IMMOBILIEN BASEL-STADT

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1 IMMOBILIEN BASEL-STADT Assunta Sonderegger, Leiterin FM & Bewirtschaftung 7. September 2017

2 Übersicht Zwei neue einzigartige Lösungen im Lebenszyklus von Immobilien Sicheres Wohnen im Alter Unbewohnt sanieren ohne Kündigung möglich 2

3 Sicheres Wohnen im Alter 3

4 Ausgangslage Für langjährige Mieter ist es schwierig, eine neue Wohnung zu finden Ältere Menschen wohnen oft günstig aufgrund von langjährigen Mietverträgen und historisch tiefem Referenzzinssatz Konsequenz: Schwierigkeiten bei der Suche nach einer neuen Wohnung im gewohnten finanziellen Rahmen Häufige Gründe für Wohnungswechsel im höheren Alter: Barrierefreiheit veränderte Familiensituation Wunsch nach Verkleinerung 4

5 Sicheres Wohnen im Alter Angebot für Mieterinnen und Mieter von Immobilien Basel-Stadt über 65 Jahre Der Kanton Basel-Stadt und die Pensionskasse Basel-Stadt bieten ihren Mieterinnen und Mietern über 65 Jahren: Umzug in eine kleinere Wohnung mit Kostenreduktion im Vergleich zur bisherigen Wohnung > Attraktiv für langjährige Mieter aufgrund ihres tiefen Mietzinses 5

6 Was bedeutet Kostenreduktion im Vergleich zur bisherigen Wohnung? Berechnungsbeispiel für den Nettomietzins bei Umzug in kleinere Wohnung Bisherige 4.5-Zimmerwohnung von 100 m2 Mietzins / m2 (jährlich): Fr Nettomietzins (monatlich): Fr Neue Wohnung 3-Zimmerwohnung von 70 m2 Berechnungsgrundlage bisheriger Mietzins / m2: Fr Nettomietzins bisherige Wohnung: Fr Rechnerischer Nettomietzins auf m2 der neuen Wohnung: Fr effektiver Nettomietzins neue Wohnung = Nettomietzins alt plus Nettomietzins neu / 2: Fr Sicheres Wohnen im Alter ist keine Subventionierung: Angebot ist finanziell tragbar, da die verlassenen Wohnungen wieder am Markt vermietet werden können. 6

7 Konditionen Für die Nutzung des Angebots Sicheres Wohnen im Alter Der Hauptmieter ist älter als 65 Jahre Neue Wohnung weist mindestens eine 10% kleinere Mietfläche gegenüber der bisherigen Wohnung auf Wahl der neuen Wohnung: bei 4-Zimmerwohnungen und grösser gilt eine Belegungsvorschrift Mindestanzahl Bewohner = Anzahl Zimmer 1 Bsp.: Mindestens 3 Personen bei einer 4-Zimmerwohnung Verhältnismässigkeit muss gewahrt bleiben Untermiete und Wechsel in grössere Wohnungen sind ausgeschlossen Das Angebot gilt ab dem 1. Juli 2017 und ist vorerst als Pilot auf 3 Jahre befristet 7

8 Wer profitiert? Alle älteren Mieterinnen und Mieter einer Liegenschaft im Finanzvermögen des Kantons Basel-Stadt und der PKBS Die Gesellschaft durch frei werdende Familienwohnungen 8

9 Vorteile von Sicheres Wohnen im Alter Ältere Mieterinnen und Mieter von Immobilien Basel-Stadt sowie die gesamte Gesellschaft profitieren Kostenreduktion für ältere (langjährige) Mieterinnen und Mieter möglich durch Verkleinerung der Wohnung Wohnungswechsel für ältere (langjährige) Mieterinnen und Mieter möglich, d.h. ohne Kostenanstieg kann die neue Wohnung mit Lift, barrierefrei oder saniert sein Mieterinnen und Mieter fällen den Entscheid zum Wohnungswechsel selbst Wohnungsangebot von Immobilien Basel-Stadt steht zur Verfügung Grössere Wohnungen werden frei für Familien 9

10 Besten Dank.

11 Bisher: Kündigung für alle bei Totalsanierung 11

12 Sanierung im unbewohnten Zustand Kündigung der Mietverhältnisse Tiefgreifende Sanierungen nur in unbewohnten Liegenschaften Kündigung der Mietverhältnisse wurde deshalb nötig Wurde in der Vergangenheit sehr selten angewendet 12

13 Neu: Totalsanierung ohne Kündigung möglich 13

14 Unterstützung durch Immobilien Basel-Stadt Weitreichende Massnahmen Verlängerung der Kündigungsfrist (auf Seiten Mieterschaft) auf 18 Monate Beratung und aktive Unterstützung aller Betroffenen Priorität der Betroffenen bei Bewerbungen auf Wohnung von Immobilien Basel-Stadt Verkürzung der Kündigungsfrist von Mietern zur Verhinderung von doppeltem Mietzins bei Bezug einer neuen Wohnung 14

15 Totalsanierung ohne Kündigung möglich Auszug während der Bauarbeiten und Rückkehr mit laufendem Mietvertrag Konditionen analog einer bewohnten Sanierung: Mietvertrag ist nach wie vor gültig Überwälzung der Investitionskosten analog Mietrecht Auszug während der Sanierungsarbeiten grundsätzlich in Selbstorganisation Unterstützung für Härtefälle Mietzins entfällt während der Zeit der Sanierung Rückkehr in die sanierte Liegenschaft Bei Nicht-Inanspruchnahme des Angebots: Kündigung durch Mieterin und Mieter oder Kündigung durch Immobilien Basel-Stadt 15

16 Wer profitiert? Alle Mieterinnen und Mieter einer Liegenschaft im Finanzvermögen des Kantons Basel-Stadt Alle Mieterinnen und Mieter einer Liegenschaft der PKBS 16