Lageexposé Paulusgasse 16, 1030 Wien

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1 Lageexposé Paulusgasse 16,

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport und Freizeit... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Wegzeit zum Arbeitsplatz... B 24 Umweltfreundlich zur Arbeit... B 25 Anteil Jährige... B 26 Anteil Jährige... B 27 Akademikeranteil... B 28 Bebauungsdichte... B 29 Durchschnittstemperatur... B 30 Tage ohne Niederschlag... B 31 Sommertage und heiße Tage... B 32 Frostfreie Tage... B 33 Prognose Wertentwicklung... B 34

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Wegzeit zum Arbeitsplatz Umweltfreundlich zur Arbeit Anteil Jährige Anteil Jährige Akademikeranteil

4 Bebauungsdichte Durchschnittstemperatur Tage ohne Niederschlag Sommertage und heiße Tage Frostfreie Tage Prognose Wertentwicklung

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Paulusgasse 16, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt - Drogerie 0,6 bis 2 km: - Metzgerei B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb... Viehmarktgasse 5 (0,31 km) Anker Brot Landstraßer Hauptstraße 146 (0,38 km) Anker Brot Rochusmarkt (0,58 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Metzgerei Radatz Hofer Bipa Rochusmarkt (0,58 km) Landstraßer Hauptstraße 167 (0,18 km) Baidinger Wilhelm Junior Penny Landstraßer Hauptstraße (0,32 km) Baumgasse 16 (0,59 km) Baumgasse 44 (0,22 km) Berger Rudolf GesmbH Lidl Rennweg 56 (0,66 km) Landstraßer Hauptstraße 153 (0,25 km) Bipa Markhofgasse 1-9 (0,44 km) Bipa Erdbergstraße 112 (0,56 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Paulusgasse 16, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Trafik 0,6 bis 2 km: - Bank - Post - Tankstelle B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Eni Tankstelle Trafik Kardinal Nagl-Platz 12 (0,66 km) Kardinal-Nagl-Platz 12 (0,67 km) Oberzellerg. 2a (0,58 km) Baumgasse 54 (0,19 km) Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK BP Tankstelle Trafik Baumgasse 1 (0,70 km) Dietrichgasse (0,91 km) Erdbergstr. 184 (0,59 km) Landstraßer Hauptstr. 148 (0,26 km) Oberbank Postpartner EDV-Dienstleistungen BP Tankstelle Trafik Adolf Blamauergasse 1-3 (0,78 km) Baumgasse 39 (0,39 km) Landstraßer Hauptstraße 114 (0,79 km) Rechte Bahngasse 52 (1,28 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Paulusgasse 16, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal - Weinlokal 0,6 bis 2 km: - Kino B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Sagmeister Gasthaus Ristorante Paolo Schimmelgasse 11 (0,13 km) Paulusgasse 8 (0,19 km) Inführ Horst Petrus und Paulus Stuben Markhofgasse 10 (0,42 km) Gasthaus Bauer Erdbergstraße 150 (0,52 km) Bar/Lokal Pizza/Snack QF Pizzeria Ristorante Quattro Frat... Markhofgasse 4 (0,41 km) Accademia del Caffè Schimmelgasse 12/2/1 (0,16 km) Arena-Cafe Paulusgasse 2 (0,25 km) Hainburger Straße 55 (0,49 km) Verlängerte Baumgasse (0,22 km) MARX Restauration GmbH Pizzeria Bellotti Cafe Public Maria-Jacobi-Gasse 1 (0,33 km) Weinlokal Soliman H KG Wällischgasse 9 (0,51 km) Hauptmann Wilhelm Rennweg 95 (0,40 km) Landstraßer Hauptstraße 146 (0,38 km) Schade Bier & Weinbar Avino GmbH Guglgasse Wien (1,51 km) Baumgasse 23 (0,56 km) Rennweg 53/25 (1,00 km) Village Cinemas Wien 3 Center Cafe Bar Diesel's Weinhaus Dkfm Thekla Hochmayer Landstraßer Hauptstraße 2a (2,05 km) Simmeringer Hauptstraße Wien (1,50 km) Landstraßer Hauptstraße (Ecke Viehmarktgasse) (0,28 km) Kino O'Connor's Old Oak Pub Rennweg 72 (0,58 km) Café/Eis Hollywood Megaplex im Gasometer Gartenbaukino Parkring Wien (2,34 km) Herold Business Data B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Paulusgasse 16, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - Hochschule - sonstige Bildung B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Amina Volksschule Schule Volksschule Petrusgasse 10 Sonderschule für schwerstbehinderte... Amina 2 3., Petrusgasse 10 (0,29 km) 3., Paulusgasse 9-11 (0,08 km) 3., Baumgasse (0,22 km) Volksschule Landstraßer Hauptstraße... Polytechnische Schule Maiselgasse 1 3., Landstraßer Hauptstraße 146 (0,33 km) 3., Maiselgasse 1 (0,17 km) 3., Baumgasse 50/EG (0,19 km) Kindergarten 3., Viehmarktgasse 1A (0,23 km) Volksschule Dietrichgasse 36 3., Dietrichgasse 36 (0,73 km) Allgemeine Sonderschule Petrusgasse 10 3., Petrusgasse 10 (0,29 km) Hochschule Universität Wien Molekulare Biologie Wien (0,42 km) Universität Wien Campus Vienna Biocenter Wien (0,43 km) Technische Universität Wien Funke-Halle Wien (0,81 km) sonstige Bildung Shaolin Tempel Austria Markhofgasse 19 (0,49 km) Kampfkunstzentrum Erdberg Lustgasse 7/6 (0,58 km) Volkshochschule Landstraßer Hauptstraße 96 (0,99 km) Herold Business Data B 13

14 Kunst und Kultur Paulusgasse 16, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Theater/Oper - Bibliothek - Kirche/Kulturgut 0,6 bis 2 km: - Museum B 14

15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Verkehrsmuseum (der Wiener Linien)... Erdbergstraße (0,66 km) Österreichisches Staatsarchiv Nottendorfer Gasse 2 (0,70 km) Friedhof St. Marx (Biedermeierfried... Leberstraße 6-8 (1,04 km) Theater/Oper Bibliothek Kirche/Kulturgut Rabenhof Theater Zweigstelle - Rabenhof Hl. Elisabeth Rabengasse 3 (0,49 km) Rabengasse 6 (0,48 km) Katholische Kirche (0,37 km) Figurentheater Lilarum Christliche Bibliothek VCC-Jesusz... Göllnergasse 8 (0,99 km) Amisnuh theaterstudio Landstraßer Hauptstraße 83 (1,08 km) Rennweg 74 (0,55 km) Zweigstelle Fasanviertel CS Pflege- und Sozialzentrum Rennweg Katholische Kirche (0,39 km) Pfarrkirche Rennweg Katholische Kirche (0,39 km) Fasangasse (1,25 km) Herold Business Data B 15

16 Sport und Freizeit Paulusgasse 16, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Sportanlage - Freizeitanlage - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Kino - Videothek über 2 km: - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: 2,1 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km B 16

17 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Apostelbad 3., Apostelgasse 18 (0,88 km) Kino Hollywood Megaplex im Gasometer Familienbad Schweizergarten Guglgasse Wien (1,51 km) 3., Schweizergarten, Eingang Kleistgasse (1,18 km) Village Cinemas Wien 3 Center Stadionbad 2., Einfahrt Meiereistraße (1,95 km) Landstraßer Hauptstraße 2a (2,05 km) Videothek Sportanlage Interdoss-Video Turnsaal 194 m² Mohsgasse 3 Eingang Fasang 40 (1,32 km) 3., Paulusplatz 4 (0,09 km) Video Jungle 3., Maiselgasse 1 (0,16 km) Absberggasse Wien (2,40 km) Turnsaal 405 m² Turnsaal 405 m² polysportiver Rasenplatz, Tennisanl... 3., Baumgasse 58a (0,25 km) Gartenbaukino Parkring Wien (2,34 km) Freizeitanlage Fitnessstudio Golfplatz SANI Eltern Kind Forum Fitnessstudio Golf Krieau Landstraßer Hauptstraße 148/Stg5 (0,31 km) Rabengasse 13 (0,43 km) Wien (2,08 km) Vienna Sporthotel Rennweg 33B/Ecke Ungarg Zentrum (0,58 km) Baumgasse 83 (0,49 km) Kultur- u Sportverein der Bedienste... Erdbergstraße 202 (1,00 km) Fitnessstudio Fitnessstudio Baumgasse /Ecke Nottendorferg. (0,60 km) Herold Business Data B 17

18 Ärzte Paulusgasse 16, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt 0,6 bis 2 km: - Kinderarzt B 18

19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Klimpt Kristof Dr. Paulusgasse 7 (0,18 km) Lawitschka Josef Dr. Baumgasse 46 (0,20 km) Pichler Ludwig Dr. Weinlechnergasse 8 (0,30 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Ingrid Biowski Dr. Zweti Panova Dr. Astrid Strauss Landstraßer Hauptstraße 146 (0,32 km) Erne-Seder-Gasse 4 (0,17 km) Erdbergstraße 95 (0,55 km) Dr. Wilhelm Brilli Dr. Dieter Kropej Dr. Herbert Königswieser Baumg 28 (0,39 km) Baumgasse 46 (0,20 km) Landstraßer Hauptstraße 185 (0,68 km) Dr. ZAHN-ATELIER Ordination Dr. Reinald Schiestel Dr. Veit Königswieser Petrusgasse 16 (0,30 km) Landstraßer Hauptstraße 185 (0,68 km) Schlachthausg 20 (0,48 km) Herold Business Data B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Paulusgasse 16, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Seniorenheim - Tierarzt B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus team sante paulus apotheke SANAS Ambulatorium für Vorsorgemedi... Landstraßer Hauptstraße 171 (0,19 km) Baumgasse 46 (0,20 km) Aeskulap-Apotheke Herz Jesu Krankenhaus GmbH, Vinzenz... Kardinal-Nagl-Platz 1 (0,57 km) St. Markus-Apotheke Landstraßer Hauptstraße 130 (0,60 km) Seniorenheim Haus Maria Jacobi Würtzlerstraße 25/2 (0,31 km) Caritas Socialis / CS Betreuung zu... 3., Baumgasse 20A (0,50 km) Herz Jesu - CT Baumgasse 20a (0,50 km) Physiotherapeut Physio Neu Marx Erne-Seder-Gasse 1 (0,18 km) Stübler Andreas Viehmarktgasse 1b/2 (0,20 km) Perko Matthias Nottendorfer Gasse 24 - Ecke Baumg (0,62 km) Psychotherapeut Mag.rer.nat. Gertrude DEUTSCH-STIX Schimmelgasse (0,13 km) Regina BRANDMAYR Schimmelgasse (0,13 km) Thomas PILHATSCH Paulusgasse (0,13 km) Tierarzt Bergmeister Guntram, Dipl.-TA Landstraßer Hauptstraße 148/5/1 (0,22 km) Scherr Erich, Dr. Landstraßer Hauptstraße 146 (0,38 km) Petrusgasse 11 (0,26 km) Generationenhaus Baumgasse Kapaun & Scherr Tierärzte GesnbR Baumgasse (0,43 km) Petrusgasse 11/5 (0,26 km) Herold Business Data B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Paulusgasse 16, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - U-Bahn - Straßenbahn - Lokalbahnhof über 2 km: - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Viehmarktgasse Schlachthausgasse Viehmarktgasse Sankt Marx 74A (0,20 km) U3 (0,40 km) 18 (0,18 km) S7 (0,45 km) Petrusgasse Kardinal-Nagl-Platz Baumgasse Rennweg 74A (0,29 km) U3 (0,64 km) 18 (0,21 km) S1, S15, S2, S3, S7 (1,26 km) Sankt Marx Erdberg Sankt Marx Quartier Belvedere 74A (0,31 km) U3 (0,86 km) 71 (0,44 km) S1, S15, S2, S3 (1,60 km) Herold Business Data B 23

24 Wegzeit zum Arbeitsplatz Paulusgasse 16, Erklärung Die Wegzeiten zum Arbeitsplatz geben an wie lange Erwerbstätige durchschnittlich zum Arbeitsplatz unterwegs sind. Ergebnis In "Wien 3. Bezirk" sind 25% der Erwerbstätigen unter einer Viertelstunde am Arbeitsplatz, weitere 47% benötigen weniger als 30 Minuten. B 24

25 Umweltfreundlich zur Arbeit Paulusgasse 16, Erklärung Dargestellt wird das von Erwerbstätigen für ihren täglichen Arbeitsweg hauptsächlich verwendete Verkehrsmittel. Umweltfreundlich zur Arbeit umfasst alle Verkehrsmittel bzw. Möglichkeiten ohne Auto/Motorrad zum Arbeitsplatz zu gelangen. Ergebnis In "Wien 3. Bezirk" sind 18,2% zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs weitere 44,8% gelangen mit einem öffentlichen Verkehrsmittel zur Arbeit. B 25

26 Anteil Jährige Paulusgasse 16, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Erdberg" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 26

27 Anteil Jährige Paulusgasse 16, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Erdberg" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 27

28 Akademikeranteil Paulusgasse 16, Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. Ergebnis "Wien 3. Bezirk" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 28

29 Bebauungsdichte Paulusgasse 16, Erklärung Die Bebauungsdichte entspricht der Anzahl der Wohnungen pro Gebäude. Ein hoher Anteil an Einfamilienhäusern deutet auf einen grundsätzlich anderen Charakter hin als ein hoher Mehrfamilienhausanteil (Wohnbau). Ergebnis Die Bebauungsdichte im direkten Wohnumfeld ist mit durchschnittlich 18,2 Wohnungen je Gebäude überdurchschnittlich im Vergleich zu "Wien 3. Bezirk". B 29

30 Durchschnittstemperatur Paulusgasse 16, Erklärung Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. Ergebnis In "Erdberg" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 30

31 Tage ohne Niederschlag Paulusgasse 16, Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 277 Tagen ohne Niederschlag liegt "Erdberg" über dem Bundeslandwert. B 31

32 Sommertage und heiße Tage Paulusgasse 16, Erklärung Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 25 C werden als Sommertage, Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 30 C als heiße Tage bezeichnet. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 37 Sommertage und 5 heiße Tage pro Jahr, d.h. 42 Tage an denen die Höchsttemperatur über 25 C liegt. Im Diagramm sind die heißen Tage extra ausgewiesen und nicht in den Sommertagen enthalten. Ergebnis Mit 64 Sommertagen und heißen Tagen liegt "Erdberg" über dem Bundeslandwert. B 32

33 Frostfreie Tage Paulusgasse 16, Erklärung Frostfreie Tage sind Tage, an denen die Lufttemperatur immer über 0 C liegt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 209 frostfreie Tage pro Jahr. Frosttage sind Tage, an denen die Lufttemperatur unter 0 C sinkt. An Eistagen bleibt die Temperatur den ganzen Tag unter 0 C. Im Diagramm sind die Eistage extra ausgewiesen und nicht in den Frosttagen enthalten. Ergebnis Mit 293 frostfreien Tagen liegt "Erdberg" über dem Bundeslandwert. B 33

34 Prognose Wertentwicklung Paulusgasse 16, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Erdberg" ist mit einem Indexwert von 7,87 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 34