sie die Synergien eines starken Netzwerks! Was dürfen wir für Sie tun? Das DEKRA Siegel für Immobilienqualität. Was auch immer Sie mit Ihrer Immobilie vorhaben: Dieses Siegel dokumentiert die Durchführung von Qualitätsprüfungen durch unsere Bauexperten und signalisiert klar, dass mit DEKRA geprüfter Qualität gebaut wurde. Anlagen-, Maschinen- und Gerätesicherheit Druckgeräte Explosionsschutz Anlagen- und Prozesstechnik Maschinen und Geräte Zerstörungsfreie Prüfung Immobilienqualität Laborleistungen und Produktbegleitung Laboranalytik Werkstofftechnik Produktprüfung Produktionsüberwachung Mobilität Schienenverkehr- Dienstleistungen für Betreiber und Hersteller Dienstleistungen im Bereich Gefahrguttransport

8 Immobilien-Qualität und Sicherheit OK, vorhanden Zertifizierung Prüfen und Überwachen Brandschutz Baugutachten Due Diligence/Wertermittlung Energieeffizienz Managementsystemzertifizierung Produktzertifizierung Consumer Goods Medizinprodukte Personalzertifizierung Umwelt-, Arbeits- und Gesundheitsschutz Umweltschutz Arbeits- und Gesundheitsschutz Stellung von Betriebsbeauftragten Personal und Weiterbildung Schulung von technischem Personal Schulung im Bereich Zertifizierung Hotline (Kostenfrei für Anrufer aus dem dt. Festnetz und dem Mobilfunknetz) 8 9

9 Referenzen Bauträger und Betreiber Berger Bau GmbH, Passau Charité Universitätsmedizin, Berlin Fraport AG, Flughafen Frankfurt/Main Banken und Versicherungen Mercedes-Benz Bank, Stuttgart Signal Iduna, Hamburg Kommunen Gemeinde Gröbenzell Stadt Elsterwerda Investoren und Leasingesellschaften IVG AG, Bonn VR Leasing GmbH, Eschborn Accor Hotellerie, München Charité Universitätsmedizin, Berlin Haus im Haus der Handelskammer Hamburg Fraport AG, Flughafen Frankfurt/Main Dockland, Hamburg 6 7

10 DEKRA AG Handwerkstraße Stuttgart Hotline (Kostenfrei für Anrufer aus dem dt. Festnetz und dem Mobilfunknetz) Titelbild: Architekten Architecture Studio, Thermografiebild: FLIR Systems