Lageprofil. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

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1 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln Inländeranteil Akademikeranteil Grünflächen und Erholungsräume Wohnfläche Prognose Wertentwicklung

2 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) In "Elsbethen" ist die Nahversorgung (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Metzgerei - Supermarkt 0,6 bis 2 km: - Bäckerei - Drogerie B 02

3 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, der jeweils nächstgelegene Nahversorger wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Nahversorger. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Bäckerei Pföß GmbH Niederer Ernst Spar F.-W.-Raiffeisen-Straße 7 (0,62 km) Johann-Herbst-Straße 33 (0,28 km) Ebner Alois GesmbH Brandauer Josef Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Straße 1b (0,52 km) Alpenstraße 117 (1,03 km) Goldensteinstraße 1 (0,89 km) SCA-Shopping Center Alpenstraße Bäckerei Pföß GmbH Gmachl Paul Bäckerweg 3 (1,36 km) Glaser Straße 10 (1,16 km) Alpenstraße 107 Shopping Center Alpenstraße (0,95 km) Hofer Drogerie Salzachapotheke u Drogerie Mag Herb... Ginzkeyplatz 9 (0,95 km) Bipa Alpenstraße 107 (1,13 km) dm drogerie markt GmbH Aigner Straße 61 (2,20 km) Alpenstraße 109 (1,13 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 03

4 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) In "Elsbethen" ist die Nahversorgung (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Trafik 0,6 bis 2 km: - Bank - Post - Tankstelle B 04

5 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, der jeweils nächstgelegene Nahversorger wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Nahversorger. Bank Raiffeisenverband Salzburg egen F.-W.-Raiffeisen-Straße 6a (0,62 km) Oberbank AG Alpenstraße 98 (1,34 km) BAWAG PSK Filiale Aigner Straße 78 (1,47 km) Post Tankstelle Trafik Postfiliale 5061 Leitner Robert Roitmayer Karin Halleiner Landesstraße 24 (0,60 km) Halleiner Landesstraße 30 (0,71 km) Johann-Herbst-Straße 33 (0,28 km) Postfiliale 5026 JET Tankstelle Bernardi Peter Aigner Straße 78 (1,47 km) Alpenstraße 165 (0,80 km) Ginzkeyplatz 5 (0,96 km) Postfiliale 5081 OMV Tankstelle Tomek Johann Anifer Straße 9 (2,43 km) Alpenstraße 106 (1,31 km) Perneggerstraße 16 (1,67 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 05

6 Gastronomie und Ausgehen In "Elsbethen" sind die Gastronomie und Ausgehmöglichkeiten überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal über 2 km: - Weinlokal: 2,4 km - Kino: 4,5 km B 06

7 Gastronomie und Ausgehen Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Einrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Einrichtungen. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Gasthof Rechenwirt Fischer Monika Pizza Parasol EML GmbH Austraße 1 (0,56 km) Adolf-Schemel-Straße (0,87 km) Karl-Emminger-Straße 17 (0,84 km) F.-W.-Raiffeisen-Straße 4 (0,62 km) Langenloiserhof Griechisches Restaurant EL GRECO DA NOI Ristorante Coffee to go Friedensstraße 8-10 (2,32 km) Alpenstraße 107 (0,95 km) Pizzeria Restaurant Topolino Bistro Na Logo Alte Aigner Straße 22 (1,02 km) Gasthof Pension Erentrudisalm Gfalls 9 (1,07 km) Ginzkeyplatz 10 (0,96 km) Gasthof Hotel Doktorwirt Schnöll Gm... Glaser Straße 9 (1,16 km) Alpenstraße 37 (2,53 km) Bar/Lokal Weinlokal Kino Cafe-Bar Heinz Friesacher Heuriger Das Kino Egger-Lienz-Gasse 32 (1,80 km) Brunngasse 8 (2,43 km) Giselakai 11 (4,52 km) Friesacher Stadl Kremslehner GesmbH Brunngasse 2 (2,41 km) Nonntaler Hauptstraße 42a (3,54 km) Friesacher Einkehr Pfeiferstüberl - Christine Franke Brunngasse 1 (2,43 km) Alpenstraße 107 Shopping Center Alpenstraße Top 4e/f (0,95 km) Pfeifergasse 10 (4,09 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 07

8 Ausbildung und Kinderbetreuung In "Elsbethen" ist die Ausbildung und Kinderbetreuung überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - Hochschule über 2 km: - sonstige Bildung: 2,3 km B 08

9 Ausbildung und Kinderbetreuung Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Einrichtungen. Kinderbetreuung Volksschule Kindergarten Alpensdlg Volksschule Adolf-Schemel-Straße 7 (0,97 km) Pfarrweg 9 (1,08 km) Kindergarten Elsbethen Volksschule m ÖR d evangelischen Di... Goldensteinstraße 7 (1,25 km) Kindergarten Aigen Schwanthalerstraße 102 (1,37 km) Billrothstraße 4 (1,37 km) Volksschule Josefiau Billrothstraße 4 (1,37 km) Schule Gymnasium- u Oberstufenrealgymnasiu... Aigner Straße 135 (0,66 km) Ausbildungszentrum der Caritas: Sch... Eduard-Heinrich-Straße 2 (1,60 km) Ausbildung Diakoniewerk Salzburg Guggenbichlerstraße 20c (2,28 km) Hochschule Kunstakademie Salzburg Jakob-Auer-Straße 8 (1,12 km) Abteilung f Physik u Biophysik - Un... Hellbrunner Straße 34 (2,74 km) Pädagogische Hochschule Salzburg Akademiestraße 23 (3,24 km) sonstige Bildung Union Budokan Salzburg Takeda Ryu K... Friedensstraße 3 (2,27 km) Budoakademie Salzburg Franz-Hinterholzer-Kai 8 (3,23 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 09

10 Kunst und Kultur In "Elsbethen" ist Kunst und Kultur überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Museum - Kirche über 2 km: - Theater/Oper: 2,4 km - Bibliothek: 4,1 km B 10

11 Kunst und Kultur Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Kunst- und Kultureinrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Einrichtungen. Museum Theater/Oper Bibliothek art4public KunsthandelsGmbH Landestheater Salzburg Theaterwerks... Fachbibliothek f Gesellschaftswisse... Brunnleitenweg 15 (1,27 km) Aigner Straße 54 (2,41 km) Rudolfskai 42 (4,08 km) CAM Center of Art and Management GmbH Schauspielhaus Salzburg Fakultätsbibliothek f Rechtswissens... Fürstenweg 35 (1,41 km) Schloß Hellbrunn Fürstenweg 37 (1,53 km) Erzabt-Klotz-Straße 22 (3,47 km) Theater der Jugend Glockengasse 4C (4,56 km) Kapitelgasse 5 (4,08 km) Jungk Robert Bibliothek für Zukunft... Robert-Jungk-Platz 1 (4,34 km) Kirche Konvent der Ursulinen Aigner Straße 135 (0,66 km) Missionswerk der Montfortaner Patres Reinholdgasse 16 (2,26 km) Evangelisches Diakoniewerk Gallneuk... Guggenbichlerstraße 20 (2,28 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 11

12 Ärzte In "Elsbethen" sind die Ärzteeinrichtungen überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt 0,6 bis 2 km: - Kinderarzt B 12

13 Ärzte Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Arztpraxis wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Ärzte. Arzt für Allgemeinmedizin Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Trießnig Robin, DDr. Kucharczyk Micha, Dr. Maurer Hartwig, Dr. General-Albori-Straße 17 (0,54 km) Kasernenstraße 6 (0,06 km) Ginzkeyplatz 10/2/2 (0,99 km) Dulmovits Stephan, Dr. med. Waclawiczek Hans-Werner, Univ. Prof... Grienberger Heinz, Dr. Johann-Herbst-Straße 9a (0,40 km) Gemeindeweg 2 (0,64 km) Schießstandstraße 13 (0,95 km) John Raimund, Dr. Wagner Bernhard, Dr. Zirknitzer Josef, Dr. Albert-Schweitzer-Straße 3 (1,33 km) Alpenstraße 107 (0,95 km) Pichler Jürgen, Dr. Salzachweg 12 (0,27 km) Tuschka Werner, Dr. Gemeindeweg 6 (0,70 km) Ginzkeyplatz 10 (0,99 km) Kundt Martin, Dr. Josef-Kaut-Straße 10 (1,59 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 13

14 Medizinische Versorgung und Therapie In "Elsbethen" sind die medizinische Versorgungs- und Therapieeinrichtungen überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Apotheke - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Seniorenheim über 2 km: - Ärztezentrum/Krankenhaus: 2,3 km - Tierarzt: 2,3 km B 14

15 Medizinische Versorgung und Therapie Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Einrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Gesundheitseinrichtungen. Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Physiotherapeut Psychotherapeut Nautilus-Apotheke Mag Telsnig KG Diakonie-Zentrum Salzburg Diakoni... Physiotherapie Elsbethen Oppeneiger... Gemeindeweg 2 (0,64 km) Guggenbichlerstraße 20 (2,28 km) F.-W.-Raiffeisen-Straße 8 (0,62 km) Naturpark Apotheke Mag. pharm. Dr.... Ambulatorium f Psychosomatik u Psyc... Baier Andrea Achatz-Petz Gudrun, Mag. Dr. Aigner Straße 78/Kauftreff Aigen (1,66 km) Guggenbichlerstraße 20 (2,28 km) F.-W.-Raiffeisen-Straße 8 (0,62 km) Alte Aigner Straße 41 (0,95 km) Bauer-Debois Doris Wünsche Manfred, Dr. F.-W.-Raiffeisen-Straße 8 (0,62 km) Ginzkeyplatz 10 (0,99 km) Josefiau-Apotheke Magpharm Reinhard... Friedensstraße 3 (2,27 km) Seniorenheim Caritas Altenpension Schießstandstraße 45 (0,69 km) Seniorenwohnhaus Elisabeth Privatkrankenhaus Oberthurnhof Maly Ilse Römerweg 12 (0,66 km) Dorf 4 (3,37 km) Tierarzt Tierarztpraxis Marinkovits Chirop... Guggenbichlerstraße 16 (2,27 km) Bitter Gerhard, Dipl.-TA Dr. Schloßstraße 6 (0,98 km) Guggenbichlerstraße 16 (2,29 km) Pflegeheim Haus d Roten Kreuzes Kleintierpraxis Josefiau - Dr Heil... Dr.-Sylvester-Straße 1 (2,35 km) Rottmayrgasse 22 (2,29 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 15

16 Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln In "Elsbethen" sind die öffentlichen Verkehrsmittel überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Lokalbahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 16

17 Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, das jeweils nächstgelegene Verkehrsmittel wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Verkehrsmittel. Bus Lokalbahnhof Salzburg Süd S-Bahn Elsbethen (Salzburg) Salzburg Süd S... (0,28 km) (0,28 km) Salzburg Süd Kaindlweberweg Elsbethen (Salzburg) S-Bahn (0,29 km) (0,86 km) Glasenbach Salzburg Aigen S-Bahn (0,50 km) (2,25 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 17

18 Inländeranteil Erklärung Anteil von Inländern, EU-Ausländern und Anteil von Nicht-EU-Ausländern an der Gesamtbevölkerung: Die Nationalität entspricht dabei der Staatsbürgerschaft. Hohe Werte bei den Nicht-EU-Ausländern deuten auf einen multikulturellen Charakter der Gesellschaft hin. In "Elsbethen" ist der Inländeranteil mit einem Wert von 92,1 % überdurchschnittlich hoch. B 18

19 Akademikeranteil Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. "Elsbethen" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 19

20 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. In "Elsbethen" gibt es überdurchschnittlich viele Grünflächen und naturbelassene Räume.Mit einem Grünflächenanteil von 89,4 % bietet "Elsbethen" eine hohe Freizeitqualität in der freien Natur. B 20

21 Wohnfläche Erklärung Die Wohnfläche gibt an wie viel Wohnraum ein Einwohner in einem Ort oder einer Region durchschnittlich zur Verfügung hat. Der Referenzwert von 43m2 bezieht sich auf den Wert für ganz Österreich. Mit 40,8 m2 Wohnfläche pro Einwohner liegt "Elsbethen" über dem Österreich Durchschnitt. B 21

22 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den von terravistor verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. In "Elsbethen" ist mit einem Indexwert von 6,32 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung B 22