Lageprofil. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen

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1 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Familienanteil Akademikeranteil Grünflächen und Erholungsräume Prognose Wertentwicklung

2 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Supermarkt 0,6 bis 2 km: - Bäckerei - Drogerie über 2 km: - Metzgerei: 2,1 km B 02

3 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, der jeweils nächstgelegene Nahversorger wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Nahversorger im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Bäckerei Holztrattner Bäckerei GmbH & Co KG Überfuhrstraße 9 (0,83 km) Flöckner Gerhard Bäckerei u Kondito... Gaisbergstraße 20 (0,89 km) Flöckner Gerhard Bäckerei u Kondito... Friedensstraße 2 (1,43 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Gmachl Paul Spar Supermarkt Bipa Glaser Straße 10 (2,05 km) Alois-Lidauer-Str. 11 (0,14 km) Aigner Straße 69 (0,91 km) Lettner Engelbert Spar Supermarkt dm drogerie markt GmbH Turnerstraße Salzburg (2,22 km) Aigner Strasse 22 (0,70 km) Aigner Straße 61 (0,97 km) Erlach GmbH Lidl dm drogerie markt GmbH Linzer Gasse 3 (2,42 km) Aigner Str. 55a (0,75 km) Fürbergstraße Zentrum im Berg (1,18 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 03

4 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Trafik 0,6 bis 2 km: - Post - Tankstelle B 04

5 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, der jeweils nächstgelegene Nahversorger wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Nahversorger im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Bank Post Tankstelle Trafik Sparkasse/Erste Bank Postfiliale 5025 BP Tankstelle Trafik Aigner Str. 35 (0,48 km) Eberhard-Fugger-Straße 5-7 (1,03 km) Aigner Straße 22 (0,67 km) Fadingerstraße 19 (0,53 km) Raiffeisen Postfiliale 5026 Eni Tankstelle Trafik Aigner Straße 52 (0,79 km) Aigner Straße 78 (1,70 km) Schallmooser Hauptstraße 54 (1,61 km) Aigner-Strasse 53 (0,68 km) Raiffeisen Eni Tankstelle Trafik Gaisbergstraße 18 (0,87 km) Alpenstraße 60 (1,63 km) Ludwig Schmederer-Platz 1 (0,78 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 05

6 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal über 2 km: - Weinlokal: 2,0 km - Kino: 2,4 km B 06

7 Gastronomie und Ausgehen Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Einrichtung wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Gasthaus Gasthof Gaisbergspitze Gaisberg 30 (0,68 km) Bierheuriger Eder Gaisbergstraße 20 (0,89 km) Gasthof Überfuhr Aigen Ignaz-Rieder-Kai 43 (0,92 km) Restaurant Chinesische Mauer Chinarestaurant Lin Aigner Straße 16 (0,72 km) Schmederer Bar Lounge Restaurant Kreuzbergpromenade 2 (0,73 km) FUJIYA - Japanisches Restaurant Pizza/Snack Cafe Guglhupf Stöcklstraße 18 (0,71 km) Aigner Straße 53 (0,72 km) DA NOI Ristorante Ben's Cafe Friedensstraße 8-10 (1,49 km) Aigner Straße 4A (0,97 km) Pizzeria Da Ciro Lanzino - Il cafe Robinigstraße 15 (2,07 km) Fürbergstraße Zentrum im Berg (1,18 km) Eberhard-Fugger-Straße 11 (1,10 km) Bar/Lokal Bar Glückstreffer Sterneckstraße 55 (1,75 km) Rockhousebar Schallmooser Hauptstraße 46 (1,77 km) Cafe-Bar Heinz Egger-Lienz-Gasse 32 (1,80 km) Weinlokal Kastners Schenke s' Kloane Brauhaus Schallmooser Hauptstraße 27 (2,02 km) Café/Eis Pizzeria Piccolo Kino Das Kino Giselakai 11 (2,37 km) Pfeiferstüberl - Christine Franke Pfeifergasse 10 (2,05 km) Kremslehner GesmbH Nonntaler Hauptstraße 42a (2,16 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 07

8 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule 0,6 bis 2 km: - Hochschule - sonstige Bildung B 08

9 Ausbildung und Kinderbetreuung Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtung wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Kinderbetreuung Kindergarten Derra Parsch Dr.-Petter-Straße 2a (0,26 km) English Play Corner Dr.-Petter-Straße 32 (0,37 km) Kindergarten Abfalter Dr.-Petter-Straße 19 (0,39 km) Volksschule Volksschule Dr.-Petter-Straße 21 (0,48 km) Volksschule Geissmayr Straße 1 (0,81 km) Volksschule Reinholdgasse 18 (1,31 km) Schule Hochschule Ausbildungsinst. f. Mitarbeiter/inn Pädagogische Hochschule Salzburg Ernst-Grein-Straße 14 (0,45 km) Akademiestraße 23 (1,52 km) Bundesrealgymnasium Universtität Salzburg Gaisbergstraße 7 (1,02 km) Kapitelgasse 4-6 (2,15 km) Neue Mittelschule Schlossstraße 19 (1,06 km) sonstige Bildung Budoakademie Salzburg Franz-Hinterholzer-Kai 8 (1,24 km) Union Budokan Salzburg Takeda Ryu K... Friedensstraße 3 (1,46 km) Self-Defense Austria Minnesheimstraße Salzburg (1,87 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 09

10 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Museum - Theater/Oper - Bibliothek - Kirche B 10

11 Kunst und Kultur Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Kunst- und Kultureinrichtung wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Museum Theater/Oper Bibliothek Kirche MAM Mario Mauroner Contemporary Art... Landestheater Salzburg Theaterwerks... Fakultätsbibliothek f Naturwissensc... Kolleg St Josef Priesterseminar Prälat-Winkler-Straße 2 (1,08 km) Aigner Straße 54 (0,79 km) Hellbrunner Straße 34 (1,35 km) Gyllenstormstraße 8 (0,87 km) Galerie Academia GesmbH & Co KG Kleines Theater - Verein Zentrum fü... Fachbibliothek f Gesellschaftswisse... Kolleg St Kamillus Ignaz-Rieder-Kai 9 (1,10 km) Schallmooser Hauptstraße 50 (1,67 km) Rudolfskai 42 (1,97 km) RUZICSKA Galerie für zeitgenössisch... Schauspielhaus Salzburg Fakultätsbibliothek f Rechtswissens... Faistauergasse 12 (1,18 km) Erzabt-Klotz-Straße 22 (1,94 km) Kapitelgasse 5 (2,13 km) Hugo-von-Hofmannsthal-Straße 66 (0,89 km) Evangelisches Diakoniewerk Gallneuk... Guggenbichlerstraße 20 (0,91 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 11

12 Sport und Freizeit Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Sportanlage - Fitnessstudio - Erholungsraum über 2 km: - Kino: 2,4 km - Videothek: >5 km - Freizeitzentrum: >5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - See: >5 km B 12

13 Sport und Freizeit Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Sport- und Freizeiteinrichtung wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Schwimmbad/Therme Kino Sportanlage Fitnessstudio Freibad Volksgarten Das Kino Tennisclub Salzburg INJOY & INJOY LADY Hermann-Bahr-Promenade 2 (1,18 km) Giselakai 11 (2,37 km) Ignaz-Rieder-Kai 3 (1,20 km) Fürbergstraße (1,18 km) Freibad Alpenstraße Sporthalle Alpenstraße Alpenstraße (1,46 km) Otto-Holzbauer-Straße 5 (2,36 km) Lifestyle Ladies Salzburg 2 Alpenstraße 54 (1,51 km) Bodystreet Salzburg beim Künstlerhaus Hellbrunner Straße 7b (1,54 km) Erholungsraum Josefiau (1,82 km) Aigner Au (2,43 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 13

14 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt 0,6 bis 2 km: - Kinderarzt B 14

15 Ärzte Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Arztpraxis wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. LEITNER, Alois Ernst-Grein-Straße 15 (0,37 km) Dr. OBERAUER, Peter Ernst-Grein-Straße 15 (0,37 km) Dr. KOKOSCHINEGG, Margarita Aignerstraße 35B (0,38 km) Zahnarzt Dr. Alexandra Scherer Aigner Straße 35 (0,48 km) Dr. Thomas Inama Aigner Straße 35 (0,48 km) Dr. Jörg Werner Aigner Straße 21 (0,53 km) Facharzt Kinderarzt Staindl Otto, Prim. Prof. Dr. Joseph-Messner-Straße 22 (0,37 km) Bolzer Michael, Dr. Aigner Straße 35 (0,48 km) Grethen Claude, Dr. Aigner Straße 29 (0,49 km) Dr. Martin Kundt Josef-Kaut-Straße 10 (1,58 km) Dr. Matthias Brandauer Parscher Straße Salzburg (1,85 km) Dr. Andre Golser Petersbrunnstraße 6A (1,86 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 15

16 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Apotheke - Seniorenheim B 16

17 Medizinische Versorgung und Therapie Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Einrichtung wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Physiotherapeut Psychotherapeut Apotheke "Zum heiligen Geist" Ambulatorium für Sportorthopädie un... Spraiter Ulrike Cantienicatherape... Dr.phil. Romana Maria KOHLMANN Aigner Straße 50 (0,74 km) Aignerstraße 29 (0,47 km) Joseph-Messner-Straße 11 (0,44 km) Alois-Lidauerstraße -Aigen (0,16 km) Borromäus-Apotheke Ambulatorium für Psychosomatik und... Brojatsch Ingrid, Mag. Hildeburg THAYER-SCHEBACH Gaisbergstraße 20 (0,86 km) Josefiau-Apotheke Friedensstraße 3 (1,48 km) Seniorenheim Guggenbichlerstraße 20 (0,96 km) Ambulatorium für Unterwassertherapi... Kaltnergasse 5 (1,06 km) Ordination für Kleintiere Hofbaue... Aigner Straße 19 (0,61 km) Ernst-Grein-Straße 15 (0,38 km) Seniorenwohnheim Aigen Tierarztpraxis Raits Albertus Magnus Haus Gaisbergstraße 27 (0,77 km) Riepler-Reisecker Ingrid MSC Traunstraße 10 (0,59 km) Rettenpacherstraße -Aigen (0,24 km) Mag. Adelheid ECKSTEIN-MAYHOFER Ernst Grein-Straße -Aigen (0,28 km) Tierarzt ÖJAB-Haus Aigen Seniorenwohnanlage Aigner Straße 19 (0,61 km) Traunstraße 10 (0,59 km) Wolfsgartenweg 32 (0,77 km) Bitter Gerhard, Dipl.-TA Dr. Guggenbichlerstraße 16 (0,90 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 17

18 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Lokalbahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 18

19 Öffentlicher Nahverkehr Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, das jeweils nächstgelegene Verkehrsmittel wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Verkehrsmittel im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Bus Lokalbahnhof Joseph Messner Straße Salzburg Parsch S-Bahn (0,38 km) (0,36 km) Ernst Grein Straße Salzburg Aigen S-Bahn (0,52 km) (0,92 km) Maria Cebotari Straße Salzburg Gnigl S-Bahn (0,57 km) (1,83 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 19

20 Familienanteil Erklärung Der Familienanteil gibt an wie groß das Verhältnis von Drei-und-mehr-Personen-Haushalten in einer bestimmten Region oder einem bestimmten Ort ist. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Familienanteil bei 32,5%. Im direkten Wohnumfeld leben überdurchschnittlich viele Familien verglichen mit "Salzburg (Stadt)". B 20

21 Akademikeranteil Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. Ergebnis "Salzburg (Stadt)" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 21

22 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 25,8% bietet "Parsch-Ost/Aigen" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 22

23 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Parsch-Ost/Aigen" ist mit einem Indexwert von 7,62 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung B 23