Wohnen in Datteln, Ruhige Wohnlage Schmohlstr. 4 Zweifamilienhaus EG- BEZUGSFREI

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1 Wohnen in Datteln, Ruhige Wohnlage Schmohlstr. 4 Zweifamilienhaus EG- BEZUGSFREI Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

2 Infrastruktur Datteln-Beisenkamp, Schmohlstr. 4 Das Haus befindet sich in der von Zechenhäusern geprägten Beisenkamp-Siedlung, an einer recht wenig befahrenen Straße. In direktem Umfeld finden Sie einen Kindergärten, Spielplatz, Sportplatz und Schulen. Zu Fuß ist die Innenstadt für Einkäufe des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu erreichen. Die Umgebung lädt zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Hier kann man sich wohlfühlen. Für die Siedlung Beisenkamp besteht bei der Stadt Datteln eine Satzung bezüglich der Bauvorschriften vom

3 Lageplan

4 Objektbeschreibung Schmohlstr. 4 in Datteln Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus. Das Objekt ist komplett unterkellert und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Der Keller verfügt über eine Betondecke. Die Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen beheizt. Es besteht ein Antennenversorgungsvertrag der zu übernehmen ist. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner und sonniger Garten. Die Wohnung im EG steht zur Eigennutzung mit ca. 60 m² frei. Die Wohnung im ersten OG ist vermietet.

5 Kurzübersicht Datteln, Schmohlstr. 4 Anzahl der Wohnungen Mietfläche EG - Leerstand ca. 59,71 m² Mietfläche OG - vermietet ca. 59,71 m² Anzahl der Zimmer EG 3 Anzahl der Zimmer OG 3 Garage Keller keine voll unterkellert Grundstücksgröße ca. 409 m² Baujahr 1958 Garten/Balkone Heizungsart Fenster beides vorhanden Gasetagenheizung EG Baujahr 00 OG Baujahr 005 Kunststofffenster Jahresnettosollmiete OG 3.189,84 Die Wohnung im Obergeschoß ist vermietet. Sonstiges - Der Antennenmietvertrag ist zu übernehmen. bis 06. Rauchwarnmelder Skibatron - Mietvertrag Bauvorschrift der Stadt Datteln Kaufpreis ,-- Keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf vom Eigentümer!

6 Grundriss

7 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision. Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

8 Datteln-Beisenkamp, Schmohlstr. 4 Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Tanja Braun Tel.: 008/ Essener Str. 66 Fax: 008/ Oberhausen Mobil: 016/ tanja.braun@immeo.de

9 ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom November 013 Gültig bis: Registriernummer NW Gebäude Gebäudetyp Adresse Gebäudeteil Zweifamilienreiheneckhaus Schmohlstr. 4, Datteln Zweifamilienhaus Baujahr Gebäude 3 Baujahr Wärmeerzeuger 3, 4 Anzahl Wohnungen Gebäudenutzfläche (A N ) Wesentliche Energieträger für , ,4 m² nach 19 EnEV aus der Wohnfläche ermittelt Erdgas E Erneuerbare Energien Art: keine Verwendung: Heizung und Warmwasser 3 Art der Lüftung / Kühlung Anlass der Ausstellung des Energieausweises Fensterlüftung Schachtlüftung Neubau Vermietung / Verkauf Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung Modernisierung (Änderung / Erweiterung) Sonstiges (freiwillig) Anlage zur Kühlung Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme von standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach der EnEV, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen (Erläuterungen siehe Seite 5). Teil des Energieausweises sind die Modernisierungsempfehlungen (Seite 4). Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt. Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch Eigentümer Aussteller Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe). Hinweise zur Verwendung des Energieausweises Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen. Aussteller: Immeo Wohnen Service GmbH Dipl-Ing. Maren Dörr Essener Str Oberhausen Ausstellungsdatum Unterschrift des Ausstellers 1 Datum der angewendeten EnEV, gegebenenfalls angewendeten Änderungsverordnung zur EnEV Bei nicht rechtzeitiger Zuteilung der Registriernummer ( 17 Absatz 4 Satz 4 und 5 EnEV) ist das Datum der Antragstellung einzutragen; die Registriernummer ist nach deren 3 4 Eingang nachträglich einzusetzen. Mehrfachangaben möglich bei Wärmenetzen Baujahr der Übergabestation Hottgenroth Software, Energieberater Professional 9.0.7

10 ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom November 013 Berechneter Energiebedarf des Gebäudes Registriernummer NW Energiebedarf CO -Emissionen 3 60,4 kg/(m² a) Endenergiebedarf dieses Gebäudes 37,8 kwh/(m² a) A+ A B C D E F G H >50 65,9 kwh/(m² a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes Anforderungen gemäß EnEV 4 Primärenergiebedarf Ist-Wert 65,9 kwh/(m² a) Anforderungswert 106,4 kwh/(m² a) Energetische Qualität der Gebäudehülle H T ' Ist-Wert 0,8 W/(m² K) Anforderungswert 0,63 W/(m² K) Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau) eingehalten Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren Verfahren nach DIN V und DIN V Verfahren nach DIN V Regelung nach 3 Absatz 5 EnEV Vereinfachungen nach 9 Abs. EnEV Endenergiebedarf dieses Gebäudes [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 37,8 kwh/(m² a) Angaben zum EEWärmeG 5 Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des Wärme-und Kältebedarfs auf Grund des Erneuerbare- Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG) Vergleichswerte Endenergie Art: Deckungsanteil: % % % Ersatzmaßnahmen 6 Die Anforderungen des EEWärmeG werden durch die Ersatzmaßnahme nach 7 Absatz 1 Nummer EEWärmeG erfüllt. Die nach 7 Absatz 1 Nummer EEWärmeG verschärften Anforderungswerte der EnEV sind eingehalten. Die in Verbindung mit 8 EEWärmeG um % verschärften Anforderungswerte der EnEV sind eingehalten. Verschärfter Anforderungswert Primärenergiebedarf: Verschärfter Anforderungswert für die energetische Qualität der Gebäudehülle H T ' kwh/(m² a) W/(m² K) Erläuterungen zum Berechnungsverfahren Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs unterschiedliche Verfahren zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergebnissen führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte der Skala sind spezifische Werte nach der EnEV pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (A N ), die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises siehe Fußnote auf Seite 1 des Energieausweises freiwillige Angabe nur bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des 16 Absatz 1 Satz 3 EnEV 5 nur bei Neubau nur bei Neubau im Fall der Anwendung von 7 Absatz 1 Nummer EEWärmeG 7 EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus 3 Hottgenroth Software, Energieberater Professional 9.0.7

11 ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom November 013 Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes Registriernummer NW Energieverbrauch A+ A B C D E F G H >50 Endenergieverbrauch dieses Gebäudes [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] Verbrauchserfassung - Heizung und Warmwasser von Zeitraum bis Energieträger 3 Energieverbrauch [kwh] Anteil Warmwasser [kwh] Anteil Heizung [kwh] Primärenergiefaktor- Klimafaktor Vergleichswerte Endenergie 4 Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich auf Gebäude, in denen Wärme für Heizung und Warmwasser durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird. Soll ein Energieverbrauch eines mit Fern- oder Nahwärme beheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu beachten, dass hier normalerweise ein um % geringerer Energieverbrauch als bei vergleichbaren Gebäuden mit Kesselheizung zu erwarten ist. Erläuterungen zum Verfahren Das Verfahren zur Ermittlung des Energieverbrauchs ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte der Skala sind spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (A N ) nach der Energieeinsparverordnung, die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes. Der tatsächliche Energieverbrauch einer Wohnung oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauch ab. 1 3 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises siehe Fußnote auf Seite 1 des Energieausweises 4 gegebenenfalls auch Leerstandszuschläge, Warmwasser-oder Kühlpauschale in kwh EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus Hottgenroth Software, Energieberater Professional 9.0.7

12 ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom November 013 Empfehlungen des Ausstellers Registriernummer NW Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich nicht möglich Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen Nr. 1 Bau- oder Anlagenteile Fenster Maßnahmenbeschreibung in einzelnen Schritten Wärmeschutzverglasung empfohlen in Zusammenhang mit größerer Modernisierung als Einzelmaßnahme (freiwillige Angaben) geschätzte Amortisationszeit geschätzte Kosten pro eingesparte Kilowattstunde Endenergie Keller Dämmung der Kellerdecke von unten um 10 cm, WLS 035 weitere Empfehlungen auf gesondertem Blatt Hinweis: Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich der Information. Sie sind kurz gefasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung. Genauere Angaben zu den Empfehlungen sind erhältlich bei/unter: Immeo Wohnen Service GmbH, Dipl-Ing. Maren Dörr Essener Str. 66, Oberhausen Ergänzende Erläuterungen zu den Angaben im Energieausweis (Angaben freiwillig) 1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises siehe Fußnote auf Seite 1 des Energieausweises Hottgenroth Software, Energieberater Professional 9.0.7