Lageprofil. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

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1 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln Akademikeranteil Grünflächen und Erholungsräume Bebauungsdichte Prognose Wertentwicklung

2 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt - Drogerie 0,6 bis 2 km: - Metzgerei B 02

3 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, der jeweils nächstgelegene Nahversorger wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Nahversorger. Bäckerei Flöckner Gerhard Bäckerei u Kondito... Friedensstraße 2 (0,30 km) Bäckerei Holztrattner GmbH & Co KG Schiffmanngasse 1 (0,35 km) Holztrattner Bäckerei GmbH & Co KG Überfuhrstraße 9 (0,36 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Gmachl Paul Billa AG dm drogerie markt GmbH Glaser Straße 10 (1,35 km) Lederwaschgasse 6 (0,20 km) Alpenstraße 48 (0,29 km) Stocker W Fleischhauer GesmbH Hofer KG dm drogerie markt GmbH Fürbergstraße 29 (0,30 km) Aigner Straße 61 (0,67 km) Hofer KG dm drogerie markt GmbH Friedensstraße 4 (0,33 km) Fürbergstraße Zentrum im Berg (0,69 km) Nonntaler Hauptstraße 19 (1,64 km) Anka Anton Karl Fleischwaren GesmbH Fürbergstraße 21 (2,10 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 03

4 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Tankstelle - Trafik 0,6 bis 2 km: - Post B 04

5 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, der jeweils nächstgelegene Nahversorger wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Nahversorger. Bank Salzburger Sparkasse Bank AG - Gesc... Alpenstraße 47 (0,27 km) Post Tankstelle Trafik Postfiliale 5033 Eni Tankstelle Schiller Friedrich Alpenstraße 75 (0,67 km) Alpenstraße 60 (0,44 km) Aigner Straße 53 (0,51 km) Postfiliale 5026 Shell Tankstelle Pehringer Germana Raiffeisenverband Salzburg reggenmbh Aigner Straße 78 (0,90 km) Alpenstraße 2 (1,02 km) Alpenstraße 34a (0,53 km) Alpenstraße 48 (0,29 km) Postfiliale 5025 BP Tankstelle Tomek Johann Eberhard-Fugger-Straße 5-7 (1,79 km) Aigner Straße 22 (1,13 km) Perneggerstraße 16 (0,81 km) Raiffeisenverband Salzburg reggenmbh Vogelweiderstraße 27 (0,32 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 05

6 Gastronomie und Ausgehen Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: 0,6 bis 2 km: - Gasthaus - Restaurant - Café/Eis - Kino - Pizza/Snack - Bar/Lokal - Weinlokal B 06

7 Gastronomie und Ausgehen Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Einrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Einrichtungen. Gasthaus Gasthof Überfuhr Aigen Ignaz-Rieder-Kai 43 (0,30 km) Alpenstüberl Alpenstraße 36a (0,38 km) Gasthaus Zu den Sieben Schwaben Fürbergstraße 4 (0,98 km) Bar/Lokal Restaurant indigo store Zentrum Hernau Alpenstraße 48 (0,29 km) Raschhofer's Rossbräu Alpenstraße 48/A5 (0,29 km) Pier 17 Restaurant u Cocktailbar Pizza/Snack Herrnauer Stüberl Stöcklstraße 18 (1,27 km) Leitmeritzstraße 2 (0,48 km) Pizzeria SANTAMARIA Cafe Guglhupf Fürstenallee 5 (1,72 km) Aigner Straße 53 (0,51 km) Pizza Parasol Lanzino - Il cafe Karl-Emminger-Straße 17 (1,75 km) Fürbergstraße Zentrum im Berg (0,69 km) Alpenstraße 48a (0,30 km) Weinlokal Kino Cafe-Bar Heinz Kremslehner GesmbH Wanderkino Salzburg KG Egger-Lienz-Gasse 32 (0,61 km) Nonntaler Hauptstraße 42a (1,65 km) Pezoltgasse 34 (0,24 km) Divinotinto Pfeiferstüberl - Christine Franke Mozart Kino Chiemseegasse 5 (1,95 km) Dubliner Irish Pub Kaigasse 8 (1,97 km) Pfeifergasse 10 (1,98 km) Weinkeller Cave Le Robinet Steingasse 41 (2,24 km) Café/Eis Pizzeria Piccolo Kaigasse 33 (1,90 km) Das Kino Salzburger Filmkulturzentrum Giselakai 11 (2,38 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 07

8 Ausbildung und Kinderbetreuung Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Schule - sonstige Bildung 0,6 bis 2 km: - Volksschule - Hochschule B 08

9 Ausbildung und Kinderbetreuung Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Einrichtungen. Kinderbetreuung Kindergarten d Pfarre Herrnau Friedensstraße 7 (0,42 km) Volksschule Volksschule Herrnau Friedensstraße 13 (0,60 km) Kindergarten Herrnau Volksschule m ÖR d evangelischen Di... Friedensstraße 13 (0,60 km) Billrothstraße 4 (0,88 km) Krabbelstube Lustig Volksschule Josefiau Salzachstraße 12a (0,68 km) Billrothstraße 4 (0,88 km) Schule Hochschule Ausbildung im Diakonie-Zentrum Abteilung f Physik u Biophysik - Un... Guggenbichlerstraße 20c (0,47 km) Hellbrunner Straße 34 (0,75 km) Praxishauptschule d Pädagogischen A... Pädagogische Hochschule Salzburg Erentrudisstraße 4 (0,54 km) Akademiestraße 23 (1,19 km) Ausbildungszentrum der Caritas: Sch... Kunstakademie Salzburg Eduard-Heinrich-Straße 2 (0,74 km) Jakob-Auer-Straße 8 (1,32 km) sonstige Bildung Union Budokan Salzburg Takeda Ryu K... Friedensstraße 3 (0,35 km) Budoakademie Salzburg Franz-Hinterholzer-Kai 8 (1,03 km) Golfakademie Urslautal Getreidegasse 3 (2,41 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 09

10 Kunst und Kultur Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Museum - Theater/Oper - Kirche 0,6 bis 2 km: - Bibliothek B 10

11 Kunst und Kultur Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Kunst- und Kultureinrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Einrichtungen. Museum Theater/Oper Bibliothek Galerie Nikolaus Ruzicska GmbH Landestheater Salzburg Theaterwerks... Erzdiözese Salzburg, Bibliotheksref... Faistauergasse 12 (0,51 km) Aigner Straße 54 (0,51 km) Gaisbergstraße 7 (1,51 km) Salzburg Museum Bibliothek-Studie... Schauspielhaus Salzburg Fachbibliothek f Gesellschaftswisse... Alpenstraße 75 (0,68 km) Galerie Academia GesmbH & Co KG Ignaz-Rieder-Kai 9 (0,99 km) Erzabt-Klotz-Straße 22 (1,50 km) Theater der Jugend Glockengasse 4C (2,35 km) Rudolfskai 42 (1,94 km) Fakultätsbibliothek f Naturwissensc... Hellbrunner Straße 34 (2,18 km) Kirche Eucharistie-Schwestern Friedensstraße 5 (0,38 km) Evangelisches Diakoniewerk Gallneuk... Guggenbichlerstraße 20 (0,47 km) Kolleg St Josef Priesterseminar Gyllenstormstraße 8 (0,76 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 11

12 Sport und Freizeit Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Schwimmbad/Therme - Kino - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Sportanlage über 2 km: - Videothek: >5 km - Freizeitzentrum: >5 km B 12

13 Sport und Freizeit Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Sport- und Freizeiteinrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Einrichtungen. Schwimmbad/Therme Kino Sportanlage Freibad Alpenstraße Wanderkino Salzburg KG Tennisclub Salzburg Alpenstraße (0,32 km) Pezoltgasse 34 (0,24 km) Ignaz-Rieder-Kai 3 (1,16 km) Freibad Volksgarten Mozart Kino Sporthalle Alpenstraße Hermann-Bahr-Promenade 2 (1,45 km) Kaigasse 33 (1,90 km) Otto-Holzbauer-Straße 5 (1,19 km) Das Kino Salzburger Filmkulturzentrum Giselakai 11 (2,38 km) Fitnessstudio Lifestyle Ladies Salzburg 2 Alpenstraße 54 (0,34 km) INJOY & INJOY LADY Fürbergstraße (0,69 km) vita club Süd - VC-Fitness GmbH Alpenstraße (1,26 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 13

14 Ärzte Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt 0,6 bis 2 km: - Kinderarzt B 14

15 Ärzte Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Arztpraxis wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Ärzte. Arzt für Allgemeinmedizin Sprohar Günter, Dr. Zahnarzt Klausgraber Klaus, Dr. med. Facharzt Kinderarzt Emesz Martin, Dr. Grabherr Beatrix, Dr. Fischbachstraße 17 (0,05 km) Josef-Kaut-Straße 10 (0,91 km) Friedensstraße 1/1 (0,30 km) Alpenstraße 47 (0,29 km) Frass Robert, Dr. Kundt Martin, Dr. Schreiner Thomas, Dr. Dr Bernhard L. Kriegbaum Zahnarzt Enzingergasse 13a (0,24 km) Josef-Kaut-Straße 10 (0,91 km) Alpenstraße 48A (0,30 km) Touzil Jadrnicek Milada, Dr. Maurer Hartwig, Dr. Alpenstraße 39 (0,26 km) Ginzkeyplatz 10/2/2 (1,52 km) Vogelweiderstraße 38 (0,38 km) Seeleitner Josef, Dr. Waldburger Gasse 19 (0,40 km) Wessely Harald, Dr. Faistauergasse 3 (0,51 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 15

16 Medizinische Versorgung und Therapie Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Seniorenheim B 16

17 Medizinische Versorgung und Therapie Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Einrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Gesundheitseinrichtungen. Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Josefiau-Apotheke Magpharm Reinhard... Diakonie-Zentrum Salzburg Diakoni... Friedensstraße 3 (0,35 km) Guggenbichlerstraße 20 (0,47 km) Herz Apotheke Mag. Monika Leitner OG Ambulatorium f Psychosomatik u Psyc... Fürbergstraße Zentrum im Berg (0,69 km) Apotheke Zum heiligen Geist Mag pha... Aigner Straße 50 (1,13 km) Seniorenheim Seniorenwohnheim Aigen Aigner Straße 19 (1,08 km) ÖJAB-Haus Aigen Seniorenwohnanlage Psychotherapeut Schweighart Margarethe Steinmair Gertrude, Dr. Pezoltgasse 32 (0,18 km) Fischbachstraße 5 (0,13 km) Sportpark Med Castaneda Ulrike, Mag. Alpenstraße 48/3.Stock (0,29 km) Alpenstraße 48/3 (0,30 km) Guggenbichlerstraße 20 (0,47 km) Physiotherapie Bettina Laimer Firlei Margit, Dr. Dent Elite zahnärztliches-kieferchi... Überfuhrstraße 3 (0,30 km) Alpenstraße 48/2 Stock (0,30 km) Faistauergasse 2 (0,53 km) Tierarzt Kleintierpraxis Josefiau - Dr Heil... Rottmayrgasse 22 (0,11 km) Bitter Gerhard, Dipl.-TA Dr. Aigner Straße 19 (1,08 km) Guggenbichlerstraße 16 (0,47 km) Albertus Magnus Haus Ordination für Kleintiere Hofbaue... Gaisbergstraße 27 (1,68 km) Physiotherapeut Ernst-Grein-Straße 15 (0,86 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 17

18 Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit das nächste öffentliche Verkehrsmittel entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus 0,6 bis 2 km: - Lokalbahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 18

19 Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, das jeweils nächstgelegene Verkehrsmittel wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Verkehrsmittel. Bus Lokalbahnhof Josefiau Salzburg Aigen S-Bahn (0,31 km) (0,63 km) Überfuhrstr./Diakoniezentrum Salzburg Parsch S-Bahn (0,52 km) (1,34 km) Faistauergasse Elsbethen (Salzburg) Salzburg Süd S... (0,57 km) (2,01 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 19

20 Akademikeranteil Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. Ergebnis "Salzburg (Stadt)" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 20

21 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis In "Josefiau/Alpenstraße-Ost" gibt es überdurchschnittlich viele Grünflächen und naturbelassene Räume.Mit einem Grünflächenanteil von 24,7 % bietet "Josefiau/Alpenstraße-Ost" eine hohe Freizeitqualität in der freien Natur. B 21

22 Bebauungsdichte Erklärung Die Bebauungsdichte entspricht der Anzahl der Wohnungen pro Gebäude. Ein hoher Anteil an Einfamilienhäusern deutet auf einen grundsätzlich anderen Charakter hin als ein hoher Mehrfamilienhausanteil (Wohnbau). Ergebnis Die Bebauungsdichte in "Josefiau/Alpenstraße-Ost" ist mit durchschnittlich 4,4 Wohnungen je Gebäude überdurchschnittlich. B 22

23 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den von terravistor verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Josefiau/Alpenstraße-Ost" ist mit einem Indexwert von 7,48 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung B 23